Свидетельство или выписка из егрп

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Свидетельство или выписка из егрп». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Для начала приведем расшифровку каждой аббревиатуры:

ЕГРП — единый государственный реестр прав;
ГКН — государственный кадастр недвижимости;
ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Не каждый владелец имущества отслеживает изменения законодательства. В этом просто нет необходимости, если вам не приходится заключать сделки или решать в судах споры по разделу имущества. С 2017 года есть нововведения, поэтому есть риск не разобраться, где и какую выписку получать в 2019.

ЕГРН представлен в виде большой базы информации обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России. Он доступен по всей стране и позволяет просматривать историю операций с любым недвижимым имуществом. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, передаче в дар или наследство, аренде, передаче имущества в залог, аресте и многом другом.

Государственный реестр помогает госорганам, судам, банкам и простым покупателям недвижимости проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в безопасности сделки. Для этого понадобится выписка, которую сейчас можно взять только из ЕГРН.

Благодаря этому объединению работа Росреестра стала проще и быстрее. Сроки подготовки справок сократились, повысилась защита от мошенников и уменьшились объемы данных, за счет удаления дублей в ГКН и ЕГРП.

Одна выписка сейчас информирует получателя по всем сведениям, которые раньше были разделены между ГКН и ЕГРП. То есть включает в себя подробную информацию о правах на недвижимый объект и его технических характеристиках. Это позволяет сэкономить время и деньги, ведь раньше для получения полной информации о недвижимости приходилось подавать два разных запроса, уплачивать две государственные пошлины и дольше ждать документ.

При всем этом информации в двух документах все равно содержалось меньше, чем сейчас в ЕГРН. Поговорим о различиях в выписках подробнее.

Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.

При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру. Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников. Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления. Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.

Бумажную выписку можно взять в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Для этого в учреждение потребуется явиться лично или отправить своего представителя с доверенностью, заверенной нотариусом.

Для получения выписки предварительно понадобится заполнить заявление, предъявить специалисту отделения паспорт и заплатить государственную пошлину. Вам выдадут справку, в которой будет указана дата готовности документа. В этот день нужно будет явиться в отделение и забрать выписку. Как правило, время подготовки выписки в Росреестре занимает до пяти рабочих дней. В МФЦ около 9 дней, так как они предварительно направляют запрос в Росреестр, а потом ждут выписку от них.

Как уже упоминалось ранее, сегодня, единственным документом, содержащем сведения о квартире, частном доме или другом строении, является выписка из ЕГРН. В большинстве случаев, получателями являются собственники жилья, планирующие продать недвижимость, а также потенциальные покупатели. В выписке из ЕГРН отражена следующая информация:

Адрес, по которому расположен объект;
Персональные сведения о собственнике;
Документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор купли продажи, дарственная и прочее);
Данные об ограничениях (залоге, аресте и т.п.), если они есть;
Схематичное изображение строения, с указанием границ, ориентиров и прочих нюансов;
План.

При подготовке сделки с недвижимостью, продавец нередко задумывается, что лучше приложить к документам, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН. По мнению специалистов, предпочтение следует отдать второму документу. Желательно, чтобы давность его получения не превышала 3-5 дней, что позволит заинтересованному лицу убедиться в достоверности содержащейся информации.

По сути, в новом документе объединены данные из ЕГРП и Госкадастра, благодаря чему необходимость в получении и предоставлении двух документов автоматически отпадает. Одновременно с этим следует понимать, что определённые изменения в законодательстве привели к тому, что получение многих услуг стало занимать гораздо меньше времени, а значит, данные, отражённые в выписке из ЕГРН могут достаточно быстро утратить актуальность. Именно по этой причине рекомендуется заказывать выписку накануне сделки или подачи документов, что позволит гарантировать достоверность представленной информации.

Важно! С 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Теперь запрашивающее лицо получает вместо свидетельства выписку из ЕГРН (это одна из разновидностей выписок — о зарегистрированных правах и основных характеристиках объекта недвижимости).

Положение о выписке из ЕГРН закрепляется в ст. 28 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, начавшего действовать 02.01.2017: она (выписка) является удостоверением госрегистрации возникновения или перехода прав на недвижимость.

