Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как открыть тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Остановимся на основных моментах. Например, ТСЖ может все делать самостоятельно. Если обнаружена поломка, то чинить ее могут сами жильцы дома или подрядчик. Причем привлечение внешних обслуживающих организаций должно осуществляться обязательно на основании договора. В отношении оказания коммунальных услуг подрядчик обязан все делать в соответствии законодательству РФ.
Правительством РФ утверждены акты, согласно которым должно проводиться техническое обслуживание дома или жилого комплекса.
Как открыть ТСЖ в многоквартирном доме?
Открытие ТСЖ — вопрос регламентируемый законодательством РФ.
Но при создании следует учитывать:
- каким образом будет регулироваться выплаты наемным сотрудникам;
- кто будет заниматься решением налоговых споров;
- на ком будут лежать обязанности по документообороту;
- как оповещать жильцов о собраниях.
Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.
В ст. 136 ЖК РФ прописаны условия для создания ТСЖ. Основное требование состоит в том, что подписать протокол собрания должны все участники, проголосовавшие за выбор такой формы управления. В этой же статье сказано, что при определенных условиях членами одного товарищества могут стать собственники нескольких домов. Подробнее этот вопрос будет обсуждаться ниже.
Аббревиатура «ТСЖ» — это некоммерческая организация, расшифровываемая как «товарищество собственников жилья». Цель создания – организованное управление имуществом дома с несением ответственности за его техническую исправность и поддержание порядка. Перед тем, как подписывать соглашение и поручать заботу о доме конкретному товариществу, стоит узнать подробнее, что дает членство в ТСЖ, имеются ли альтернативные варианты обслуживания и т.д.
Полномочия организации определяют согласно ст. 135 ЖК РФ, а создание возможно только при согласии собственников, полученном на общем собрании дома. Закон не устанавливает ограничений по срокам учреждения организации. Статьей 139 жилищного законодательства определяется право создавать ТСЖ даже на этапе строительства. Впоследствии организация может быть реорганизована в ЖСК на основании ст.140 ЖК РФ.
Если ранее собственник не имел дела с ТСЖ, расшифровка слова поможет определить назначение организации, но степень ответственности и полномочий предстоит выяснять через уставные документы и подписанный с жильцами договор.
Многие граждане сомневаются в юридических основаниях для передачи дел МКД в ведение компании, не зная, как определить ТСЖ, это юр лицо или нет. Рекомендуется запросить Устав учреждения и прояснить вопрос о его деятельности. ТСЖ определенно является юрлицом, однако его цель вовсе не связана с коммерческой деятельностью и извлечением прибыли.
Отвечая на вопрос, что такое ТСЖ, собственникам квартир рекомендуется обратиться к юридическим документам, где прямо говорится о том, что организация не работает на прибыль, не нацелена на иную деятельность, кроме мероприятий по улучшению качества проживания и заботы о каждом собственнике помещений.
Товарищество имеет печать, на нее открыт счет, регистрирован юридический адрес. Расходы собственников жилья определяются в квитанциях согласно начислениям ТСЖ. В свою очередь, организация руководствуется нормами закона и договором с владельцами недвижимости, определяя размер оплаты за каждый коммунальный ресурс или оказанную услугу.
Неплательщикам стоит помнить, что несвоевременное внесение платежей ведет к исключению из списка участников, а значит и право на пользование услугами прекращается.
ТСЖ – лишь один из вариантов форм управления. На общем собрании жильцов может быть выбрана любая другая форма:
- управляющая компания;
- жилищно-строительный кооператив;
- прямое управление.
Чем больше дом, тем сложнее им управлять, поэтому самостоятельно управлять многоэтажкой крайне затруднительно, ведь предстоит от имени жильцов решать вопросы с обслуживанием общедомового имущества.
На выбор формы управления влияет:
- уровень платежеспособности жильцов;
- степень финансовой ответственности;
- наличие работающих приборов учета потребления ресурсов.
Выбор также бывает ограничен списком уже действующих товариществ в силу определенных ограничений.
Возможность создания ТСЖ в многоквартирном доме определена статьей 136 ЖК РФ. Основанием для создания товарищества является волеизъявление собственников жилья.
