Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная Практика По Признанию Договора Дарения Ничтожным». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для обжалования санкции можно также обратиться в региональный суд. Это в полной мере регламентируется положениями пункта 107 третьего абзаца Административного регламента миграционной службы. Например, это особенно актуально при желании заинтересованного лица изменить свою фамилию, место и дату рождения, а также в случае обнаружения ошибок в представленной информации.
Недействительный договор дарения
На договор дарения, как и на любую другую гражданскую сделку, распространяются нормы главы 9 ГК РФ, определяющие основания для признания данного безвозмездного договора недействительным. Нормами ст. 168 ГК, законодатель определил общее основание недействительных всех сделок дарения, согласно которому, любая дарственная считается ничтожной (недействительной), если она не соответствует общим и специальным требованиям закона к данному правоотношению. В таком случае согласно п. 1 ст. 167 ГК, дарственная не может влечь никаких свойственных ей юридических последствий — порождение обязательства дарителя, права собственности одаряемого и т.д.
Требовать признания недействительности дарения, а также применения последствий такой недействительности в зависимости от порядка ее признания, согласно ст. 166 ГК, может сторона дарения, указанное в законе или любое другое заинтересованное лицо, имеющее в том охраняемый законом интерес. При необходимости защиты публичных интересов, правом применить последствия признания дарения недействительным, согласно п. 4 указанной статьи, наделен также и суд.
По общему правилу, недействительный договор дарения считается таковым с момента его заключения сторонами, независимо от даты вынесения судом решения о том. Исключение из указанной нормы содержится в п. 3 ст. 167 ГК, согласно которой, если оспоримое дарение имеет длящийся характер, то оно может быть прекращено лишь на будущее время.
Возможность признания дарения недействительным следует принципиально отличать от права сторон на расторжение (ст. ст. 450, 573, 577 ГК) и отмену (ст. 578 ГК) дарения. В отличие от недействительности, указанные институты в общем порядке применимы исключительно сторонами и могут прекратить правоотношения лишь в будущем.
Последствия недействительности сделки определены в п. 2 ст. 167 ГК, согласно которому, таким единственным последствием считается взаимная реституция — возврат сторонами всего полученного по сделке друг другу. Применительно к дарению, это означает, что одаряемый обязан вернуть подарок дарителю. Ввиду безвозмездности, даритель не мог ничего получить по заключенной сделке, а следовательно, реституция к нему неприменима (кроме случаев признания недействительности по причине возмездности по п. 2 ст. 170 ГК).
Основания недействительности договора дарения
Законодатель, нормами ГК, определил достаточно широкий перечень оснований для признания недействительным договора дарения. Так, для признания такой недействительности могут быть применены как общие для всех гражданских сделок, определенные главой 9 ГК, так и специальные основания, определенные в главе 32 ГК. Нужно понимать, что специальные основания действуют в рамках общих и расширяют их.
Так, в качестве причин для признания недействительности дарения следует выделить обстоятельства, когда:
- Договор дарения не соответствует нормам закона и иным нормативным актам (ст. 168 ГК). Указанное основание занимает особое место, поскольку обобщает все последующие основания и применяется в случае отсутствия более специальной нормы для признания недействительности.
- Договор дарения противоречит нравственности и основамправопорядка (ст. 169 ГК). Редко применяемое основание, направленное на антисоциальные сделки. Содержит исключительные для гражданского права конфискационные последствия.
- Договор дарения является мнимым или притворным (ст. 170 ГК). Распространенное на практике основание, применяется в случаях, когда дарение совершается для создания иллюзии его последствий или прикрытия любой другой сделки.
- Договор дарения совершен недееспособным, малолетним, несовершеннолетним или ограниченным в дееспособности лицом (ст. ст. 171, 172, 175, 176 ГК). Все указанные лица имеют общую черту — отсутствие полного объема дееспособности, что, согласно п. 1 ст. 575 ГК, запрещает им совершать дарение. Отметим, что в отношении несовершеннолетних и ограниченных в дееспособности лиц, такая недействительность считается оспоримой и только их законными представителями.
- Договор дарения совершен лицом, которое не понимало сути значения участия в данной сделке (ст. 177 ГК). Не стоит путать данное непонимание с недееспособностью — оно должно наступать ввиду внешних обстоятельств, которые привели лицо в такое состояние.
- Дарение совершено лицом, под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК). Наличие указанного основания предполагает наличие порока воли — на совершение лицом дарения повлияли обстоятельства, относительно сути которых у такого лица было ошибочное понимание.
- Договор дарения совершен под влиянием угрозы, обмана, насилия или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК). Такие внешние факторы, как угроза, насилие и обман, не дают лицу выразить свое истинное волеизъявление, относительно совершаемого дарения. Так, имеет место дефект воли стороны дарения, что определяет его недействительность.
- Договор дарения заключен с условием о наличии встречного представления или обязанности одаряемого (п. 1 ст. 572 ГК). Указанное специальное основание нарушает основной признак дарения — безвозмездность и корреспондирует со п. 2 ст. 170 ГК, так как возмездность дарения определяет его притворность.
- Договор дарения содержит обещание подарить все имущество (п. 2 ст. 572 ГК). Данное специальное основание предполагает, что стороны не пришли к консенсусу относительно единственного существенного условия дарения — его предмета (ст. 432 ГК), что по факту, является единственным основанием для признания договора заключенным.
- Договор дарения содержит обещание подарить имущество после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК). Законодатель прямо указывает на ничтожность такого договора, и требует применения к нему норм о наследовании.
- Договор дарения совершен устно, в то время как законодатель требует письменного оформления (п. 2 ст. 574 ГК). Данное основание корреспондирует со ст. 168 ГК и относится к консенсуальным договорам и договорам, где дарителем выступает организация.
- Договор дарения совершен лицами, которым или в отношении которых это запрещено (ст. 575 ГК). Основание расширяет перечень лиц, указанных в ст. ст. 171, 172, 175, 176 ГК, определяя не только тех, кто не может выступать дарителями, но и тех, кому запрещено принимать подарки ввиду тех или иных обстоятельств.
Об этом факте узнал бывший муж К. — отец М. Несмотря на то, что он не жил вместе со своей дочерью, являясь одним из ее родителей, он также являлся ее законным представителем. Реализуя возможность законного представителя на защиту имущественных прав своего ребенка, в соответствии со ст. 52 ГПК, отец М. подал иск в суд в отношении К. и ее сожителя, с целью признать заключенный ей договор недействительным и вернуть автомобиль в собственность его подопечной — малолетней М.
В обоснование своей позиции отец М, ссылался на прямое указание ничтожности такой сделки в ст. 172 ГК РФ, ввиду ее совершения малолетним лицом, поскольку по факту, дарителем в сделке выступала собственница автомобиля М. а К. лишь представляла ее интересы. Кроме того, отец М. ссылался на прямое указание о запрете подобного дарения в ст. п. 1 ст. 575 ГК, определяющей невозможность дарения от представителя малолетнего лица. На основании этого, отец М. требовал подтвердить недействительность заключенной сделки, и руководствуясь п. 2 ст. 167 ГК, обязать сожителя К. вернуть автомобиль в собственность М., а при невозможности этого — возместить его фактическую стоимость. Ответчики — К. и ее сожитель в заседание не явились.
