Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сертификат на жилье как обналичить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Вы проделываете все вышеописанные манипуляции за исключением следующего:
В роли хозяина квартиры лучше использовать агентство недвижимости и за обналичку заплатить им некую сумму по договоренности. Можете это проделать и самостоятельно вот только квартиру, которую Вы подставляете, придётся продать и продать обязательно, а точнее на эту квартиру должен быть покупатель.
В агентстве недвижимости это сделать удобнее, так как на продажу выставляется множество квартир, и если Вы обратитесь с просьбой обналичить, то вам смогут подобрать квартиру по заявленным параметрам в жилищном сертификате. Возможно, вам не придётся долго ждать, так как на одну из таких квартир у агентства недвижимости будет покупатель.
Как обналичить жилищный сертификат
Суть способа состоит в следующем:
- Владелец сертификата обращается в агентство недвижимости. Агентство ищет клиента, желающего купить жилье, и может подождать в течение нескольких месяцев.
- Покупатель находит жилье для покупки, а владелец ГЖС покупает и оформляет названную жилплощадь. При этом стоимость недвижимого имущества должна соответствовать сумме или быть не меньше стоимости ценной бумаги.
- Агентство проводит сделку купли/продажи на имя владельца по его сертификату. После этого держатель ГЖС становится собственником жилья.
- После этого течение месяца осуществляется регистрация права собственности на жилье.
- После получения владельцем сертификата документа о регистрации, агентство недвижимости проводит вторую сделку/купли продажи, в которой продавцом выступает владелец сертификата, а покупателем – клиент агентства, изначально выбравший квартиру.
Изложенные выше способы не совсем законны. Использовать их или нет, каждый решает самостоятельно.
Как же происходит реализация ГЖС по действующему законодательству? Согласно закону, это происходит следующим образом:
- Владелец сертификата открывает счет в банке. Организация должна участвовать в реализации государственной программы. Полученные реквизиты счета передают в учреждение, выдавшее сертификат. Это должно быть сделано в течение двух месяцев после получения документа.
- Владелец сертификата находит квартиру для покупки в построенном доме или на рынке вторичного жилья. Она должна соответствовать всем существующим требованиям.
- Заключается договор купли/продажи. В нем указывают, как именно будут перечислены средства, регламентируется порядок доплаты, если цена жилья превышает стоимость ценной бумаги. Продавец квартиры должен быть уведомлен, что жилье покупается на средства из государственной программы.
- Договор купли/продажи регистрируют в Росреестре в течение месяца после подписания.
- После регистрации договор передается в банковскую организацию. После получения зарегистрированного договора остальных документов, банк в десятидневный срок перечисляет средства на счет продавца. Последний оформляет расписку, подтверждающую получение денег, и подписывает документ, свидетельствующий о приеме/передаче жилья (акт).
- Покупатель оформляет право собственности на недвижимость.
- Необходимые документы передают в учреждение, выдающее сертификаты. Таким образом, подтверждается целевое использование государственных средств.
Реализовать сертификат нужно успеть в девятимесячный срок. Чтобы быстрее найти недвижимость и укорить процесс оформления сделки, рекомендуют воспользоваться услугами профильного агентства.
Это на сегодня вся информация. Надеемся, наша статья принесла вам пользу.
Подписывайтесь на обновления, оцените качество материала, делайте репост в соцсетях для друзей. Оставьте мнение о теме в комментариях. До встречи на блоге!
Это один из самых распространенных способов обнала, но и довольно опасный. Происходит все следующим образом:
- Владелец сертификата обращается в риелторскую компанию, которая соглашается стать посредником в этом вопросе.
- Ее сотрудники находят человека, который продает жилье по низкой цене, так как оно находится в маленьком городе, плохом районе, без ремонта и так далее.
- Риелтор искусственно завышает цену до номинала сертификата и проводит сделку.
- Бывший владелец получает деньги за недвижимость и небольшой процент за участие в схеме, риелтор оставляет себе порядка 10-20% номинала сертификата, а его держатель становится владельцем недвижимости и получает остаток денег.
Как видите, этот способ однозначно мошеннический и в случае раскрытия влечет за собой уголовную ответственность.
Кроме того, он может быть опасен тем, что риелтор не вернет Вам оставшуюся сумму. Ведь законных рычагов давления у вас на него не будет, обращаться в полицию, означает, признаться в преступлении.
Эта схема пользуется большей популярностью, так как здесь сложнее доказать злой умысел владельца сертификата. Она работает таким образом:
- Держатель ГЖС обращается к риелторам.
- Они находят подходящую квартиру и покупателей на нее или договариваются с владельцем жилья об отсроченной сделке.
- Далее сертификат передается риелтору для оформления покупки.
- После получения денег агентство сразу же перепродает недвижимость заранее найденным людям, которые платят налог.
- Из полученной суммы риелтор заберет себя определенный процент, а остальное передаст клиенту.