Запрос на ее получение можно отправить:

В электронном виде через официальный сайт Росреестра, подробности в статье Как заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) через сайт Росреестра?
Обратившись в МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением.

Порядок предоставления выписки утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968. Это может быть:

обеспечение доступа к ФГИС (ст. 57.1 Градостроительного кодекса РФ) через специальный раздел на официальном сайте Росреестра;
электронный документ;
бумажный носитель со всей необходимой информацией.

Свидетельство о госрегистрации прав содержит довольно краткую информацию о собственнике, его правах на недвижимость, самой недвижимости.

Важно! Свидетельство могло быть получено несколько лет назад, и сведения в нем могут устареть, не соответствовать действительности.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378, состоит из нескольких разделов, в каждом из них содержатся подробные сведения:

об основных характеристиках объекта недвижимости (номер и дата кадастрового номера, адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию и т. д.);
зарегистрированных правах (кто правообладатель, какие у него права и ограничения, основания ограничений, сроки);
местоположении земельного участка или объекта недвижимости (план-чертеж, схема месторасположения);
расположении помещения на этаже (схема расположения, номер этажа).

Вся эта информация является общедоступной и представляется в течение 3 рабочих дней после получения запроса Росреестром.

Обратите внимание! Очевидно, что информация о недвижимости, содержащаяся в выписке, более подробна, чем в свидетельстве, и, что самое главное, актуальна на дату ее получения.

***

Последние изменения в сфере госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней коснулись не только самого процесса регистрации, но и порядка получения (выдачи) информации об интересующем объекте. Теперь она представляется в виде выписки с подробной характеристикой объекта недвижимости и прав на него по запросу любого заинтересованного лица.

Выданные ранее свидетельства о госрегистрации прав не утратили своей юридической силы, но в большинстве случаев для совершения сделки с недвижимостью на руках должна быть выписка из ЕГРН.

В течение двух десятилетий Росреестр осуществлял кадастровый учёт и занимался регистрацией имущественных прав. По мнению многих собственников жилья, эти процедуры мало чем отличались друг от друга, а необходимость совершения практически идентичных действий являлась причиной неудобств.

Благодаря нововведениям, появившимся после ввода ФЗ-218, необходимость совершения одинаковых действий исчезла, а у россиян появилась возможность получить две услуги, подав всего одно заявление.

Если собственники недвижимости ранее уже получили свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, то эти документы сохраняют юридическую значимость, при условии, что содержащиеся в них сведения не утратили своей актуальности. Однако независимо от действительности бумаг, при совершении действий, имеющих отношение к недвижимому имуществу, получение выписки из ЕГРН является обязательным условием.

Адрес, по которому расположен объект;
Персональные сведения о собственнике;
Документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор купли продажи, дарственная и прочее);
Данные об ограничениях (залоге, аресте и т.п.), если они есть;
Схематичное изображение строения, с указанием границ, ориентиров и прочих нюансов;
План.

Желательно, чтобы давность его получения не превышала 3-5 дней, что позволит заинтересованному лицу убедиться в достоверности содержащейся информации.

Выписка из ЕГРН на земельный участок

По сути эти документы – это одно и тоже. Это правоудостоверяющие документы на недвижимость. С 2016 г. свидетельство о регистрации права собственности перестали выдавать. Взамен его появилась выписка из ЕГРН.

Можно ли получить сведения из Росреестра по ФИО человека?

По фамилии заказать выписку из ЕГРН нельзя. Только правоохранительные органы и суды могут запрашивать такую информацию.

Есть 2 параметра, по которым происходит поиск интересующей недвижимости:

По почтовому адресу.
По кадастровому номеру.

Иногда, получив выписку, вы вместо ФИО правообладателя можете увидеть в графе «Особые отметки» запись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это говорит о том, что право собственности не зарегистрировано, но сама недвижимость стоит на кадастровом учете.

С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось.
Коммунальная квартира.
Права на недвижимость оформлены недавно.
Несколько кадастровых номеров.
Недвижимость по наследству.

Нет. Владельцам квартир и других объектов недвижимости здесь беспокоиться не о чем. Никаких принудительных замен Свидетельств о собственности на Выписки из ЕГРП не требуется.

Если право собственности было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, то Свидетельство о собственности продолжает считаться полноценным правоподтверждающим документом, наравне с Выпиской из ЕГРП.