ТСЖ может быть создано в следующих случаях:
- помещения в доме принадлежат разным владельцам, имеются земельные участки на общей территории и объекты инфраструктуры;
- для эффективного управления предполагается объединить несколько зданий, которые расположены вблизи друг от друга.
ТСЖ может создаваться только собственниками жилья. Например, если квартира не приватизирована, то жильцы не смогут принять участие в образовании товарищества, но от их имени может выступить муниципалитет.
В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество.
К этапам образования ТСЖ отнесены:
- организация инициативной группы;
- подготовка необходимой документации;
- обозначение повестки дня для собрания;
- информирование жильцов о его проведении.
По результатам собрания принимается соответствующее решение. Завершает процедуру регистрация ТСЖ в органе ФНС, открытие банковского счета и заключение договоров на обслуживание.
- Первым шагом в образовании товарищества является создание инициативной группы. Законом не установлено количество её членов. На практике в группу входит по одному человеку от каждого подъезда в МКД, но их может быть и больше. В неё желательно включить людей, имеющих опыт в управлении, финансировании и юриспруденции. Для эффективного осуществления деятельности нужно включить в группу не менее пяти человек.
- Далее следует подготовить реестр собственников жилья. Информацию можно получить в местном органе власти или управляющей компании. Итогом работы группы будет решение о проведении собрания и определение повестки дня.
- После этого необходимо уведомить всех жильцов о проведении собрания. Информация должна быть размещена в общедоступных местах не менее, чем за 10 дней до дня проведения собрания. В объявлении должно быть указано – дата, время и место проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.
Собственники вправе объединяться не только в пределах 1-го дома, но и нескольких. Многодомное товарищество должно отвечать нескольким требованиям (ст. 136 ЖК РФ):
- здания должны располагаться на прилегающих территориях с общей границей;
- общее количество квартир во входящих в кооператив зданиях не должно превышать 30.
В остальном, многодомовая организация исполняет те же функции по управлению, что и обычное.
ТСЖ позволяет активным собственникам квартир улучшить условия проживания в здании и на окрестных территориях. Товарищества не относятся к формам самоуправления и призваны сделать быт жильцов более комфортным, помочь в спорах с управляющими компаниями. Самостоятельные решения о благоустройстве и вложении средств зачастую приводят к более эффективном управлению домом.
Предлагаем ознакомиться Должностная инструкция охранника на объекте охраны образец
Метки: инструкция, многоквартирный, пошаговый, создавать
« Предыдущая запись
Для принятия решения о создании ТСЖ инициативная группа организовывает и проводит общее собрание собственников квартир дома. Для этого силами инициативной группы каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания направляется сообщение о проведении общего собрания и его дате.
В повестку собрания необходимо включить вопрос о создании ТСЖ, об утверждении его устава, а также другие вопрос, такие как:
- избрание председателя и секретаря;
- избрание счетной комиссии;
- выбор способа управления ТСЖ;
- создание ТСЖ для целей управления домом;
- утверждение устава ТСЖ;
- выбор членов правления ТСЖ;
- выбор председателя правления;
- выбор ревизионной комиссии;
- утверждение сметы доходов и расходов;
- выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ;
- расторжение договора управления с управляющей организацией (если ранее домом управляла такая организация);
- выбор лица, уполномоченного на расторжение договора управления с прежней управляющей организацией.
Общее собрание, на котором принимается устав ТСЖ, является по существу собранием учредителей данного юридического лица. Собрание проводится по правилам Жилищного кодекса РФ, определяющим порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и правила принятия им решений. Только такое собрание может, как создать ТСЖ, так и утвердить его устав.
Рассмотрение вопросов и принятие по ним решений может проводиться посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования. Жилищный кодекс РФ допускает любую из перечисленных форм проведения собраний и принятия решений.
Решение о создании ТСЖ будет считаться принятым, если за него проголосовали собственники квартир в многоквартирном доме, которым принадлежит более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников квартир в таком доме
Обращаем на это особое внимание. Речь идет не о доле участвующих в собрании, а именно о доле общего числа голосов собственников квартир
Обращаем внимание также на то, что количество голосов, которым обладает каждый собственник квартиры в многоквартирном доме на общем собрании собственников, является пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения
Решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, на котором принято решение о создании ТСЖ и утвержден устав, оформляется протоколом и является обязательным для всех собственников квартир, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Протокол общего собрания, оформленный по результатам собрания, подписывается всеми собственниками квартир, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.