Как уже говорилось выше, эта схема фактически не нарушает законов, но это не значит, что вас 100% не смогут привлечь к ответственности. Кроме того, есть риск попасть на удочку мошенников.
Иногда сертификаты выдаются не на приобретение недвижимости, а на ее возведение. В этом случае обналичивают так:
- Договариваются о строительстве дома по заведомо завышенной цене.
- Владелец сертификата получает всю необходимую документацию, которую приносит в банк.
- Финучреждение осуществляет перевод на счет фирмы-исполнителя.
- После получения средств часть из них уходит на стройку, а остаток возвращают владельцу.
Этот способ не пользуется особой популярностью, так как большая часть номинала свидетельства пойдет на возведение здания, но он позволяет получить и жилье, и наличные.
ГЖС подразумевает целевое расходование денег, поэтому любые другие манипуляции с данным документом могут считаться мошенническими с точки зрения государства.
Именно поэтому мы не рекомендуем прибегать ни к одному из вышеприведенных способов. Важно помнить еще и о том, что серые риелторы могут легко похитить все деньги и лишить Вас возможности в дальнейшем приобрести жилье.
Если информация, приведенная в этой статьей, была интересной или полезной, подпишитесь на обновления нашего блога. Мы регулярно публикуем посты о финансовом рынке России и следим за всеми новостями банковской сферы.
Не забудьте поделиться постом со своими друзьями в социальных сетях!
Не все граждане могут получить такой сертификат, но список обширен:
- Граждане, состоявшие на воинской службе, но уволенные по достижении пенсионного возраста, проблем со здоровьем, организационных моментов в части (при этом срок их службы насчитывает как минимум 10 лет)
- Граждане, состоявшие на службе во внутренних органах (МВД, уголовно-исполнительная система)
- Граждане, которых выселили из военного города
- Граждане, не имеющие жилья для проживания
- Граждане, которые проживают на территории общежития или служебного жилья, ввиду отсутствия собственной жилплощади
- Граждане, лишившиеся жилплощади после наступления чрезвычайных обстоятельств (пожар, потоп и прочее)
Кроме того, существует категория граждан, которая может участвовать в различных государственных программах по получению жилья. К примеру, молодые семьи. Средства на приобретение или строительство жилья по описываемому сертификату выделяются из федерального бюджета. Размер субсидии зависит от того, какая по численности семья ее получает и от того, сколько стоит квадратный метр площади в области.
Обналичивание жилищного сертификата в денежной форме невозможно. Субсидия выдается государством только на покупку жилья, все операции происходят через банк. Получатель сертификата не получает наличные деньги.
Жилищный сертификат (государственный) не относится к ценным бумагам, он не может быть передан третьему лицу (не подлежит продаже, обмену), потому как является именным документом. То есть сертификат получает то лицо, которое зарегистрировано в государственной программе помощи по получению жилья, на свое имя. Срок действия сертификата составляет 9 календарных месяцев с момента получения.
После получения сертификата, его владелец предоставляет его в банк, через который будут проводиться все операции по приобретению жилья. На имя владельца субсидии открывается счет, куда он может добавить и свои личные средства, необходимые для доплаты за жилое помещение. Счет является блокированным (снять наличные деньги по сертификату не является возможным или законным).
Сертификат в банк необходимо предоставить в течение двух месяцев после его получения. В противном случае есть необходимость обращаться в исполнительные органы, выдавшие сертификат, с просьбой о его замене.
После регистрации приобретенной собственности, владелец купленного по субсидии жилья предоставляет документ, подтверждающий состоявшуюся сделку в банк для переведения средств продавцу жилья по сертификату.
Вопрос о том, как обналичить жилищный сертификат, является сложным. Для проведения всех необходимых операций в срок (9 месяцев) стоит обратиться к специалистам. Агентства недвижимости справляются со своими обязанностями быстро и качественно, подбирая наиболее удачные варианты для владельца субсидии.
Получить помощь от государства (сертификат) самостоятельно очень сложно. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов. Примерный порядок действий описан ниже. Он может несколько видоизменяться в зависимости от особенностей заявителя, региона проживания и так далее.
Чтобы получить статус малоимущего, нужно обращаться в отдел социальной защиты населения. Чаще всего там же можно и стать в очередь на получение помощи (сертификата). В некоторых случаях придется обращаться в местную администрацию или городской департамент строительства.
Существенно упростить процедуру можно, если обратиться в МФЦ (Мои документы). Данная организация является посредником между физическими лицами-заявителями и государственными структурами. Человеку даже не нужно понимать, куда именно будет направлено его заявление. Все что нужно и важно – расскажет сотрудник МФЦ.
Как обналичивают жилищный сертификат и стоит ли это делать
Инструкция для получения сертификата:
- Определить уровень доходов. Очень важно для получения статуса малоимущего, без которого в большинстве случаев сертификат не дадут. Чем меньше будет уровень доходов, тем лучше. Чаще всего ориентируют на чистую прибыль и ее разницу с прожиточным минимумом.