Если право зарегистрировано после этой даты, то в результате регистрации новый владелец уже не получает на руки никакого бумажного документа, который подтверждает его право собственности. Все данные об этом остаются только в электронной базе Росреестра.

При этом, Откроется в новой вкладке.»>правоустанавливающим документом на квартиру остается как и прежде тот документ, на основании которого это право было получено (см. подробнее об этом по ссылке).

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок действий при подготовке сделки купли-продажи квартиры наглядно показан на схеме Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Выписка из ЕГРП вместо свидетельства о праве собственности

На протяжении 20 лет, Росреестр вёл государственный кадастровый учет и госрегистрацию имущественного права. Большинство собственников указывали, что две идентичные процедуры требовали выполнение практически одинаковых действий, что вызывало определённые неудобства. После введения ФЗ-218 было принято решение о том, что теперь собственник имущественного права подаёт 1 заявление на оказание 2 разных услуг:

Постановка на кадастровый учет.
Государственная регистрация имущественного права.

Вместе с этим ранее выданные свидетельства о госрегистрации сохраняют свою силу действия, если не были произведены какие-либо изменения со статусом вашего имущественного права.

После вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, одной-единственной официальной бумагой, которая может удостоверить наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества за правообладателем является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

С 1997 года по 2017 год федеральная служба регистрации, кадастра и картографии осуществляла государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как считали многие обладатели недвижимости, данные действия практически ничем не отличались, при этом необходимость выполнения почти однотипных мероприятий была связана со множеством неудобств для граждан.

В результате изменений законодательства после начала действия федерального закона № 218, более не нужно выполнять одинаковые процедуры, и физические лица теперь получают сразу 2 услуги, подав только одну заявку в службу Росреестра.

При наличии ранее полученного свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилье, данная бумага имеет юридическую силу, если включенная в нее информация все еще актуальна.

Но вне зависимости от наличия таких документов, для заключения гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости, необходимым условием является получения выписки из ЕГРН.

Как ранее говорилось, в настоящее время официальной бумагой, подтверждающей право на объект недвижимости, является справка из ЕГРН. Как правило, запрос о получении сведений из реестра подается владельцами квартир, которые намереваются их продать, или будущие покупатели жилья.

Выписка из реестра содержит следующие сведения:

Месторасположения объекта;
Личные данные собственника;
Правоустанавливающие документы, которые подтверждают принадлежность недвижимости;
Наличие обременений, наложенных на объект (например, залог);
Схема помещений с указанием границ и других особенностей.

Во время подготовки документов для заключения сделки с объектом недвижимого имущества, будь то квартира или частный дом, необходимо приложить к комплекту бумаг выписку из ЕГРН.

Рекомендуется иметь на руках «свежую» справку, которая получена не позже 5 дней назад, чтобы покупатель смог убедиться, что содержащиеся в ней сведения верны.

Выписка из ЕГРП vs. Свидетельство о праве на жильё

Она может понадобиться в следующих случаях:

Возможное совершение сделки купли-продажи

если вы желаете приобрести квартиру и сомневаетесь в честности продавца или достоверности предоставляемых им сведений, справка из ЕГПР поможет вам проверить данные об помещении, количество владельцев и прописанных лиц

Участие в судебных разбирательствах, касающихся собственности и задолженностей

Необходимо получать в тех же ситуациях, что и на квартиру.

Для этого нужно:

Прийти в региональное управление Росреестра в вашем городе	написать заявление и приложить к нему необходимые документы
Оплатить государственную пошлину	ее стоимость зависит от того, кем является заявитель — индивидуальным предпринимателем, физическим или юридическим лицом, и через 1-5 дней получить нужную бумагу

20 лет (с 1997 по 2017 год) постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав собственности занимались разные госорганы: ЕГРП и ГКН. Налогоплательщикам приходилось дважды оплачивать госпошлину, а также проходить две идентичные процедуры для получения справок. Это причиняло гражданам некоторые неудобства при проведении различных операций с недвижимостью.

После вступления в силу закона № 218-ФЗ процедура получения справок значительно упростилась. Теперь физические и юридические лица обращаются только в Росреестр, причем выписку из ЕГРН вместо свидетельства о собственности можно получить в ближайшем отделении госоргана, МФЦ, по почте или онлайн.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности можно предъявлять по месту требования, но только если информация в нем актуальна. Для заключения сделок с недвижимостью этот документ не подходит.