ТСЖ можно создать в нескольких многоквартирных домах при соблюдении следующих условий:
- земельные участки под многоквартирными домами не должны быть разделены дорогами и квартальными проездами и должны иметь общую границу;
- через многоквартирные дома должны проходить инженерные сети и другие элементы инфраструктуры;
- инженерные сети и элементы инфраструктуры должны быть предназначены для обслуживания более чем одного многоквартирного дома.
При создании ТСЖ в нескольких многоквартирных домах решения о создании должны приниматься на общих собраниях собственников квартир в каждом доме большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников квартир в данном доме.
Решения об избрании правления ТСЖ нескольких многоквартирных домов, избрании председателя правления товарищества или иных вопросах принимаются на общем собрании собственников квартир большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников домов.
Жильцы, прописанные на территории МКД, вправе рассчитывать на документационное сопровождение в виде оформления основных справок.
В текущем режиме правление дома ТСЖ по запросу готовит следующие справки:
- о составе семьи;
- поквартирные выписки со всеми зарегистрированными на территории конкретной квартиры жильцами;
- подготовка техдокументации и заключений;
- фиксация фактов затопления, иных повреждений имущества через составление специальных актов;
- состоянии конструктивных элементов дома.
Важно помнить, что невыполнение обязанностей по своевременной оплате ЖКХ не является поводом отказывать в выдаче документов, поскольку это ущемляет гражданские права жильцов, нуждающихся в справках для обращения в государственные органы и судебные инстанции.
Создание Устава ТСЖ является обязательным этапом организации данного товарищества. При этом выполняются такие этапы:
- избираются председатель и члены правления, которые вместе являются исполнительным органом созданного товарищества;
- составляется Устав, для чего желательно пользоваться образцами и приглашать опытного юриста, так как в этом документе должны содержаться многочисленные важные сведения;
- утверждается Устав, причем именно на основании данных из этого документа будет выполняться хозяйственная или другая деятельность новым ТСЖ.
Не допускаются ошибки в этом документе, так как если они выявляются, то это может стать основанием для оспаривания решения жильцов, принятого на собрании.
Нередко многие жильцы дома просто не желают посещать собрания. В этом случае разрешается проведение заочного собрания. Для этого учитываются требования:
- составляются бюллетени для проведения голосования;
- разносятся данные документы по квартирам жильцов;
- заполнятся бюллетени собственниками помещений;
- проводится подведение итогов;
- результаты вывешиваются на специальной информационной доске, располагающейся на стене дома.
Такой метод проведения голосования применяется только при условии, что нет возможности собрать большинство жильцов, поэтому нет нужного кворума.
Создание ТСЖ считается не слишком сложным процессом, если разобраться во всех этапах. Как только будет открыт расчетный счет, то дом передается в управление товарищества, для чего формируется специальный акт приема-передачи.
Дополнительно товарищество получает всю нужную техническую документацию на строение. Далее данная организация может заключать разные контракты, на основании которых происходит поставка коммунальных услуг. Допускается совершать множество других операций, которые могут быть финансовыми или хозяйственными.
Если гражданин меняет свое место жительства, то он обязан обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в компетентный орган по новому месту жительства. Срок – не более 7 дней с момента прибытия по адресу нового пребывания.
Подобная обязанность установлена частью 1 статьи 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1. Обратите внимание: проживание по месту жительства без регистрации и несоблюдение правил регистрационного учета влечет ответственность по статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.
Внимание
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Таким образом, регистрацию ребенка до 14 лет можно осуществить исключительно по месту регистрации его законных представителей (хотя бы одного из них).
С помощью этого портала, жильцы МКД могут контролировать правильность начисления и оплаты коммунальных услуг, наблюдать за работой своей УК либо ТСЖ, следить за расходованием денежных средств на нужды дома, писать жалобы и вносить предложения по оказанию коммунальных услуг.
Для осуществления этих функций на сайте реализованы сервисы по оплате услуг ЖКХ, вводу показаний индивидуальных приборов учета, проверке актуальности лицензий управляющих компаний.
