Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы должны быть на землю и дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Объяснительная записка не содержит каких-либо заявлений или просьбы разобраться в ситуации спора. Но только в том случае, если будет правильно оформлена объяснительная. Пишется она обычно либо в добровольном порядке, либо по запросу руководителя в тех случаях, когда сотрудник предприятия в чем-то провинился опоздал или вообще не пришел на работу, явился в нетрезвом виде, не выполнил данное ему поручение и т.
Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка
Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов. Тогда результат будет положительным для обеих сторон сделки.
Приватный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще – правильно оформленным. Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы. Причем требование касается не только строения, но и земельного участка. Ориентироваться надо на положения Гражданского кодекса Украины (ГКУ), Постановления Кабинета министров Украины «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений и Порядка предоставления извлечений из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество», Налогового кодекса Украины (НКУ) и др. Надо понимать, что в случае признания в судебном порядке сделки купли-продажи недвижимости несостоятельной придется вернуть строение владельцам и получить возврат средств, в размере указанной в договоре стоимости. Так что внимание ко всем имеющимся документам и правильное оформление новых – залог спокойной жизни в приобретенном жилище.
Чтобы дать согласие на оплату недвижимости, надо сначала проверить право собственности на нее. Для этого продавец должен предоставить следующие документы:
— выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество;
— справку о числе зарегистрированных лиц (например форму № 3 из ЖЭКа или документ из сельского совета);
— заверенное у нотариуса разрешение на осуществление сделки со стороны супруги/супруга, в случае если продавец состоит в браке. Можно обойтись без него, но тогда при подписании договора купли-продажи супруг/супруга должны присутствовать и заверять сделку своей подписью;
— отказ совладельцев от права преимущественной покупки своей доли, лучше заверенный нотариально. Этот документ понадобится, если в выписке из реестра прав собственности указано несколько совладельцев;
— разрешение местных органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Это понадобится в том случае, если ребенок указан в выписке или зарегистрирован в доме;
— экспертную оценку недвижимости, срок годности которой составляет не более шести календарных месяцев;
— извлечение из Государственного электронного реестра имущественных прав на недвижимость, которое выдает Государственная служба реестра (Госреестр).
Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки. Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.
И, конечно, на оформление сделки продавец должен явиться со всеми основными документами, удостоверяющими его личность, статус и состояние. Это, в частности, собственный паспорт (а также вид на жительство для граждан других стран), идентификационный код, свидетельство о регистрации или расторжении брака. Кроме того, необходимо предоставить паспорта или свидетельства о рождении всех законных совладельцев недвижимости (в том числе супруга/супруги и детей).
А если продавец действует через своего представителя (посредника), то необходимо убедиться в наличии у него нотариальной доверенности. В случае когда посредничество осуществляет не физическое, а юридическое лицо, надо проверить устав компании. В нем среди прочих видов деятельности должно быть указано право на осуществление таких сделок.
Все основные официальные бумаги, в том числе паспорт, идентификационный код и свидетельство о регистрации или расторжении брака, должен предоставить и тот, кто желает прибрести недвижимость. То же касается его супруга/супруги и детей, проживающих совместно. А еще требуется письменное и оформленное нотариально согласие супруга/супруги на приобретение имущества.
ГКУ устанавливает, что к покупателю вместе с домом и строениями переходит право собственности и на тот земельный участок, на котором они размещены. Так что наряду с проверкой будущего жилища надо уделить внимание документации, относящейся к земле. У продавца должно иметься соответствующее право собственности, в частности акт на землю с указанием кадастрового номера.
Важно понимать, что бессрочное пользование не дает владельцу права продажи. А отсутствие кадастрового номера приведет к невозможности зарегистрировать договор купли-продажи или к признанию сделки несостоятельной. Если акт у продавца не содержит такого номера, он должен обратиться в местное управление земельных ресурсов за его получением.
Также нужно ознакомиться с кадастровым планом участка, сверить его границы, размеры и форму, проверить категорию землепользования, уточнить на местности расстояние от строений до соседних территорий и т. д.
Все названные требования в равной степени относятся и к тем случаям, когда предметом договора является земля под застройку, без существующих строений. Особенно важно уточнить целевое назначение участка. Возводить жилище можно только на тех наделах, которые относятся к категории для жилой застройки. Если земля предназначена для ведения личного крестьянского хозяйства, на законных основаниях построить и зарегистрировать получится только садовый дом. А вот приобретать земельный участок, на котором расположено неоформленное должным образом здание (самострой) не рекомендуется. В реалиях нашей страны получить все необходимые документы постфактум все еще возможно. Но дополнительные сложности, затраты времени и финансов гарантированы. Так что первоначальная экономия при покупке может обернуться даже более высокими расходами.