Из справки ЕГРН можно узнать следующие сведения:

фамилию, имя, отчество владельца (или нескольких собственников) квартиры, дома или участка;
адрес, координаты, площадь объекта;
кадастровый номер;
перечень правоустанавливающих документов, согласно которым произошла передача имущества собственнику;
обременения, наложенные на недвижимое имущество (арест, ипотека, залог и т. д.);
схемы жилья, участков с описанием особенностей и указанием границ.

По сути, в новом документе отражаются все сведения, которые ранее указывались в выписках из ГКН и ЕГРП.

Срок действия справки во время совершения сделок составляет 30 дней, но желательно брать ее не позже, чем за 5 дней до проведения операции. Это гарантирует актуальность данных на момент передачи собственности от одного владельца к другому.

Стоит учитывать, что не только продавец может получить выписку из ЕГРН, но и покупатель, чтобы проверить точность информации по участку или жилью. На сайте ЕГРНка справка в электронном виде предоставляется в срок от 15 минут. Также у нас можно посмотреть сведения об объектах недвижимости в онлайн режиме.

Что такое Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Фото № 1

Если брать дословно, то расшифровываться данное сокращение будет так: «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для того, чтобы было понятнее, разберем это понятие подробнее. Ключевым словом в данном понятии служит слово «реестр». Последний, в свою очередь, представляет собой определенный перечень, список, свод.

С одной стороны его можно представить, как свод актуальных сведений об объектах недвижимости.

С другой — это открытый, общедоступный ресурс, с помощью которого можно узнать о статусе недвижимых объектов, правах на них, их правообладателях, имеющихся обременениях. Целью его ведения является систематизации сведений о недвижимости и правах на нее.

Такое имущество имеет особый статус, и права на него возникают лишь с момента их регистрации.

Данные обо всех зарегистрированных объектах вносятся в эту базу после тщательной проверки. Это позволяет избежать неразберихи и злоупотреблений в этой сфере. С 2020 года ЕГРП вошел в состав ЕГРН.

Основное назначение нового реестра — объединение всех имеющихся сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Теперь из одного документа можно узнать историю объекта, получить информацию о заключённых сделках, проверить права собственности, получить данные о характеристиках недвижимости, выявить все ограничения и обременения.

Давайте рассмотрим, какие преимущества даёт нам замена ЕГРП на ЕГРН:

доступность получения сведений. Основная информация об объекте недвижимости находится в открытом доступе, её может получить любое заинтересованное лицо;
актуальность сведений обеспечивается режимом ежедневного обновления данных;
максимальное исключение мошеннических действий;
нет необходимости обращаться в несколько учреждений — теперь вся информация хранится в единой базе ЕГРН;
регистрация недвижимости доступна в любом подразделении Росреестра, а не только по месту нахождения объекта;
для сделок требуется одна выписка из ЕГРН.

Систематизация и хранение всех данных об объектах недвижимости в одной информационной базе упростило процесс совершения многих сделок, надёжно защитило россиян от мошеннических действий с недвижимостью. Теперь стало возможным получение более информативных документов из ЕГРН.

В данном случае имеется определенное время. Наибольший срок, в течение которого вам обязаны предоставить информацию из ЕГРП на недвижимое имущество, не должен превышать 5 трудодней с момента подачи заявления о выписке, содержащей общедоступные сведения, и 7 – для указанных документов, которые содержат данные о лицах, получавших ранее материалы об интересующем вас объекте. Это важно знать.

Наиболее простым способом заказать выписку из ЕГРП общедоступного характера можно посредством подачи заявления от дееспособного физического лица. Данный метод не требует пакета документов от организации, и плата составляет всего 200 руб. В этом случае все довольно-таки просто.

Структура государственного органа претерпела значительные изменения и стала удобнее для субъектов гражданского права. Она включает в себя реестры объектов недвижимости, список прав и обременений, перечень границ, реестровые дела, а также кадастровые карты и книги учёта официальных бумаг.

Для каждого раздела установлен специальный режим хранения. В электронном виде хранятся реестры недвижимости, карты и учётные книги, а реестровые дела представлены как на электронных носителях, так и на бумаге.