В Уставе важно заранее определиться с формой голосования. Очное голосование + в ТСЖ проводится во время собрания. Оно предполагает обсуждение, дебаты. Если домовладение большое, на этот уходит достаточно много времени. При заочной форме решение принимается жителями после собрания, дома, с помощью заранее подготовленных бланков. На это отводится около месяца, поэтому у жильцов будет время хорошо подумать, всё как следует взвесить и проголосовать.
Чтобы решение собрания считалось законным, необходимо собрать больше половины голосов всех собственников жилых помещений согласно занимаемой ими жилой площади. То есть, количественно учитывается не число проголосовавших людей, а число квадратных метров жилплощади.
- Фамилию, имя и отчество голосующего.
- Номер и серию его паспорта.
- Данные документа о владении собственностью.
- Повестку проведенного собрания по пунктам.
- Варианты выбора голосования по каждому пункту.
- Строчку внизу, где проголосовавший ставит подпись и дату завершения голосования.
Какие учитываются требования?
Условия для создания ТСЖ заключаются в следующем:
- в каждом таком многоэтажном доме может действовать только одно товарищество;
- допускается формировать ТСЖ для управления сразу несколькими домами, но у них должна быть общая техническая и инженерная инфраструктура;
- все права и нюансы управления прописываются в Уставе, причем для составления этого документа рекомендуется привлекать опытного юриста, чтобы не упустить важные моменты.
При учете этих требований и правил гарантируется создание оптимального товарищества, которое обладает нужными полномочиями и возможностями для эффективного управления домом с целью улучшения его состояния и выполнения поручений жильцов.
Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.
Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.
Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания.
Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.
Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.
Как можно создать ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2020 году
В состав группы, организовавшей ТСЖ, могут входить только жильцы определенного многоквартирного дома. Если гражданин не прописан по данному адресу, он не может не только входить в состав инициативной группы жильцов, но и даже принимать участие в общих собраниях.
Кроме того, чтобы инициативная группа могла в полной мере справляться со своими обязанностями, она должна состоять из лиц, обладающих познаниями в определенных сферах.
Перечень сфер образования, в которых должны быть компетентны члены инициативной группы ТСЖ:
- бухгалтерия;
- юриспруденция;
- предпринимательская деятельность.
Кроме этого, для образования товарищества собственников жилья, нужно обеспечить его соответствие определенным критериям:
- Открыт банковский счет;
- Сообщество зарегистрировано в налоговой инспекции в качестве юридического лица. При этом в документах ТСЖ должно быть указано как некоммерческая организация, иначе данное образование не будет признано государственными органами;
- Вся деятельность ТСЖ находится строго в рамках действующего законодательства РФ;
- Составлен устав организации;
- Работа организации соответствует всем требованиям санитарного и технического состояния имущества;
- Установлены определенные требования к владельцам квартир. В первую очередь это касается соблюдения правил санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).
Таким образом, создать ТСЖ могут любые жильцы многоквартирного дома, обладающие познаниями в бухгалтерии, юриспруденции и предпринимательской деятельности. Только в этом случае организация будет зарегистрирована в налоговой инспекции и будет признана в качестве законного органа самоуправления.
Правовую основу вопроса создания ТСЖ составляет, в первую очередь, Жилищный Кодекс РФ. В прошлом этот вопрос контролировался также гражданским кодексом и некоторыми федеральными законами.
Однако они показали свою несостоятельность, и в 2005 году были внесены значительные поправки в пункты, касающиеся подобных товариществ. В частности, ФЗ №72 был полностью отменен и на сегодняшний день недействителен.
Теперь аналогичные функции выполняют ряд статей ЖК РФ и ГК РФ.
Первой следует отметить статью 291 ГК РФ. В ней зафиксирован тот факт, что товарищество жильцов может оформляться только как некоммерческая организация, цель которой — защита интересов собственников квартир в конкретном многоквартирном доме.
Однако если Гражданский Кодекс затрагивает вопрос ТСЖ только в одной статье, то Жилищный Кодекс рассматривает эти товарищества в целом разделе №6, который состоит из двух крупных глав под номерами 13 и 14.
Глава 13 ЖК РФ рассматривает порядок создания ТСЖ, наряду с полномочиями членов инициативной группы. Кроме того, раздел включает описание порядка реорганизации или ликвидации товарищества жильцов.
