Калькулятор рыночной стоимости квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Калькулятор рыночной стоимости квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, поскольку на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон, близость домов противоположных ценовых категорий (например, элитная недвижимость и ветхий жилой фонд)
и многое другое. Цены за разные периоды могут незначительно различаться.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Сложные проекты требуют максимального погружения, помощи со стороны экспертов, выполнения работ в экстремальные сроки. Наши специалисты открыты для вас 24/7. На всех этапам проекта мы предоставим вам консультационную помощь, поможем собрать комплект документов и выполнить работы в ваших сроках. Мы позаботимся о согласовании и обосновании результатов нашей работы.

Обращаясь к профессионалам, вы не переплачиваете за переделку результатов некачественно оказанных услуг. Помимо финансов мы бережно относимся к вашему времени, поэтому взаимодействие с нами полностью перевели в удаленный формат: все документы на оценку можно направить по электронной почте, оплату произвести по безналичному расчету и получить отчет курьером.

Мы сотрудничаем с крупнейшими аудиторами, банками, инвесторами, проверяющими органами, понимаем их требования и методологию. Вы получите отчет, который гарантированно будет согласован любой комиссией, судебной инстанцией, кредитным комитетом, Центральным Банком или другими структурами, принимающими решения.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Риелторам
Продавцам
Покупателям

Больше горячих клиентовПодробнее о преимуществах

Обычный день риелтора — это 60–80 холодных звонков, которые занимают 3–4 часа. Чтобы перевести холодного клиента в горячие, надо работать в 2–3 раза быстрее, чем другие агенты. Но половина рабочего дня уходит на сбор информации и подготовку отчетов, которые клиент хочет немедленно, а не в конце недели. В итоге вы теряете время и клиентов, закапываясь в бумажках. Представьте, что вы заказываете отчет об оценке квартиры, получаете его за 3 минуты и мгновенно отправляете на почту или по WhatsApp. С отчетом вы сможете вести аргументированный разговор уже на этапе холодного звонка — без литья воды и траты времени.

Экономия до 5 часов в день

Клиенты, которые выставляют квартиры на продажу, получают по 50 звонков в день от риелторов. Они раздражаются и устают от шаблонных разговоров. Заинтересовать холодного клиента надо в первую минуту, чтобы он не бросил трубку. Вы можете закопаться в бумажках на неделю: просмотреть десятки источников и вручную подготовить отчет, который клиент не будет ждать. Вы потратите много времени и все равно не сможете проанализировать столько источников, сколько умный алгоритм обработает за минуту. Закажите отчет по цене чашки кофе и отправьте его за секунды во время разговора с клиентом.

Экспертность

Много времени риелтор тратит на продажу квартир с неадекватной ценой. Если вы сделаете подборку из 30 аналогичных предложений, это все равно не убедит клиента. Выбранные объявления будут случайными и сильно различаться в ценах. Но и вам незачем по полгода продавать квартиру за 10 миллионов, если так хочет клиент. Когда квартира не продается — продавец винит риелтора, а риелтор не зарабатывает деньги. Закажите отчет об оценке квартиры, чтобы установить адекватную цену вместе. Умный алгоритм проанализирует недвижимость по 375 параметрам и покажет рекомендованную цену, динамику цен на аналогичные квартиры за 5 месяцев и похожие объявления поблизости.

Высокий спрос и быстрая сделкаПодробнее о преимуществах

Чтобы быстрее продать квартиру, вы хотите установить адекватную цену. Но не можете полностью довериться риелтору, потому что боитесь продешевить. Закажите отчет по цене чашки кофе, чтобы узнать точную цену и вероятность продажи квартиры. Умный алгоритм проанализирует 375 параметров за минуту и покажет цены на аналогичные предложения поблизости. Благодаря данным в отчете вы поймете, как выгодно выделиться на фоне других. Спрос на квартиру мгновенно вырастет, и вы сможете быстро заключить сделку.

Выгодная цена

Если назначить слишком высокую цену на квартиру, она не будет продаваться. Вы потратите время на бессмысленные торги с покупателями и не получите денег. Но поддаваться на уговоры опасно: вдруг вы сильно продешевите и узнаете об этом только после продажи. Чтобы установить выгодную цену, узнайте цены на недвижимость в своем районе и вероятность продажи квартиры. Умный алгоритм проанализирует тысячи похожих предложений на рынке и покажет цену, с которой вы заключите сделку быстрее.

