Вступление В Право Собственности Отрасль Права

Право наследования предполагает возможность приобретения имущества в законном порядке и по завещанию. Первый порядок реализуется в отсутствии завещания. Он предполагает распределение собственности согласно очерёдности наследников. Если есть завещание, имущество будет распределено согласно его пунктам. За разъяснениями можно обратиться к статье 1153 ГК РФ принятие наследства .

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Невозможно изложить наследственное право кратко без пояснения его основных понятий:

Основные понятия наследственного права будут применяться при оформлении всей документации.

Наследник имеет право принять наследство или отказаться от него.

Принципы наследственного права определяются частью 3 ГК. Рассмотрим основные из них:

Наследственные права принадлежат всем лицам, которые входят в наследственные очереди или указаны в завещании.

Институты в рамках норм регулируют все вопросы, связанные с наследственной массы.

Регулирует порядок открытия наследственного дела. Согласно ему, наследственно правовые отношения возникают с момента смерти лица. Если есть судебное решение о гибели, то датой открытия становится предполагаемое время смерти.

Установление времени смерти наследодателя важно, так как на основании его:

До открытия наследства никаких манипуляций с ним провести не получится. К примеру, составлено завещание, и лицо считает, что его пункты незаконны. В этом случае гражданин не может оспорить документ, так как дело ещё не открыто.

Предполагает законный порядок оформления собственности. Включает в себя:

1. Сбор необходимого перечня документов
2. Обращение к нотариусу
3. Составление заявления о согласии принять собственность
4. Оплата пошлины в установленном размере. Кто освобождается от уплаты госпошлины при вступлении в наследство узнайте тут
5. Получение свидетельства по истечению 6 месяцев после смерти наследодателя.

Нотариус является важнейшей фигурой в наследственных делах. Именно через него проходит вся процедура. Он проверяет предоставленные документы, выдаёт свидетельство о правах наследника.

Признание лица недостойным наследства приводит к тому, что человек теряет все права на распределяемую собственность. Процедура проводится исключительно через суд. Основаниями к ней является:

Для признания лица недостойным нужны документальные подтверждения оснований для вынесения данного решения. Во внимание принимается мотивация лица, совершающего противоправные действия. Она должна быть направлена именно на получение наследства.

Дополнительная полезная информация об общих понятиях наследственного права в этом видео:

Что такое наследственное право? Это комплекс правовых норм, устанавливающих право о наследстве по закону и по завещанию. Регулируют сроки вступления в наследство, признание лица недостойным собственности, время открытия наследственного дела и прочие нюансы. Знание их особенно важно при спорных ситуациях, в которых требуется отстаивать свои интересы в рамках дела.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Законодательство о наследстве » по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Наследственное право — единственная отрасль права, регу­лирующая отношения, в которых человек участвует после смерти. Смерть прекращает существование человека как в физическом смысле, так и как субъекта всех правоотношений. В связи с этим возникает необходимость урегулировать судьбу тех его прав и обя­занностей, которые переходят к другим лицам.

Наследственное право регулирует переход имущественных прав и обязанностей от умершего человека к его преемникам, т. е. регулирует наследственное правопреемство.

Наследственное правопреемство не всегда возможно и необ­ходимо. Так, не переходят по наследству те права, которые тесно связаны с личностью умершего, некоторые личные неимуществен­ные права (право авторства, например) и некоторые права иму­щественного характера (право на алименты и т. п.).

Наследственное правопреемство имеет следующие особенности

1. Оно имеет значение только для имущества, принадлежа­щего гражданам. Отношения, вызванные прекращением юриди­ческого лица, регулируются другими нормами гражданского права.

2. Это универсальное (общее) правопреемство. К наследнику переходит весь комплекс имущественных прав и обязанностей, он не может принять одни права и обязанности, а от других отказаться.

3. Наследственное правопреемство всегда непосредственно: наследник получает права и обязанности прямо от наследодателя, без участия третьих лиц. Если же наследодатель обязывает на­следника передать часть имущества какому-либо лицу, то это лицо

будет не наследником, а сингулярным правопреемником (от-!зополучателем).

Категории наследственного права. Мы рассмотрим лишь глав-

Наследодатель — тот, чье имущество переходит в порядке наследственного правопреемства. Это граждане, иностранные граждане, лица без гражданства, причем не обязательно дееспо­собные.

Наследник — лицо, к которому переходит имущество насле­додателя в порядке наследственного правопреемства. Им может быть гражданин, юридическое лицо, государственное или муни­ципальное образование. Наследником может быть также лицо, за­чатое при жизни наследодателя и родившееся после его смерти. Не могут быть наследниками граждане, которые своими противо­законными действиями против наследодателя, других наследни­ков способствовали призванию наследства на себя, если эти обсто­ятельства подтверждены судом.

Наследственная масса — это имущественный комплекс, т. е. совокупность имущественных прав и обязанностей, переходящих от наследодателя к наследнику. Однако необходимо помнить, что не переходят по наследству права и обязанности личного характе­ра (например, право на получение алиментов и т. п.).

Открытие наследства — это возникновение наследствен­ных правоотношений. Временем открытия наследства считаются тот день и час, когда лицо умерло, что подтверждено медицинской справкой, или момент вступления в силу решения суда об объяв­лении гражданина умершим. До этого времени независимо от со­стояния здоровья наследодателя никаких наследственных право­отношений возникнуть не может. По времени открытия наследства определяются состав наследуемого имущества, сроки принятия или отказа от наследства и т. д.

Особую сложность представляет ситуация, когда связанные между собой лица умирают с маленьким промежутком времени, один за другим. Так, супруги попадают в автокатастрофу, где один умирает на месте происшествия, а другой через несколько часов в больнице. Как решить вопрос об имуществе: то ли признать, что переживший супруг унаследовал имущество после первого, то ли

разделить их общее имущество и открыть наследство после каж­дого? Если такие лица умирают в рамках одних календарных суток, то они признаются лицами, умершими одновременно, и наследство открывается после кончины каждого из них в отдель­ности.

Виды наследования. Гражданское право признает за граж­данином как за собственником своего имущества право распоря­жаться своим имуществом, в том числе и на случай смерти, что выражается в составлении завещания. Если же завещание отсут­ствует, то законодательство старается восполнить волю наследо­дателя, ориентируясь на среднестатистического человека, а пото­му призывает к наследству супруга, детей, родителей и т. д.

Поэтому выделяются два вида наследования:

1) наследование по завещанию

2) наследование по закону. Этот порядок применяется лишь при отсутствии завещания наследодателя, т. е. носит восполнитель-ный, субсидиарный характер.

Предмет наследственного права. Всю систему российского права можно представить как совокупность взаимосвязанных и взаимодействующих между собой отраслей и подотраслей права. Критериями, позволяющим выделить право в самостоятельную отрасль и подотрасль, являются их предмет и метод.

В теории права под предметом понимаются общественные отношения, урегулированные нормами конкретной отрасли (подотрасли) права. Предметом наследственного права являются имущественные и личные неимущественные отношения, возникающие при переходе прав от наследодателя к наследниками, а также связанные с ними иные общественные отношения.

В юридической литературе предлагается классифицировать общественные отношения, входящие в предмет наследственного права, на две подгруппы.