- Собрать документы (см.ниже).
- Обратиться в МФЦ (Мои документы). Так как данный способ получения нужного статуса является наиболее популярным и удобным, здесь и далее будет сделан упор именно на него.
- Составить заявление на получение статуса малоимущего и передать сотруднику МФЦ все требуемые документы.
- Дождаться результатов рассмотрения заявки.
- Получить статус малоимущего (если последовал отказ, можно пробовать обращаться в суд).
- Подождать 1 год с даты получения статуса малоимущего. Нужно учитывать, что данный статус нужно регулярно подтверждать, потому никаких улучшений в финансовом положении семьи не должно быть вплоть до момента использования полученного сертификата. В противном случае заявителя снимут с очереди на том основании, что он больше не является малоимущим и, как следствие, может приобрести себе квартиру самостоятельно.
- Подготовить основания того, что заявитель нуждается в улучшении условий.
- Обратиться в МФЦ.
- Заполнить заявление на получение сертификата и передать сотруднику организации все требуемые документы.
- Пройти проверку комиссии. Она будет смотреть текущие условия жизни. По результатам проверки составляется акт, необходимый для рассмотрения заявки.
- Дождаться результатов рассмотрения.
- Стать в очередь на получение сертификата.
- Дождаться, пока до заявителя дойдет очередь (на это могут уйти годы или даже десятилетия).
- Получить сертификат.
- Использовать сертификат для улучшения жилищных условий.
Процедура получения статуса малоимущего и места в очереди сама по себе бесплатная. Однако расходы могут возникать при подготовке документов. Например, если планироваться действовать через представителя, нужно будет оформлять доверенность, которая стоит от 2 тысяч рублей и выше.
Сроки для получения сертификата:
- Рассмотрение заявки на получение статуса малоимущего: от 1 месяца.
- Получение документов, подтверждающих полученный статус «малоимущий»: от 1 недели.
- Ожидание возможности подать документы на улучшение жилищных условий: от 1 года и более. Раньше чем через год подавать такое заявление запрещено.
- Рассмотрение заявки на постановку в очередь за сертификатом: около 1 месяца.
- Ожидание комиссии для проверки жилья: около 2 недель.
- Получение решения комиссии после проведения проверки: до 10 дней.
Если заявителя по какой-то причине не поставили на учет (малоимущим или на получение жилья), можно пробовать обращаться в суд. Следует учитывать, что истцу придется доказывать свою правоту. Именно поэтому, прежде чем что-то делать, следует уточнить, что именно пошло не так и почему последовал отказ. Последний обычно выдается в письменном виде с указанием конкретной причине. Это важный документ, который нужно прикладывать к исковому заявлению.
- Получить отказ.
- Подготовить иск и документы.
- Подать заявление в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Присутствовать на заседании.
- Получить решение суда.
- Дождаться, пока решение суда вступит в силу.
- Повторно обращаться в МФЦ.
Решение суда также станет обязательным документов, на основании которого заявка на постановку в очередь и будет пересматриваться. Если решение было принято не в пользу истца, он может подать на апелляцию.
При обращении в суд, помимо всех документов, которые описаны выше и доказательств правоты истца, нужно готовить исковое заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины и полученный в письменном виде отказ. В зависимости от ситуации доказательства правоты могут быть представлены как на бумажном носителе, так и представлять собой фотографии, видеозапись и так далее.
Обналичить жилищный сертификат
Помимо указанных ранее расходов, при обращении в суд обязательно возникнут новые затраты: госпошлина. Так как заявитель не требует предоставить ему жилье, а просто хочет, что государственные структуры пересмотрели свое решение, иск будет относиться к неимущественным. Оплата составит всего 300 рублей.
Все описанные выше сроки при подаче заявления в суд автоматически можно увеличивать примерно на 3 месяца. Из них около 2-х месяцев будут рассматривать заявление и еще 1 месяц придется ждать, пока решение вступит в силу. Нужно учитывать тот факт, что заседания нередко переносятся, проводятся на протяжении нескольких дней и так далее.
Данная бумага с несколькими степенями защиты от подделок, выданная Сбербанком, постепенно набирает популярность среди клиентов кредитно-финансовой организации. Сертификат на предъявителя является ценным бланком с установленным денежным номиналом. Документация гарантирует сохранность сбережений владельца, позволяет получить доход выше, чем при обычном вкладе.
Сберегательный сертификат не содержит сведений о пользователе на своем бланке. Воспользоваться бумагой сможет любое лицо, предоставившее его сотруднику банка. Удобство использования продукцией отмечается следующими факторами:
- быстрое оформление;
- допускается передача сторонним лицам;
- документ готов к обналичиванию в любое время;
- подходит для хранения крупных финансовых средств.
Сертификат позволяет безопасно держать денежные суммы без риска потерять накопления. Вложенные деньги будут работать на пользователя независимо от ситуаций на рынке и финансовых познаний предъявителя. Кроме данного документа, Сбербанк предлагает вложить накопления в депозит, предоставляющий полноценное страхование вклада, но с меньшими процентами начисления.