На встрече оценщик задает вопросы о расположении и характеристиках здания, свойствах окружающей территории, наличии инфраструктуры в районе и т. д. Рассказывать все это надо как можно более подробно и правдиво. Эксперт формирует оценочную стоимость исходя из заданных в специальной компьютерной программе аналогов. Выезд на место возможен, но не обязателен. В связи с этим продавец имеет право заказывать услуги оценщика вдали от места расположения строения, в том числе в другом регионе.
Готовый документ с указанной оценочной стоимостью продавец получает в течение двух недель с момента визита.
При осуществлении сделки покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов (а не копий) всех правоустанавливающих документов. Также надо выполнить сверку паспорта владельца и адреса его регистрации.
Приобретать жилой дом надо только на условиях купли-продажи. Существует практика оформления долгосрочного пользования зданием на правах доверенности (аналогичный способ есть и в сфере автотранспорта). Но делать так очень нежелательно. Продавец по закону имеет право в любой момент отозвать свою доверенность. Кроме того, она перестает действовать в случае смерти владельца строения.
Повысить безопасность и ответственность обеих сторон позволяет внесение аванса. При этом надо заключить между покупателем и продавцом предварительный договор, заверенный у нотариуса. В этом документе должен быть указан срок завершения сделки, форма и размер оплаты, гарантийная сумма. Последняя обычно составляет около 5 % от полной стоимости. При отзыве своих намерений покупателем эти деньги остаются у продавца. Если же на данном этапе сделку срывает нынешний владелец дома, он должен вернуть аванс и оплатить штраф на ту же сумму.
Производить оплату (как авансовую, так и полную) ГКУ позволяет в наличной или безналичной форме. Касается это и тех случаев, когда расчеты производятся между физическими лицами. Аванс обычно передают наличными. Делать это лучше в присутствии нотариуса. Окончательный расчет безопаснее всего вести в безналичной форме. Тем более что законодательство требует все сделки со стоимостью выше 150 тыс. грн проводить только таким образом. Это регламентируется постановлением № 210 Национального банка Украины (НБУ) «Об установлении предельной суммы наличного расчета». Расчеты нужно производить путем перечисления средств с одного текущего счета (оформленного на физическое лицо – покупателя) на другой (оформленный на физическое лицо – продавца). Второй вариант – внесение денег наличными на текущий счет в национальной валюте. Третий способ – непосредственное участие в расчетах нотариуса. Покупатель перечисляет оплату на его счет, а тот переводит их на счет продавца. Правда, в таком случае стоимость нотариальных услуг возрастает. Но этот метод рекомендуют, если покупатель одновременно выступает продавцом другой недвижимости и оплачивает новое имущество за счет продажи старого. При этом стороны заключают дополнительные договора с нотариусом и предварительные между собой.
Следует понимать, что ответственности за нарушение данного нормативного акта пока еще не установлено. Но ГКУ требует, чтобы стороны гражданского договора действовали строго в рамках законодательных норм, иначе сделку можно признать недействительной. По этой же причине бессмысленно разделять платеж на отдельные части и передавать их через определенные периоды времени. Постановление ограничивает форму оплаты в рамках одного договора независимо от срока его исполнения.
Тем не менее, на практике пока что наиболее распространена наличная форма оплаты, причем в валюте. В договоре при этом фиксируют передаваемую сумму в гривнах на момент оплаты, указывают оговоренный валютный эквивалент и способ пересчета (по курсу НБУ или межбанковскому). Естественно, при передаче денег повышается вероятность обмана. Если делать так, то стоит нанять кассира, использующего соответствующее оборудование: счетчик купюр и детектор их подлинности. Также можно арендовать банковскую ячейку, где хранить всю необходимую сумму, и четко оговорить в соглашении с банком условия допуска к ней третьих лиц (продавца). Важно знать, что согласно Правилам использования наличной иностранной валюты на территории Украины, утвержденным НБУ, такие расчеты не допускаются. Поэтому правомочность сделки, оплаченной данным образом, может быть оспорена в судебном порядке одной из сторон.