Первая подгруппа — это отношения, складывающиеся в связи с переходом имущества и имущественных прав от умершего физического лица к его наследникам в порядке универсального правопреемства, а также иные тесно связанные с ними отношения, в том числе предшествующие правопреемству и возникающие после него.

Таким образом, в данную подгруппу входят собственно наследственные отношения, т.е. отношения по переходу в порядке универсального правопреемства прав и обязанностей умершего к его наследникам. Кроме того, в эту подгруппу входят иные отношения, тесно связанные с наследственными. Это общественные отношения, которые предшествуют наследственным (например, отношения по составлению и удостоверению завещания) или возникают после того, как наследственное правопреемство состоялось (например, раздел наследственного имущества).

Вторая подгруппа — это отношения по государственному воздействию в сфере реализации наследственных прав. Следует отметить, что вмешательство государства в наследственные отношения носит крайне ограниченный характер, необходимый для обеспечения законности и защиты интересов социально незащищенных лиц.

Государство воздействует на наследственные отношения на законодательном уровне, при помощи закрепления в нормативном акте правил поведения. Часть 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее — Конституция РФ) гарантирует право наследования как одно из основных прав человека и гражданина. Отметим, что ст. 35 Конституции РФ входит в главу 2. положения которой «являются непосредственно действующими». Конституционный суд Российской Федерации (далее — Конституционный суд), рассматривая положения ч. 4 указанной статьи, отмечает, что право наследования включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Кроме того, в задачи государства входит контроль (в том числе судебным) за соблюдением законодательства в сфере наследования.

Метод наследственного права . В теории права под методом правового регулирования понимается совокупность приемов и способов, при помощи которых осуществляется регулирование отношений между субъектами тон или иной отрасли (подотрасли) права. Традиционно методы правового регулирования делятся на два вида: диспозитивный и императивный.

Гражданскому праву присущ диспозитивный метод правового регулирования. Термин «диспозитивность» (от позднелат. dispositivus — распоряжающийся, усматривающий) буквально означает «допускающий выбор». Поскольку наследственное право является подотраслью гражданского права, в ст. 9 ГК РФ закрепляется основополагающее положение о том, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Диспозитивность метода правового регулирования наследственных отношений закрепляется, в частности, в ст. 1119 и 1120 ГК РФ, говорящих о свободе завещания и праве завещать любое имущество, 1157 ГК РФ, устанавливающей право отказа от наследства, и др.

Однако в настоящее время многие ученые сошлись во мнении, что применительно к большинству отраслей права нельзя выделять лишь императивный или диспозитивный метод правового регулирования.

Императивность метода правового регулирования наследственного права проявляется в установлении категорических предписаний, которые не могут быть изменены по усмотрению сторон. Так, в ст. 1149 ГК РФ закрепляется право на обязательную долю в наследстве, которая не может быть изменена по волеизъявлению наследодателя. Кроме того, императивность метода правового регулирования проявляется в государственном воздействии на наследственные отношения. Так, одной из сторон наследственных отношений является субъект, наделенный властными полномочиями. Это либо государство в лине уполномоченных органов (налоговые органы, органы судебной системы), либо органы, осуществляющие от имени государства публичные функции (институт нотариата).

Таким образом, можно отметить, что наследственные отношения регулируются при помощи диспозитивного метода правового регулирования, имеющего элементы императивности (диспозитивно-императивный метод).

Функции наследственного права — это основные направления воздействия права на общественные отношения, входящие в его предмет.

Наследственному праву как подотрасли гражданского права присущи те же функции, что и гражданскому праву в целом. Это — функции регулятивная и охранительная.

Регулятивная функция заключается в государственном воздействии на развитие общественных отношений в наследственной сфере. При этом в наследственном праве содержится незначительное число запретов, в то время как большинство отношений регулируются на началах дозволения.

Охранительная функция обеспечивает охрану и защиту наследственных отношений от противоправных посягательств. Прежде всего эта функция направлена на защиту имущественных интересов участников наследственных правоотношений.

Источник: https://blankdok.ru/sroki-vstuplenija-v-nasledstvo/poluchenie-nasledstva-jeto-kakaja-otrasl-prava.html

Право собственности в 2020 году

Понятие права собственности

• собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения имуществом;
• собственником могут осуществляться любые действия с имуществом, не вступающие в противоречие с нормативными правовыми актами, а также не нарушающие законные интересы третьих лиц;
• оборот отдельных объектов права собственности может быть ограничен нормами федерального законодательства.

Права каждого собственника подлежат защите на равных основаниях, в том числе в судебном порядке.

Комментарий эксперта. Защита прав собственника включает в себя и возможность истребования имущества из чужого незаконного владения. Данная процедура предусмотрена статьей 301 ГК РФ.

Регулирование и защита права собственности осуществляется на основании следующих актов:

• Гражданский кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Федеральный закон № 218-ФЗ.

Отдельные вопросы, возникающие в процессе судебной защиты права собственности, нашли отражение в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22.

Юридическое понятие права собственности связано с основаниями его возникновения и подтверждения. Имущество может быть приобретено в собственность только законным способом, завладение неправомерными действиями не может порождать возникновение права.

Право собственности на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ. В отношении движимого имущества проведение процедуры государственной регистрации не требуется.

Наличие права собственности на имущество, прежде всего, позволяет распоряжаться им любыми способами, разрешенными законом. В этом заключается отличие собственности от других вещных прав, которые дают возможность только владеть и пользоваться имуществом.

В перечень практических действий, которые статья 209 ГК РФ включает в понятие распоряжения, входят:

• продажа имущества третьим лицам за цену и на условиях, устраивающих собственника;
• совершение безвозмездных сделок по усмотрению собственника (например, дарение);
• передача имущества во временное владение, пользование или ограниченное распоряжение третьим лицам;
• использование имущества в качестве залога для обеспечения обязательств.

Установление законным способом права собственности на конкретную вещь или объект дает возможность установить защиту от необоснованных претензий со стороны третьих лиц.

Формы собственности

В соответствие со ст. 212 ГК РФ признаются следующие формы собственности:

• частная собственность граждан и юридических лиц;
• государственная собственность;
• муниципальная форма собственности;
• иные формы собственности, признаваемые законодательством.

Отдельные виды имущества, определенные законом, могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (например, недра).

В зависимости от количественного состава законных владельцев, на имущество может возникать индивидуальная или общая формы собственности. Статьей 244 ГК РФ выделяются следующие виды общей собственности:

• долевая – в общем праве для каждого собственника определена конкретная доля;
• совместная – доли владельцев не определены.

Совет эксперта. Изменение совместной формы собственности на долевую, предусматривает определение долей каждого из собственников. Такая процедура может осуществляться по взаимной договоренности имущества, либо в судебном порядке.

Понятие квартиры и комнаты раскрыто в ст. 16 ЖК РФ:

• квартира – обособленный объект в составе многоквартирного дома, имеющий прямой доступ к местам общего пользования здания и состоящий из одной или нескольких комнат;
• комната – часть жилого дома или квартиры.

Чтобы комната была признана самостоятельным объектом недвижимости, ее границы должны быть описаны в процессе проведения кадастрового учета. Такое требование предусмотрено статьей 130 ГК РФ и позволяет оформить право собственности на указанное помещение.