В главе 14 ЖК РФ подробнее раскрываются права и обязанности инициативной группы ТСЖ, порядок получения членства в ней и особенности проведения собраний. Также этот раздел Жилищного Кодекса РФ указывает перечень ресурсов, которыми располагают члены товарищества собственников жилья (платежи или взносы, доходы с хозяйственной деятельности, субсидии и другие поступления).
Важно отметить еще раз, что все эти ресурсы не могут расходоваться членами инициативной группы на личные нужды — только на общественные (косметический или капитальный ремонт дома, наем уборщиков, другие аналогичные расходы).
На первом этапе процедуры создания ТСЖ требуется создать инициативную группу этой некоммерческой организации. Собрание жильцов при этом проводить не надо. Вместо этого несколько собственников жилья в данном многоквартирном доме должны собраться и предложить организовать ТСЖ. Как правило, они же и войдут в состав инициативной группы, или предложат более подходящие кандидатуры.
Как уже упоминалось ранее, важно, чтобы выбранные представители обладали определенными познаниями в таких сферах, как бухгалтерия, юриспруденция и предпринимательская деятельность. В противном случае они не смогут справляться с обязанностями инициативной группы товарищества собственников жилья.
Товарищество собственников — это организация, занимающаяся некоммерческой деятельностью (не получающая прибыли от совершаемых ею действий). Областью её ответственности является обеспечение надлежащего порядка в доме.
Все вопросы, затрагивающие обустройство и обслуживание общего жилья, рассматриваются и решаются товариществом самостоятельно:
- В процессе разрешения проблемных ситуаций ТСЖ может прибегнуть к помощи сторонних организаций, а может справиться благодаря своим внутренним резервам. Такое сообщество представляет собой полноправное юридическое лицо, обладающее:
- банковским счётом;
- правом набора персонала, ответственного за выполнение установленных задач.
- Главный учредительный документ ТСЖ – это Устав. В нём отображены все имеющиеся задачи, и он регламентирует все действия по благоустройству дома. Согласно закону, выполнение видов работ, не указанных в Уставе недопустимо (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, УК и ГК РФ). За несоблюдение этого требования товарищество может быть ликвидировано, руководителям может грозить уголовная ответственность.
- Регулирует деятельность товарищества возглавляемое председателем правление. Оно несёт на себе функцию оперативного управления делами и наёмными работниками. Статус высшего органа имеет общее собрание членов товарищества, которое отвечает за разрешение всех спорных моментов и вопросов, связанных с существованием самоуправленческой организации, например:
- как создать ТСЖ и поддерживать его существование;
- реорганизовать структуру, а также ликвидировать её;
- проводить выборы председателя, правления, проверяющих органов;
- определить размер членских взносов;
- составить перечень необходимых работ и связанных с ними расходов.
Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.
Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья. Это возможно, если в нем не более 16 квартир.
Подготовительный этап включает в себя несколько пунктов:
- Объединение людей в инициативную группу. Прежде всего, эта группа тщательно изучает законодательство по вопросам создания ТСЖ, его права и обязанности, форму организации и способы реорганизации в случае необходимости. Желательно, чтобы в эту группу входили юридически и финансово подкованные люди, которым доверяют собственники помещений.
- Подготовка к собранию. Чтобы создать товарищество, необходимо провести собрание собственников, подготовка к нему состоит из нескольких этапов:
- устный опрос жителей многоквартирного дома о готовности поменять форму управления на ТСЖ;
- подготовка необходимых документов: протокола, бюллетеней, уведомлений;
- обозначение даты и места проведения мероприятия;
- рассылка жильцам уведомлений;
- предварительные документы.
- После положительного решения по созданию товарищества, необходимо выбрать уполномоченное лицо для регистрации (полномочия лица должны быть оглашены в протоколе собрания).
- После этого, необходимо сделать несколько копий всех документов по ТСЖ и заверить их нотариально.
- Следующим шагом будет отправка документов в налоговую для регистрации.
- После проверки налоговой всех документов и внесения соответствующей записи, необходимо открыть в банке расчетный счет, завести печать организации и передать данные о создании товарищества в предыдущую УК.
- Передача многоквартирного дома в управление товарищества должна осуществляться комиссией, в состав которой входят представители муниципальной власти и правление ТСЖ.
- После передачи дома на баланс товарищества, необходимо послать письмо с уведомлением в комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства.