Аргументированный торг

Вы устали и раздражены от бессмысленных разговоров и бесконечных показов квартиры, а объявление висит уже полгода. Если квартира долго не продается, легко поддаться на уговоры риелтора или покупателя и снизить цену. Но тогда вы потеряете деньги и будете чувствовать себя обманутым. Чтобы вести аргументированный торг, закажите отчет с ценами на аналогичные квартиры. Цифры и факты убеждают самых непреклонных покупателей.

Справедливая ценаПодробнее о преимуществах

Цена на квартиру кажется слишком высокой, а риелтор и продавец убеждают, что цену лучше не найти. Вы сомневаетесь и боитесь переплатить, но не можете это аргументировать. Отчет об оценке стоимости квартиры стоит как чашка кофе, но помогает сэкономить в тысячи раз больше. Покажите риелтору и продавцу цены на аналогичные квартиры в отчете, чтобы заключить выгодную сделку.

Сейчас рынок недвижимости лихорадит!

По нашим оценкам за время самоизоляции квартиры в Москве подешевели в среднем на 7% и цены продолжают снижаться!

Если ВЫ завысите цену хотя бы на 10% относительно аналогичных объектов — квартира может продаваться годами.

Вы потратите много времени и сил на ее продажу, упустите выгодные варианты.

Если Вы занизите цену — потеряете крупную сумму денег.

КАК НЕ ПРОГАДАТЬ И УЗНАТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?

Что о нас говорят более 50 довольных клиентов

Академик, заслуженный деятель науки РФ

Могу сказать, что весьма доволен оперативностью и культурой работы Вашего Центра.
Другое дело, что заочно трудно определить реальную стоимость квартиры.
Желаю Вашему Центру процветания!

PhD Career Star Group-Russia&CIS, Президент Ротари-Клуб Москва

Большое спасибо за оперативно проведенную оценку.

Пенсионер

Оценка квартиры произведена оперативно и качественно с учетом определенных нюансов. Рассчитываю при возникновении необходимости оценки объекта недвижимости обратиться именно в вашу организацию. Спасибо!

Заслуженный тренер России

Спасибо! Помогли определиться со стоимостью квартиры!

Менеджер

Очень все Отлично и Оперативно!

Для того чтобы узнать приблизительную цену квартиры существует несколько способов. Но если вы даже пригласите несколько опытных риелторов либо профессиональных оценщиков, то у каждого из них будет своя стоимость. А что касается реальной цены, то она вряд ли совпадет с предложенными вариантами. Вот таким образом устроено ценообразование на рынке жилья.

Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.
Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…

Наш калькулятор позволяет быстро узнать примерную цену доли в квартире, не утруждая себя точным расчетом дисконта — просто укажите размер доли в соответствующем поле калькулятора.

Калькулятор стоимости квартиры. Оценка недвижимости

Сколько стоит квартира? Здесь можно за несколько секунд сделать экспресс-оценку квартиры онлайн, расположенной в Москве, ближнем и дальнем Подмосковье. Вы можете оценить квартиру по улице или/и по станции метро. Это бесплатная услуга для всех желающих. Узнайте стоимость квартиры, используя наш онлайн калькулятор.

Провести предварительную оценку квартиры онлайн удобно и выгодно. Риелторы и специалисты по недвижимости не дадут точного результата, даже с учетом того что они понимают рынок и знают какие расценки на подобные предложения. На стоимость оцениваемой недвижимости влияет много факторов, которые даже оценщик может не взять во внимание. В этом случае возникает вопрос, стоит ли платить больше, если ту же приблизительную стоимость можно узнать при помощи онлайн-сервиса.

Важно! Все подобные калькуляторы работают на основе многомерной матрицы индексов цена на недвижимость в разных регионах страны и оценочных корректировок.

Стоит помнить, что результаты, полученные даже при заполнении всех полей – приблизительные. Они как информация к размышлению, а не константа.

Самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры, несложно. Для этого необходимо разделить анализ на два этапа.

Этап 1: Изучение рынка недвижимости

найти и выделить аналогичные предложения на рынке недвижимости, относящиеся к продаже квартир в том районе, где расположена квартира собственника;
на основе указанных цен и параметров продаваемого жилья рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в городе и районе, в котором расположена квартира;
умножив среднюю стоимость квадратного метра на площадь своей квартиры, вывести ее базовую рыночную стоимость.