Право собственности на квартиру и комнату в многоквартирном доме предоставляет гражданам не только возможность распоряжаться указанными объектами. В соответствие со ст. 36 ЖК РФ владельцам жилым помещений также принадлежит на праве долевой собственности общее имущество многоквартирного дома.

Совет эксперта. Право собственности на комнату предоставляет ее владельцу равные права на общее имущество в квартире. Если собственники остальных помещений устанавливают ограничения в пользовании общим имуществом, необходимо обратиться в суд с иском об устранении указанных нарушений.

Понятие земельного участка содержится в ст. 6 ЗК РФ, данный объект представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие индивидуализировать его среди аналогичных подобных единиц. Такая индивидуализация осуществляется в результате кадастровой деятельности, что позволяет провести в отношении участка процедуру кадастрового учета.

Так как земля относится к недвижимым вещам, права на участок подлежат государственной регистрации по основаниям, предусмотренным федеральными законами. Регистрационные действия допускают только в отношении наделов, прошедших процедуру кадастрового учета. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, в отношении вновь образованных участков кадастровый учет и регистрация проводятся одновременно.

Право собственности на земельный участок может быть установлено по следующим основаниям:

• совершение гражданских сделок;
• издание распорядительных актов государственных и муниципальных органов;
• издание судебного акта;
• специальные основания возникновения прав: наследование, приобретательная давность и т.д.

Распоряжение земельным участком, принадлежащим на праве собственности, имеет ограничения в обороте, связанные с целевым назначением и правовым статусом отдельных категорий земель. В соответствие со ст. 363 ГК РФ ст. 40 ЗК РФ собственник земли имеет право возводить на ней здания и сооружения с учетом градостроительных регламентов и иных обязательных правил.

Совет эксперта: Право собственности на землю обладает уникальной особенностью. В соответствие со ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания или строение, возведенного на земле, не допускается без одновременного перехода прав на участок, если указанные объекты принадлежат одному лицу. Таким образом, оформление сделок продажи зданий должно сопровождаться одновременным отчуждением земли под ними.

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

Статьей 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:

• указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН;
• при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем;
• если проводится регистрация многоквартирного дома, кадастровый учет всех помещений в нем является обязательным требованием (п. 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ).

Кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами.

Комментарий эксперта. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

Установление собственности на результаты интеллектуальной деятельности предоставляет автору исключительные права на использование, распоряжение и охрану от незаконных посягательств третьих лиц. Право на интеллектуальную собственность носит временный характер.

В состав интеллектуальной собственности входят права, относящиеся к:

• художественным, литературным и научным трудам;
• исполнительной деятельности;
• изобретениям;
• промышленным образцам;
• товарным знакам, фирменным наименованиям и т.д.

Установление права на интеллектуальную собственность осуществляется в рамках национальной и международной системы защиты прав авторов. В процессе рассмотрения заявки на оформление прав проводится экспертиза результатов интеллектуальной деятельности на предмет их уникальности в системе авторского права.

Совет эксперта. Право собственности на результаты интеллектуальной деятельности дает возможность использовать его в качестве обеспечения обязательств. Для этого заключается договор залога в порядке, предусмотренном ст. ст. 1232, 1233 ГК РФ.

Помимо граждан и юридических лиц, субъектами права собственности могут выступать публичные образования – государство, субъекты РФ и муниципальные образования. Они вправе распоряжаться принадлежащей им собственностью исключительно на условиях, регламентированных законодательством, в том числе путем отчуждения прав в пользу граждан или субъектов предпринимательской деятельности.

Право собственности на имущество

Основания возникновения права собственности на движимые и недвижимые вещи существенно отличаются:

• для движимого имущества право возникает с момента создания вещи автором или передачи прав на нее одним из законных способов (договоры отчуждения, дарения и т.д.);
• для недвижимого имущества право собственности требует проведения государственной регистрации и внесения сведений в единую федеральную базу данных – ЕГРН.

Порядок подтверждения права собственности предусматривается Гражданским кодексом РФ, а в отношении земельных участков еще и Земельным кодексом РФ. Для объектов недвижимого имущества требование о государственной регистрации подлежит реализации в рамках Федерального закона № 218-ФЗ.

Возникновение или переход права собственности на объекты недвижимости связано с наличием следующих оснований:

• приобретение жилых помещений и земельных участков в результате приватизационной сделки на безвозмездной основе;
• приобретение недвижимости в результате совершения гражданско-правовой сделки на платной или безвозмездной основе;
• передача прав на вновь созданный объект в результате ввода дома в эксплуатацию по итогам строительства;
• возникновение прав на вновь сформированный участок из земель государственного или муниципального фонда;
• приобретение в результате наследования;
• образование нового объекта в результате раздела или выделения;
• издание распорядительного акта властных органов;
• судебное решение.

Каждое из указанных оснований может оформляться в дополнительных документах (например, договоры при совершении сделок).

Комментарий эксперта. В одном правоотношении может быть несколько оснований для возникновения права собственности. Например, в случае приобретения земельного участка из состава муниципального фонда основаниями для возникновения права будут являться распорядительный акт местного органа власти и договор купли-продажи.

Для подтверждения и регистрации права собственности на объекты недвижимости необходимы следующие документы:

• договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовой сделки;
• приватизационный договор на жилое помещение или земельный участок;
• распорядительный акт органов власти;
• свидетельство о праве на наследство;
• технический план (в отношении квартир, комнат, зданий и т.д.);
• межевой план (в отношении земельных наделов);
• свидетельство о ранее зарегистрированном праве или выписка из ЕГРН, в случае регистрации перехода прав к новому владельцу объекта.

Для отдельных видов недвижимого имущества оформление указанных документы имеет существенные особенности (например, для машино-мест).

Совет эксперта. Для проверки сведений о приобретаемом объекте недвижимости можно воспользоваться открытой информацией, размещенной в Публичной кадастровой карте Росреестра. Этот ресурс доступен по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru/

Процедура подтверждения и факт наличия права собственности обязывает субъектов нести обязательные виды расходов. В их состав входят:

• оплата услуг кадастрового инженера за изготовление технической и межевой документации;
• оплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий;
• оплата налога за имущество.

Расчет налога на имущество граждан осуществляется в соответствие с главой 32 НК РФ, а налоговые ставки зависят от целевого назначения объектов и указаны в ст. 406 НК РФ. В частности, для жилых помещений ставка налога не может превышать 0.1 % от кадастровой стоимости объекта.

Для предприятий налог на имущество рассчитывается по правилам главы 30 НК РФ, а размер ставок зависит не только от характеристик объекта, но и от их территориальной расположенности (например, на 2017 год для Москвы действует ставка в размере 2% от кадастровой стоимости).

Совет эксперта. Расчет налога на имущество осуществляется исходя из кадастровой стоимости объекта. У собственников имеется право оспорить кадастровую стоимость и признать рыночную стоимость для целей расчета налога. Данные действия осуществляются через Комиссию по урегулированию споров о кадастровой стоимости или в судебном порядке.

В соответствие со ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только части, необходимой для защиты основ конституционного строя, нравственности, интересов других лиц и т.д. Данное правило распространяется и на права собственников имущества.

