Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормы строительства магазина на своем участке 2020 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Наниматели, проживающие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют преимущественное право на приватизацию этих квартир. В собственность граждан могут передаваться квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в коммунальных квартирах, находящихся у граждан на условиях найма. — занимаемые ими однокомнатные квартиры;.
Расстояние от дома до магазина
Наличие торговых точек – важная часть жилой инфраструктуры. Расстояние от дома до магазина должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП и санитарным стандартам.
Правовая основа
Для жителей населенных пунктов, садовых и дачных товариществ, должна быть обеспечена безопасность, в том и числе пожарная. Поэтому были разработаны правила размещения торговых и других организаций.
Они подробно излагаются в нескольких документах:
Как рассчитать расстояние от дома до магазина
Отсчет всегда ведут от фундаментов жилых строений. Но это не касается детских садов и школ, где дистанцию считают от границы территории учреждения.
Минимальная дистанция до торговой точки от строения должна составлять 50 метров. Эта цифра соответствует ширине санитарной зоны.
Важно учесть и отступ от магазина до забора. Его предельное минимальное значение – 3 метра, поскольку такое пространство необходимо для размещения пожарной спецтехники в случае пожара.
Здесь не должно быть древесных, кустарниковых либо других насаждений, каких-либо объектов, препятствующих проезду.
Вход в магазин и въезд в него располагают с противоположной стороны
Мусорные контейнеры следует разместить с торца здания, чтобы машины, выводящие отходы, не въезжали со стороны входа.
Определяющим фактором при размещении жилых зданий является материал их крыши и стен.
Расстояние между многоэтажками, а также от высотного дома до магазина должно быть не меньше 20 м + по 2 м на каждый этаж. Если этажность разная, минимальную дистанцию считают по самому высокому.
Расстояние от многоквартирного дома до магазина по СНиП также строго регламентировано. Значение также составляет 50 м.
Когда торговую точку строят в местах, где имеются старые зданий или ведутся работы по их реконструкции, потребуется согласование с СЭС.
Разрешенное расстояние может составлять и 30 метров. Но это возможно только в том случае, когда в сторону магазина выходит стена без окон
Плотность расположения организаций зависит от потребностей людей. Магазины должны быть размещены в пешей доступности от многоквартирного жилого дома, чтобы любой житель, в том числе пожилой, мог свободно до них дойти.
Детские сады, школы и торговые точки, которые посещаются людьми каждый день, должны размещаться на расстоянии не более 0,5 км от жилых домов.
Для различных предприятий, систематически оказывающих услуги населению, цифра увеличивается до 1,2 км. К ним относятся банки, почтовые отделения, аптеки, больницы, рестораны и кафе, мастерские, а также магазины хозяйственных и промышленных товаров.
Расстояние от магазина до жилого дома в соответствии с правилами пожарной безопасности закреплено в 2 документах:
- СНиП 31-02-2001 (для строений в частном секторе),
- СНиП 31-05-2003 (для многоквартирных домов).
В этих документах расстояния устанавливаются по степени огнестойкости построек. К примеру, кирпичные и бетонные здания должны быть удалены от здания на расстояние не менее 30 м.
Если говорить о домах, находящихся в садовых товариществах, то магазины допустимо ставить как минимум в 1 метре от забора.
Также допустимо ставить торговую точку по границе земельных участков при отсутствии центральных коммуникаций. Причем огнестойкость постройки должна иметь минимум первую категорию.
Расстояние от школ и других детских учреждений
Стандартные продовольственные магазины размещают на удалении не менее 50 метров от школы или детского сада. Это же правило касается и предприятий общепита.
Источник: https://proekt-sam.ru/proektzdanii/rasstoyanie-ot-doma-do-magazina.html
Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2020 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ
Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.
Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка
Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.
Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году
Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.
Минимальные отступы от границ земельного участка:
Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:
Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве
— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров
Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)
Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:
Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).
Между домом и баней – 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.
Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:
- Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
- От дома до септика, туалета – 10 — 12 метров.
Особенности расположения гаража на земельном участке
Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.
Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.
Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров
Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).
Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.
Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:
- Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
- Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.
Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.
Вывод
Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.
Источник: https://geostart.ru/post/513
Разрешение на строительство магазина
В сфере строительства набирают обороты возведение нежилых зданий для последующей сдачи под магазины, и важно помнить — для нежилых зданий необходимо получать разрешение на строительство. Стоимость получения разрешение необходимо учитывать при планировании строительных работ. Документация требуется как физическим, так и юридическим лицам.
Запомнить: прежде чем начинать строительные работы, нужно выбрать подходящий участок. Вид разрешенного использования (ВРИ) должен соответствовать возводимой постройки. Если ВРИ не подходит, то его возможно поменять. Предварительный анализ позволит сократить расходы на 20-40%.
Магазин является общественным местом, в котором будет скопление людей.