- бухгалтерия;
- юриспруденция;
- предпринимательская деятельность.
- Открыт банковский счет;
- Сообщество зарегистрировано в налоговой инспекции в качестве юридического лица. При этом в документах ТСЖ должно быть указано как некоммерческая организация, иначе данное образование не будет признано государственными органами;
- Вся деятельность ТСЖ находится строго в рамках действующего законодательства РФ;
- Составлен устав организации;
- Работа организации соответствует всем требованиям санитарного и технического состояния имущества;
- Установлены определенные требования к владельцам квартир. В первую очередь это касается соблюдения правил санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).
- Сведения, предоставленные для регистрации, оказались недостоверными.
- В пакете документов были обнаружены поддельные экземпляры.
- Пакет документов был не полным.
- Не было протокола собрания жильцов, или вместо него предоставлена выписка из данного документа.
- Лицо, подписывающее документы, не имело на это полномочия.
- В одном многоквартирном доме;
- В нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- В нескольких расположенных близко жилых домах, дачных домах с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
- Наименование, указание на форму юридического лица – «товарищество собственников жилья»;
- Место нахождения товарищества (город);
- Предмет и цели деятельности юридического лица;
- Порядок приобретения членства и прекращения членства в ТСЖ;
- Органы управления (общее собрание товарищества, правление товарищества, председатель правления) — состав, порядок формирования (избрания), компетенция, порядок принятия решений, срок избрания;
- Контрольный орган — ревизор (ревизионная комиссия) — состав, компетенция, срок избрания;
- Иное — сведения о дополнительных правах и обязанностях членов, порядок реорганизации, ликвидации ТСЖ, его имуществе, внесении изменений дополнений в устав.
- Заявление о государственной регистрации (форма 11001);
- Протокол (протоколы, если ТСЖ создаётся в нескольких домах) общего собрания;
- Устав;
- Сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ и о принадлежащих им долях в общем имуществе МКД;
- Документ об уплате государственной пошлины.
- лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
- в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.
- создается товарищество;
- утверждается его устав;
- избирается правление;
- выбранному собственнику выдаются полномочия, позволяющие подать заявку для регистрации объединения;
- выбирается председатель правления, если наличие этой должности прописано в уставе.
- Проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу.
- В случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества.
- Юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах.
- Заключаются договора с участниками ТСЖ.
- Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
- Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.
- Согласно вышеуказанной норме закона, решение о передаче управления домом ТСЖ принимают сами жильцы на общем собрании. Оно может быть проведено как в очной, так и в заочной форме — путем тайного ания. Как показывает практика, именно заочная форма — единственная возможность цивилизованно решить вопрос управления домом. Для участия в ании все собственники должны иметь при себе свидетельство о праве собственности и паспорт. Протокол подписывается всеми жильцами, высказавшимися положительно.
- Если «за» высказалось более половины авших, вопрос считается решенным положительно. Если же положенное количество не набралось, собрание можно повторить не ранее, чем через месяц. Для повышения шансов на получение согласия собственников можно объединить несколько домов в одно ТСЖ.
- п. 9 ст. 148;
- ч. 2 ст. 147;
- ч. 5 ст. 147;
- ч. 6 ст. 146;
- ч. 8 ст. 156;
- ст. 152 ч. 3;
- ч. 3 ст. 151;
- ч. 1 ст. 149;
- ч. 2 ст. 137.
- каким образом будет регулироваться выплаты наемным сотрудникам;
- кто будет заниматься решением налоговых споров;
- на ком будут лежать обязанности по документообороту;
- как оповещать жильцов о собраниях.
- поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
- совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
- получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.
- создается товарищество;
- утверждается его устав;
- избирается правление;
- выбранному собственнику выдаются полномочия, позволяющие подать заявку для регистрации объединения;
- выбирается председатель правления, если наличие этой должности прописано в уставе.
- Наименование, указание на форму юридического лица – «товарищество собственников жилья»;
- Место нахождения товарищества (город);
- Предмет и цели деятельности юридического лица;
- Порядок приобретения членства и прекращения членства в ТСЖ;
- Органы управления (общее собрание товарищества, правление товарищества, председатель правления) — состав, порядок формирования (избрания), компетенция, порядок принятия решений, срок избрания;
- Контрольный орган — ревизор (ревизионная комиссия) — состав, компетенция, срок избрания;
- Иное — сведения о дополнительных правах и обязанностях членов, порядок реорганизации, ликвидации ТСЖ, его имуществе, внесении изменений дополнений в устав.