Состав ограничений может зависеть от целевого назначения имущества. Например, ст. 288 ГК РФ запрещает собственнику размещать промышленное производство в жилом доме. Для собственников земельных участков ограничения могут быть связаны пределами категории земли (например, на землях сельскохозяйственного назначения запрещено осуществлять иные виды деятельности, не связанные с животноводством, растениеводством и т.д.).

Законодательство допускает установление обязательных и добровольных ограничений:

• залог, как способ обеспечения обязательства, ограничивает право собственника на распоряжение имуществом;
• сервитут, установленный по решению суда или прямому требованию закона, ограничивает правомочия собственника за счет признания ограниченного права пользования другими лицами.

Комментарий эксперта. Ограничения на объекты недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации по нормам Федерального закона № 218-ФЗ.

Право собственности в 2017 году

С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который установил новые правила регистрационных действий с объектами недвижимости. К числу наиболее важных особенностей данного нормативного акта относятся:

• объединение государственной регистрации и кадастрового учета в единую процедуру;
• существенное уменьшение сроков регистрационных действий;
• признание выписки ЕГРН надлежащим правоустанавливающим документом;
• возможность регистрации прав не только по месту нахождения имущества, но и через территориальные органы в других населенных пунктах и регионах.

Процедуры кадастрового учета и регистрации, которые проводятся по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, допускают использование правоустанавливающих документов, выданных по ранее действовавшему Закону № 122-ФЗ.

Комментарий эксперта. Выданные по старым правилам свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества принимаются наравне с выпиской из ЕГРН. При наличии старого свидетельства проверить актуальность сведений на объект недвижимого имущества можно путем получения выписки ЕГРН.

Образец права собственности

Право собственности подтверждается правоустанавливающими документами, в состав которых включаются:

• для движимого имущества – договор купли-продажи, мены и т.д;
• для недвижимого имущества – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве и т.д.

Для движимых вещей подтверждением права собственности может выступать сам факт передачи имущества новому владельцу.

В отношении объектов недвижимости образцы правоустанавливающих документов утверждаются законодательством. Например, форма выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975.

В состав документов, подтверждающих право собственности на квартиру или комнату, входят:

• выписка из ЕГРН или свидетельство;
• кадастровый паспорт;
• договор совершения сделки;
• договор о передаче жилья в собственности по итогам приватизации;
• свидетельство о праве на наследство.

Для совершения каждой последующей сделки с квартирой или комнатой данные документы будет необходимо представить в регистрирующий орган.

Совет специалиста. Для выделения из состава квартиры комнаты необходимо индивидуализировать ее путем проведения процедуры кадастрового учета. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет на новый объект проводится одновременно с регистрацией.

В перечень документов, которые будут подтверждать зарегистрированное право собственности на многоквартирный дом или здание, будут входить выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт, в том числе на каждое помещения в таких сооружениях.

Правом долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома будут обладать все владельцы отдельных жилых помещений. Обращение за государственной регистрацией права долевой собственности на общее имущество дома допускает по заявлению следующих субъектов:

• всех собственников помещений в здании;
• инициативной группы собственников, которым общим собранием жильцов предоставлены соответствующие полномочия;
• представителем ТСЖ.

Комментарий эксперта. Согласно ст. 37 ЖК РФ выдел доли в натуре из общего имущества дома не допускается. Помимо этого, не допускается отчуждение общего имущества дома.

Право собственности на земельный участок возникает по следующим основаниям:

• приобретение земли по гражданской сделке;
• безвозмездная передача земли в случаях, предусмотренных ст. 39.5 ЗК РФ;
• выкуп земельных участков государственного и муниципального фонда по правилам, регламентированным в ст. 39.3 ЗК РФ;
• наследование, вынесение судебного решения и иные специальные основания.

Право собственно на землю подтверждается следующими документами:

• выписка из ЕГРН (с июля 2016 года);
• свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года);
• кадастровый паспорт (выдается по итогам кадастрового учета);
• документами, которые являлись основанием для регистрации права.

Комментарий специалиста. В правоустанавливающих документах на участок содержится информация о категории земли и целевом назначении объекта, которые не могут быть изменены собственником произвольным образом.

При оформлении долевой собственности до июля 2016 года каждому совладельцу выдавалось отдельное свидетельство о праве. С июля 2016 года таким документом является выписка из ЕГРН, в которой будет зафиксирован размер доли каждого собственника.

Реализация прав собственниками доли осуществляется с учетом следующих особенностей:

• при возмездном отчуждении долей требуется предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть право преимущественного приобретения доли;
• при безвозмездном отчуждении (например, дарение) такое уведомление не требуется;
• в обоих вариантах распоряжение долей подлежит нотариальному удостоверению.

Совет специалиста. Право долевой собственности может трансформироваться из совместной формы собственности, если владельцы объекта придут к соглашению о распределении долей. Например, таким способом может осуществляться распределение имущественных активов супругов.

Признание и регистрация права собственности

Регистрация права собственности осуществляется уполномоченными органами службы Росреестра, территориальные подразделения которой расположены в каждом субъекте РФ. Представить документы для проведения регистрации можно не только напрямую через должностных лиц Росреестра. но и через систему Многофункциональных центров.

Для признания и регистрации права необходим следующий комплект документов:

• договор, в котором зафиксирован переход прав;
• договор приватизации;
• акт властных органов;
• технический или межевой план;
• документы о ранее зарегистрированном праве (выписка из ЕГРН или свидетельство).

По итогам проверки представленных документов сведения о подтверждении права собственности будут внесены в ЕГРН.

Совет специалиста. Если право собственности подтверждалось в судебном порядке, в органы Росреестра будет необходимо представить решение, вступившее в законную силу.

Документы на право собственности

Итогом регистрационных действий будет являться внесение соответствующих сведений о праве в ЕГРН. В подтверждение этого факта собственник получит на руки выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт, а на договоре или ином аналогичном документе будет проставлена отметка о проведенной процедуре.

Документы на право собственности, при необходимости, могут быть восстановлены по заявлению правообладателя. В этом случае ему будет выдан новый кадастровый паспорт и актуальная выписка из ЕГРН.

Комментарий специалиста. Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, который будет соответствовать указанному объекту на всем протяжении его существования.

Свидетельство на право собственности: выписка ЕГРН

С июля 2016 года при регистрации права собственности прекращена выдача свидетельств. С указанного времени надлежащим правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРН. что подтверждено нормами Федерального закона № 218-ФЗ.

Тем не менее, ранее выданные свидетельства сохраняют свою юридическую силу и надлежащим образом удостоверяются права собственника на объект недвижимости. По итогам сделок распоряжение имуществом вместо свидетельства собственники буду получать оформленные выписки из ЕГРН.

Регистрация недвижимости

Процедура регистрации осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. Регистрационные мероприятия заключаются в проведении следующих этапов:

• подача заявления в орган Росреестра или Многофункциональный центр;
• проверка представленных сведений должностными лицами Росреестра;
• внесение сведений о возникновении или переходе права в ЕГРН;
• выдача готовых документов заявителям.

При обращении за регистрацией необходимо учитывать требование об уплате госпошлины и сроках проведения необходимых действий.

На стадии проведения регистрационных действий с объектами недвижимости, заявители должны уплатить обязательную государственную пошлину.