Для получения разрешения на строительство магазина потребуется минимум 4 обязательных раздела проекта:
(важно: статья написана в январе 2019 года и актуальна под текущие требования законодательства; в интернете статьи написаны более ранними датами, отсюда путаница при получении документации самостоятельно)
4. Раздел энерго-эффективности
Это минимальное количество разделов, для получения разрешения. В зависимости от города, требования отличаются. Например, в г. Химки требуется архитектурно-градостроительный облик (АГО).
В получении разрешения на строительства магазина участвует штат сотрудников:
1. Менеджер по работе с клиентами — сопровождает клиента, контролирует сроки работ, информирует клиента.
2. Специалист землеустроительного отдела — анализирует план работ, возможные риски и альтернативные варианты. Принимает решения взять объект в работу или отказаться.
3. Сметчик — определяет стоимость работ.
4. Юрист — подготавливает договор, сопровождает и дает разъяснения при визитах и трудностях в госорганах.
5. Бухгалтер — подготавливает закрывающую документацию
6. Представитель компании – осуществляет документооборот между контролирующими органами, сторонами договора.
7. Геодезист, кадастровый инженер, проектировщики и другие спецы – подготавливают необходимую документацию.
Как решить вопрос с разрешением на строительство:
1. Строить без разрешения (самый бюджетный и опасный вариант) — риски сноса, штрафов и ответственность за возможные ЧП.
2. Сделать часть работ самостоятельно, без соблюдения строительных норм (потребует больше времени, подходит тем, кто планирует строиться через несколько лет и готов уделить время для изучения законодательства).
3. Получить разрешение на строительство магазина под ключ у профильной компании, например нашей — это самый быстрый и надежный вариант.
Обратившись к нам, вы сможет спрогнозировать сроки и определить стоимость работ.
Сколько стоит получить разрешение на строительство магазина.
Средняя стоимость (при условии, что часть документов имеется) от 150 тыс. до 570 тыс. и индивидуальна для каждого объекта. Чем больше площадь объекта и сложнее комплектность документации — тем выше стоимость.
Крупные компании при выборе земельного участка предварительно проводят анализ стоимости будущих работ. Стоимость разрешительной документации в среднем составляет от 150 тыс. до 4.5 млн. рублей.
Расходы на получение разрешения на строительство и другие кадастровые работы составляют в среднем 3-5% от полной стоимости работ по постройке магазина. Срок получения документации занимает в среднем от 3.5 мес. До 5 мес. В случае, если получать документацию самостоятельно, уходит более года и до бесконечности. Львиная доля нежилых помещений, построены самовольно, а их собственники в холодном поту видят сны и ждут, когда придет штраф или предписание для сноса незаконной постройки.
Каким будет будущее вашего бизнеса: светлым или рискованно-опасным, решать вам.
Источник: https://zemli-pro.ru/stati/razresheniye-na-stroitelstvo-magazina/
Как получить разрешение на строительство магазина, и какие документы потребуются?
Строительство магазина, как правило, требует оформление разрешения со стороны уполномоченных органов. Игнорирование этого требования влечет к трудностям при вводе сооружения в работу, подключении коммуникаций и оформлении права собственности. Кроме того, по решению судебного органа вновь построенный объект может быть снесен. Как получить разрешение на строительство магазина, и каких правил придерживаться? В какие органы обращаться для проверки проектной документации? Что из документов необходимо собрать, чтобы исключить задержки в оформлении? Эти и ряд других вопросов рассмотрим ниже.
Первые шаги
Для начала стоит определиться, нужно ли разрешение на строительство. По закону получение такого документа НЕ требуется в следующих случаях:
- Здание имеет вспомогательную функцию и не может существовать без основного сооружения.
- Магазин не относится к объекту капстроительства.
- Выполняются работы, не затрагивающие утвержденных параметров.
Если магазин относится к категории капитальной постройки, без оформления разрешения не обойтись. Главный признак капсооружения — наличие фундамента.
Перед тем как получить разрешение на строительство магазина, стоит продумать будущий план действий.
Заявителю требуется пройти следующие этапы:
- Проанализировать правила пользования земельным участком.
- Заказать планировочный проект земельного надела.
- Подать заявку на оформление ГПЗУ для определенного участка.
- Заказать проектную документацию на возведение магазина, а также техзаключение (выдается лицензированным проектным бюро).
- Оформить исполнительные бумаги для самой торговой точки.
- Подать документы для прохождения экспертизы (при наличии такой потребности).
- Привлечь к работе инженера службы кадастра и геодезиста.
- Поставить торговую точку на учет в кадастре и зарегистрировать права собственности.
По законодательству разрешается возведение магазина на наделе под ИЖС. Но в таком случае придется изменить вид разрешенного применения территории. Это требование актуально, если ЗУ первоначально выдавался под ИЖС. В случае, когда на наделе уже построено здание, проводится межевание участка для отделения дома от коммерческого объекта.
Для изменения типа разрешенного применения ЗУ стоит обратиться в органы местного управления и принести необходимый пакет бумаг (для внесения изменений в ВРИ надела).
Как получить разрешение на строительство магазина — инструкция
Чтобы оформить разрешение на возведение магазина, действуем так:
- Выбираем земельный участок, где будет размещаться торговая точка.