Этап 2: Применение уточняющих коэффициентов

Уточняющие коэффициенты – индексы, влияющие на оценочную стоимость жилья. Индексы определяются исходя из критериев оценки квартиры, ее расположения в архитектуре дома, самого строения и придомовой инфраструктуры.

К таким критериям оценки (с указанием уточняющих коэффициентов для каждого из них) относятся:

техническое состояние продаваемой квартиры и дома, в котором она расположена
- квартиры в новостройках – дешевле на 10-11% от стоимости жилья на вторичном рынке;
- квартира во вторичном фонде:
  - без ремонта – дешевле на 3-6% от базовой стоимости за м²,
  - с ремонтом и евроремонтом – дороже на 5-8% от базовой стоимости за м^2;
планировка вспомогательных помещений в квартире
- совмещенный санузел снизит стоимость квартиры на 1-1,5%,
- наличие второго санузла и технических помещений (кладовки, встроенные гардеробные) – повысит на 2-4%,
- раздельная планировка комнат и большая кухня прибавит к стоимости квартиры на 5-12%;
этаж, на котором расположен объект продажи
- дешевле оцениваются квартиры, расположенные на первом (на 8-10%) и последнем (на 2-3%) этажах,
- квартиры с 3 по 7 этаж выше по стоимости за м² на 5-9%,
- квартиры с выходом на функциональную кровлю вше по цене на 7-8%;
георасположение дома в общей архитектуре административного образования
- квартиры, расположенные в центре города, престижном или экологически чистом районе с развитой инфраструктурой стоят дороже на 12-17%;
наличие на околодомовой территории парковок, детских площадок – повышают стоимость квартиры на рынке на 2-3%;
наличие транспортной логистики, близость к торговым центрам, объектам социального назначения (школам, детским садам, поликлиникам, коммунальным службам и проч.) – увеличивают стоимость квартиры на 3-5%.

Имея базовую стоимость квадратного метра жилья в городе и районе, в котором расположена квартира собственника, следует детально проанализировать выше обозначенные критерии оценки применительно к конкретной квартире, и выполнить расчеты с применением уточняющих коэффициентов.

Полученный результат может быть использован в качестве стартовой стоимости квартиры на рынке недвижимости с возможностью торга.

Калькулятор оценки квартиры онлайн

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Для проведения онлайн оценки квартиры в Москве вам достаточно оставить параметры своего жилья, такие как метраж, станция метро, этаж, количество комнат и другие. На основании этих данных и анализа текущей ситуации на рынке наши риэлторы определят, какая стоимость квартиры на данный момент будет актуальной.

Вид недвижимости, ее возраст и параметры.
Общая обустроенность жилья, наличие инфраструктуры, магазинов, развлекательных и социальных объектов.
Место расположения, близость к станции метро и прочие транспортные удобства или неудобства.
Окружающая обстановка, экологическая ситуация, криминогенность района.

Калькулятор оценки квартир по всей России

Расчет рыночной стоимости проводится согласно методике, в основе которой лежит комплексный подход. Применяется совокупность сравнительного и затратного методов.

То есть без знания определенных нюансов невозможно точно определить стоимость имущества. Именно поэтому, лучше обратиться к специалисту для проведения оценки.

Данные для расчета берутся из правоустанавливающей и технической документации на имущество, а также из полученных в ходе осмотра объекта сведений. Обязательно для расчета знать:

Тип здания (кирпичный, панельный дом и т.д.);
Количество этажей;
Этаж расположения;
Количество комнат;
Общая площадь;
Состояние помещения.

В случае продажи расчет производится на текущую дату. Если же определить стоимость имущества необходимо для других целей, то расчет проводится несколько иначе (например, для наследства стоимость определяется на дату смерти наследодателя).

Решаются вопросы при помощи выбора одного из трёх вариантов:

Приглашение эксперта, независимого оценщика, имеющего лицензию на этот вид работ.
Заключение договора с риэлтором, консультирование по нюансам рынка и условиям проведения продаж.
Установить сумму для проведения сделки самостоятельно.

Первый вариант годится для жилых помещений, отличающихся повышенным уровнем притязаний на комфортабельность, что повышает шансы продавца увеличить запрашиваемую сумму или установить планку, ниже которой она не упадёт.

Если, заплатив за услуги эксперта от 100 долларов и получив акт, собственник жилья предположит, что поставленная задача решена в полной мере, он ошибётся. Продавец столкнётся с трудностями с первых же шагов презентации отчуждаемой жилой площади.