Размер государственной пошлины за регистрацию регламентирован в ст. 333.33 НК РФ и составляет:

• для граждан – 2000 рублей;
• для отдельных категорий заявителей и объектов права – 350 рублей;
• для организаций – 22000 рублей.

Помимо этого, специальные размеры госпошлин установлены в ст. 333.33 НК РФ для регистрации долей в общем праве, залога на объекты недвижимости и т.д.

Комментарий специалиста. В случае отказа в регистрации права собственности, уплаченная государственная пошлина не подлежит возврату. При повторном обращении в органы Росреестра потребуется представить новый платежный документ об уплате госпошлины.

Для государственной регистрации права собственности необходимо представить следующие документы:

• заявления на проведение регистрационных действий;
• документы, удостоверяющие личность заявителей и их полномочия;
• документы, выступающие основанием для регистрации;
• технический или межевой план для вновь создаваемых объектов недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве или о наследстве, выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины.

О приеме документов заявителям выдается расписка, в которой фиксируется дата и время получения готового результата регистрации.

Совет специалиста. Обращение с документами напрямую в органы Росреестра позволит сократить срок регистрации на 2 дня. При необходимости срочно зарегистрировать право собственности рекомендуется воспользоваться именно этим способом.

С принятие Федерального закона № 218-ФЗ существенно изменились сроки проведения регистрационной процедуры. В зависимости от способа обращения за регистрацией права собственности, продолжительность оформления документов составит:

• через органы Росреестра – не более 7 дней;
• через Многофункциональные центры – не более 9 дней.

Течение указанных сроков начинается с момента представления заявления на регистрацию в один из указанных органов.

Источник: https://smway.ru/pravo-sobstvennosti/

Право собственности

Государственный закон «О собственности в Республике Беларусь» не только регламентирует правовые отношения собственности, но также устанавливает круг лиц, обладающих правами над имуществом, регулирует формы и основания становления собственности, охрану данного права.

Право собственности и его особенности

Под правом собственности подразумевается не только совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества физическим или юридическим лицам.

Право собственности – это правомочия гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом:

• Право владения – полное юридическое право обладать вещью.
• Право пользования – возможность извлечения из имущества пользы в ходе личного и хозяйственного пользования.
• Право распоряжения – возможность определять дальнейшую судьбу имущества.

Выделяют следующие виды собственности:

• Государственная. Также подразделяется на республиканскую собственность (средства бюджета, золотовалютный запас, государственное имущество, не закреплённое за юридическими лицами Республики Беларусь) и собственность административно-территориальных единиц (средства местного бюджета, имущество, закреплённое за предприятиями и учреждениями административно-территориальной единицы).
• Частная. Также подразделяется на частную собственность физических и юридических лиц.

Правомочия собственника:

• Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом согласно его назначению.
• Право владения недвижимостью подтверждается соответствующим правовым документом – актом о праве владения, который выдаётся органом по государственной регистрации и земельному кадастру.
• Правом пользования жилым помещением может обладать как собственник, так и лицо, прописанное в жилом помещении.
• Использование жилого помещения не для жилья, а по иному назначению, возможно лишь при условии перевода жилого помещения в нежелое.
• Собственник в праве распоряжаться недвижимостью, т.е. заключать договор купли-продажи, дарения, аренды и т.п.
• Собственник жилого помещения в праве предоставлять право владения и пользования жилым помещением супруге (передача права собственности между двумя супругами), родителям, детям (без получения разрешения участников долевой собственности), а также братьям, сёстрам, дедушкам, бабушкам, внукам и иным родственникам (с письменного согласия участников долевой собственности).

В случае несогласия участников долевой собственности о порядке пользования жилым помещением, каждый имеет право обратиться в суд для разрешения конфликта.

Гарантией любого права является его защита и установление системы норм со стороны государства, которые обеспечивают неприкосновенность собственности.

Защита и охрана прав собственности регламентируется гражданскими, административными, земельными, брачно-семейными и иными отраслями гражданского права.

Гражданско-правовые способы защиты и охраны прав подразделяются на 3 группы:

• Вещно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее не состоял в правовых отношениях)
• Обязательно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее состоял в правовых отношениях; нарушение права в данном случае является результатом невыполнения обязательства по договору)
• Иные способы защиты

Вещно-правовые способы защиты права включают:

• Виндикационный иск. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
• Негаторный иск. Требование об устранении препятствий для собственника в осуществлении своих правомочий.

Согласно законодательству Республики Беларусь каждый гражданин в праве обладать жилым помещением без ограничения по площади и количеству.

Право собственности в РБ распространяется на:

• Квартиры
• Одноквартирные жилые дома
• Изолированные жилые комнаты (комнаты, не связанные с другими жилыми помещениями общим входом)

Право собственности на недвижимость наступает, когда гражданин участвует в хозяйственной деятельности по использованию имущества, предпринимательской деятельности, приобретения имущества в ходе коммерческой сделки, наследования или иным способом, соответствующим нормам законодательства.

Другими словами, основаниями для возникновения права собственности являются:

• Наследование недвижимого имущества
• Строительство, ремонт капитальных сооружений
• Приватизация жилого помещения
• Передача в собственность жилого дома или квартиры при сносе дома и изъятии земельного участка для государственных нужд
• Передача в собственность жилого дома или квартиры при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома
• Передача в собственность жилого дома или квартиры в связи с несоответствием жилплощади всем санитарно-техническим нормам или находящимся в статусе аварийного

При участии в долевом строительстве каждый участник подобной сделки имеет возможность требовать установления права обладания соответствующей доли в недвижимом имуществе.

Государственной регистрации подлежат следующие объекты недвижимого имущества:

• Земельные участки
• Капитальные строения
• Незавершённые законсервированные сооружения
• Изолированные и изолированные жилые помещения
• Предприятия как имущественные комплексы и др.

Государственная регистрация права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество в Беларуси – правовой акт, который признаёт и подтверждает право перехода, возникновения, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество. Признание регистрации недействительной может быть осуществлено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат следующие права и ограничения на недвижимое имущество:

• пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• постоянного пользования земельным участком;
• временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;
• оперативного управления;
• хозяйственного ведения;
• доверительного управления;
• аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
• сервитута;
• ипотеки;
• ренты;
• залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
• залога зарегистрированной доли в собственности на недвижимое имущество;
• ареста;
• ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
• ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом — юридический акт признания и подтверждения факта совершения сделки.

Государственной регистрации подлежат договоры:

• отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
• об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;
• доверительного управления недвижимым имуществом;
• аренды, субаренды, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
• залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
• залога зарегистрированной доли в собственности на недвижимое имущество;
• вычленения изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения);
• раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
• слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности;
• об установлении или изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество;
• об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом.

Порядок регистрации:

1. Предоставить необходимые документы в государственный орган по земельному кадастру.
2. Дождаться решения о совершении регистрационных действий.
3. Получить свидетельства о факте государственной регистрации права собственности.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, должны быть удостоверены регистратором или нотариусом.

