Как сделать приватизацию земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать приватизацию земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Приватизация земельного участка

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

Администрацию муниципалитета.
Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Для получения земли в собственность гражданину потребуется дважды готовить и предоставлять определенный пакет документов:

для получения разрешения на приватизацию в уполномоченный орган;
для регистрации права собственности – в Росреестр

В первую инстанцию необходимо предоставить следующие документы:

паспорт;
доверенность (если от имени гражданина выступает представитель);
заявление о разрешении приватизировать участок;
документ, подтверждающие право пользования землей (например, свидетельство о праве бессрочного пользования, соглашение об аренде, распоряжение о выделении участка);
заявление с просьбой прекратить право бесплатного пользования участком (если он был получен в пользование на этом основании);
согласие супруга, заверенное нотариально;
кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или документ, подтверждающий отсутствие кадастрового номера участка;
документ, подтверждающий отношение заявителя к категории граждан, имеющих право на участие в приватизации.

Принимая документы специалист уполномоченного органа составляет их опись и выдает заявителю расписку об их принятии. Исчерпывающий перечень документов будет зависеть от оснований обращения и назначения используемой гражданином земли. На проверку бумаг и принятие решение предусмотрен 30-дневный срок.

Для регистрации права собственности потребуется:

паспорт;
заявление о регистрации права;
разрешение уполномоченного органа на приватизацию;
квитанция об оплате госпошлины.

С чего начать приватизацию земли?

После подготовки документов вместе с заявлением они подаются в администрацию по месту нахождения участка или в отделение Росимущества.

Форма заявления не установлена, однако в нем должны содержаться следующие сведения:

наименование органа, куда направляется заявление;
ФИО, адрес и контактный телефон гражданина;
просьба об оформлении в собственность земельного надела, сведения о нем (местонахождение, категория участка, вид пользования, наличие объектов на нем);
нормативное обоснование просьбы;
дата и подпись просителя.

Заявление может быть напечатано, написано от руки или заполнено по шаблону, выданному уполномоченным органом. Главное, чтобы указанные в нем сведения были правильными и достоверными.

По результатам рассмотрения заявления выноситься решение. Положительное решение является основанием для регистрации права собственности на участок.

Данный этап оформления земли необходимо пройти тем гражданам, в пользовании которых участок с неопределенными или требующими уточнения границами. Для определения или уточнения границ проводится межевание земли. Такую процедуру осуществляет кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор. Расходы по оплате его услуг несет заявитель.

На основании выданного инженером документа (план участка) необходимо обратиться в Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.

Переход земли из муниципальной собственности в частую регламентируется несколькими государственными нормативными актами:

Земельным кодексом России;
№ 178-ФЗ «о приватизации»;
№ 122-ФЗ «о государственной регистрации собственности»;
№ 171-ФЗ «о дачной амнистии»;
местными подзаконными актами, но если их нормы противоречат федеральным, то силы они не имеют.

Основное, что необходимо знать – бесплатная выдача участков была прекращена в ноябре 2001 года, одновременно с введением ЗК РФ. После этого единственный способ получить от государства землю на безвозмездной основе – приватизация.

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.

Приватизация земельного надела наделяет нового собственника не только правами, но и обязанностями. Так после оформления участка в собственность человек сможет:

продавать его;
оставлять в качестве наследства;
подарить;
сдавать в аренду
совершать иные действия по своему желанию.

Однако возникают и обязанности, а именно:

оплачивать налог;
использовать землю только по назначению (например, на землях, предназначенных для ЛПХ нельзя строить многоквартирные дома и т.д.);
обслуживать свой участок самостоятельно и за свой счет (например, если сельскохозяйственные земли не обрабатывать, то владелец может быть привлечен к административной ответственности).

Как приватизировать земельный участок в 2020 году? / Советы юристов

Закон позволяет обращать в собственность земельные участки не только частным лицам, но юридическим. Однако и тут есть некоторые нюансы, не все люди могут получить бесплатно надел. В Законе определены категории граждан, которые обладают правом приватизации земли:

через 5 лет могут обратить в свою пользу лица, взявшие в бесплатное пользование участок для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства (на основании пункта 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
через 5 лет обращают землю граждане, получившие ее в бесплатное пользование для нужд индивидуального строительства жилья (на основании пункта 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
один раз приватизировать могут землю семьи, являющиеся многодетными (на основании подпункта 6 ст. 39.5 и пункта 1 ст. 39.19 ЗК России);
иные граждане и юридические лица, которым разрешено безвозмездное получение участка.