Внимание! Уведомление жильцам раздается лично под роспись или почтой с пометкой о вручении. В данное письмо должна входить информация о цели и месте проведения собрания, личные данные собственника жилья, контактная информация для уточнения вопросов по проведению собрания.
Для оформления необходимо:
Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!
Задать вопрос
В состав группы, организовавшей ТСЖ, могут входить только жильцы определенного многоквартирного дома. Если гражданин не прописан по данному адресу, он не может не только входить в состав инициативной группы жильцов, но и даже принимать участие в общих собраниях.
Кроме того, чтобы инициативная группа могла в полной мере справляться со своими обязанностями, она должна состоять из лиц, обладающих познаниями в определенных сферах.
Перечень сфер образования, в которых должны быть компетентны члены инициативной группы ТСЖ:
Кроме этого, для образования товарищества собственников жилья, нужно обеспечить его соответствие определенным критериям:
Таким образом, создать ТСЖ могут любые жильцы многоквартирного дома, обладающие познаниями в бухгалтерии, юриспруденции и предпринимательской деятельности. Только в этом случае организация будет зарегистрирована в налоговой инспекции и будет признана в качестве законного органа самоуправления.
Как открыть тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция 2020
Отказ в создании ТСЖ может последовать после проверки налоговыми органами пакета документов. Отказ может быть инициирован по следующим причинам:
Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!
Задать вопрос
Первый этап предполагает организацию общего собрания собственников. Однако его проведению предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий. Соответствующие сведения можно запросить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Также может понадобиться информация о помещениях, которые представлены в структуре дома. Ее следует запрашивать в БТИ.
Далее следует создать инициативную группу собственников, ответственных за проведение общего собрания жильцов. Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества. Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.
Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область. Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир. Весь первый этаж занимают магазины.
Несколько лет назад мне пришло в голову, что жизнь в нашем многоквартирном доме можно улучшать своими силами. Я нашел единомышленников среди соседей. За свои деньги мы поставили видеонаблюдение, расчистили брошенный участок посреди двора, который полюбили бомжи, и задумались об ограждении территории дома забором. Когда я в очередной раз получил огромную — на 7 тысяч рублей — платежку от управляющей компании за отопление и горячую воду, понял, что менять нужно что-то еще.
Товарищество собственников жилья можно создать:
Основным документом товарищества является его устав. При создании ТСЖ устав принимается на общем собрании собственников МКД одновременно с принятием решения о создании товарищества.
Статься 135 ЖК РФ:
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова “товарищество собственников жилья”, месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
В уставе должна содержаться следующая информация:
После того, как проект устава подготовлен следует перейти к следующему этапу — проведению собрания.
Как и зачем создавать ТСЖ в своем доме?
Так же как и при открытии любой организации, вновь созданное ТСЖ необходимо оформить в налоговой, провести государственную регистрацию.
Для государственной регистрации необходимо обратиться в В ИФНС России.
Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В налоговую нужно предоставить следующие документы:
С заявлением в налоговую обращается Председатель Правления лично. В том случае, если документы подаёт представитель, необходима доверенность.
Подпись на заявлении о регистрации должна быть заверена нотариально.
Документы могут быть предоставлены:
Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов.
После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ считается действующим.
Пошаговая инструкция о том, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, содержит массу тонкостей, о которых невозможно рассказать в рамках небольшого раздела. Более подробно эта процедура описана в материалесправочной системе «Управление МКД».
Важно учитывать тот факт, что товарищество собственников жилья не является коммерческой организацией. Следовательно, они не имеют права зарабатывать денежные средства исключительно для собственной выгоды. Все полученные деньги должны идти в фонд данного многоквартирного дома.
Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Что же нужно для создания ТСЖ в МКД? В общих чертах, этапы оформления выглядят следующим образом:
Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию, «Как организовать и открыть ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году».
Создание тсж пошаговая инструкция 2020
Правление товарищества планирует все необходимые работы для улучшения жилищных условий, нанимает специальный персонал. Руководит этим процессом председатель товарищества. Глобальные изменения возможно только с согласия собственников.