Источник: https://www.hata.by/articles/pravo_sobstvennosti-9106/

Глава 16. Право собственности. Общие положения /Гражданское право. Том 2. Учебник для вузов (академический курс) (Скрябин С.В., кандидат юридических наук)

Глава 16. Право собственности. Общие положения/Гражданское право. Том 2. Учебник для вузов (академический курс) / Отв. ред. М.К. Сулейменов. — Алматы, 2014. С. 75-107.

Рекомендуемая литература:

Право и собственность: Монография / Отв.ред. М.К. Сулейменов. — Алматы: Жетi Жаргы, 1998;

Скрябин С.В. Право собственности в Республике Казахстан: Сравнительно-правовой комментарий книги Уго Маттеи «Основные принципы права собственности». — Алматы: Дайк-пресс, 2000;

Алексеев С.С. Право собственности. Проблемы теории. — Екатеринбург, 2000 (М.2007);

Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. — М.-Л.,1948;

Генкин Д.М. Право собственности в СССР. — М.,1961;

Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2003;

Корнеев С.М. Право государственной социалистической собственности в СССР. — М.,1964;

Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. — М.,1999;

Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. — М., 2008;

Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. — Ставрополь,1994; — М.,1999 (2000,2002,2007,2008);

Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. — М.,1991.

Право собственности как институт гражданского права. Отношения собственности регулируются нормами различных отраслей права. Гражданское право занимает в этом одно из важных мест. Право собственности является центральным институтом гражданского права в целом и вещного права в частности.

Для понимания роли и значения права собственности важно отметить некоторые общие положения о праве собственности. Они содержатся в различных нормативно-правовых актах Республики Казахстан, но соотносятся с предметом регулирования гражданского права [1] .

Конституция РК 1995 г. была введена в действие уже после принятия общей части ГК РК. Изменения и дополнения ГК практически не затронули основы правового регулирования отношений собственности. Можно говорить об определенной стабильности в сфере конституционныхположений и главных постулатов ГК о праве собственности. К их числу можно отнести:

1) признание и равная защита государственной и частной собственности (п. 1 ст. 6 Конституции);

2) отнесение земли (земельных участков), недр, других природных ресурсов к объектам государственной, а земли — и частной собственности (п. 3 ст. 6 Конституции);

3) возможность для граждан иметь в частной собственности любое законно приобретенное имущество и его свободное использование для любой законной предпринимательской деятельности (п.п. 1 и 4 ст. 26 Конституции);

4) гарантирование собственности и право ее наследования законом (п. 2 ст. 26 Конституции);

5) принудительное отчуждение имущества для государственных нужд происходит в исключительных случаях, предусмотренных законом, и при условии равноценного его возмещения. Лишение имущества возможно только по решению суда (п. 3 ст. 26 Конституции).

Дополнительно можно выделить еще две конституционные гарантии права собственности: а) запрет на ограничение гарантирования права собственности и ее наследования (п. 3 ст. 39 Конституции) и б) режим собственности и иных вещных прав определяется законом (подп. 2) п. 3 ст. 61 Конституции).

В числе принципиальных положений ГК о праве собственности можно назвать следующие положения:

3) закрепление приобретательной давности как способа приобретения права собственности (ст. 240 ГК). Данное нововведение имеет существенное значение для регулирования вещно-правовых отношений, которое заключается в признании юридических последствий незаконным владением вещью;

4) в ГК изложен исчерпывающий перечень оснований принудительного, то есть помимо его воли, изъятия у собственника имущества, (п. 2 ст. 249). По сути, речь идет о большей стабильности в закреплении вещей за субъектами гражданского оборота;

5) полная компенсация имущественных потерь собственника от прекращения его права (ст. 257 и 266). Тем самым ГК закрепил важное положение, которое призвано гарантировать стабильность и защищенность отношений собственности;

6) развернутая система способов защиты права собственности. Сюда относятся такие традиционные способы защиты, как виндикационный и негаторный иски (ст. 260-264 ГК), иск о признании права собственности (ст. 259 ГК), а также иски о защите интересов собственника при прекращении его прав по основаниям, предусмотренным законом, и признании недействительными актов государственных органов и должностных лиц, нарушающих права собственника и другие вещные права (статьи 266 и 267 ГК [2] ).

Другие новеллы ГК РК имеют частный характер [3] . Например, это относится к положениям ГК о соотношении и противопоставлении государственной и частной собственности (объекты, субъекты, виды субъективных прав), формирование единого права собственности для всех субъектов и объектов гражданского оборота.

Анализ структурных элементов второго раздела ГК РК позволяет сделать вывод о комплексности нормативных положений кодекса относительно права собственности и иных вещных прав. Прежде всего, это проявляется в том, что устанавливаются различные правовые режимы для права собственности государства и права собственности других субъектов (физические и юридические лица). Особенно явно различия проявляются в двух моментах: а) нормы о приобретении и прекращении права собственности позволяют государству приобрести право собственности в более короткий срок, чем другим субъектам; б) два субъективных вещных права (право хозяйственного ведения и право землепользования) могут быть использованы только в рамках права государственной собственности.

Основными структурными элементами института права собственности являются нормы об общих положениях права собственности (глава 8 ГК), общей собственности (глава 11 ГК), приобретении и прекращении права собственности (главы 13 и 14 ГК соответственно), правила о защите права собственности (глава 15 ГК).

ГК РК имеет значительное количество отсылочных положений, поэтому важную роль в нормативном регулировании отношений собственности играют специальные законы и иные нормативные акты.

Их можно различать либо по объектам регулирования (например, право собственности на земельные участки регламентировано ЗК, леса — в Лесном кодексе, участки недр — в Законе о недрах и недропользовании и т.д.). Есть отдельные законы, в которых комплексно регулируются вопросы собственности не только по объектам, но по субъектам обладания.

Например, Закон о государственном имуществе имеет своим предметом государственную собственность (имущество). Большинство его норм посвящено вопросам осуществления, приобретения и прекращения прав на имущество государства и государственных юридических лиц.

Однако есть нормы, которыми регулируются вопросы приобретения и прекращения прав (в том числе и права собственности) у частных лиц. Например, право собственности у частных лиц прекращается в результате реквизиции (статьи 37-53 Закона о государственном имуществе), национализации (статьи 54-60), принудительного отчуждения земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд (статьи 61-69). И наоборот, государственное имущество может быть приобретено частными лицами в результате приватизации (статьи 95-113 Закона о государственном имуществе) и иных способов. В Законе имеются также нормы, которые можно отнести к ограничениям права собственности (иных имущественных прав), принадлежащего физическим и негосударственным юридическим лицам (статьи 187-195 Закона о государственном имуществе о стратегических объектах).

Таким образом, институт права собственности в ГК представлен преимущественно в виде общих норм. Предметное регулирование отношений собственности осуществляется иными нормативными правовыми актами.

Субъективное право собственности. Право собственности определяется как признаваемое и охраняемое законом право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п. 1 ст. 188 ГК).

Для легального понятия права собственности характерны следующиеособенности:

1. Оно построено с использованием традиционной для советского и постсоветского законодательства триады правомочий собственника. Эти правомочия в ГК РК названы правами, принадлежащими собственнику (ч. 1 п. 2 ст. 188 ГК).

2. Право собственности позиционируется в качестве наиболее полного права на вещь. Закон специально формулирует правило: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, за определенными изъятиями (ограничениями), связанными с правами и охраняемыми законом интересами других лиц и государства, причинением ущерба здоровью граждан и окружающей среде (п.п. 3 и 4 ст. 188 ГК).