- Как легально обналичить материнский капитал?
- Как обналичить вексель Сбербанка физическим и…
- Ипотека в Сбербанке: условия в 2019 году
Для обналичивания сертификата военнослужащий должен:
- открыть специальный счет в банковском учреждении;
- найти квартиру;
- заключить сделку купли-продажи;
- зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость;
- отнести в банк документы, подтверждающие покупку квартиры и право владения.
Если у проверяющей комиссии не возникнет вопросов к военнослужащему, казначейство переведет финансы с сертификата сначала на его банковский счет, а потом уже на реквизиты продавца.
Подробнее в статье: Как обналичить военную ипотеку
Сертификат Сбербанка приобретается сроком от 91 дня до 3 лет с минимальной суммой вложения 10 000 рублей. Процентная ставка начисляется от 0,01 до 7,10 %. Размер процентов устанавливается согласно сроку нахождения денег на вкладе и сумме вложения. Если клиент внесет меньше 50 000 либо заберет деньги раньше срока, то ставка начисления будет минимальной — одна сотая процента.
Мнение экспертаАлександр ИвановичФинансовый экспертЗадать вопрос экспертуДоходность растет прямо пропорционально сроку хранения. Значимый процентный скачок производится спустя полгода. Точное значение процентов начислений рекомендуется узнавать через Сбербанк — цифры периодически меняются.
Государством предусмотрены специальные условия, при соблюдении которых военнослужащий может рассчитывать на получение субсидии. К таким относят:
- распоряжение военной комиссии, подтверждающее необходимость улучшения жилищных условий военнослужащего;
- Заявление о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от семьи военного, погибшего при выполнении работы;
- ликвидацию военгорода, в связи с чем лица, проживающее в нем, должны предоставить специальные документы;
- регистрацию военного в перечне на улучшение жилья.
Для получения сертификата военным достаточно одной причины из вышеперечисленных.
Принят порядок, определяющий механизм выплаты по жилищному сертификату
Для начала стоит обратить внимание на тонкости условий получения сертификата молодой семьи. Семья может стать участником этой программы при определенных условиях, описанных в законе. Женщина и мужчина должны быть супругами, а их дети не должны быть старше 17 лет, чтобы семья получила сертификат субсидии на покупку жилья.
Доход семьи должен быть больше установленного минимума, так как если жилье приобретается в ипотеку, семья должна быть платежеспособной, чтобы погасить кредит. Есть ряд условий для помещения проживания семьи, при которых она сможет получить субсидию.
Размер субсидии определяется количеством членов семьи, минимальный размер сертификата составляет 600 тысяч рублей, если квартиру хотят купить два человека.
Заявление подают в жилищное управление
После сбора документов, и написания заявления, один из членов семьи должен обратиться в жилищное управление, чтобы заявление приняли. После положительного решения, семья становится в очередь, и ожидает получение своего сертификата, периодически обращаясь в управление за информацией о своей очереди.
После того как придет очередь семьи на получение сертификата, представитель семьи должен прийти в управление, и уточнить, какая сумма поступит на счет в банке, после чего можно получить сертификат. Сертификат член семьи должен отнести в банк, как подтверждение того, что он имеет право на получение определенной суммы. На имя одного из членов семьи создается банковский счет.
По истечении короткого времени, на счет в банке поступят деньги субсидии, и семья сможет ими распорядиться при покупке жилья. Если средств сертификата не хватает на покупку выбранной недвижимости, семья может добавить на свой счет собственные сбережения.
После чего представитель семьи может обратиться за помощью к риэлтору или агентству недвижимости, чтобы им помогли найти жилье. Когда семья найдет подходящее жилье, продавец и покупатель заключают договор, после чего этот договор нужно принести в банк, и средства субсидии по сертификату будут направлены на указанный счет продавца.
Несмотря на то, что незаконное обналичивание материнского капитала – уголовное преступление, такие «услуги» широко распространены и разнообразны. К примеру, в 2013 году правоохранительные органы выявили группу мошенников, которые обналичивали маткапитал через сеть из 400 (!) организаций по всей стране. Сумма ущерба от их деятельности превысила 20 миллиардов рублей.
В 2017-м на Урале была вскрыта преступная группа, которая вовлекла в обналичивание материнского капитала более семи десятков матерей, «заработав» на этом около 20 миллионов рублей, причем некоторые владельцы сертификатов не получили вообще ничего.
В Липецкой и соседних областях действовали мошенники, обналичившие свыше 320 сертификатов на материнский капитал. Каждую неделю выявляется от 1 до 3 случаев махинаций с маткапиталом.
Мы выделили 5 основных схем вывода средств МСК. В каждой из них люди, обналичивающие чужой сертификат, берут «комиссию» от 10 до 50%, а иногда забирают себе и всю сумму, поскольку обращаться в правоохранительные органы попавшиеся на удочку мошенников матери боятся.