Законодатель прямо указывает, что процедуру приватизации земельного надела может пройти каждый гражданин России, но только один раз в жизни. Так же имеется запрет и на обращение в собственность определенных участков.

Итак, приватизировать землю не получится у таких лиц:

уже приватизировавших земельный надел;
земли, которые вы желаете бесплатно обратить в свою собственность, относятся к запрещенным для приватизации (например, земли заповедников, общего пользования, парков и тд.)
желаемый надел уже передан в собственность другому лицу на законных основаниях.

Если вы решили приватизировать участок земли, то необходимо соблюсти все законные требования. Процесс это достаточно трудоемкий, поэтому лучше всего доверить его профессиональному юристу.

Если же у вас много свободного времени и вы решили самостоятельно провести процедуру приватизации, то необходимо строго следовать представленной ниже инструкции.

Сбор всех необходимых документов. Для приватизации потребуется достаточно объемный пакет различных бумаг, именно этот этап обычно становится наиболее длительным.
Направление документов. После того, как все необходимые справки собраны необходимо обратиться либо в администрацию муниципального образования (если земля принадлежит местным властям), либо в отделение Росимущества (если земля состоит на федеральном балансе). Узнать, кому принадлежит надел, вы можете из выписки единого реестра.
Постановка на кадастровый учет. Если ранее участок не был соответствующим образом зарегистрирован, то заявителю придется за свой счет пригласить кадастрового инженера, составить план и получить паспорт участка. После этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.
Решение уполномоченного органа. Когда земельный надел поставлен на кадастровый учет, собраны все документы, необходимо обратиться к главе местной администрации и написать заявление о приватизации. Именно письменный документ, полученный от муниципалитета, и станет основанием для установления права собственности.
Регистрация права. С документом, позволяющим приватизировать муниципальную землю, паспортом, заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины необходимо обратиться в Росреестр. Через 10 рабочих дней вам уже будет выдано свидетельство о праве владения земельным участком, сведения об этом вносятся в единый государственный реестр.

1. Кому можно приватизировать землю?

2. Какую землю нельзя приватизировать?

3. Во сколько обойдется приватизация?

4. Можно ли сэкономить?

5. Сроки и процесс оформления

6. Сбор необходимых документов

7. Сложности и проблемы

8. Причины неудачи в оформлении земельного надела

9. Приватизация участка льготным лицом

10. Обращение к юристу

Существует закон, согласно которому гражданам Российской Федерации, можно бесплатно приватизировать участки земли. Этот закон действует достаточно давно, но не все люди за этот период смогли приватизировать свою бесплатную земельную площадь. Вопрос по бесплатной приватизации земли стал актуальным с 2001-го года, вследствие принятия Земельного кодекса. Приватизация касается обычных граждан, которые получили на это право. Большинство людей уже успешно используют свои наделы, но для тех, кто только собирается, следует разобраться в процедуре и механизмах ее передачи и распределения.

Приватизация — это собственно передача земельных участков из муниципальных или государственных организаций в право собственности обычных людей. Действие по приватизации одного бесплатного участка производится всего один раз в жизни. В остальных случаях земля покупается или берется в аренду. Не стоит переживать тем, кто не успел выполнить данную процедуру, согласно новому закону возможность продлена до 1 марта 2020 года.

Как приватизировать земельный участок под частным домом и с чего начать?

Нужно помнить что приватизация — это бесплатная процедура, но существуют небольшие расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и оформлением некоторых документов. Бесплатность в данном случае не означает, что вам не придется брать на себя никакие расходы. В стоимость войдет цена за выписку из реестра и оформление кадастрового паспорта. В целом придется потратить примерно от 2500 — 5000 руб. Оплата, конечно, разнится в зависимости от региона оформления.

Конечно возникает логичный вопрос, как и на чем можно сэкономить при этой процедуре. Смотря какого рода экономия вас интересует. Она может быть денежной или экономией времени. Тут свою помощь начинают предлагать посредники «как бы» занимающиеся решением ваших дел, конечно же, за отдельную плату. Но практика показывает, что таким образом не только невозможно сэкономить, но и более того — это повлечет за собой множество дополнительных расходов, не говоря уже об отсутствии надежности фирмы, с которой вы будете иметь дело.

Стоит понять, что приватизация — это не слишком затратная процедура, чтобы передавать ее в руки сомнительных организаций. Самым дешевым и надежным способом будет самостоятельное выполнение требований. А если возникнут проблемы, можно дополнительно привлечь адвоката или просто пройти у него консультацию.