3. Право собственности бессрочно (п. 5 ст. 188 ГК), в отличие от вещных прав на чужую вещь, которые, как правило, имеют определенные временные рамки.

4. Законодатель устанавливает исключительный перечень оснований принудительного прекращения права собственности (п. 2 ст. 249 ГК РК).

Доктринальных определений права собственности достаточно много. Их сторонников (авторов) можно разделить на три группы:

1) к первой можно отнести представителей советской и постсоветской цивилистической школы, определения которых основывается на законодательной трактовке права собственности как совокупности прав (правомочий) владения, пользования и распоряжения. Для краткости можно именовать это направление триадной школой [4] ;

2) во вторую группу можно выделить исследователей проблем права собственности, представителей англо-саксонской правовой системы. Право собственности в этом случае понимается как пучок прав. Если собственнику принадлежат все права, тогда он признается носителем полного права собственности, если только некоторые из них — тогда его право является неполным. В англо-саксонском праве одновременно могут существовать несколько самостоятельных прав собственности на одну вещь (имущество). Юридической доктрине, законодательству и судебной практике неизвестны какие-либо иные права на вещь, кроме права собственности и его разновидностей [5] ;

3) представители третьего направления понимают право собственности как наиболее полное право на вещь. Для этой группы характерна констатация абсолютного господства собственника над вещью и формулирование ограничительных положений законодательства, которые призваны конкретизировать юридические возможности собственника. Это направление в большинстве своем представлено учеными стран, входящих во романо-германскую правовую систему [6] .

В этом случае понимание права собственности будет основываться на следующих теоретических постулатах:

а) абсолютный характер права собственности. Два аспекта абсолютности права собственности: а) возможность собственника, опираясь на закон, отстранить всех третьих лиц от хозяйственного господства над принадлежащей ему вещью; б) неограниченность права собственности во времени — бессрочность. Другими словами, данное право действует до тех пор, пока существует какая либо вещь;

б) вещный характер права собственности. Право собственности прямо указывать на принадлежность индивидуально-определенной вещи какому-либо субъекту. Право собственности всегда устанавливает юридическую связь между конкретным субъектом права и принадлежащей ему вещью. Неправомерное вмешательство в подобное отношение рассматривается в качестве правонарушения и может повлечь за собой не только гражданско-правовую ответственность, но и уголовную, либо административную, то есть юридическую ответственность по нормам публичного права. Кроме того, подобное понимание исключает распространение норм о собственности на другие отношения, где объектом выступает не вещь, а иные виды имущества (имущественные права, результаты творческой деятельности и иные объекты);

в) право собственности является наиболее полным правом лица на вещь, которое допускает действующий правопорядок. В данном случае хозяйственное использование имущества, принадлежащего на праве собственности, основывается на принципе — разрешено все, что прямо не запрещено законом. Ограничения права собственности должны быть указаны в законе или обозначены в виде прав других субъектов права. Право собственности предполагается неограниченным, свободным от всяких ограничений, которые, сам факт их существования и нарушения, должны быть установлены в каждом конкретном случае.

Общие положения об осуществлении права собственности. Первоначально следует отметить общетеоретические положения об осуществлении субъективных прав.

Основным принципом реализации субъективных гражданских прав выступает принцип диспозитивности: субъект права использует принадлежащее ему субъективное право в собственном интересе и по собственному усмотрению (п. 2 ст. 2 ГК).

Закон в общем виде определяет границы (пределы) осуществления гражданских прав, которые обозначены в виде охраняемых законом прав и интересов других субъектов права, а также обязанностью по недопущению причинения ущерба окружающей среде (п. 3 ст. 8 ГК). Кроме того, реализация субъективных гражданских прав должна отвечать требованиям добросовестности, разумности и справедливости, нравственным принципам общества, правилам деловой этики (п. 4 ст. 8 ГК РК). В данном случае можно говорить о наличии в механизме гражданско-правового регулирования морально-этических категорий, практическое применение которых вызывает определенные трудности [7] .

Правомочие владения. Законодатель правомочие владения определяет как юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом (п. 2 ст. 188 ГК РК).

Правомочие пользования вещью. Часть 3 п. 2 ст. 188 ГК РК определяет правомочие пользования как юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.

При характеристике правомочия пользования вещью большое значение имеют плоды, доходы и другие произведения вещи, которые образуются в процессе реализации этого правомочия собственника.

Правомочие пользования означает активные действия собственника, который не только обладает вещью, но и стремится с ее помощью удовлетворить свои потребности и интересы. Вещи, участвуя в гражданском обороте, могут порождать другие вещи или какие-либо материальные блага. В цивилистике подобный процесс принято называть приращением.

В ст. 123 ГК приращение именуется поступлениями, полученными в результате хозяйственного использования вещей. Данная статья устанавливает правило, согласно которому плоды, продукция и доходы — как приращения вещи — принадлежат лицу, использующему имущество на законном основании. Никак не обозначено это лицо не только в законе, но и в научно-практическом комментарии к этой статье. «Правомочие пользования представляется как юридически обеспеченная возможность извлечения полезных свойств имущества путем эксплуатации, личного или производственногопотребления, а также получения выгоды при хозяйственном или ином его использовании» [8] .

Однако право на приращения, поступления от вещи должно принадлежать собственнику, если законодательством или договором не установлено иное. Ибо собственник осуществляет принадлежащее ему право по своему усмотрению и в собственном интересе.

Верховный суд, рассматривая дело о возврате арендованного имущества и взыскании задолженности за аренду, указал, что в соответствии с п. 2 ст. 188 ГК право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Право собственности на имущество, сданное в аренду, являющееся предметом истребования, в регистрирующем органе зарегистрировано за ТОО «А.», следовательно, у ТОО «Б.» не возникло право владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, и предъявление им исковых требований о возврате арендованного имущества не обосновано.

1) по общему правилу, результаты пользования вещью принадлежат ее собственнику. Это должно предполагаться во всех случаях, если иное не установлено законом или договором;

2) о пользовании собственником своей вещью можно вести речь даже тогда, когда им была осуществлена передача вещи в фактическое или юридическое обладание другому лицу. В этой ситуации можно говорить об извлечении собственником из принадлежащей ему вещи промышленных (гражданских) плодов.

Пользование собственником принадлежащей ему вещью должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством и может зависеть от правового режима, который распространяется на эту вещь.

Таким образом, правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность собственника действовать в гражданском обороте от своего имени и в своем интересе. Собственник, при осуществлении этого правомочия, ограничен только прямыми запретами закона, допускающих в ряде случаев целевое пользование вещью. Осуществление правомочия пользования не зависит от фактического обладания вещью и является одним из способов реализации субъективного права собственности в целом. Все приращения вещи, которые существуют в результате пользования вещью, принадлежат ее собственнику, если законом или договором не установлено иное.

Правомочие распоряжения. Часть 3 п. 2 ст. 188 ГК РК определяет правомочие распоряжения как юридически обеспеченную возможность собственника определять юридическую судьбу принадлежащего ему имущества.