Информацию разделяют на два вида: основную и дополнительную. Основная — это характеристики объектов недвижимости, например, этажность, вид. А дополнительная — это сведения, которые подлежат изменению, например, адрес, кадастровая стоимость.

Информация, содержащаяся в данном материале, является общедоступной. По закону ее может получить любое заинтересованное лицо. Однако расширенные выписки предоставляться могут непосредственно правообладателям или же их представителям. В общих чертах процедура получения этого материала довольно проста и понятна. Необходимо лишь в данном случае осуществить подачу заявления и оплатить определенную государственную пошлину. Затем нужно дождаться результата. Нет необходимости проводить ряд сложных операций.

Свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года

По правилам Федерального закона № 218 существуют два варианта получения выписки из ЕГРН:

бумажный документ;
электронный экземпляр.

Эти варианты отличаются не только форматом документа, но также сроками изготовления и стоимостью.

Например, размер госпошлины для физических лиц за бумажный вид выписки составляет 400 рублей, за электронный — 250 рублей. Для юридических лиц стоимость бумажного документа 1100 рублей, а за электронный формат необходимо оплатить 700 рублей.

Продолжительность изготовления бумажной выписки составляет 3-5 рабочих дней.

Документ также можно оформить одним из следующих способов:

Воспользоваться услугами сервиса . Сервис работает круглосуточно, в течение 30 минут вам будет предоставлена полная информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
В офисах Росреестра и Кадастровой палаты.
В многофункциональных центрах.
Через сайт госорганов: заказать почтовое отправление, курьерскую доставку или указать электронный адрес, на который вышлют документ.

Разница между ЕГРН и ЕГРП ощутимая. Новый реестр содержит в себе всю информацию из ЕГРП и ГКН. Данная информационная база отличается от старого реестра более полным составом сведений, а также сроками получения и стоимостью.

Если есть необходимость срочного получения выписки ЕГРН, документ можно получить через сайт . Электронная справка, подтвержденная электронной подписью, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Через ЕГРП сделать так было невозможно, выписка при этом стоила немного дешевле. Но данный документ не отражал все нужные сведения, требовалось получать другие справки, что значительно повышало итоговую стоимость оформления документов.

Подведем итог: ЕГРП и ЕГРН — это не одно и то же. Отличия между ними просты и бесспорны. У многих до сих пор остаётся вопрос, сейчас ЕГРН или ЕГРП? С начала 2020 года актуальным является только первый вариант.

при покупке, продаже, дарении, оформлении ипотеки, сдачи в аренду и обмене квартиры;
при оформлении и получении наследства и завещания;
при перепланировке, разделе, объединении, регистрации изменений характеристик квартиры;
при улучшении жилищных условий, приватизации, получении субсидий на услуги ЖКХ;
при судебных разбирательствах, составлении брачного договора.

Сейчас в России представлено много сервисов по получению выписок ЕГРН, как частных, так и государственных. Но все сервисы получают выписки официально из одного источника – Росреестра. Выписку ЕГРН на квартиру можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже описаны способы получения электронных выписок и на бумаге с гербовой печатью.

Как таковая, выписка ЕГРН не имеет срока давности. Выписка считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности. Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев.

«Шапка» выписки ЕГРН на квартиру содержит:

вид объекта,
дату выдачи,
номер документа,
кадастровый номер квартиры.

Раздел содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры. Поэтажный план квартиры имеется только в расширенной выписке ЕГРН. Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания. Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.

Выписка из ЕГРН была введена в 2017 году. Документ содержит всю общедоступную информацию об объекте, которая хранится в едином государственном реестре недвижимости.

До января 2017 года действовало 2 реестра: ЕГРП и ГКН. С 1998 года каждая заключенная сделка с недвижимостью стала регистрироваться. А информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ подлежала хранению в ЕГРП – Едином государственном реестре прав. Одновременно в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) содержались сведения, касающиеся кадастровых номеров на объекты.