Наконец, для оформления и сопровождения процесса стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Проверить подлинность всей документации и согласовать ее в различных инстанциях довольно трудно. А фирма-подрядчик (или физическое лицо-предприниматель) берет на себя ответственность за соблюдение всех норм, а также сроков. Стоят такие услуги порядка 2-10 тыс. грн в зависимости от сложности работы, стоимости объекта продажи и т. д. Кто будет оплачивать работу юриста (продавец или покупатель), стороны решают сами. Законодательство не обязывает их использовать услуги посредников. При желании покупатель имеет право самостоятельно проверить все документы и историю здания. Обязательным является лишь нотариальное заверение договора и государственная регистрация новых прав собственности на имущество.
Согласно требованиям НКУ, на доход, полученный продавцом от продажи объекта недвижимости, начисляется налог. Вычисляют его исходя их суммы, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости. Ставка налога на данный момент составляет 5 %. Правда, оплачивают его только в том случае, если на момент продажи дом находился в собственности у продавца менее трех календарных лет. Также налог платят в том случае, когда одно и то же лицо продает любой вид недвижимости более одного раза в год.
Также в ходе оформления купли-продажи придется оплатить ряд обязательных государственных пошлин. Извлечение из реестра прав собственности на данный момент стоит 200 грн, бланк извлечения – 72,25 грн, изготовление кадастрового плана участка – 400-1000 грн. Работа нотариуса по составлению договора купли-продажи и его заверению обойдется в 1500-3000 грн. Наконец, выписка справки об оценочной стоимости сейчас стоит 300 грн. Правда, все расценки широко варьируются и зависят от срочности, региона оформления, рыночной ситуации и т. д. А размер государственных пошлин время от времени изменяют регулирующие органы. Лучше уточнять все на момент совершения сделки.
Источник: https://protocol.ua/ru/kak_oformit_kuplyu_prodagu_doma_i_zemelnogo_uchastka/
Регистрация дома
Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности на дом подлежит государственной регистрации (ст. 182). Порядок ее проведения регламентируется соответствующим законом, по которому право собственности возникает лишь после его регистрации в открытом электронном «Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество» (далее Реестр). Такое положение было внесено в Закон «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и вступило в силу с 1 января 2016 года. Сегодня при оформлении дома в собственность в Украине, уже не выдается Свидетельство, а лишь вносятся соответствующие данные в Реестр. Хочу остановиться подробнее на том, как оформить право собственности на дом.
Когда и для чего необходимо оформление документов на дом
Оформление права собственности на дом производится в следующих случаях:
- после ввода построенного дома в эксплуатацию;
- при смене собственника, например, по договору отчуждения (выполняет нотариус при сделке);
- при разделе домостроения между совладельцами либо объединении отдельных его частей;
- после проведения реконструкции, перепланировки и других работ, изменяющих технические параметры строения.
Без оформления права собственности на построенный дом вы не только не сможете им распоряжаться, но и подключить к нему инженерные коммуникации будет невозможно.
Новый электронный Реестр является открытым, поэтому узнать информацию о владельцах того или иного домостроения может любой гражданин или организация. Начиная с 2018 года коммунальным службам предоставили право проверять соответствие информации, внесенной в Реестр реальному состоянию дел. Поэтому, если проведя реконструкцию дома вы не оформили заново право собственности, не внесли соответствующие изменения в Реестр, коммунальщики имеют право отключить вам газ или свет.
Как правильно оформить дом в собственность
Оформление права собственности на жилой дом сегодня может выполнять нотариус или государственный регистратор через центр оказания административных услуг (ЦНАП), путем занесения данных об объекте и его владельце в Реестр. Порядок оформления дома установлен Постановлением КМУ №1127 от 25.12.2015, и предусматривает последовательное прохождение следующих этапов:
- подготовку всех необходимых документов и подачу их на регистрацию вместе с заявлением. Оно обязательно должно быть зарегистрировано в специальной базе данных заявлений, на основании которой устанавливается очередность рассмотрения заявки. Заявление подается отдельно по каждому объекту, за исключением случаев, когда одновременно происходит оформление документов на дом и землю, что допускает подачу одного заявления;
- изготовление электронных копий документов путем сканирования, если они были поданы только в бумажной форме, и размещение их в государственном реестре прав;
- проверку документов регистратором на предмет наличия в них противоречий с уже зарегистрированными правами, а также обременений или других оснований для приостановки процесса регистрации либо выдачи отказа в оформлении права собственности;
- принятие решения о государственной регистрации (ее приостановлении или отказе);
- открытие раздела в электронном Реестре и внесение в него всех необходимых сведений об объекте недвижимости и его владельце. Если выполняется регистрация права собственности при разделении дома или объединение его частей, то закрываются прежние разделы Реестра по данному объекту;
- подготовку извлечения из государственного реестра вещных прав, и размещение его на веб портале Министерства юстиции. Заявитель может сохранить извлечение в электронном виде и распечатать его либо подать запрос на получение этого документа на бумажном носителе.