Покупателю не интересны предлагаемые справки и акты, выданные экспертом. Покупатель нацеливается на получение преимуществ за счёт снижения стоимости жилья.

Собственников иногда ожидает разочарование и затягивание сроков вступления жилья в сделку, что сопровождается ссылкой покупателя на проведённую им калькуляцию.

Цифры, представленные экспертом и калькулятором, сильно различаются, что создаст прецедент бессмысленного обращения к специалисту по оценке. Граждане доверяют online сервисам больше, чем сертифицированным сотрудникам фирм.

Договор с риэлтерской компанией – распространённый способ вступления в сделку купли продажи квартир. Но правообладатели недвижимости идут на условия компаний иногда неохотно. Влияют на процесс распространённые в среде обывателей мифы о занижении стоимости объектов, в сравнении с представленной на рынке.

Кроме этого, договор обязывает придерживаться алгоритма продаж, установленного фирмой, а при расторжении договора купли-продажи – возникает необходимость выплаты неустойки.

Рынок услуг оценки Республики Казахстан постоянно развивается: в нём появляются новые сегменты, сервисы и возможности. Так, несколько лет назад модным течением стали онлайн-калькуляторы оценки жилья, с которыми пользователь интернет мог мгновенно определить цену своей квартиры или дома, просто вводя нужные данные в систему. Так ли уж хорош подобный метод, и стоит ли переходить на него? Разберёмся вместе!

Онлайн-калькуляторы – это, конечно же, удобно. Но они не совершенны, и на данном этапе выступают скорее ознакомительным инструментом, а не точным способом получить оценку. Достоинства таких оценщиков онлайн на лицо, это и быстрота калькуляции, простота в работе и отсутствие надобности ехать в офис оценочной компании и заключать договор оценки. Наряду с достоинствами онлайн оценки, есть у этой системы и недостатки, причем они достаточно существенны:

Также ни одно официальное учреждение не примет результаты онлайн-оценки в качестве официального документа. Они не являются основанием для банка для принятия оцененного имущества в качестве залога.

Поэтому работа профессиональных оценщиков остаётся по-прежнему незаменимой. Во-первых, многофакторная оценка по своим техникам, которую проводит эксперт, несравнима по своей сложности с оценкой запрограммированного калькулятора. Во-вторых, официальный отчёт от оценщика – это долговечный по своему сроку документ, который является общепринятым и может быть использован для таких важных целей, как отстаивание интересов в суде, получение кредита, страхование своего имущества. Поэтому использовать новинку в сфере оценивания можно и нужно, но сугубо в ознакомительных целях, а доверять квалифицированную оценку стоит только лицензированным специалистам из нашей компании – с нами вы получите результаты экспертизы любого объекта быстро и недорого.

Квартиры и Комнаты
Водный Транспорт
Воздушный Транспорт
Долевое Участие
Железнодорожный Транспорт
Здания и Сооружения
Земельные Участки
Зернобобовые Культуры
Будущая Собственность
Незавершенное Строительство
Нефтепродукты и ГСМ
Оборудование и Техника
Доход по Контракту
Товарный Знак
Право Недропользования
Имущественный Комплекс
Сельхозживотные
Товары в Обороте
Автомобильный Транспорт
Ценные Бумаги
Дома и Коттеджи
Ущерб при ДТП
Ущерб при Пожаре
Ущерб при Затоплении
Нематериальные Активы
Недвижимое Имущество
Движимое Имущество

Оперативная оценка ущерба и как следствие, своевременная выплата страховки

Ангелина Павлова

Ущерб при ДТП

Спасибо Вам, помогли выгодно оценить. Если что, то буду обращаться ещё

Эльдар Руми

Оценка Квартиры

Надежные ребята! Желаю вашей фирме роста и процветания.

Камал Уалиев

Ущерб при Затоплении

Грамотно оценить, потом выгодно продать. Работайте с этой фирмой!!!

Сабит Калыков

Оценка Участка

Спасибо за проявленную оперативность при оценке помещения.

Мика Р.

Оценка Помещения

Не так просто оценить квартиру самостоятельно, так как важно учесть множество параметров. Считается, что правильно определить расценку позволяет приглашение эксперта. Это связано не только с высоким профессионализмом и большим опытом, но и непредвзятым отношением. Кроме того, агенты по недвижимости часто устанавливают стоимость путем подбора похожих предложений в районе, что не всегда эффективно и выгодно для владельца.