Хронологически это один из самых первых способов незаконной обналички маткапитала, который начал применяться почти сразу после старта программы МСК в 2007 году. Поначалу схемы были примитивными: владелец маткапитала покупал квартиру у родственника – например, у собственной бабушки, свекрови и так далее.
Оформление происходило через агентство, предлагающее услуги обналичивания. Составлялся ипотечный договор с суммой кредита в размере маткапитала или близкой к ней. Продавец писал фиктивную расписку о получении денег с покупателя.
Документы предоставлялись в ПФР, оттуда средства маткапитала перечислялись в погашение кредита в банк. А полученные ранее в банке деньги за вычетом комиссии агентства (чаще всего 15-20% от суммы) оставались в семье получателя МСК. Никто никуда не переезжал, менялся только собственник квартиры. В дальнейшем оформлялась обратная продажа или сделка дарения.
Схему быстро раскусили. Любая сделка с материнским капиталом, в которой участвовали родственники, стала попадать под пристальное внимание Пенсионного фонда, а также органов соцзащиты и прокуратуры. По закону, в купленной с использованием капитала квартире в течение полугода должны быть выделены доли на всех членов семьи, включая детей.
Эту процедуру стали активно проверять именно в случаях с продажами между родственниками. Оформление долей заметно затруднило обратную смену собственника. Теперь, чтобы вернуть квартиру, например, любимой свекрови, владельцу сертификата приходилось получать согласие органов опеки. А согласие не давалось, если взамен продаваемой площади ребенок не получал аналогичную по размеру.
Поэтому сейчас используются более изощренные схемы фиктивной покупки недвижимости для обналички маткапитала. Иногда в них участвуют даже представители органов власти.
Пример В Челябинской области не так давно закончилось расследование деятельности главы одного из сельских поселений, который взял и перевел здание бывшей школы в статус жилого дома, а затем включил его в план приватизации. Дом был заведомо непригодным для проживания, но в нем получилось целых 11 квартир. Все они были использованы для фиктивных сделок с маткапиталом: люди покупали квартиры в ипотеку, владелец дома подписывал липовые расписки о получении собственных средств граждан, а перечисленные банком кредиты делились между владельцами маткапитала, собственником дома и шустрым главой поселения.
Часто используется отмена сделки как способ вернуть маткапитал уже в обналиченном виде.
Пример В Республике Коми несколько лет назад женщина приобрела квартиру в ипотеку, погасила заём средствами маткапитала, а через несколько дней отменила сделку и вернула свои деньги, но уже в обналиченном виде. Сговора с продавцом доказать не удалось, но суд в итоге обязал мать троих детей вернуть маткапитал государству.
В данном случае агентство ищет клиента, который готов купить жилье и будет ждать совершения сделки долгое время (один-два месяца). Поиск квартиры осуществляется клиентом, но приобретать недвижимость будет непосредственно сам владелец сертификата.
При этом рыночная стоимость квартиры должна совпадать со стоимостью жилищного сертификата.
Далее, агентство недвижимости совершает обычную сделку покупки квартиры от имени владельца сертификата. Затем органы юстиции проводят государственное регистрирование прав на приобретенное имущество. После регистрации прав на недвижимость агентство приступает к совершению второй сделки купли-продажи, в которой владелец сертификата выступает в роли продавца и перепродает свое жилье. Таким образом, можно получить наличные деньги.
Данная сделка достаточно сложна в юридическом плане, поэтому при выборе недвижимости нужно осмотрительно выбирать агентство недвижимости.
[2]
Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата
При участии в жилищной программе все участники должны дать свое письменное согласие на участие и соответственно на исключение из общей очереди на улучшение жилищных условий при реализации жилищного сертификата. Получить сертификат на жилье можно при следующих условиях:
- отсутствие постоянного жилищного помещения
- проживание в коммерческом арендованном жилище и отсутствие собственного постоянного жилого помещения
Участие в данной жилищной программе невозможно в следующих случаях:
- Наличие собственной квартиры или дома
- Наличие забронированного жилого помещения
- Ухудшение жилищных условий в жилье, ранее выданном согласно всем установленным нормам государства
ГЖС (Государственный жилищный сертификат) напоминает сюжет из знаменитого Простоквашино: Печкин принес посылку, но не отдает. Даже если отдаст, то воспользоваться ею будет затруднительно. Получить жилплощадь без проблем, используя ГЖС – возможно только в случае полного соответствия Ваших действий правилам, диктующим программой правительства. Однако, там описана ситуация «в идеале», реальность от нее, как правило, далека.
Наше агентство по реализации жилищных субсидий расскажет о сегодняшних реалиях покупки квартиры по сертификату и поможет удачно обналичить жилищный сертификат.