Приватизация может быть двух видов платной, либо бесплатной.

Чтобы осуществить оформление бесплатной приватизации, вам нужно:

Подать, на имя руководителя территориальной администрации заявление и предоставить полный пакет документов.
Подождать две недели пока оно будет рассмотрено, при условии что не были утеряны никакие бумаги из предоставленных.
В случае одобрения вы имеете право бесплатно приватизировать земельный надел.

Скачать бланк заявления на приватизацию земельного участка

Проведение платной приватизации происходит так:

Специальные органы проводят экспертизу участка, который вы хотите приватизировать;
После чего устанавливают на него стоимость;
Вы возлагаете при этом, на себя расходы по оформлению бумаг;
Дальше ждете около месяца, пока не закончится рассмотрение дела;
Следующим пунктом, будет подписание договора купли-продажи, и участок переходит в ваше частное пользование.

Для проведения процесса получения участка нужно собрать такой пакет документов:

заявление;
если участок уже был получен под бесплатное использование требуется обращение в виде подачи заявления о прекращении такого права;
иметь при себе паспорт гражданина РФ;
если вы как заявитель находитесь в браке нужно согласие супруга в документальном виде;
бумага подтверждающая, что вы являетесь законным правообладателем на землю;
кадастровый паспорт, а также выписка из реестра, полученная для этого участка;
в случае если подающий документы гражданин является представителем многодетной семьи, нужно предоставить документ который мог бы это подтверждать;
И последнее что вам нужно иметь при себе во время подачи документов — это подтверждение особой категории граждан согласно статье 39.5 Земельного кодекса.

Если вы решили заняться приватизацией, вам следует учесть сложности с которыми придется столкнуться при совершении данной процедуры. Основные сложности возникающие у оформителей:

Ошибки в размерах участков выданных ранее
Первая проблема с которой вам придется столкнуться, состоит в том, что за весь срок выдачи угодий, происходили неточности в регистрации. А тем более сбои связаны с теми распределенными участками, которые выдавались в 90-е. Государство спешило выдать всем желающим их землю, в результате появились частые ошибки в размерах наделов, что создает дополнительные сложности в получении.
Пропуск сроков
Если вы не успеете оформить землю до 1 марта 2020 года, скорее всего вам придется выкупать ее по реальной стоимости.
Нет документов на землю
Если вы, как пользователь дачным участком, не владеете нужными земельными документами, то вам придется либо поднимать земельные архивы в соответствующем комитете либо идти в суд. Не получится выполнить процедуру без наличия документов.

Помните, если вам отказали при оформлении приватизации, орган обязан предоставить вам документы, где это указано и заверено печатью.

Как приватизировать земельный участок

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

Людям, которые владеют участком незаконно;
Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.

Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер). Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
Кадастровый паспорт надела.
Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

Явиться лично;
Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нём заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если всё нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.

Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трёх месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

В текущем законодательстве нет ограничений для физических лиц, желающих приватизировать землю или иную недвижимость. Любой гражданин может обратиться в органы власти для оформления участка и объектов на нем в частную собственность.

Основанием для обращения являются любые землеотводческие документы, выданные административной службой, специализирующейся на распределении земель из фонда муниципалитета либо государства.

Право собственности по результатам процедуры может быть:

Единоличным – на 100% принадлежать одному лицу.
Совместным – принадлежать кругу лиц на общих правах без выделения конкретных долей.
Долевым – у каждого совладельца обозначена доля в числовом значении или в натуральной форме, например, в кв.м.

Алгоритм действий сводится к следующему:

Сбор и подготовка документации.
Подача пакета документов с заявлением в соответствующий орган власти.
Ожидание результата. Возможно, дополнение пакета новыми документами, если таковые требуются.
Получение ответа – положительного или отрицательного.
Если ответ отрицательный, по желанию его можно обжаловать в суде и подавать апелляции вплоть до Верховного суда России.

С чего начать приватизацию земельного участка бесплатно

В среднем приватизация земли растягивается на 4-5 месяцев. Важно учитывать такие сроки тем физлицам, которые хотят воспользоваться «дачной амнистией».

Несмотря на бесплатную передачу имущества в частный сектор, приватизация земли имеет издержки на:

оплату госпошлины за регистрационные действия – установлены НК РФ; за земельный участок пошлина составляет 350 руб., за объект на нем – 2 000 руб.;
услуги геодезистов по межеванию – тарифы различных организаций отличаются, но не менее 10 000 руб.;
заказ дубликатов различных документов и пр.;
оплата иска и судебных издержек – если соискатель обращается в суд.