Состав пакета документов, необходимых для оформления дома в собственность и подаваемого на регистрацию вместе с заявлением, зависит от того, на какой объект и по какому поводу регистрируется право собственности.
Оформление права собственности на дом, построенный до 05.08.1992, сегодня производится по упрощенной процедуре. Для внесения в Реестр данных о таком объекте понадобятся:
- паспорт и идентификационный код;
- технический паспорт на домостроение;
- документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, на котором расположен дом либо справка о присвоении адреса;
- выписка из похозяйственной книги, выданная местным городским, поселковым или сельским советом либо архивным учреждением, если в период строительства дома велся похозяйственный учет. Проводить техническую инвентаризацию таких домов необязательно.
Полный перечень документов, подаваемых на регистрацию дома, строительство которого было завершено после указанной даты, для разных случаев, можно найти в Законе «О регистрации вещных прав»
Сколько стоит оформить дом в собственность
Цена оформления документов на дом складывается из стоимости:
- административного сбора за государственную регистрацию;
- оплаты услуг государственного регистратора или нотариуса;
- платы за получение извлечения из Реестра в электронном виде и на бумаге.
Величина административного сбора зависит от срока регистрации, который бывает от 2 часов, если необходимо срочно зарегистрировать право собственности, до 5 рабочих дней, при регистрации в обычном порядке.
Только с момента регистрации права собственности в Государственном реестре вещественных прав вы становитесь полноправным домовладельцем (ст. 334 ГКУ). Несмотря на сжатые сроки самого процесса внесения данных в Реестр, вся процедура, начиная с подготовки пакета документов, может значительно затянуться во времени. Рекомендую обратиться за помощью к специалистам нашей компании «Приоритет». Мы берем на себя весь комплекс работ по оформлению дома и помогаем даже в самых сложных случаях, если у вас еще нет документов на землю.
Источник: https://prioritet24.kiev.ua/registratsija-doma/
Покупка дома: от документов до регистрации
Новость — События — Покупка дома: от документов до регистрации
Процесс купли-продажи дома состоит из двух этапов: подготовки документов и подписания договора. При этом согласно ст. 377 ГК покупатель вместе с постройками получает участок земли, который передается на тех же условиях владения, какие имел продавец. Чтобы понять, как правильно оформить покупку дома, предварительно ознакомьтесь с основными правилами и действующим законодательством.
Сбор документов
Первым шагом следует оформить документы на покупку дома. Изготовление некоторых справок требует определенного количества времени (вплоть до месяца), поэтому стоит сделать все запросы заблаговременно. Обе стороны сделки должны ознакомиться со списком, какие документы надо оформлять при покупке дома:
- Паспорта будущих владельцев и их супругов; св-ва о рождении детей, если они участвуют в сделке.
- Согласие супруги/супруга на приобретение здания.
- ИКФЛ покупателей и супругов, а также детей, если они будут являться владельцами.
- Св-во о регистрации или расторжении брака, св-во о смерти (если покупатель вдова/вдовец).
Если сделка будет проводиться при отсутствии одной из сторон, то подготавливается доверенность на право подписи. Бумагу следует заверить у нотариуса.
Заключение договора
С собранным пакетом документов обе стороны сделки лично отправляются к нотариусу, где оформить покупку дома можно за один день. При заключении договора должны присутствовать законные супруги (либо предоставляется заверенное согласие на приобретение/продажу). Нотариус проверяет, какие документы оформлены для покупки дома, сопоставляет данные с реестрами, составляет договор и распечатывает его в 3-х экземплярах: по одному для продавца и покупателя, а третий хранится в нотариальной конторе. В стандартный бланк вписываются следующие данные:
- адрес объекта недвижимости;
- стоимость строений и земли;
- целевое назначение участка;
- площадь (общая и жилая);
- размер участка;
- кадастровый номер.
Перед завершением сделки уплачиваются такие налоги и сборы:
- государственная пошлина в размере 1% от оценочной стоимости;
- взнос в пенсионный фонд, также составляющий 1%.
- налог на доходы в виде 5%;
- обязательный военный сбор 1,5%.
- задолженности по счетам за коммунальные услуги;
- налогового залога (касается каждого собственника);
- ареста, наложенного на недвижимость.
- Продавец не имеет прав собственности на участок, а пользуется им на правах аренды, пожизненного наследуемого дарения и пр.
- Строение не оформлено и владелец предлагает провести сделку как куплю-продажу земли.