ГЖС является частью целевой федеральной программы «Жилище», не так давно продленной до 2015 года. Государственный жилищный сертификат дает подтверждение на право получения субсидий от государства для приобретения жилья. Их иногда путают с жилищными сертификатами частных фирм, которые дают возможность приобрести метры жилья «на развес» в строящихся проектах. Однако, это разные вещи. Исчисляется ГЖС произведением положенных человеку квадратных метров на рыночную стоимость квадратного метра жилья в выбранном регионе с учетом регионального коэффициента. Рыночную стоимость метра жилья по ГЖС определяет Министерство регионального развития. В этом вся загвоздка, но об этом позже.
Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 30 сентября
Право воспользоваться именным документом получают только те граждане, которым его выдали. ГЖС дает право на приобретение готовой жилой площади от государства бесплатно и может рассматриваться, как целевая госсубсидия.
Важным достоинством сертификата является факт того, что он позволяет приобрести квартиру в любом регионе (условия других программ предполагают выдачу жилья по месту проживания).
Также покупатель получает возможность купить квартиру подороже, чем позволяет субсидия, доплатив разницу за свой счет. При получении жилплощади из спецфонда, такой вариант не рассматривается.
К минусам данной программы можно причислить такие факторы:
- Сертификат позволяет приобрести квартиру с тем количеством комнат, которые оговорены в документе. Так, если в субсидии прописана 2-комнатная квартира в 42 «квадрата», то приобрести 1-комнатную квартиру с такой же площадью уже не получится.
- В документе, отражающем госнормативы, цена 1 м2 гораздо ниже рыночной. Поэтому купить квартиру на выделенную сумму по указанным размерам не удастся. Придется доплачивать из своего кармана.
- Использовать ГЖС можно только на первичном рынке при условии, что это уже будет готовое жилье. Перечисление средств сертификата возможно только физическому лицу или юрлицу, владеющему госрегистрацией на квартиру.
- Недостатком является ограничение периода покупки. За 9 месяцев трудно самостоятельно подобрать квартиру, поэтому обязательно потребуется подключать риэлторов.
- Нередко продавцы не желают иметь дело с ГЖС, зная, что эта процедура очень сложная в бюрократическом плане и занимает около 2-х месяцев.
Достаточно часто владельцы сертификатов привлекают субсидированную сумму в ипотеку и предлагают ее в качестве первого платежа при покупке жилплощади в уже введенном в эксплуатацию жилом объекте. В таком случае сумма долгосрочного ипотечного займа будет не очень большой. Обычно физические лица, запланировавшие купить квартиру в новостройке, не пугаются бюрократических «волокит» с сертификатом. Не отказываются от покупателей с сертификатом и застройщики, у которых после ввода жилья еще остается некоторое количество нереализованных квартир.
Никак. Любые предложения с такими схемами тоже незаконные и граничат с мошенничеством. Государство оплатит частный детский сад или школу, но только при условии, что ребенок там находился и это не обналичивание господдержки.
Если это вскроется, достанется всем. Не получится сказать, что вы ничего не знали и вас ввели в заблуждение. Правила распоряжения материнским капиталом есть в общем доступе. Это закон, его нужно соблюдать.
Первое, что вам стоит сделать, — проверить свое право на ежемесячную выплату. Возможно, вы уже сейчас можете получать деньги от государства. А остаток маткапитала потратите на какую-то другую законную цель.
Перечень граждан установлен на законодательном уровне. К гражданам, которые могут претендовать на получение жилищного сертификата, относятся:
- военнослужащие;
- молодые ученые;
- работники органов уголовно-исполнительной системы;
- офицеры, на данный момент уволенные из рядов вооруженных сил;
- ликвидаторы и участники чернобыльской аварии на атомной электростанции в 1986 году;
- члены семей погибших при исполнении обязанностей военнослужащих. Однако здесь есть тонкость — продолжительность их службы должна превышать десять лет;
- граждане, покинувшие районы Крайнего Севера и аналогичных территорий.
Подготовка документов для получения жилищного сертификата — трудоемкий и кропотливый процесс. Иногда, если хотя бы один из документов составлен некорректно, приходится проходить всю процедуру регистрации заново. Этот процесс может затянуться на несколько месяцев. Чтобы не возникло проблем с пакетом документов, рекомендуется тщательно проверять все данные, указанные в них.
- Для того, чтобы подать документы на получение жилищного сертификата, следует заполнить по установленной форме заявление. Форма заявления разработана и представлена в Приложении к Правилам выпуска и погашения жилищных сертификатов.
- При подаче заявления следует иметь на руках оригинал паспорта гражданина Российской Федерации заявителя. Вероятнее всего, вместе с ним придется подать паспорта всех членов семьи.
- Кроме того, необходимо подготовить справку о сдаче жилой площади. Такая справка оформляется на последнем месте службы. В качестве альтернативы работающий с документами инспектор может принять обязательство, свидетельствующее о сдачи жилой площади в наем.
- Также необходимо подготовить выписку из домовой книги по месту регистрации лица, получающего жилищный сертификат и копию финансового лицевого счета на занимаемое на данный момент жилье.