Арендованные участки приватизируются по тому же принципу, что описан выше.

Отказы

Органы власти вправе выдать отрицательный ответ по заявлению лица. Отказ в приватизации должен быть мотивированным. Не допускается препятствовать приватизации земельных участков без обоснования принятого решения.

Какие могут быть причины:

ошибки и противоречия в документах;
обнаружение, что участок не принадлежит к тому виду разрешенного пользования, который указан в документах;
нет права на приватизацию;
не соблюдены иные условия муниципального образования и пр.

Если получен отрицательный ответ, то его можно и нужно обжаловать через суд. Желательно нанять для защиты своих интересов опытного юриста – специалиста по вопросам приватизации именно земельных наделов.

Приватизация земельных участков – процесс передачи имущества муниципальных образований или региональных властей в собственность частного сектора. Она может быть бесплатной и возмездной. Бесплатная процедура не имеет сроков – каждый гражданин вправе воспользоваться ей в удобное время.

Однако срок истечения установлен для «дачной амнистии», т. е. упрощенного порядка приватизации для физлиц. Воспользоваться «амнистией» можно до 1 марта 2021 года.

Результатов успешной приватизации является выписка из Росреестра о переходе права собственности – от муниципалитета к частному лицу.

Право на приватизацию земли делегировано лицам, владеющим ЗУ на основании:

аренды у муниципалитета (про порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде);
пожизненно наследуемого владения;
постоянного (бессрочного) пользования.

О чем следует знать при приватизации земельного участка?

Вам нужна приватизация земельного участка, с чего начинать вы не знаете? Первые шаги начинаются с определения правоспособности, как участка, так и собственника. Для этого стоит подготовить список документов для приватизации земельного участка. А так же, по усмотрению заинтересованного лица, обеспечением поддержкой поверенного, если владелец затрудняется в самостоятельном проведении процедуры.

Кроме этого, целесообразно провести межевание земель, выделив площадь ЗУ в натуре. На основании межевания и правоустанавливающего документа, получить:

Свидетельство о форме права, которое является правоудостоверяющим документом.
Кадастровый паспорт ЗУ.

Как можно приватизировать земельный участок без строений на территории и с ними? Для приватизации земли под домом надо собрать техническую документацию на капитальное строение. Если строение отсутствует – получить выписку из Росреестра об отсутствии ЗУ.

Межевание является желательным, но не обязательным условием, если ЗУ состоит на кадастровом учёте, с присвоением ему актуального кадастрового номера. Если же на учёте он не состоит – требуется его постановка и внесение в регистрационные записи. Эта процедура выполняется в местном многофункциональном центре (МФЦ).

паспорта заявителя;
или паспорта и нотариально удостоверенной доверенности поверенного;
правоустанавливающего документа;
кадастрового паспорта ЗУ;
свидетельства о форме права;
справки об отсутствии строений;
или технической документации на строение;
заявления, написанного на имя главы исполкома.

Приватизация земельного участка: какие документы нужны еще?

При проведении регистрации к данному пакету прилагается административный акт, разрешающий переоформление. Или решение суда, если разрешение выдано в судебном заседании. А так же – квитанция об оплате государственной пошлины, которая составляет 350 рублей.

Теперь вы знаете, что нужно для приватизации земельного участка.

Заявление, написанное на имя главы местного отделения администрации или начальника земельного отдела администрации, подаётся уполномоченному должностному лицу, в чьём ведении сбор заявлений и документации. В заявления указывают:

Сведения о заявителе и виде права, на основании которого он пользуется ЗУ.
Сведения об участке, с перечислением кадастровых характеристик и основных параметров.
Времени и формы возникновения права на ЗУ, со ссылкой на правоустанавливающий документ.
Ссылка на добросовестность владения участком, отсутствие нарушений и своевременную уплату налога.
При наличии капитального строения – указать его технические и кадастровые характеристики.
Выразить просьбу о безвозмездной приватизации, указав, что ранее данным правом заявитель не пользовался.

В заключении поставить дату и подпись, с расшифровкой фамилии.

Теперь узнаем, где приватизировать земельный участок. Приватизация происходит при обращении в местный исполком, в том районе, где расположен участок, нуждающийся в приватизации. На основании решения местной администрации, при положительном решении, проводится перерегистрация имеющегося титула на статус собственника ЗУ.