Суд, выслушав доводы отца М., счел их достаточными для признания недействительности и вынес решение, которым удовлетворил его требования в полном объеме.
Оспоримость и ничтожность договора дарения
Согласно ст. 166 ГК, законодатель делит все недействительные договоры дарения на две категории — оспоримые и ничтожные договоры. В качестве критериев, по которым производится деление на указанные категории, законодатель приводит порядок признания недействительности таких сделок, а также круг лиц, которые могут использовать такой порядок. Так, оспоримые сделки могут быть признаны недействительными только по решению судебного органа, в то время как ничтожные являются таковыми по предписанию закона, т.е. вне зависимости от мнения суда по данному поводу.
Согласно п. 4 ст. 166 ГК, суд вправе самостоятельно применить последствия недействительности к ничтожной сделке, если того требует защита публичных интересов. В отношении оспоримых сделок, признание недействительности и применение ее последствий допустимо только по иску указанных конкретных лиц — по инициативе суда это не предусмотрено.
Кроме того, разделение недействительных сделок дарения на указанные категории нашло отражение и в сроке исковой давности, в течение которого заинтересованные лица могут оспаривать дарение. Так, согласно ст. 181 ГК, ничтожное дарение может быть оспорено в течение 3 лет с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, в то время, как в отношении оспоримых сделок, таким лицам предоставлен лишь 1 год.
Мнимый договор дарения
Исходя из смысла п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимой следует считать сделку дарения, которая совершается ее сторонами лишь для создания иллюзии ее заключения, без цели и желания наступления конкретных юридических и гражданско-правовых последствий, характерных для сделки данного вида. Такое дарение следует считать ничтожным — при наличии оснований считать дарение таковым, для признания его недействительности не требуется решение суда.
Отсутствие направленности волеизъявления сторон дарения на возникновение, изменение или прекращение каких-либо гражданских прав и обязанностей является дефектом сделки — его истинная конструкция как раз требует обратного. Исходя из этого, как и любая другая сделка, мнимое дарение не отвечает признакам гражданско-правовой сделки, отчего его следует считать недействительными.
Законодатель не установил специальных последствий заключения мнимого договора. Таким образом, в случае требования их применения, следует руководствоваться п. 2 ст. 167 ГК и применять общие последствия — взаимный возврат всего полученного сторонами по сделке.
Поскольку внутренняя воля сторон мнимого дарения расходится с их внешним волеизъявлением, оформленным должным образом, такой договор следует относить к сделкам, совершенным с пороком воли. Несмотря на то, что такие расхождения в волеизъявлениях сторон являются далеко не очевидным фактом и нуждаются в убедительном доказывании, законодатель все равно воспринимает указанную сделку ничтожной, с чем мы не можем не считаться.
Притворный договор дарения
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворным следует считать договор дарения, который совершается его сторонами без цели наступления конкретных юридических последствий, характерных для обычного дарения, а заключается лишь для прикрытия какой-либо другой сделки и истинной воли сторон договора. Как и мнимый, притворный договор является ничтожным, т.е. его недействительность, при наличии очевидных оснований для того, не требует признания его таковым со стороны суда.
При совершении притворного дарения, действительная воля сторон не соответствует их волеизъявлению по подписанному ими договору. Исходя из этого, законодателем предусмотрено специальное последствие, отличающееся от реституции — с учетом существа прикрываемой сделки, к ней применяются регулирующие ее правила. Так, суд может обязать стороны притворного дарения заключить сделку, которую они пытались прикрыть.
Основной целью заключения притворного дарения, является достижение незаконных последствий, в частности, обход нормативных запретов, ограничений и уклонение от установленных законом обязанностей. Исходя из этого, можно выделить основное назначение норм о притворных сделках — установление заслона для подобных неправомерных действий различных лиц.
Несмотря на ничтожность — изначальную недействительность притворного дарения, доказывание его в судебном процессе является довольно сложным. Такой вывод основан на том, что критерии, по которым можно судить о притворности дарения вряд ли поддаются обобщенному выражению. Единственным таким бесспорным критерием, прямое указание на который есть в п. 1 ст. 572 ГК, это наличие встречного представления или обязательства одаряемого.
Для подтверждения притворности дарения, заинтересованной в том стороне предоставляется весь спектр инструментов для доказывания, вплоть до привлечения свидетелей и представления косвенных доказательств. На практике, вопрос о признании притворности дарения, разрешается всегда в индивидуальном порядке с учетом фактических обстоятельств дела — бесспорная ничтожность имеет место крайне редко.
Порядок признания договора дарения недействительным
Договор дарения может быть признан недействительным только в судебном порядке, по требованию стороны сделки, конкретного, указанного в законе лица, или заинтересованного в признании недействительности любого другого субъекта (ст. 166 ГК). Для этого, такому лицу необходимо будет подать иск в суд с требованием признать договор дарения недействительным и применить соответствующие недействительности последствия, которые могут быть разными, в зависимости от основания для оспаривания.
Перед подачей искового заявления о признании недействительности, заинтересованному лицу необходимо оплатить госпошлину, чего требует ст. 132 ГПК, в противном случае иск будет оставлен без движения (ст. 136 ГПК). Согласно ст. 333.19 НК, размер пошлины в таких случаях будет составлять для физ. лиц — 300 рублей, для организаций — 6 тыс. рублей.
На заинтересованную сторону, которая оспаривает дарение, согласно ст. 56 ГПК, возложено бремя доказывания тех фактов, на которые она ссылается при обосновании своих требований о признании недействительности дарения. Исходя из этого, истцу необходимо обеспечить доказательную базу, которая будет тем или иным образом свидетельствовать о наличии оснований для признания недействительности и применения ее последствий.
В случае если доказательства несоответствия законным требования являются явными, а сделка, ввиду прямого указания в законе, является ничтожной, заинтересованное лицо может не заявлять требования о признании недействительности, ограничиваясь лишь просьбой о применении последствий — такое дарение является недействительным уже с момента его заключения. Если сделка является оспоримой — без такого требования не обойтись.
Если суд сочтет приведенные лицом доказательства достаточными для признания недействительности дарения и применения его последствий, он вынесет соответствующее решение, которым обяжет стороны к совершению определенных действий — возврату полученного по сделке (п. 2 ст. 167 ГК), заключению другой сделки (п. 2 ст. 170 ГК) и т.д.
Очевидно, что сам факт признания недействительности вряд ли удовлетворит заинтересованную сторону — ее целью, прежде всего, будет наступление последствий, к которым стороны обяжет суд. В случае если стороны откажутся от выполнения судебного предписания, заинтересованному лицу необходимо инициировать исполнительное производство, в рамках которого исполнение решение будет совершаться принудительно.
Отмена дарения
Положениями ст. 578 ГК установлена одна из самых ярко выраженных особенностей договора дарения — право дарителя на отмену сделки. Указанное право применимо им, вне зависимости от того, договор был заключен посредством передачи подарка или был исполнен после обещания его передачи, главное, что их применение возможно только после фактического исполнения сделки. Право дарителя на отмену дарения обусловлено тем, что при обогащении другого лица за свой счет, даритель вполне может рассчитывать на лояльность с его стороны. Основания же для отмены как раз исключают такую лояльность.
Первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 ст. 578 ГК, следует считать нанесение одаряемым телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя и его родственников. Такое недостойное поведение одаряемого, для того, чтоб оно стало основанием для отмены, должно иметь умышленный характер и подтверждаться официальными документами — справками, выписками из уголовного дела и т.д.
Кроме того, дарение может быть отменено по причине недобросовестного использования подарка, который имеет крупную неимущественную ценность для дарителя, следствие чего может стать его безвозвратная утрата (п. 2 ст. 582 ГК). В суде дарителю предстоит доказать факт такого использования одаряемым переданной ему вещи.
Отмена дарения также возможна, если даритель переживет одаряемого, при условии, что такое право дарителя будет закреплено в договоре дарения (п. 4 ст. 578). Исходя из этого, даритель однозначно будет лишен указанного права, если будет совершать договор дарения устно.
Поскольку к обособленной форме дарения — пожертвованию, неприменимы общие основания для отмены, согласно п. 5 ст. 582 ГК, оно может быть отменено по специальному основанию — использование пожертвования не по назначению или изменение такого назначения в нарушение установленного для этого порядка.
Согласно п. 5 ст. 578 ГК, последствием отмены дарения следует считать реституцию — обязанность возврата сохранившегося в натуре подарка дарителю, а при его утрате — возмещение его стоимости в порядке п. 1 ст. 1105 ГК. Поскольку последствия носят обязательственно-правовой характер, отмена дарения, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может проводиться только в судебном порядке.
Заключение
Исходя из возможности признания недействительности не только по требованию сторон, но и по инициативе других заинтересованных лиц, она позволяет защитить имущественные интересы всех требующих того субъектов права. В то же время широкий круг оснований для оспаривания дарения, заставляет стороны сделки стремиться к соблюдению максимального уровня законности договора, что свидетельствует о фактическом выполнении нормами права своей непосредственной задачи.
Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/sudebnaya-praktika/nedejstvitelnaya-sdelka/
Как признать недействительным договор дарения?
Признание договора дарения недействительным возможно на основаниях, предусмотренных ГК РФ и иными законодательными актами. После этого даритель сможет вернуть подаренную вещь обратно. Рассмотрим, по каким основаниям можно аннулировать дарственную, кто вправе подать исковое заявление, как проходят судебные разбирательства и каковы последствия оспаривания сделки.
Основания для признания договора дарения недействительным
Согласно нормам гл. 32 ГК РФ, дарение представляет собой устную или письменную сделку, при которой даритель передает определенное имущество одаряемому на безвозмездной основе. Устная сделка считается заключенной с момента передачи подарка (ключей, правоустанавливающих документов, и пр.).
Письменный же договор оформляется при личном присутствии дарителя или одаряемого, подкрепляется их подписями, в некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение.
Договор дарения (далее – ДД) должен соответствовать требованиям, установленным ГК РФ. При нарушении положений Кодекса у дарителя, его наследников или третьего заинтересованного лица появляются основания для оспаривания.
Обратите внимание! При признании ДД недействительным используются нормы гл. 9 ГК РФ, актуальные для остальных видов сделок.
Согласно ст. 168 ГК РФ, ДД признается оспоримым, если составлен с нарушением требований законодательства. Например, в нем отсутствуют сведения о сторонах, предмете дарения.
Такое часто бывает, если граждане не обращаются за юридической помощью и оформляют дарственную самостоятельно, но впоследствии один из них выясняет, что сделка произведена неправильно и нарушает его права, интересы.
Мнимыми считаются сделки, совершенные без цели создания правовых последствий (ст. 170 ГК РФ). При дарении таким последствием является передача имущества одаряемому по договору. Если даритель оформляет дарственную, но по каким-либо причинам не выполняет условия, сделка признается ничтожной. Для признания ДД таковым решение суда требуется не всегда.
Пример признания мнимой сделки недействительной:
В собственности у мужчины была квартира стоимостью 5 000 000 руб. Также у него накопилось много долгов по кредитам на общую сумму в 3 000 000 руб. Он решил инициировать процедуру банкротства, но перед этим оформил дарственную на свою дочь, передав недвижимость ей.
После обращения должника в арбитражный суд в ходе наблюдения выяснилось, что за 2 месяца до подачи им заявления произведена сделка по отчуждению имущества, которое можно было бы включить в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов. Представители банка решили оспорить дарственную, сославшись на п. 3 ст. 578 ГК РФ, согласно которому ДД должен быть отменен, т.к. оформлен менее чем за полгода до начала арбитражного процесса. Требования судом удовлетворены, недвижимость возвращена в собственность должника и включена в конкурсную массу.
Теперь о притворных сделках. Таковыми считаются договоры, заключенные с целью прикрытия других сделок. Например, часто оформляются дарственные вместо договоров купли-продажи, чтобы продавцу не приходилось платить налоги. Притворные сделки признаются ничтожными по закону, и для признания недействительности не нужно обращаться в суд. Однако подать исковое заявление может сторона, чьи права нарушены такой сделкой.
Важно! Дарственная, оформленная при вышеуказанных обстоятельствах, признается судом недействительной. Сторон могут обязать оформить настоящий договор вместо мнимого.
Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение от лица недееспособных граждан. Такие ДД признаются недействительными по решению суда, в который могут обратиться опекуны, органы опеки или представители прокуратуры, действующие в интересах дарителя.
Что касается ограниченно дееспособного человека, то дарение опекуном от его имени допускается, но с разрешения органов опеки. Если оно не получено и сделка нарушает его интересы (а она нарушает, т.к. ДД оформляется на безвозмездной основе), третьи лица могут оспорить все через суд.
Как и в случае с недееспособными людьми, дарение от лица детей до 14 лет запрещено, за исключением мелких подарков небольшой стоимости. Нельзя передать по ДД имущество ребенка – это нарушает его интересы. Даже если обратиться в органы опеки за разрешением на дарение, его не дадут.
Если ребенку более 14 лет, дарение от его имени допускается, документы подписывает он, но нужно заручиться согласием опеки. При отсутствии разрешения сделка оспаривается в суде.
Согласно ст. 178 ГК РФ, ДД признается недействительным на основании оформления под влиянием заблуждения, если даритель:
- на момент подписания не понимал природу сделки: например, считал, что в результате он получит деньги (к возмездному отчуждению имущества применяются правила купли-продажи или мены, а не дарения);
- допущение в ДД существенной описки или опечатки;
- даритель заблуждается в отношении личности одаряемого.
Рассмотрим практический пример:
Мужчина пожилого возраста оформил дарственную и подарил частный дом с земельным участком соседке, являющейся его подругой. Перед этим она ему сказала, что это фактически купля-продажа, и взамен он получит деньги.
Когда ДД был подписан и право собственности переоформлено, мужчина так и не получил деньги. Его внучка, узнав о проблеме, предложила оспорить сделку в суде. Исковое заявление подано, процесс выигран. В качестве доказательств были представлены записи с камер видеонаблюдения, установленных у истца дома, где было слышно, как ответчица уговаривает его подписать дарственную и обещает взамен передать деньги.