- Вместе с документами по недвижимости подаются документы, являющиеся подтверждением родственных связей с теми лицами, которые указаны как близкие родственники получателя.
Жилищный сертификат имеет установленный срок действия. Он составляет девять месяцев от даты получения. Считается, что такого промежутка времени достаточно, чтобы успеть выбрать жилье и оформить договор купли-продажи. Однако при покупке недвижимости с помощью жилищного сертификата следует учитывать, что процедура оформления сделки несколько отличается от стандартной.
Законодательством представлена возможность оформить ипотеку, используя жилищный сертификат. В данном случае эта сумма будет направлена на погашение первоначального взноса. Такое решение обусловлено правилом, которое не позволяет купить жилье меньше установленной нормами площади. В данном случае государство идет на встречу, позволяя доплатить недостающую сумму за счет кредитных средств.
В сделке нельзя указывать дважды одного человека
В данном случае выполняются все вышеперечисленные манипуляции, только проведением сделки занимается не представители агентства, а непосредственно сам продавец. В данном случае главным является соблюдение условий, для того чтобы не подвергаться налогообложениям.
Важно не указывать в сделке два раза одного и того же человека, необходимо чтобы по документам квартира переходила в собственность совершенно разным людям.
В целом, государственный жилищный сертификат можно использовать по трем направлениям:
- полное погашение стоимости приобретаемого жилья
- добавление средств сертификата до основной суммы для покупки квартиры
- реализация средств сертификата в качестве стартового взноса за ипотечный кредит
Государством предусмотрена жилищная субсидия как для приобретения готового помещения, так и для строительства собственного. Как правило, эту работу исполняют специальные строительные компании, поэтому средства с сертификата перебрасываются на их счет.
Использование сертификата для строительных работ происходит в четыре этапа:
- Молодое семейство решает строить частный дом.
- Со строителями подписывается трудовое соглашение.
- Семья приносит договор о сотрудничестве в банковское учреждение.
- Государственные деньги переводятся на счет исполнителей.
Специалисты рекомендуют обладателям сертификата быть предельно осторожными при выборе строительной бригады, поскольку существует большой риск попасть в оборот к мошенникам. Чтобы избежать такой ситуации, молодая семья должна:
- собрать максимум информации по выбранной стройфирме;
- узнать точный размер денежного перевода, осуществленного с их сертификата.
Если размера субсидии не хватает для полной оплаты строительных работ или покупки квартиры, ее можно использовать в качестве взноса при оформлении жилищной ипотеки.
Достаточно часто владельцы сертификатов привлекают субсидированную сумму в ипотеку и предлагают ее в качестве первого платежа при покупке жилплощади в уже введенном в эксплуатацию жилом объекте. В таком случае сумма долгосрочного ипотечного займа будет не очень большой. Обычно физические лица, запланировавшие купить квартиру в новостройке, не пугаются бюрократических «волокит» с сертификатом. Не отказываются от покупателей с сертификатом и застройщики, у которых после ввода жилья еще остается некоторое количество нереализованных квартир.
Реализация программы ГЖС предполагает покупку жилья без обналичивания денежных средств. Но закона, который запрещает это сделать, нет.
К сведению! Процедуру обналичивания проводят некоторые риэлторские агентства. Они находят в удаленном Подмосковье квартиру по требуемым параметрам. Далее осуществляется покупка жилья и сразу его продажа другим лицам. Таким образом, владелец сертификата получает деньги (только в меньшем размере, чем предполагает субсидия).
Отрицательная сторона такой схемы заключается в том, что можно столкнуться с мошенниками, в результате чего лицо, располагающее субсидией, получит плохую квартиру. В таком случае обратиться за поддержкой к государству такой гражданин уже не сможет, так как он нелегально занимался обналичиванием целевой субсидии.
Законодательная база имеет определенные положения, по которым некоторым категориям граждан в 2019-м году предоставляется сертификат на покупку квартиры.
Рассчитывать на приобретение ГЖС могут:
- Граждане, пребывающие на службе в МЧС, Вооруженных силах, МВД, ФСИН, ФСКН и ФСБ от 10 лет и более. Также рассчитывать на субсидию могут служащие, которые по состоянию ухудшившегося здоровья уволились со службы, и родственники погибшего на службе военнослужащего.
- Работники комплекса «Байконур», нуждающиеся в переселении.
- Молодые лица, имеющие ученую степень.
- Переселенцы (граждане РФ), которые вынуждены выехать из другого государства.
- Граждане, пострадавшие от катастрофы, произошедшей на ЧАЭС.
- Граждане, покидающие территорию Крайнего Севера после 15-летнего периода проживания.
- Граждане, которые из-за природных катаклизмов и форс-мажорных ситуаций лишились своего жилья. Также в эту категорию включаются:
- лица, не имеющие постоянного места проживания;
- лица, живущие в общежитиях, государственных и служебных квартирах;
- лица, арендующие жилье по причине отсутствия своей жилплощади.