Эти действия проводятся в МФЦ посредством личного посещения или при пересылке заявления и пакета документации заказным письмом с уведомлением.

Каждый гражданин России имеет право приватизировать землю, оформив ее в собственность. В 2020 году это право не изменилось. Закон гласит, что приватизация такого типа доступна только один раз в жизни.

Исключением из последнего заявления являются несовершеннолетние лица, который участвуют в приватизации. Несмотря на то, что они являются полноценными собственниками полученного участка, они же сохраняют свое право на дальнейшую приватизацию уже после совершеннолетия.

Приватизация земельного участка в собственность. Как это сделать быстро и легко

Получение в собственность участка земли позволяет распоряжаться им по собственному усмотрению:

Продавать.
Сдавать в аренду.
Вносить улучшение и застраивать.
Передавать по наследству.

Если земля не находится в собственности (аренда или безвозмездное использование), такой участок не считается личным владением его пользователя. Как следствие, он не имеет права передавать его по наследству.Пример: Человек, на основании договора аренды всю свою жизнь пользоваться земельным участком. Он построил на нем дом, в котором живет вся семья, однако никаких действий касательно приватизации не производилось. После смерти этого человека земля возвращается в пользование муниципалитета или государства. Как следствие, от жильцов дома могут потребовать сносить его за свой счет. В такой ситуации есть неплохой шанс через суд восстановить аренду земли на любого из жильцов и провести приватизацию, чтобы исключить подобные проблемы в дальнейшем.

Право на приватизацию участка регулируется Земельным Кодексом РФ. Практически любой человек имеет возможность получить землю для собственных потребностей, за некоторыми исключениями.

Любой человек, который ранее не пользовался правом на приватизацию может получить в собственность участок, но только в том случае, если он на данный момент является его пользователем. Таким образом, право на приватизацию имеют только лица, ранее получившие землю в пользование в рамках договора аренды либо безвозмездно.

Право безвозмездного пользования не то же самое, что и приватизация, так как это право не дает возможности передавать участок по наследству либо продавать его. Единственное, чем это отличается от аренды – отсутствием платежей.

Приватизировать участок не смогут те лица, у которых его фактически нет, а также те, кто уже ранее реализовал свое право на приватизацию. Также не могут заниматься приватизацией иностранные граждане.

Кроме того, часть участков нельзя приватизировать в принципе. К таковым относятся:

Земли, которые изъяты из обращения либо зарезервированы для государственных нужд.
Земли, напрямую запрещенные к приватизации (обычно, без объяснения причин).
Земли общего пользования. Например, возле берега реки, озера или моря. Сюда же относятся участки земли, на которых проходит трасса или улица.

Получить в полное самостоятельное использование государственную или муниципальную землю можно после прохождения достаточно длительной и сравнительно сложной процедуры. Сложнее всего разобраться с документами и собрать полный пакет.

Подготовка документов (подробный перечень см.ниже).
Предоставление бумаг в государственную структуру.
Получение решения.
Межевание и кадастровые работы.
Получить разрешение на приватизацию.
Оформить право собственности.

Приватизация земли: порядок действия и перечень необходимых документов

Предварительное согласование занимает около 1 месяца, но не более 30 дней. В отдельных случаях, если требуется уточнить информацию либо донести какие-то документы, срок может быть продлен до 45 дней. Учитывая необходимость собирать документы и бегать по инстанциям (в некоторых местах вполне возможны очереди), срок приватизации можно смело рассчитывать, как 2 месяца, а то и более. Но если все бумаги на руках, и они в полном порядке, то уже через 1 месяц можно стать полноценным собственником участка.

Приватизация земельного участка представляет собой отчуждение объекта в пользу частного лица. Благодаря приобретенному праву собственности полноправный владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продажа, дарение, сдача в аренду либо сооружение на земле какого-нибудь предприятия). Вместе с этим собственник имеет определенные обязанности в виде использования земли по целевому назначению, регулярной уплаты необходимых налогов и т.д.

В управлении участку присваивается кадастровый номер с выдачей соответствующего документа. Его необходимо отнести обратно в местный совет, который выдаст второе решение об утверждении технической документации. После этого всю имеющуюся на руках документацию следует отнести в регистрационную службу, где можно получить свидетельство о праве собственности.