Под насилием подразумевается психологическое или физическое воздействие на дарителя со стороны одаряемого или третьего лица для принуждения к оформлению ДД: угрозы, шантаж, избиение, и пр.
Такие действия приводят к заключению сделки против воли дарителя, и она не отражает его истинное волеизъявление.
Мужчина уговаривал своего отца оформить на него дарственную, по которой все имущество перейдет к нему. Отец не соглашался, и тогда сын начал избивать его. Сдавшись, собственник подписал дарственную. Впоследствии он вызвал полицию и снял побои, затем оспорить сделку в суде, сославшись на ст. 179 ГК РФ, согласно которой ДД должен быть признан недействительным.
Согласно ст. 572 ГК РФ, ДД считается ничтожным, если в нем нет указания на конкретный предмет – подарок. Например, не получится переоформить право собственности на квартиру, если в дарственной нет отсылки на нее и указания конкретных данных: адреса, площади, и пр.
Для недействительности по такому основанию чаще всего обращаться в суд не приходится – госорганы попросту откажут в регистрации нового собственника (одаряемого).
Ст. 574 ГК РФ указывает, что дарение производится в письменном или устном виде. Устная сделка возможна, если передается движимое имущество.
Договор на бумаге требуется в нескольких случаях:
- в качестве подарка передается недвижимость;
- документ содержит обещание дарения в будущем;
- дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.
Женщина захотела подарить своему брату квартиру. Для этого они отправились в МФЦ, чтобы переоформить имущество на него. Однако сотрудник учреждения отказал им в принятии заявления, сославшись на ст. 574 ГК РФ, согласно которой недвижимость дарится только по письменному договору, и для регистрации понадобится дарственная на бумаге. Здесь имеет место быть нарушение формы ДД.
Обратите внимание! Если в ГК РФ сказано, что некоторые сделки могут совершаться устно, это не означает, что их нельзя оформлять по письменному ДД. Например, допускается устное дарение автомобиля, но при желании стороны могут составить стандартную дарственную.
Дарственная обязательно удостоверяется нотариально, если отчуждается доля в праве на недвижимость, или дарителем выступает несовершеннолетнее лицо.
Не удостоверенный ДД может оспорить заинтересованное лицо, чьи права нарушены сделкой.
Согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, ДД, содержащий условие передачи подарка после смерти дарителя, ничтожен. К таким сделкам применяются нормы о наследовании (гл. 61-65 ГК РФ).
Такой договор не заверит подписью и печатью ни один нотариус, а при обращении с ним в Росреестр в переоформлении права собственности будет отказано.
Важно! Если в отношении одаряемого оформлена дарственная, содержащая условие получения дара после смерти собственника, вступить в наследство он в любом случае не сможет – это разные сделки.
По ст. 166 ГК РФ оспоримыми признаются сделки, нарушающие права граждан или создающие для них неблагоприятными последствия. Дарители вправе оспаривать ДД в судебном порядке по указанному основанию.
Ничтожная сделка признается недействительной в судебном порядке, либо независимо от такого признания.
В некоторых случаях дарение запрещается, об этом сказано в ст. 575 ГК РФ.
Когда нельзя произвести устную или письменную сделку:
При нарушении указанных правил ДД признается недействительным в суде по инициативе заинтересованного лица, чьи интересы нарушены.
Отмена дарения по инициативе дарителя
Даритель вправе самостоятельно отменить дарение, об этом говорится в ст. 578 ГК РФ.
Основанием может послужить следующее:
- совершение одаряемым покушения на его жизнь или жизнь близких родственников;
- умышленное лишение жизни дарителя по вине одаряемого;
- неправильное обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если действия или бездействие одаряемого влечет риск безвозвратной утраты подарка.
Отмена возможна и после смерти одаряемого, если такое условие предусмотрено ДД.
Реальный пример оспаривания дарственной в суде по одному из представленных выше оснований:
Женщина оформила ДД на сына, подарив ему квартиру. Сразу после сделки его поведение изменилось: он стал устраивать скандалы, нанес дарительнице телесные повреждения, выгнал из подаренного жилья. Дарительница обратилась в суд для признания ДД недействительным, представив медицинские справки и документы из полиции. Требования удовлетворены, дарственная отменена и право собственности истице вернули.
Можно ли признать дарственную недействительной как сокрытие имущества?
Как говорилось ранее, на основании п. 3 ст. 578 ГК РФ ДД могут признать недействительным, если он оформлен менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для признания себя банкротом. Это актуально, если даритель является индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) или входит в состав учредителей юридического лица, а дарение совершено за счет имущества предприятия.
ИП несут личную ответственность по сделкам и бизнесу, отвечают собственным имуществом. Если же в банкротстве участвует организация, в конкурсную массу включается только принадлежащие ей вещи. Персональную ответственность учредители не несут. Исключение – банкротство по вине собственников: в таком случае согласно п.3 ст. 3 ФЗ от 08.02.1998 №14-ФЗ наступает субсидиарная ответственность по обязательствам юридического лица.
Обратите внимание! Кредиторы вправе в любое время обратиться в суд для привлечения должника к субсидиарной ответственности, если имущества предприятия не хватает для погашения долгов. При удовлетворении заявления учредителям и иным ответственным лицам придется расстаться с личными деньгами и ценными вещами. Также могут быть оспорены сделки с недвижимостью, совершенные за полгода до начала процедуры банкротства.
Кто вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной?
Подать в суд заявление о признании ДД недействительным вправе любое физическое или юридическое лицо при наличии указанных выше оснований или нарушения интересов истца. Дело рассматривается в порядке искового производства.
Совет юриста: одновременно с признанием ДД недействительным заявите требование о применение последствий недействительности сделки. По решению суда дарственная и сведения о собственнике (одаряемом) отменяются, и подаренное имущество возвращается дарителю, а при обращении наследников включается в наследственную массу, если заявление удовлетворяется.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Даритель вправе обратиться в суд для оспаривания дарственной по любому из оснований.
Нужно представить максимальный перечень доказательств:
- медицинские справки;
- документы из полиции;
- экспертные заключении о причинении вреда имуществу, представляющему неимущественный интерес;
- аудио- и видеозаписи.
Рекомендуется привлечь свидетелей для дачи показаний. Ходатайство об их вызове можно отразить сразу в исковом заявлении.
Наследники дарителя вправе подать заявление для отмены ДД и включения подаренного ранее имущества в наследственную массу, если он умер по вине одаряемого, и эта вина доказана.
Понадобится вступивший в силу приговор суда и иные доказательства, подтверждающие умышленные виновные действия.
Под третьими лицами подразумеваются кредиторы дарителя, участвующего в процедуре банкротства в качестве должника.
Также обратиться за оспариванием могут законные представители, опекуны гражданина, подарившего имущество, будучи ограниченно или полностью недееспособным.
Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция
Для оспаривания ДД истцу необходимо собрать полный перечень доказательств и обратиться в районный суд по нахождения имущества, переданного по дарственной (ст. 30 ГК РФ).