Если необходимо оценить квартиру для продажи самостоятельно, калькулятор позволит сделать это за минимальное время. Они позволяют сделать вывод по основным параметрам. Подобные сервисы располагаются на сайтах оценочных компаний и агентств недвижимости. Они включают следующие параметры:

общая площадь;
станция метро или район расположения;
тип дома — панельный, монолитный;
количество комнат;
уровень отделки — простая, евроремонт;
дата оценки;
удаленность от метро пешком или на транспорте;
этаж;
размер кухни;
необходимость ремонта;
этажность дома.

Внимание! Более точный результат дают сервисы, учитывающие определенный адрес расположения. В этом случае учитываются данные по конкретному району и даже улице нахождения дома.

Онлайн-способы на специализированных сайта дают общее представление о диапазоне цен. На точное определение оказывают влияние различные параметры, которые не может учесть компьютерная программа. Но она позволяет принять решение в соответствии с основными параметрами. При определении цены учитываются и дополнительные нюансы.

Чтобы оценить стоимость квартиры самостоятельно и безошибочно, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте Росреестра, отправив онлайн-запрос. Документ придет на электронную почту, что удобно и занимает минимальное время. В выписке содержится кадастровая стоимость и запись, когда была проведена последняя оценка. Она проводится не реже одного раза в 5 лет. Если последняя проверка проведена недавно, показатель максимально приближен к рыночной стоимости. Также в выписке содержится основная информация, которая указывает не только на параметры, но и основные факторы для подробной оценки. Понадобится следующая информация:

общая площадь;
материал стен и перекрытий;
дата постройки;
этаж;
точный адрес.

Для получения более точных данных можно запросить технический план, так как он содержит подробную информацию о материалах стен и перекрытий. Эти сведения требуют более детального анализа, но позволяют провести более тщательное исследование.

Примерно оценить квартиру для продажи просто. Цены условно делятся на 3 вида:

Стоимость продавца. Цена в 80% случаев, как правило, завышена. Это нормально;
Стоимость покупателя. Конечно же, покупатель пытается на всем сэкономить. И это тоже логично;
Реальная стоимость. Это цена, на которой сошлись продавец и покупатель.

Условия продажи — альтернативная или свободная продажа, срок собственности (больше или меньше 5 лет), наличие обременений.Стоимость свободного жилья с прозрачными документами дороже на 10%;

Тип здания (панель, кирпич, монолит);
Общая площадь;
Территориальное расположение дома. Престиж района, удаленность от метро;
Планировка — изолированные либо смежные комнаты, размер кухни;
Этаж (если квартира находится на первом этаже, то ее стоимость становится меньшей на 10-20 процентов, а цена жилья, расположенного на последнем этаже, уменьшается на 5-10 процентов);
В каком состоянии подъезд, и какие соседи в доме (не стоит удивляться);
Домофон, консьерж и охрана — гороженная территория;
В какую сторону выходят окна (на улицу, во двор, на эстакаду, в тихий переулок, к железной дороге);
Наличие стоянки либо подземного гаража.
Лоджия либо балкон;
Состояние жилья, когда в нем проводились ремонтные работы — свежий ремонт не сильно повышает цену, зато помогает быстрее реализовать квартиру.

Как правило, в оценке помещения нуждаются те граждане, которые:

Берут кредит под залог квартиры;
Покупают или продают квартиру;
Страхуют недвижимость;
Защищают свои права на недвижимость в суде;
Подают заявление в органы опеки и попечительства;
Подают документы в посольство;
Составляют брачный договор.

Стоит отметить, что каждый случай имеет свои особенности. Поэтому необходимо серьёзно отнестись к этому процессу.

Перед тем как вызывать оценщиков и производить оценку стоимости недвижимости, попробуйте самостоятельно провести эту процедуру. Можно использовать любые удобные для вас варианты – это может быть интернет, газеты, объявления.

Сейчас очень много сайтов, которые предлагают бесплатно и не выходя из дома оценить помещение. Но, стоит понимать, что такая оценка лишь ориентир. Ведь там не берётся во внимание большинство критериев, которые мы рассмотрели ранее. То есть, онлайн-калькуляторы ориентированы на те факторы, которые влияют на стоимость недвижимости.

Оценка квартиры в Москве и Московской области

Отдельным вопросом стоит рассмотреть такой фактор, как ремонт в помещении. Многие считают, если в помещении хороший и качественный ремонт, то и стоимость при продаже должна быть выше. На самом деле, стоимость от этого не зависит.