Перед тем, как приватизировать землю, нужно знать, с чего начать и каков порядок подачи документов, какие сроки их действия и куда можно подать тот или иной запрос. Независимо от особенностей в разных ситуациях, приватизация земельного участка потребует собрать следующий перечень документов:

Наименование	Примечания
Свидетельство, на основании которого происходит использование земли	Это может быть договор о пользовании, муниципальный акт, письменное соглашение с местной администрацией, оформленное в установленном порядке
Документы на все имеющиеся на территории строения	План о проведении работ по строительству на каждый объект, разрешение администрации на строительство, заверенное главным архитектором по месту нахождения участка, все технические документы построек
Кадастровый паспорт на землю	Выдаётся при внесении сведений о недвижимости в государственный реестр
Кадастровый план	Желательно выданный в течение текущего года и обязательно со всеми последними изменениями
Справка, в которой указана стоимость территории	Выдается в местном земельном комитете
Справка о том, какой налог уплачивается	Заказать можно в Федеральной налоговой службе
Заявление от имени владельца	Заполняется на месте подачи остальных документов
Паспорт владельца	Оригинал и заверенная копия

После того, как такое количество необходимых документов будет собрано, можно начать второй этап. Для чего собранный пакет бумаг подаётся в местую Федеральную регистрационную службу. Сроки рассмотрения такой заявки составляют не более двух недель от даты её регистрации и приёма.

Приватизация земельных участков

Перед тем, как рассматривать непосредственно порядок приватизации земельного участка, опишем, что именно подлежит приватизации, кто может воспользоваться этой возможностью, и по какой причине муниципалитет может выдать отказ.

Для начала отметим, что подобная возможность появилась ещё в далёком 2001 году, когда в силу вступил Земельный кодекс РФ. Именно этот документ регулирует приватизационные вопросы касательно земель, расположенных на территории России. Официально бесплатную передачу проводили до 2015 года, однако льготу продлили ещё на 5 лет.

Граждане могут беспрепятственно приватизировать:

землю, использованную под частный дом;
участок, переданный им под ведение ЛПХ или под ИЖС;
землю по праву бессрочного использования;
садовый или дачный участок;
землю под гаражом в гаражном кооперативе.

Процедура для описанных выше категорий земель абсолютна бесплатна, но только при условии, что ранее гражданин уже пользовался этой территорией на основании договора аренды или по специальному разрешению администрации.

Законодательство позволяет выполнять бесплатную приватизацию категориям лиц, описанным ниже:

тем, кто ранее заключил договор о бесплатном использовании земли сроком на 6 лет или более (приватизировать участок можно после 5 лет фактического использования по договору);
семьи, отнесённые к разряду многодетных (трое или больше детей);
граждане, входящие в категорию малоимущих;
собственники территорий под постройку гаража;
владельцы расположенной на приватизируемом земельном участке недвижимости, которая была получена по наследству, по дарственной или по договору купли-продажи;
граждане, являющиеся членами сельскохозяйственных товариществ;
пользователи земельного участка, находящегося в аренде по договору, который оформили до 25 октября 2001 года;
граждане, получившие землю в бессрочное пользование и построившие на ней объект недвижимости (если права уже оформлены);
инвалиды 1 и 2 групп, ветераны ВОВ и иных боевых действий.

Воспользоваться процедурой бесплатно можно 1 раз в жизни – в иных ситуациях территорию придётся покупать у муниципалитета по кадастровой стоимости, определяемой по категории земли и налоговой ставке.

Прежде всего, в бесплатной приватизации откажут, если гражданин уже использовал ранее такую возможность. В дополнение государство выделило несколько категорий земель, приватизировать которые невозможно.

Запретными участками являются следующие:

территории, официально изъятые из оборота (определены под государственные нужды);
природоохранные земли – национальные парки, заповедники и т.п.;
земли, относящиеся к лесному или водному фонду России;
участки земель, предназначенных для свободного общественного использования – парки, пляжи, дороги и т.д.;
территории, которые закрыты для приватизации статьёй 29 № 178-ФЗ от 21.12.2001;
площади, попавшие под воздействие токсинов.

Если по ЗК РФ земля не может быть приватизирована, то муниципалитет выдаст на запрос гражданина письменный отказ, в котором укажет причину. Приватизировать описанные выше территории нельзя ни бесплатно, ни платно.

Процедуру приватизации любого доступного земельного участка можно представить следующим образом:

Шаг 1 – сбор установленного комплекта документов.
Шаг 2 – передача бумаг ответственному органу.
Шаг 3 – постановка земли на кадастровый учёт.
Шаг 4 – получение решения от официальной инстанции.
Шаг 5 – регистрация права владения участком в случае успешного исхода.

Разберём каждый из этапов отдельно.