Пошагово весь процесс выглядит так:
- Подготовка документов.
- Составление искового заявления.
- Подача иска и документов в суд.
- Участие в рассмотрении дела.
- Оглашение решения.
- Ожидание вступления решения в законную силу.
- Переоформление права собственности.
Для судебных разбирательств понадобится:
| Название документа | Где взять |
|---|---|
| Исковое заявление | Заполняется истцом самостоятельно или с помощью юристов |
| Паспорт | УВМ МВД |
| Квитанция об уплате госпошлины | Банк или онлайн-сервис, через который производилась оплата |
| Оспариваемый ДД | Оформляется у нотариуса или самостоятельно сторонами |
| Документы на подаренное имущество (при наличии) | Росреестр или иное госучреждение в зависимости от типа имущества |
| Выписка из ЕГРН, если оспаривается ДД недвижимости | Росреестр, МФЦ |
| Справки о нанесении побоев | Медицинское учреждение |
| Приговор суда о привлечении одаряемого к ответственности за преступление, совершенное против здоровья дарителя и повлекшее его смерть | Суд, вынесший приговор |
| Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, если дарителем выступал он | ЗАГС |
| Доверенность на адвоката | Нотариус |
| Уведомление о вручении иска и остальных документов участникам процесса | Почта России |
| Решение о признании дарителя недееспособным | Суд |
Также следует заручиться свидетельскими показаниями, по возможности представить видео- и аудиозаписи. Бремя доказывания своей правоты полностью возлагается на истца.
Истец может составить заявление самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. В первом случае нужно учесть нормы ст. 131 ГПК РФ, согласно которым оно должно содержать исчерпывающие данные:
- Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные истца;
- наименование и адрес суда;
- Ф.И.О., адрес ответчика;
- адрес, расположение недвижимого имущества, переданного по ДД;
- дата составления, номер оспариваемой дарственной;
- основания для аннулирования сделки;
- дата составления иска;
- требования: признать ДД недействительным, применить последствия недействительности сделки;
- подпись заявителя.
Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным:
Обратите внимание! С 01.10.2019 года истцы, оформив заявления и собрав документы, должны самостоятельно рассылать их всем сторонам производства, в т.ч. и ответчикам. Доказательства отправки (уведомления о вручении) предоставляются в суд.
Отправив участникам иски, нужно подать заявление с прилагаемыми документами по делу в суд. В течение 5 дней их рассмотрит судья и вынесет определение о принятии к производству.
В случае отказа оформляется соответствующее определение с указанием причин. Их можно устранить и обратиться в судебный орган повторно.
О предстоящем заседании сторон оповещают заблаговременно. Ответчик или истец вправе заявить о рассмотрении без их участия.
В ходе разбирательств уточняются обстоятельства дела, заслушиваются мнения сторон. Срок рассмотрения составляет 2 месяца.
По окончании судебных разбирательств судья выносит решение единолично в совещательной комнате, затем оглашает его в зале заседаний (ст. 194 ГПК РФ).
Решение обретает законную силу через 1 месяц после вынесения. Это время дается сторонам для обжалования в апелляционном порядке.
Подать апелляцию можно через суд, вынесший оспариваемое решение. Впоследствии она передается в вышестоящую инстанцию.
Если решение вступило в силу, заверенная копия направляется в регистрирующий орган для возврата права собственности истцу. Это актуально для дарственных на недвижимость.
Также копия предоставляется дарителю, он должен представить ее самостоятельно, чтобы переоформить документы на себя.
При обращении физического лица в суд для оспаривания дарственной уплачивается госпошлина в размере 300 руб.
Для организаций пошлина составляет 6 000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
Для определения срока давности имеет значение основание для оспаривания ДД – оспоримость или ничтожной сделки. Оспоримые аннулируются в течение 1 года с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав. Ничтожные отменяются в течение 3 лет.
Важно! Если срок обращения в суд пропущен, его можно восстановить при наличии уважительных причин. Например, невозможность обращения вследствие болезни, пребывания в другом городе или иных обстоятельств, имеющих место быть в течение последних 6 месяцев течения указанного срока.
Судебная практика
Оспаривание дарственной – сложный и трудоемкий процесс, требующий юридической подготовки. Истцу придется самостоятельно собирать документы и доказательства, выступать на судебных заседаниях и убеждать суд в своей правоте. Только при грамотной правовой стратегии удастся добиться желаемого результата.
Если инициаторы разбирательств представляют полный комплекс доказательств и весомых доводов, суды обычно удовлетворяют их иски.
Вот несколько примеров решений:
Последствия признания договора дарения недействительным
Если ДД признается недействительным, наступают юридические последствия (ст. 167 ГК РФ). Одаряемый обязуется вернуть дарителю подаренное имущество в целости и сохранности.
Если сохранить подарок не удалось, суд вправе обязать его компенсировать стоимость деньгами.
Если оспариванием занимались наследники и иск удовлетворен, имущество, переданное ранее по дарственной, включается в наследственную массу. Однако право собственности на него получится оформить только после получения свидетельства от нотариуса.
Заключение Эксперта
- Основанием для обращения в суд для оспаривания дарственной является нарушение прав и интересов дарителя, либо третьих лиц.
- Подать исковое заявление можно при несоответствии ДД требованиям законодательства, несоблюдении установленной формы, нарушении норм о запрещении дарения, и по другим основаниям.
- Обратиться с иском в суд вправе даритель, его наследники, кредиторы, опекуны и иные заинтересованные лица.
- Судебные разбирательства длятся до двух месяцев, обращаться следует в районный суд.
- Последствием признания ДД недействительным становится возвращение имущества и прав на него истцу, либо денежное возмещение при утрате подарка одаряемым.
Если вы нуждаетесь в квалифицированной правовой поддержке, обращайтесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы и помогут разобраться в любой, даже самой сложной ситуации!
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Ответы юриста на популярные вопросы
Можно ли признать дарственную недействительной после смерти одаряемого?
Отмена возможна, если в ДД содержится такое условие. Процедура происходит по письменному волеизъявлению дарителя, обращаться в суд необязательно.
Когда могут отказать в принятии искового заявления?
Основанием для отказа служит отсутствие права на обращения, предоставление неполного комплекта документов. Конкретные причины судья указывает в определении.
Может ли жена оспорить дарение общенажитой недвижимости, если дарение совершено мужем без ее согласия?
Да, такое право предоставляется ей ст. 35 СК РФ. Она может обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда ей стало известно о сделке.
Маме от бабушки досталась в наследство квартира. Потом она подарила ее мне по дарственной. Сейчас я хочу ее продать. Сможет ли мама оспорить договор дарения, сославшись на то, что если бы она знала о моем желании продать имущество, то не дарила бы его мне?
Нет, оспаривание в такой ситуации невозможно. Вы вправе распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению.
Я оспорила дарственную на недвижимость. Нужно ли мне повторно платить госпошлину за регистрацию жилья на меня?