Если вы решили купить недвижимость с целью перепродажи, то не нужно делать дорогой ремонт. Достаточно сделать небольшой косметический.

Прежде чем приступать к составлению объявления о продаже собственной квартиры, необходимо посмотреть, что предлагают другие продавцы. От вас потребуется внимательность и серьёзность. Необходимо провести аналитическую работу и посетить несколько сайтов. Это уже упоминалось чуть выше. Чтобы узнать достоверность этих объявлений, можно позвонить по указанным телефонам и уточнить всю информацию лично.

На рынке недвижимости в Москве и области независимая оценка квартир является одной из самых востребованных услуг. Оценка стоимости квартиры, жилого помещения, стоимость аренды подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Услуга по оценке может понадобиться в таких случаях, как:

определение залоговой стоимости
подтверждение стоимости при проведении ипотечной сделки
определение рыночной стоимости для судебных органов при наличии имущественных споров
наследование квартиры для исчисления госпошлины (нотариального тарифа)
аренда квартир, комнат (оценка арендной платы)
продажа квартир, продажа комнат

При оценке квартиры учитываются все особенности и детали. К ценообразующим факторам можно отнести следующие: местоположение, количество комнат, общая и жилая площадь (м. кв.), площадь кухни (м. кв.), высота потолков, балкон/лоджия, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, качество и стоимость отделки, состояние жилого помещения, год постройки и тип дома (блочный, кирпичный, панельный, монолитный), этажность дома и т.д.

Мы проводим оценку недвижимости как на вторичном рынке, так и новостроек. При необходимости после определения величины рыночной стоимости квартиры стоимость доли также может быть представлена клиенту.

Чтобы продать квартиру дороже, владелец может расширить общую площадь за счет присоединения подвала или надстройки мансарды. Хороший ремонт помогает завоевать расположение покупателя и ускорить покупку. Но именно те факторы, которые изменить невозможно, решающие. К их числу относится размещение инфраструктуры, возраст дома, локация.

Узнайте рыночную стоимость своей квартиры

Перед тем, как рассчитать стоимость квартиры, необходимо подготовить следующие документы:

подтверждение права владения собственностью — свидетельство, договор покупки или дарения;
технический паспорт, возраст которого не превышает 3 лет;
подтверждение кадастровой стоимости.

Месторасположение — это один из сильнейших факторов, который формирует цену. В маленьком городе намного легче купить жилье из-за низкой цены. На рост цены влияет нахождение поблизости парковых зон, удобной транспортной развязки. Как правило, жилые дома, расположенные рядом с офисными зданиями, менее популярны, поэтому и меньше стоят.

В регионах умеренного климата спрос на покупку больше, а города с большим количеством осадков или низкой температурой отталкивают от приобретения жилья. Исключением являются курортные или туристические зоны, где наблюдается большой приток туристов и спрос на аренду комнат.

Важно! Предварительная бесплатная оценка онлайн не дает точных результатов, но помогает сравнить с актуальными предложениями в других районах города. Калькулятор сравнивает жилье с похожими домами. Потом продавцу легче решить о целесообразности проведения ремонта.

Различают два типа водоснабжения: централизованное (индивидуальное) и автономное. Автономное водоснабжение возможно только при наличии внешнего источника, например, скважины или гидростанции. Централизованное водоснабжение обеспечивает водой большой круг потребителей, например многоквартирный дом или подъезд. В этом случае поступление воды контролирует ЖЭК.

Кроме базовой бесплатной онлайн оценки недвижимости, эксперты используют такие методы, как:

сравнительный;
доходный;
затратный

Эти способы недоступны для полноценного использования непрофессионалами. Сравнительный подход подразумевает сопоставление объектов с аналогичными. Затратный метод оценивает расходы, которые потребуются для строительства похожего жилья. Оценивать малые объекты этим способом достаточно сложно в многоквартирном доме. Доходный подход часто используется для анализа нежилой и некоммерческой недвижимости. В этом случае учитывается ожидаемое получение прибыли от использования недвижимости.

Рыночные методики оценки жилья основаны на том, что подбираются аналогичные объекты — дома и квартиры — в том же районе. Изучается цена, по какой они были проданы не так давно или выставлены на продажу сейчас. Такой метод расчета стоимости квартир еще называют «сравнительным» методом.

Учтите, что отдельные методики оценки применяются при расчете стоимости коммерческой недвижимости, особенно в Московской области — при оценке земель, промышленных зданий вместе с участками, крупных многофункциональных комплексов.