Средства на все необходимые работы, а также на выплату зарплаты председателя и членов правления выделяются из ежемесячных взносов членов товарищества.
Жильцы дома вправе знать, на что тратятся их деньги, знакомиться с документацией, подтверждающей оплату работ и услуг. Для контроля над правильным распределением поступающих насчет юридического лица денежных средств создается ревизионная комиссия.
Остановимся на основных моментах. Например, ТСЖ может все делать самостоятельно. Если обнаружена поломка, то чинить ее могут сами жильцы дома или подрядчик. Причем привлечение внешних обслуживающих организаций должно осуществляться обязательно на основании договора. В отношении оказания коммунальных услуг подрядчик обязан все делать в соответствии законодательству РФ.
Правительством РФ утверждены акты, согласно которым должно проводиться техническое обслуживание дома или жилого комплекса.
Статья 161 ЖК РФ описывает способы управления домом. В статье 44 ЖК РФ дается пояснение об обязательстве проведения собрания при принятии важного решения.
Конкретно деятельность ТСЖ регламентируется статьей 135 ЖК РФ.
Кроме указанных нормативно-правовых актов следует опираться на:
Регистрация ТСЖ осуществляется согласно ФЗ 129. Обязательно, чтобы у товарищества был свой Устав.
Открытие ТСЖ — вопрос регламентируемый законодательством РФ.
Но при создании следует учитывать:
Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.
Товарищество собственников отстаивает интересы местных жителей как раз потому, что состоит из тех же людей, что проживают в данном МКД. Однако это не просто группа заинтересованных лиц, это официальный орган управления, имеющий определенные обязанности и полномочия, его функционирование регулируется законодательством и учредительной документацией.
Председатель действует от имени товарищества без какой-либо доверенности. Он уполномочен представлять интересы собственников жилья и принимать необходимые в процессе деятельности решения. Все должностные лица товарищества должны их выполнять.
Что касается всех других служб — уборки двора и подъездов, вывоза мусора, сантехнических, электротехнических, ремонтных и прочих работ, то тут ТСЖ совершенно свободно в выборе подрядчиков. Правление ТСЖ с одобрения общего собрания товарищества сможет самостоятельно решить, кому они доверят те или иные работы и сколько будут за это платить.
Вполне возможно, что молодые пенсионеры из числа соседей окажутся куда лучшими дворниками, техничками и слесарями, чем нанимаемые управляющей компанией алкоголики и гастарбайтеры.
Собственникам квартир в многоквартирных домах законодатель предоставил два варианта управления: либо они объединяются все вместе и создают Товарищество собственников жилья ТСЖ , либо заключают договор с управляющей компанией, и уже она за них управляет домом. Выбор этот все собственники жилья так или иначе давно совершили, хотя и не все догадываются об этом. И сегодня все дома в Екатеринбурге управляются одним из этих двух способов.
При заселении МКД перед собственниками квартир встает вопрос выбора способа управления.
В случае покупки жилья в уже эксплуатирующемся доме у жильцов такой возможности нет – они принимают сложившиеся правила и могут поменять их только ценой серьезных усилий.
Здесь нужно организовывать собрание, добиваться от владельцев квартир большинства для смены формы управления и заниматься организацией работы в новом формате.
То есть товарищество заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, нанимает персонал для обслуживания дома, взаимодействует с различными инстанциями от лица собственников, заботится о сохранности общего имущества.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова “товарищество собственников жилья”, месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством , составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом является состоявшимся, если в нем примут участие 50% + 1 голос всех собственников в многоквартирном доме. Надо отметить, что голоса не равны количеству номинальных собственников.
Каждый собственник обладает голосами, в зависимости от размера жилплощади, которой владеет. Эти голоса рассчитываются от общей площади всего дома, и хозяин трехкомнатной квартиры будет априори иметь больше , чем хозяин однокомнатной квартиры.
Наконец, в распоряжение ТСЖ переходят все места общего пользования. А это не только лестничные клетки, но и чердаки, подвалы, придомовая территория.
Во многих домах они находятся в хорошем состоянии и сами по себе являются ценной собственностью.
ТСЖ может принять решение использовать их в своих целях (например, устроить там клуб, спортзал или хранилище вещей жильцов), а может сдать их в аренду.