Источник: https://socprav.ru/priznanie-dogovora-dareniya-nedeystvitelnym
Признание договора дарения недействительным — судебная практика
Судебная практика показывает, что оспаривание договора дарения может осуществляться ввиду его притворности, нарушения его условий и иным причинам. В каких случаях документ признаётся недействительным?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Интерпретируя 432 статью ГК РФ, можно понять, что при заключении данного документа стороны должны быть согласны со всеми пунктами, иначе документ не будет нести юридическую силу.
Существенные условия заключаются в следующем:
- наименование предмета дарения (что даритель желает отдать в дар);
- если в дар передаётся квартира или другая недвижимость – адрес местоположения;
- кадастровый номер, технические или иные характеристики имущества.
Судебная практика о признании договора дарения недействительным
Судебная практика подразумевает 2 позиции судов, на основании которых выносятся решения по спорам по поводу признания договора дарения недействительным, особенно в случае смерти дарителя.
Эти две позиции указывают на то, что вторая позиция более лояльна по отношению к одаряемому. Главное – при процедуре дарения соблюдение следующих пунктов:
- юридически грамотное оформление договора надлежащим образом;
- предоставление полного пакета документов для государственной регистрации.
Далее для понимания всей ситуации рекомендуется рассмотреть несколько случаев из судебной практики:
- Бабушка оформила дарственную на человека не из массы наследников. Она находится на учёте в психологическом диспансере. Родственники задались вопросом, что можно предпринять, чтобы в судебном порядке признать документ недействительным. Юрист посоветовал собрать все медицинские документы, свидетельствующие о том, что даритель стоит на учёте, остальной пакет документов и все доказательства. В иске внук указал стороны, их адреса, сам предмет спора и требование. К нему в качестве приложений прикрепил медицинские документы и копию договора, хоть это и не является обязательным условием. В процессе суд утвердил, что доказательств недостаточно. Тогда внук ходатайствовал об истребовании данных доказательств, вызвал трёх свидетелей (своих родителей и дедушки), и затребовал проведение судебной психической экспертизы. В результате дарственная была оспорена.
- Муж оформил дарственную на мать без согласия супруги. Близкие родственники, узнав о даровании квартиры, подали иск в суд, и договор был аннулирован, поскольку согласно 253 статье Гражданского Кодекса, договор считается недействительным, если оформлялся без нотариального согласия супруга, а передаваемая в дар квартира была приобретена после регистрации брака.
- Одаряемая получила по договору дарения двухкомнатную квартиру, однако не желает содержать данное жилое помещение, ввиду чего бремя возложено на дарителя. На спорной жилплощади она не появлялась с момента заключения сделки. К тому же она воспользовалась неважным состоянием здоровья истицы, и путем обмана, утверждая, что та подписывает договор ренты, а не дарения, заполучила недвижимость. В ходе судебного дела просьба истицы договор признать недействительным и вернуть утраченное право собственности иск был удовлетворён, поскольку та предоставила достаточно доказательств.
Следующая ситуация более сложная:
Тимошевская С.Н. подала исковое заявление на Карпенкову Р.Н. и Карпенкова Т.Б., в котором указала требование признать договор дарения на частный дом и землю, на котором он находится, недействительным. О
босновала гражданка Тимошевская это тем, что эта недвижимость была приобретена в браке с ответчиком Карпенковым Т.Б. Приобретение выглядело так: при вступлении этого ответчика в жилищно-строительное предприятие он получил ордер на спорную недвижимость. В этот ордер была включена и истица. Прописаны были оба супруга.
В 2016 году брак супруги решили расторгнуть без раздела нажитого имущества. В том же году Карпенков Т.Б. оформил на оспариваемый частный дом с землёй, женился, и передал по договору дарения недвижимость ответчице Карпенковой Р.Н.
Требование истицы законно, поскольку подобные ситуации регулируются 253 статьёй (пункт 3) ГК РФ. Судом было установлено, что одаряемая знала об отсутствии нотариального согласия уже бывшей супруги.
Решение суда:
- дело удовлетворить в пользу истицы;
- признать договор недействительным;
- применить по отношению к данному документу последствия недействительности.
Причины отмены договора дарения
К основным факторам для отмены данного документа относятся:
- Серьёзное ухудшение условий жизни по вине одаряемого или сторонних лиц, действующих от его лица. К уважительным причинам можно отнести повреждение имущества по независящим от обеих сторон причинам (пожар, ураган, наводнение, кража и т.д.). Данный факт следует подтвердить актами, счетами, справками и иными документами, являющимися в той или иной мере доказательствами.
- Угрозы или серьёзные оскорбления по отношению к дарителю или его близким родственникам. В качестве доказательств используются видео- и аудиозаписи, показания свидетелей, можно предоставить распечатки звонков.
- Формирование условий одаряемым, угрожающим жизни и здоровью дарителя, либо его родственникам, нанесение телесных повреждений. Для доказательства используется справка о телесных повреждениях, показания свидетелей, и поданное заявление на одаряемого в правоохранительные инстанции.
- Небрежное отношение к имуществу. Тогда истцу необходимо доказать, что подаренное является для него крупной моральной ценностью, и подобное отношение приводит серьёзной душевной боли. Для оспаривания договора суд затребует фото- или видеоматериалы до передачи имущества в дар и после, а также доказательства того, что дар повреждён именно по вине ответчика.
- Смерть одаряемого. Вернуть себе подаренное имущество даритель сможет только в случае наличия соответствующего пункта в договоре. В противном случае на имущество могут претендовать наследники погибшего.
В каких случаях договор дарения признается недействительным?
Также следует рассмотреть варианты, когда документ признаётся недействительным:
- при формировании «мнимого» договора, когда даритель передаёт одаряемому имущество с целью избегания на него взыскания от сторонних лиц или организаций;
- когда даритель является недееспособным ввиду психических расстройств;
- при заключении без соблюдений норм правопорядка;
- при несоответствии требованиям, указанным в статьях закона или иных нормативно-правовых актах;
- когда данным договором прикрывается другая сделка (например, купля-продажа);
- если дарителем является ребёнок, не достигший 14 лет, либо 18 лет без согласия родителей;
- когда сделка осуществлена без попечителя лицом, злоупотребляющим спиртными или наркотическими веществами;
- при заключении сделки в тот период, когда он не мог отвечать за свои действия, даже если после он стал дееспособным (пример – перенесение инсульта или микроинсульта, либо другого тяжёлого приступа);
- если сделка произведена путём введения в заблуждение по поводу природы сделки (когда даритель считает, что имущество передаётся по возмездному договору), обмана, угроз, насилия.
Порядок признания дарения недействительным
Для признания документа недействительным истец должен:
- предоставить основания для написания иска, предусмотренные ГК РФ;
- подтвердить основания имеющимися доказательствами;
- подать заявление до завершения срока исковой давности.
Иск составляется либо самостоятельно, либо с помощью представителей юриспруденции или адвокатуры. В аппарате суда нет лиц, уполномоченных помогать гражданам в составлении исков и консультации по юридическим вопросам. Судебное производство основано на равноправии обеих сторон. Если же требуется визуализировать типовые формы документации, то те имеются на специальных стендах в судебных органах.