Осуществление собственником правомочия распоряжения может заключаться в следующем:

1) собственник вправе отчуждать вещь. Отчуждение будет иметь место при наличии двух условий, связанных с передачей а) вещи — то есть объекта обладания другому лицу, и, б) права собственности на нее. Для отчуждения необходимо, чтобы лицо (субъект права) и в первом и во втором случае было одно и то же. В этом случае лицо не только передает вещь, как это может быть и при осуществлении других правомочий собственника, но вместе с этим осуществляется передача права собственности на нее. Не происходит возникновение другого, производного от права собственности вещного права, а речь идет о его утрате у соответствующего лица — отчуждателя. В данном случае действительно имеет место определение юридической судьбы вещи, так как меняется ее принадлежность.

2) установление прав в имуществе в пользу других лиц. В данном случае речь идет об установлении различных обременений, ограничений права собственности по воле собственника. Подобные ограничения права собственности имеют частно-правовой характер.

3) уничтожение собственником принадлежащей ему вещи. Под уничтожением можно понимать случаи, когда вещи нет, ее больше не существует в природе. В данном случае собственник сознательно идет на прекращение своего права. Именно в этом заключается определение собственником юридической судьбы вещи.

Характеристика правомочия распоряжения собственника в современной цивилистической литературе раскрывается посредством указания на конкретные действия (юридические акты), которые свидетельствуют об осуществлении собственником распоряжения вещью.

Например, проводится разграничение практических ситуаций осуществления правомочия пользования и распоряжения в случае уничтожения вещи. Ю.К. Толстой полагает, что если собственник уничтожает вещь или выбрасывает ее, то он распоряжается вещью путем совершения односторонней сделки, поскольку воля собственника направлена на отказ от права собственности. Но если право собственности прекращается в результате однократного использования вещи, то воля собственника направлена вовсе не на то, чтобы прекратить право собственности, а на то, чтобы извлечь из вещи ее полезные свойства. Поэтому в указанном случае имеет место осуществление только права пользования вещью, но не право распоряжения ею [10] .

К. Победоносцев говорит о двойственном характере правомочия распоряжения собственника. Во-первых, это право производить в составе вещи всякие изменения по своей воле, которые бы соответствовали назначению вещи или ее употреблению. Во-вторых, это возможность отчуждения вещи посредством передачи вещи на праве собственности или же другом вещном праве [12] .

В рассмотренных источниках есть один существенный момент, который подчеркивается всеми авторами — невозможность отделения правомочия распоряжения, принадлежащего собственнику вещи, и передачи его другому лицу. По мнению Г.Ф. Шершеневича отличие распоряжения, как характерного момента права собственности, от владения и пользования, в том и заключается, что собственник не может передать его по договору, лишив в то же время себя этого права [13] .

Таким образом, правомочие распоряжения характеризует два существенных обстоятельства: 1) оно неотделимо от права собственности и заключается в возможности собственника определить дальнейшую юридическую судьбу своей вещи. Но не только вещи и даже не столько вещи, а судьбу своего права на нее; 2) в осуществлении правомочия распоряжения должна быть выражена воля собственника, которая направлена на прекращение этого права в дальнейшем, либо его ограничение.

Казахстанская судебная практика содержит примеры применения данного положения.

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, мотивируя тем, что по договору дарения от 30 октября 2007 года стала собственником трехкомнатной квартиры. В 2008 году ею было произведено переоборудование квартиры под офис-магазин, специализирующийся на приеме заказов на одежду. О необходимости получения разрешения на переоборудование квартиры она не знала. Квартирой она пользуется как собственным имуществом, прав других лиц не нарушает. Данная самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не имеется никаких препятствий для признания права собственности на данное строение. Просит суд признать за ней право собственности на перепланированное и переоборудованное из жилого в нежилое помещение офис-магазин.

Представитель ответчика требования не признал и пояснил, что истец не прошла соответствующие процедуры по оформлению вышеуказанного объекта, в связи с чем, за ней не может быть признано право собственности на указанное имущество.

Суд, проанализировав все обстоятельства дела, сославшись на правила п. 3 ст. 188, п. 1 ст. 235, ст.ст. 244 и 259 ГК РК, признал право собственности за истцом на самовольную постройку в виде указанного офиса-магазина.

Три обстоятельства, на основе которых суд принял соответствующее решение: 1) квартира находится в законном частном владении, пользовании и распоряжении, 2) сохранение постройки не повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, 3) она не связана с какими-либо изменениями несущих конструкций, не ухудшает архитектурно-эстетические, противопожарные, противовзрывчатые и санитарные качества, не оказывает вредное воздействие на окружающую среду при эксплуатации.

Эти обстоятельства были подтверждены письмом Департамента Комитета Госсанэпиднадзора, заключением эксперта, нотариально удостоверенными заявлениями собственниками соседних квартир граждан И. и Г.

В последнем случае весьма важное значение приобретают нормы законов и положения цивилистической доктрины в области ограничения права собственности (см. п. 1.4. настоящего параграфа). Собственник не может быть лишен какого бы то ни было своего правомочия, но может быть ограничен в осуществлении своего права определенным образом. Поэтому, в качестве вывода можно заключить, что если осуществление субъективного права собственности не наносит ущерба охраняемым правом правам и интересам других лиц, либо противоречит императивным нормам законов, то собственник имеет право на эти действия. Факт подобного нарушения должен быть установлен в особом порядке. Во всех остальных случаях действия собственника следует предполагать правомерными.

В качестве ограничений субъективного права собственности понимаются пределы (границы) в осуществлении субъективного правасобственности на индивидуально-определенную вещь, основанные на запретах, установленных в позитивном праве или правами других лиц на ту же вещь.

Можно отметить следующие наиболее существенные качестваограничений права собственности.

Во-первых, ограничения установлены законом.

Во-вторых, в ограничениях права собственности проявляется его эластичность. Эластичность права собственности следует понимать как способность освобождаться от ограничений, восстанавливаясь в первоначальном виде.

В-четвертых, ограничения могут зависеть от правового режима вещи, запретов позитивного права на те или иные способы реализации права собственности, а также от прав других лиц на ту же вещь. При этом большинство ограничений касается недвижимых вещей.

Важно заметить, что ограничительное правовое регулирование отношений собственности может зависеть от типов правового регулирования: общедозволительный либо разрешительный.

Конституция и ГК РК основываются на общедозволительном методе регулирования отношений собственности, суть которого можно выразить в известной формуле: разрешено все, что не запрещено. В этом случае законы должны содержать исчерпывающий перечень запретов для собственника. Отсутствие таковых предполагает осуществление права собственности по усмотрению собственника.

В свою очередь, разрешительный метод правового регулирования отношений собственности ранее использовался в Советском Союзе. Собственнику дозволялось только то, что было предусмотрено законом. Кроме того, закон формулировал ряд запретов на количество имущества (вещей), принадлежащих собственнику, возможные способы его использования. Например, запрещалось использовать имущество для получения нетрудовых доходов (ст. 99 ГК КазССР).

В теории гражданского права понятие и виды ограничений права собственности являются предметом научной дискуссии.

Источник: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=31623116

Похожие записи:

• Расчет субсидии для военных для покупки квартиры в 2021 году
• Налоговые Льготы Для Ветеранов Труда В Московской Области В 2020 Году
• Бывший Забрал Подарил Отцу Машину