С 2017 года было решено соединить два упомянутых реестра в один для того чтобы охватить всю информацию, касающуюся недвижимого имущества. Выписка из ЕГРН создана для упрощения процедуры государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет. Единая база позволила избежать задвоения информации и ошибок в регистрации прав на объекты. Сегодня нет необходимости в посещении двух органов власти. Достаточно обратиться в отделение Росреестра, поставить объект (дом, квартиру или земельный участок) на кадастровый учет и зарегистрировать права. Владелец теперь может в любой момент подтвердить свое законное владение объектом. Выписка ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости содержит все необходимые сведения о недвижимости, зарегистрированных правах на нее и т.д.

После того как выписка из ЕГРН была введена в обиход, заключать любые сделки с недвижимостью стало гораздо проще. Например, при купле-продаже квартиры продавец предоставляет документ для того, чтобы доказать наличие у него зарегистрированного права собственности. А покупатель может самостоятельно заказать выписку и удостовериться в том, что квартира не имеет обременений и что объект недвижимости не является частью мошеннической схемы. В частности расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех переходах права собственности после 1998 года. Если в последнее время квартира лишком часто перепродавалась, покупатель узнает об этом из справки.

Документ выдается Росреестром после обращения гражданина. Заявление можно подать лично, через МФЦ или портал госуслуг. Выписка из ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных правах и основных характеристиках, которые по закону могут быть предоставлены любому лицу и не являются тайной информацией. Чаще всего справка заказывается для того чтобы узнать, что на конкретную дату право собственности закреплено за определенным лицом. При оформлении покупки недвижимости, подаются документы в Росреестр, которые служат основанием для внесения записи о регистрации права в выписку ЕГРН.

Выписка из ЕГРН предоставляется в нескольких вариантах, форма которых закреплена на законодательном уровне:

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
О переходе прав;
О правах лица на объекты недвижимости;
О дате получения заявления о кадастровом учете и регистрации прав на объект;
О территориях с особым использованием;
О признании собственника недееспособным или ограниченным в правах;
О зарегистрированных ДДУ.

Выписка из ЕГРН так же предоставляется в виде кадастрового плана территории, уведомления об отсутствии запрашиваемых данных, справки о лицах, получавших сведения из ЕГРН и решения об отказе в выдаче информации.

Выписки из ЕГРП вместо свидетельств: подводные камни и «вкусные» бонусы

В верхней части можно увидеть титульную информацию, номер документа и дату выдачи. Затем следует информация об объекте: вид, кадастровый номер и дата присвоения, а также ранее присвоенный кадастровый номер, номер кадастрового квартала и кадастровый номер здания, в котором расположен объект. Указываются основные сведения о характеристиках объекта недвижимости: наименование, адрес, этаж, площадь, назначение, статус записи (учитывалась ли ранее). Присутствуют данные о заказчике выписки: его ФИО.

Во втором разделе выписка из ЕГРН содержит следующую информацию: дату и номер документа, фамилию или наименование правообладателя, кадастровый номер, основания регистрации права собственности (документ, по которому право зарегистрировано), вид, номер и дату регистрации. Так же указываются сведения о видах наложенных ограничений и обременений (залоге или сервитуте), дате и номере их регистрации, сроках ограничений и основаниях обременений. Далее следует информация о том, в пользу кого установлено обременение, сведения об изъятии и регистрации без согласия третьих лиц.

Объект изображается графически, описание дополняется условными обозначениями.

Необходимо отметить, что выписка из ЕГРН имеет особенности в зависимости от типа объекта недвижимости, на который она выдается.

Выписка из ЕГРН на квартиру – содержит данные о форме права собственности, количестве помещений в квартире, об их площади, этажности объекта, о наличии инженерных сетей и элементов благоустройства. Указываются так же владельцы с расчетом доли собственности у каждого.

Выписка из ЕГРН на новостройку – содержит сведения кадастрового учета на новый дом. Чтобы оформить право собственности на квартиру необходимо дождаться ввода в эксплуатацию дома и проведения процедуры кадастрового учета Росреестром.

Выписка из ЕГРН на земельный участок – указывается категория земель, вид целевого назначения и разрешенного пользования земли. Помимо этого в документе содержатся параметры характерных точек границ.

Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) для подтверждения права собственности заказывается при совершении сделок с недвижимостью.

Свидетельство о регистрации собственности можно получить при различных обстоятельствах:

В момент	регистрации сделки с недвижимостью
В любое удобное для вас время	после регистрации права собственности

В случае потери или утраты свидетельства о праве собственности, его можно восстановить, обратившись в органы, ранее выдавшие его.

Если в то время, когда у вас не было «зеленки» на руках, произошли какие-то изменения в правах (вы продали свою недвижимость, сдали ее в аренду, сделали объектом залога и т.д.), выписка из ЕГРП отразит их в полной мере.

А недостоверное свидетельство автоматически станет недействительным. Добропорядочным гражданам это не повредит.

Однако мошенники, желающие «поживиться» за чужой счет, не смогут ввести покупателей в заблуждение и продать им чужую недвижимость, предъявив лишь устаревшее свидетельство о праве собственности на объект жилой или коммерческой недвижимости.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что выписка из ЕГРП более значима, чем свидетельство о праве собственности.

В ряде случаев выписка из ЕГРП успешно заменяет свидетельство о собственности.

Известны случаи, когда в судебных разбирательствах сведения из ЕГРП признавались более точными и значимыми, а предъявленные «зеленки» не имели никакого значения для судей и заинтересованных сторон.

Законодательно утверждено 11 видов выписок, выдаваемых органами Росреестра на основании данных ЕГРП.

Однако наиболее распространенными являются следующие документы:

«Выписка» из ЕГРП	подобный документ подтверждает лишь факт регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости
Свидетельство из ЕГРП	содержит в себе большее количество информации о недвижимом имуществе и его настоящем владельце и предыдущих собственниках

В Российской Федерации только одна государственная организация занимается выдачей выписок из Единого государственного реестра прав.

Если вы владеете каким-либо недвижимым имуществом (дом, квартира, здание коммерческого назначения, гараж, земельный участок и т.д.), то при обращении в органы Росреестра в своем городе вы получите официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на него.

Эта выписка может понадобиться и вам, и вашим близким, и тем людям, с которыми вы хотите совершить сделку, касающуюся вашей недвижимости.

Если у вас возникла острая необходимость получения выписки из ЕГРП, вы можете выбрать наиболее подходящий способ из нескольких доступных вариантов:

Стандартный

выписку из ЕГРП можно получить в местном отделении Росреестра.Для этого необходимо:

написать заявление стандартной формы;
приложить необходимые документы;
оплатить госпошлину (для физических лиц она составит 200 рублей);
через 1-5 дней получить свидетельство о праве собственности

Специализированный

некоторые организации, имеющие полномочия на выдачу выписок из государственного реестра прав, за определенную плату могут оказывать эту услугу населению. Стоимость услуги будет складываться из госпошлины и собственно размера оплаты за предоставление выписки. Обычно получить выписку из ЕГРП в подобных организациях стоит от 500 до 2500 рублей. Такой способ подходит тем, кто ценит собственное время дороже денежных знаков. По предварительной договоренности (вы забираете документы лично или осуществляется курьерская доставка на дом) выписка попадает лично в руки заявителю-заказчику услуги

Продвинутый

в современный век высоких технологий практически любой документ можно получить через интернет. Выписка из реестра прав не исключение. Зайдя на сайт государственных услуг и зарегистрировавшись там, можно заказать получение подобного документа в электронном виде. Вам также придется оплачивать госпошлину. Удобнее всего это будет сделать при помощи электронных денег (Webmoney, KIWI-кошелек, ЯндексДеньги и т.д.) или онлайн с банковской карты.После этого на указанный адрес электронной почты вы получите два файла:

Выписку (файл XML или PDF).
Электронная цифровая подпись регистратора (файл SIG)

Важно помнить, что выписка из ЕГРП в электронном виде теряет свою юридическую силу, будучи распечатанной, на бумаге.

Для того, что получить документы о праве собственности на недвижимость из органов Росреестра, необходимо вместе с заявлением предоставить некоторые данные о себе:

Паспорт гражданина Российской Федерации	копия и оригинал
Оплаченную квитанцию на государственную пошлину	размер оплаты меняется в зависимости от того, кто заказывает выписку — индивидуальный предприниматель, обычный гражданин или юридическое лицо
В некоторых случаях	может потребоваться кадастровый паспорт объекта недвижимости или хотя бы его кадастровый номер
Если вы представляете в Росреестре интересы другого лица	захватите с собой доверенность на осуществление подобных действий