Далее дело рассматривается таким образом:
- если одна из сторон не желает находиться в процессе заседания, ей следует написать соответствующее заявление, иначе обязательно присутствие обеих сторон;
- судьёй зачитываются права и обязанности сторон, в этот момент возможно заявление отвода судье;
- далее судья зачитывает требования по иску и интересуется, имеются ли ходатайства или дополнения у истца или ответчика;
- после стороны излагают свои позиции, заявляют ходатайства о привлечении свидетелей, проведении экспертиз, либо об отложении заседания;
- затем, выслушав всех участников судебного заседания, отправляется в комнату для совещания и вынесения решения по данному иску;
- в завершение он выходит и озвучивает решение, которое не всегда является окончанием судебного процесса: возможно назначение экспертизы, истребование документации и т.п.
Заявление подаётся в письменном или печатном виде. Так выглядит его оформление:
- в начале излагаются данные о сторонах, затем предмет спора, суть требования, реквизиты и т.д.;
- в качестве приложений к иску используются копии и оригиналы документов, имеющих отношение к спору;
- исковое заявление оформляется в нескольких экземплярах (для судьи и участников спора);
- далее оплачивают госпошлину. Если у истца тяжёлое финансовое положение, ему следует ходатайствовать об этом, приложив пакет документов, подтверждающий материальное положение. Тогда оплата госпошлины может быть отсрочена.
Какие последствия признания дарения недействительным?
При объявлении решения судебного процесса судья озвучивает последствия, которые закреплены в ГК РФ.
К остальным видам последствий относится то, что сторона, в пользу которой было вынесено решение, имеет право истребовать с другой все расходы, связанные с данным судебным разбирательством. К ним относятся: оплата госпошлины, медицинской экспертизы, услуг представителя и прочее. Это право отражается в седьмой главе Гражданско-Правового Кодекса.
Дарение – это добровольная сделка, где одно лицо получает в дар имущество, второе – отдаёт. Но как только сделка оформляется, зачастую сразу появляются несогласные с ней, и желающие оспорить.
При наличии достаточного количества доказательств договор может быть признан недействительным, при этом трактовка законодательства судьёй может быть неоднозначной. Тогда одна из сторон имеет право обжаловать решение в случае наличия основания и доказательств.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym-sudebnaya-praktika.html
Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру
Судебная практика в области оспаривания договора дарения характеризуется правовой сложностью данной категории дел. Дарственная на квартиру может быть оспорена только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и определенными способами:
В практике нередки случаи судебных разбирательств по искам о признании дарения мнимой (притворной) сделкой, а также по жалобам наследников дарителя, желающих оспорить договор.
Решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от имеющихся фактов, которые свидетельствуют о недобросовестности обвиняемого лица. Гражданину, подавшему иск в суд, необходимо понимать, что бремя доказывания лежит на самом заявителе.
Заключая договор дарения, следует учитывать возможные риски и негативные последствия, связные с процессом оспаривания соответствующего соглашения. Участникам дарственной стоит изучить правовые требования, предъявляемые к данному виду договора, и, оформляя документ, основываться на принципах законности, учитывать интересы каждой из сторон по сделке.
Основания для оспаривания договора дарения
Процесс оспаривания договора дарения является сложным правовым явлением. В соответствии с действующим законодательством дарственную возможно оспорить следующими способами:
- Путем расторжения, то есть отмены соглашения.
- На основании признания договора дарения недействительным.
- Ввиду ничтожности сделки по безвозмездной передаче дара.
Требовать оспорить договор дарения могут:
- даритель;
- одаряемый;
- наследники дарителя, после его смерти;
- кредиторы, залогодержатели.
Оспорить правоотношения в области дарения можно только в судебном порядке, и исключительно при наличии предусмотренных нормами права оснований.
Гражданин Д. подарил квартиру своему близкому другу Гражданину Н. По истечении шести месяцев между дарителем и одаряемым произошла ссора, после чего Гражданин Д. подал иск в суд с требованием оспорить совершенную безвозмездную передачу и признать дарственную недействительной. Судебным органом было установлено, что законных оснований признать сделку недействительной, истцом не предоставлено договор дарения квартиры на момент заключения соответствовал волеизъявлению сторон, и отвечает правовым требованиям. На основании установленных в судебном процессе фактов Гражданину Д. было отказано в удовлетворении исковых требований.
Основания для отмены дарственной предусмотрены ст. 578 ГК РФ, к ним относятся:
- Совершение лицом, получившим дар, покушения на жизнь или здоровье дарителя, его близких родственников, членов семьи.
- Умышленное причинение одаряемым дарителю телесных повреждений.
- Гражданин, который стал владельцем дара, может лишиться подаренной вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, если создаст угрозу для безвозвратной утраты таковой.
- В соглашении о дарении может быть предусмотрена его отмена при условии того, что даритель переживет одаряемого.
Процесс расторжения договора дарения инициируется сторонами по сделке или их представителями. В ситуации, когда дарителя умышленно лишает жизни одаряемый, требовать в суде расторжения договора имеют право наследники пострадавшего.
В качестве дополнительного основания расторжения дарственной выделяют отказ одаряемого принять определенное имущество (ст. 573 ГК РФ). Анализируя судебную практику можно сделать вывод о том, что зачастую предметом спора являются правоотношения, связанные именно с отказом от принятия дара.
В случае принятия судебным органом решения об отмене дарения, одаряемый должен возвратить полученное им имущество.
Законодательные нормы, применяемые к расторжению дарственной, не распространяются на безвозмездную передачу дара небольшой стоимости (не более трех тысяч рублей) (ст. 579 ГК РФ).
Договор дарения квартиры может быть признан недействительным в следующих случаях (ст. 166 ГК РФ):
- По решению судебного органа (оспоримая сделка).
- Вне зависимости от определения суда (ничтожная сделка).
Можно выделить основания, при наличии которых безвозмездная передача квартиры определяется как недействительная:
- Сделка, которая совершена несовершеннолетним гражданином от 14 до 18 лет, без согласия законных представителей: опекунов, родителей.
- Дарение без одобрения попечителя от физического лица, ограниченного в дееспособности по решению суда ввиду злоупотребления наркотическими препаратами, спиртными напитками.
- Сделка, совершенная дееспособным гражданином, находившимся в момент ее заключения в состоянии, когда он не был способен руководить своими действиями или понимать их значение.
- Соглашение, оформленное под влиянием или при заблуждении дарителя.
- Дарственная, заключенная по причине обмана, угрозы или насилия.
Иск о признании договора дарения недействительным не будет иметь юридического значения, если заявитель действует недобросовестно, то есть дает основание полагать, что соглашение заключено правомерно.
Договор дарения может считаться ничтожным, то есть недействительным вне зависимости от решения судебного органа, по следующим основаниям:
- Мнимая сделка заключается без намерения создать правовые последствия (дарение квартиры для того, чтобы избежать конфискации имущества).
- Притворный договор оформляется в целях подмены одной сделки на другую (дарение вместо купли-продажи).
- Договор, заключенный недееспособным гражданином, признанным таковым по причине психического расстройства.
- Дар от лица, не достигшего возраста четырнадцати лет. Малолетний не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом, хотя имеет возможность на безвозмездное получение выгоды, то есть подарка, при этом такая сделка не должна предусматривать нотариального удостоверения или государственной регистрации.
- Безвозмездная передача, совершенная с нарушением ограничения или запрета на распоряжение имуществом, например, дарение квартиры, находящейся в залоге у банковской организации.
- Безвозмездная передача совершена с целями, направленными против основ правопорядка или нравственности.
Судебная практика отмены дарения квартиры
Судебный орган, решая вопрос об отмене договора дарения квартиры, в качестве существенных обстоятельств учитывает:
- Небрежность обращения лица, получившего дар, с ценным для дарителя имуществом.
- Новый владелец недвижимости, должен иметь представление о том, какое особое значение для дарителя имеет подаренный объект.
- Не играет роли степень тяжести и характер причиненного дарителю или членам его семьи вреда. Важен факт того, что нарушения имели место быть.
- Умышленность противоправных действий.
При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд выносит решение об отмене договора дарения квартиры и возврате недвижимого имущества.
В судебной практике встречаются случаи, когда получатель дара реализовывает подарок, для того, чтобы избежать его возврата.
Гражданин К. обратился в суд с иском об отмене договора дарения и возврате квартиры, переданной Гражданину М. Истец пояснил, что ответчик причинил физический вред его дочери, и предъявил справку о нанесенных травмах, выданную медицинским учреждением. Однако, Гражданин М. объявил в суде, что подаренное жилье было продано, и он не имеет возможности вернуть квартиру обратно. Несмотря на продажу имущества, суд в своем постановлении удовлетворил требования истца, и обязал ответчика возместить причиненный Гражданину Д. вред (ст. 1082 ГК РФ).
Судебные органы по делам об отмене договора дарения не решают вопроса о виновности лица, такие определения относятся к компетенции уголовного судопроизводства.
Решения суда о признании договора дарения недействительным
Судебные инстанции, вынося решения о признании договора дарения недействительным, в каждом отдельном случае исходят из конкретных обстоятельств дела и наличии оснований, необходимых для определения неправомерности сделки, а именно:
-
Не указание в дарственной на квартиру существенных условий: наименование объекта, его месторасположения, технической характеристики (кадастровый номер).
Смерть дарителя до момента государственной регистрации договора. В данном случае судебные органы поясняют то, что сделка считается зарегистрированной с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), только после этого наступают юридические последствия.
При этом если документы были поданы на регистрацию, но до внесения записи в реестр даритель умер — это не станет основанием для признания договора недействительным.
Гражданка Н. обратилась с иском в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между Гражданином П. (бывшим супругом истицы) и Гражданином Р. недействительным. Заявитель пояснила, что на момент безвозмездной передачи, квартира относилась к совместной собственности супругов, раздел имущества не производился. Судом было установлено, что при оформлении дарственной, Гражданин Р. знал о том, что, даритель не имеет согласия супруги на сделку. Суд постановил: стороны действовали недобросовестно, исковые требования Гражданки Н. удовлетворить.
Судебная практика признания сделки мнимой (притворной)
Дарение, заключаемое для прикрытия, является притворной сделкой, соглашение, которое не создает правовых последствий — это мнимый договор (ст. 170 ГК РФ). Исходя из анализа судебной практики, чаще всего с помощью оформления дарения прикрывают мену жилыми помещениями или куплю-продажу недвижимого имущества.
В качестве доказательств, которые можно предоставить в суд, выделяют:
- Расписка по получению денежных средств от сторон по договору.
- Свидетельские показания тех лиц, которые не участвовали в сделке, но владеют важной для суда информацией.
- Показания нотариуса, работников юридических фирм, если стороны обращались за помощью к таковым и др.
При заключении мнимой или притворной сделок стороны могут преследовать конкретные правовые цели, например, несоблюдение преимущественного права покупки, которое имеется у других собственников недвижимости, если продается доля в общем имуществе (ст.250 ГК РФ) или желание избежать конфискации квартиры.
Судебная практика свидетельствует о том, что при рассмотрении дел, связанных с притворными и мнимыми сделками, особо учитываются следующие факты:
- Произошло ли реальное исполнение дарения, то есть государственная регистрация перехода права.
- Продолжает ли даритель проживать по адресу месторасположения квартиры.
- Переоформлено ли соглашение по оказанию жилищно-коммунальных услуг на имя нового собственника, и несет ли владелец расходы за их потребление.
- Оплачивает ли одаряемый налог на имущество.
Дарение позволяет произвести продажу квартиры в обход некоторых положений действующего законодательства Российской Федерации, но решаясь на такую сделку, стороны должны осознавать риски, связанные с желанием обойти нормы права:
- Дарение характеризуется безвозмездностью. В данном случае даритель, заключая фиктивную сделку, может не получить оплату, так как соответствующий договор не предусматривает денежного вознаграждения за переход права собственности.
- В случае если стороны не являются близкими родственниками, получатель дара несет риск неуплаты налога в размере 13% за доход, полученный ввиду приобретения квартиры.
- Оформляя куплю-продажу, продавец вправе прописать в документе условия о неустойке, пенях, в случае неисполнения обязательств покупателем. В дарственной штрафные санкции не могут быть указаны.
- Лицо, получившее квартиру по мнимому (притворному) договору дарения, в ситуации признания судом сделки недействительной, может лишиться денежных средств, которые были внесены по фактически совершаемой и прикрываемой сделке купли-продажи.
Оспаривание договора дарения наследниками
Оспаривание договора дарения наследниками дарителя — это часто встречаемая причина судебных разбирательств. Основания для возбуждения производства по такого рода делам могут заключаться в следующем:
- Смерть дарителя из-за виновных действий одаряемого.
- Дарение без нотариального согласия на сделку супруги или супруга умершего лица.
- Наследники имеют право оспорить дарственную, если докажут, что соглашение было мнимым (притворным).
- Дарение от гражданина, который при жизни был недееспособен или ограниченно дееспособен.
- Отменить безвозмездную передачу есть возможность, если документ оформлен не надлежащим образом, в нем содержаться приписки, опечатки или условия, противоречащие действующим нормам права.
Заключение
Обзор судебной практики, связанной с оспариванием дарственной на квартиру, свидетельствует о том, что чаще всего граждане обращаются в суд с требованиями: о признании договора дарения недействительным, заявители подают иски об установлении мнимости совершенной сделки, нередки судебные разбирательства по жалобам наследников дарителя.
Суд, вынося решение по делу в каждом отдельном случае, учитывает конкретные обстоятельства, а также доказательства, представленные заинтересованными лицами, это могут быть:
- свидетельские показания;
- справки;
- выписки и иная важная для рассмотрения спора информация.
Судебная практика в области оспаривания договора дарения говорит о том, что данный процесс является крайне сложным правовым явлением.
Дарителю и одаряемому заранее стоит предусмотреть возможные негативные последствия заключения соответствующей сделки.
Возможно имеет смысл прибегнуть к помощи юридических или нотариальных фирм, что позволит гарантировать грамотность и законность оформления документа, а также соблюдение прав и интересов каждой из сторон в случае расторжения, отмены, ничтожности или недействительности договора дарения.
Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/osparivanie-dogovora/sudebnaya-praktika/