К сведению! Если в процессе проверки окажется, что у одного из членов семьи есть жилье, пригодное для жизни, то в жилищной субсидии откажут. Также откажут, если претендент на льготу умышленно ухудшил место своего проживания (например, предварительно продал/подарил свою недвижимость и приобрел худшую).
Существуют ли какие-то нормативы, по которым выдается сертификат на жилье? В законодательных актах сказано:
- Если документ выдается на одного человека, то разрешается купить квартиру 33 м2.
- Если в семье 2 человека, то разрешается купить жилье площадью 42 м2 (именно такая площадь соответствует установленным нормам).
- Если в составе семьи три человека и более, то на каждого из них добавляется 18 м2.
К сведению! Чтобы в 2019 году подать заявление о выдаче ГЖС, в Москве потребуется пойти в профильное министерство, где проходит служба. Гражданам, относящимся к льготной категории, придется заявление подавать в орган местного самоуправления по месту прописки.
Для обналичивания сертификата военнослужащий должен:
- открыть специальный счет в банковском учреждении;
- найти квартиру;
- заключить сделку купли-продажи;
- зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость;
- отнести в банк документы, подтверждающие покупку квартиры и право владения.
Если у проверяющей комиссии не возникнет вопросов к военнослужащему, казначейство переведет финансы с сертификата сначала на его банковский счет, а потом уже на реквизиты продавца.
Как обналичить жилищный сертификат?
По законодательству, получить военный сертификат могут военнослужащие:
- с выслугой минимум 20 лет в составе войск запаса;
- служащие на контракте менее 10 лет и уволившиеся по состоянию здоровья или сокращению;
- прослужившие минимум 10 лет и уволенные по причине достижения возрастных ограничений.
Для получения сертификата военным достаточно одной причины из вышеперечисленных.
- Рапорт (заявление).
- Документ, подтверждающий срок выслуги.
- Военный билет и его заверенная копия.
- В случае увольнения – требуется копия приказа об увольнении с указанием причин отставки. Причина увольнения должна быть уважительной – пенсия, показания по здоровью и пр.
- Документ, подтверждающий, что претендент встал на учет и в очередь.
- Заверенная выписка из домовой книги.
Важно: когда сертификат получен, его следует использовать в течение двух календарных месяцев.
Сертификат может быть использован ТОЛЬКО для улучшения жилищных условий, обналичивать его нельзя, как и тратить на другие цели.
Как получить субсидию на покупку жилья в 9 этапов? Читайте по ссылке.
Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:
- у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
- при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
- получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
- учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.
Важно! Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.
- выбор банка;
- открытие счета в организации;
- передача информации о его реквизитах в местную администрацию;
- поиск агентства недвижимости, через которое находится нужное жилье;
- составляется договор купли-продажи, который непременно регистрируется в Росреестре;
- со всеми документами надо обратиться в банк, который перечисляет средства продавцу;
- продавец составляет расписку в получении денег, а также подписывается акт приема-передачи жилья;
- оформляется св-во о собственности на квартиру;
- документы относятся в орган, выдавший сертификат, чтобы подтвердить использование средств государства.
Как обналичивают жилищные сертификаты и стоит ли это делатьСуществует два варианта, которые связаны с покупкой востребованного на рынке жилья.
Этапы законной реализации жилищного сертификата
- У гражданина отсутствует в собственности жилое помещение.
- Лицо проживает в арендованном жилье и не имеет постоянного места жительства.
- лица, не имеющие собственного жилья.
- граждане, арендующие жилье и не имеющие постоянного места жительства.
В результате этой «двухходовки», клиент агентства недвижимости становится владельцем квартиры, которую он выбрал сам, а бывший владелец сертификата получает на руки деньги от продажи.
- Держатель ГЖС представляет в банк нужные документы, включая сам сертификат.
- В банковском учреждении открываются два счета – для покупателя и для продавца.
- Заключается договор купли/продажи.
- В течение месяца покупатель получает документы на квартиру и переводит деньги на счет продавца. Последний оформляет расписку, подтверждающую получение денег.
- Расписка передается в регистрационную палату, в связи с этим с жилья снимается обременение.
- После этого квартира продается на наличные третьему лицу.
Однако с точки зрения закона у соответствующих органов по сделке могут возникнуть вопросы. К тому же, сама процедура связана с определенными рисками и сложностями.
Это на сегодня вся информация. Надеемся, наша статья принесла вам пользу.
Обналичивание без посредников
Как обналичивают жилищный сертификат и стоит ли это делать
- в семье один человек – 33 м2;
- в семье два человека – 42 м2;
- в семье трое и более человек – 18 м2.
Законная реализация жилищного сертификата
Вы узнаете, какие есть схемы и способы обналичивания ГЖС, и какие при этом могут наступить для владельца ценной бумаги последствия.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 указанного Закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.