- Приходим в архитектурно-проектную компанию с лицензией СРО, которая составит проект сооружения с учетом подведения будущих коммуникаций. Специалисты предлагают несколько вариантов, из которых необходимо выбрать подходящее решение.
- Обращаемся в отдел, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры. Передаем в него проектную документацию и бумаги на надел. Стоит определить принадлежность ЗУ. Если он находится в муниципальной собственности, важно уточнить возможность возведения магазина на этом участке.
- Идем в городскую администрацию с оформленным заявлением. По результатам обращения выдается подписанный в администрации акт.
- Решаем дополнительные вопросы. Перед тем как начать строительство магазина, важно получить разрешительные документы в коммунальной городской службе, у экологов и в организации по охране памятников.
- Получаем заключение СЭС с последующей передачей бумаг городскому голове. Последний принимает решение и дает разрешение на возведение объекта.
При успешном прохождении рассмотренных шагов, заявитель получает документы с разрешением на строительство магазина. Переданные бумаги должны быть зарегистрированы в муниципальных органах. На практике бюрократические процедуры занимают до 3-х месяцев. За этот период уполномоченные органы должны проанализировать заявление физлица или представителя компании и принять решение об удовлетворении просьбы или отказе.
Документы проверяются сотрудниками Комитета, занимающегося вопросами архитектуры района МО или Москомархитектуры. Также бумаги проходят проверку в Мосгосстройнадзоре в столице или Минстрое в МО.
При отказе в предоставлении разрешения на строительство магазина документ-уведомление оформляется письменно. В бумаге указываются причины, по которым принято такое решение. Если заявитель считает отказ необоснованным, он может обратиться в суд и оспорить незаконное решение в установленном порядке. В случае, когда уполномоченный орган выдал дельные замечания, лучше исправить проект и подать заявление на выдачу разрешения снова.
Если решение положительное, заявитель направляется в уполномоченный орган для передачи дополнительных бумаг (проектной документации). В них должна быть следующая информация:
- Этажность магазина.
- Общая площадь.
- Детали технического снабжения.
- Тонкости подведения коммуникаций.
- Результаты инженерных изысканий (копии).
Для объектов капстроительства разрешение выдается на срок, указанный в проектной документации. После прохождения рассмотренных процедур и согласования постройки во всех ответственных органах, можно приступать к работам. Частая ошибка заявителей в том, что после оформления разрешения они расслабляются и оттягивают строительство магазина. Как результат, выданный ранее документ, утрачивает силу. В этом случае придется проходить все этапы заново.
Какие документы требуются для получения разрешения на строительство магазина?
Вместе с заявлением в уполномоченный орган передается следующий пакет бумаг:
- Документы, подтверждающие права на землю, где планируется возведение постройки. Без них получить разрешение на строительство магазина не получится.
- Заявление, составленное по рекомендуемой форме.
- ГПЗУ.
- Материалы из проектной документации на строительство магазина. В эту категорию входит пояснительная записка, планировочная схема организации ЗУ, проект мероприятий по демонтажу объектов (при наличии ненужных зданий). Здесь же потребуется схема с отображением архитектурных решений, а также планы по организации объекта капстроительства и его частей.
- Позитивное заключение, выданное государственным или частным органом о соответствии проекта требованиям законодательства. Во втором случае требуется подтверждение наличия лицензии у организации.
- Одобрение отклонения от предельных параметров (если это планируется в процессе возведения магазина).
По законодательству уполномоченный орган не вправе требовать дополнительные документы для выдачи разрешения на строительство магазина (кроме тех, что указаны выше). Иные действия трактуются как нарушение законодательства и позволяют человеку обращаться в судебный орган для защиты интересов.
Если срок действия разрешения завершен, а магазин не достроен, застройщик должен продлить разрешение на строительство. Если заявитель так и не приступил к строительству, документ не пролонгируется.
Итоги
Если следовать указанным рекомендациям и собрать необходимые документы для строительства магазина, трудности с оформлением исключены. После прохождения всех инстанций остается возвести магазин, ввести в его в работу и оформить право собственности с учетом действующих требований. При этом документ оформляется на имя владельца.
По статистике в Москве и области предприниматели часто возводят магазины без получения разрешения (незаконно) в надежде пройти бюрократические процедуры по ускоренному пути (уже перед подключением коммуникаций к торговой точке). Такой подход рискованный, ведь при выявлении такого объекта и несоответствии проекта действующим требованиям магазин может быть снесен. Такое постановление все чаще выносится действующими судебными органами.
Процедуру получения разрешения нельзя назвать легкой, и для начала строительства потребуется много документов. Но без решения бюрократических аспектов не обойтись, ведь без них первая же проверка обнаружит нарушения. Кроме того, с подведением коммуникаций к объекту возникнут серьезные проблемы. Хуже всего, если суд признает сооружение самостроем, который невозможно оформить по закону. В такой ситуации организуется снос за счет нарушителя.
Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-magazina-i-kakie-dokumenty-potrebuyutsya/