- Хозяин состоит в незарегистрированном браке – это может служить поводом для имущественных претензий со стороны «гражданского» супруга/супруги.
- Собственник – частной предприниматель и находится в состоянии банкротства.
- Продавец не полностью рассчитался с бывшим владельцем.
- Заключен договор аренды недвижимости.
-
В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. В нем покупатель подтверждает, что объект недвижимости осмотрен, проверен, нареканий по состоянию и внешнему виду не возникло. Регистрация прав нового собственника производится нотариусом в электронной форме. Он вносит изменения в Госреестр вещных прав, после чего владелец получает витяг из реестра.
Советы при оформлении покупки недвижимости
До того как оформить покупку дома, стоит запросить у продавца справки об отсутствии:
Если собственник отказывается, то обратитесь в юридическую контору для проверки его благонадежности. При приобретении недвижимости существует еще несколько опасностей:
Минимизировать риски можно как с помощью юриста, так и при личном опросе соседей, наблюдении за территорией, обращении в органы регистрации и т. д. Избежать подобных проблем можно, если вести поиск недвижимости с помощью специализированных сайтов, например, DOM.RIA. На данном сайте размещены только свежие и достоверные объявления о продаже недвижимости. Каждый объект проверяется инспектором, который документирует и фотографирует каждую деталь с помощью панорамной камеры с обзором 360°. DOM.RIA является признанным лидером среди сайтов Украины, работающих в сфере недвижимости.
Покупка строящегося дома
При приобретении строящегося дома убедитесь, что продавец действительно владеет землей, а участок имеет целевое назначение под строительство. Для этого проверяется купчая, а также разрешение на строительство и утвержденный проект здания, согласованный с пожарной инспекцией. Предметом договора должен быть объект незавершенного строительства, а не земля и стройматериалы.
Для оформления права собственности на незаконченную постройку продавец должен обратиться с государственный орган с документами на земельный участок, проектом, сметой и схемой незавершенного строительства. Если новый владелец достроит здание, то ему нужно будет узаконить его в БТИ. Если купить просто земельный участок, но тогда бывший собственник может на законном основании разобрать и вывезти как сруб, так и все остальные постройки (гараж, баня и пр.). Поэтому рекомендуется настоять на правильном оформлении сделки.
Источник:
https://kh.vgorode.ua/news/sobytyia/302727-pokupka-doma-ot-dokumentov-do-rehystratsyyКакие документы должны быть на землю и дом
Оставьте свои контактные данные
НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?
Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.
Для начала нужно проверить, кто собственник участка. Это можно сделать через публичную кадастровую карту http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta
Введите кадастровый номер земельного участка и проверьте пункт «Информация о праве собственности и вещных правах». Нужно будет авторизоваться через интернет банкинг либо через е-mail, но это бесплатно, и Вы сразу получите необходимую Вам информацию.
2. Договор покупки-продажи земельного участка должен быть оформлен нотариально. Нотариусу продавец должен принести:
(а) Извлечение из госземкадастра о земельном участке (стоит примерно 70 грн., заказывать тоже через сайт публичной кадастровой карты);
(б) справка сельского совета о том, что земельный участок свободен от возведенных объектов недвижимости (если участок в кооперативе – справку от него);
(в) отчет по экспертной оценке земельного участка (делают оценщики, внесенные в специальный Реестр оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков: http://land.gov.ua/info/derzhavnyi-reiestr-otsiniuvachiv-z-ekspertnoi-hroshovoi-otsinky-zemelnykh-dilianok/).
3. Нотариус сам вносит изменения в Реестр вещественных прав на недвижимое имущество и выдает Вам извлечение («витяг»), но оно будет без печати. Сейчас право собственности зависит от записи в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, так что для этого не нужно оформлять новый документ (государственный акт/сертификат). При желании, Вы можете через Центр предоставления административных услуг получить такое же извлечение, какое продавец будет приносить на сделку, но это не обязательно.
4. К нотариусу стороны должны прийти с паспортами и справкой о присвоении идентификационного кода налогоплательщика (идентификационный номер). Если кто-то из сторон состоит в браке – нотариально заверенное согласие на куплю-продажу земельного участка от второго из супругов.
5. Нотариус выдаст сторонам нотариально заверенные экземпляры договора купли-продажи, а Вам – извлечение.
Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:
Источник:
https://www.bitlex.ua/blog/consultation/yak_vidbuvayetsya_oformlennya_prava_vlasnosti_na_zemelnu_dilyanku_ta_yaki_dlya_tsogo_neobhidni_dokumenty_
Похожие записи: