Перечень документов для межевания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов для межевания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Финансирование детских пособий в Волгоградской области увеличено, об этом сообщается в местных информационных источниках со ссылкой на губернатора Андрея Бочарова. Оформляется на 3 года, после чего документы подают повторно. Для малоимущих семей среднедушевой доход ниже ПМ по региону.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Процедура межевания выполняется кадастровым инженером.

Основное ее предназначение – точное определение границ земельного надела.

Сведения о границах землевладения подлежат фиксации в Росреестре при его постановке на кадастровый учет.

Если границы участка будут изменены, может потребоваться проведение повторной процедуры межевания.

Для осуществления данной операции следует заранее позаботиться о подготовке пакета необходимой документации. Это позволит предотвратить возникновение проблем при ее проведении, а кадастровый инженер сможет выполнить работы по межеванию в кратчайшие сроки.

По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.

Нормативные акты

С правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

• Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
• Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ;
• Земельный кодекс РФ;
• Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.

Какие документы необходимы для уточнения границ

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

• договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
• договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
• свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
• если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
• свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

На ней обязательно должны присутствовать:

• условные обозначения;
• масштаб, в котором выполнен план;
• фамилия и инициалы составителя, его подпись;
• дата изготовления документа.

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

В нее включаются следующие сведения:

1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
2. графический план угодья;
3. кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
4. кадастровая стоимость участка;
5. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
6. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
7. дата регистрации прав на землевладение;
8. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

Как правильно заполнить заявление

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.
Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

В заявлении необходимо указать:

1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
   • Ф.И.О.;
   • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
   • адрес, по которому этот гражданин проживает.

Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл. от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г. Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г. Коломна 02.12.1998 г.

На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».

Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление. В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:

• его точные координаты;
• площадь надела;
• наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
• указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000. Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.

Заявление должно быть заверено подписью его составителя. Также в нем указывается дата его написания.

Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

Особенности составления и образец доверенности

В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

• дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
• Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
• Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
• должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
• в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

Также в доверенности должны быть указаны:

• точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
• желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
• подпись доверителя.

Что входит в акт о согласовании

Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

Данный документ состоит из следующих реквизитов:

• наименование акта;
• местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
• информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
• кадастровый номер земельного надела;
• кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
• Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
• если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
• в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
• если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
• подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
• подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.

В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

Приведем пример готового акта о согласовании.

Заключение

Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kakie-documenty-nuzhny

Перечень документов для межевания земельного участка

Последние изменения: Январь 2020

По закону, при совершении сделок с земельным участком обязательно предварительное межевание границ. Исключение составляют садовые участки, которые согласно «дачной амнистии» освобождены от обязательного межевания до 2020 г. Межевание – сложная процедура, во время которой с помощью геодезических методов определяются границы участка и происходит их документальное закрепление. Чтобы ее ускорить, необходимо знать, какие документы нужны для межевания земельного участка при подготовке к процедуре, а также при передаче пакета документов в регистрирующие органы.

Подготовка к межеванию

Межевание имеют право проводить только специализированные организации. Порядок проведения работ регламентирован Земельным кодексом и федеральным законодательством.

Прежде, чем приступить к работе, кадастровые инженеры изучат имеющиеся документы на землю.

Им необходимо предоставить:

если заказчик – физическое лицо, потребуется его паспорт. Тем, кто решит действовать через представителя, потребуется оформить на него доверенность и заверить документ у нотариуса; если межевания проводится по инициативе юридического лица необходимо будет предоставить уставные документы: ИНН, свидетельство о регистрации, а также доверенность; правоустанавливающие документы на участок: договора, на основании которых возникло право собственности (купли-продажи, дарения, мены и т.п.), завещание, решение суда, постановления администрации о передаче земли и др. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН; техническая документация: кадастровый паспорт участка, справка из БТИ с информацией о строениях или об их отсутствии строений и др.

В зависимости от конкретной ситуации, специалисты могут запросить другие документы, необходимые для межевания участка и дома. Например, выкопировку с генерального плана населенного пункта (выдается в муниципальном архитектурном отделе) или кадастровый план квартала (можно заказать в Росреестре). Также может потребоваться информация о назначении земель, на которых расположен участок. У собственника могут запросить справку о том, что на участке не проложен электрический кабель или общественные коммуникации.

У собственника может не оказаться каких-то документов, особенно если земля получена давно. В этом случае потребуется время на их оформление или восстановление. Поэтому собирать пакет документов нужно заранее. Если заказчик посчитает процесс сбора справок слишком сложным, он может доверить его органам, которые будут выполнять межевание. Но это увеличит стоимость работ. Когда все будет готово, пишется заявление о проведении межевания и составляется договор об оказании услуги.

Оповещение соседей

Чаще всего участок, на котором требуется провести межевание, граничит с участками других собственников. Если никто из них межевания еще не проводил, необходимо согласовать с ними установленные границы. Для этого потребуются документальные доказательства того, что заинтересованные лица получили уведомление. В противном случае у них появляется основание для судебной тяжбы с целью повторного установления границ между участками.

Если кто-то из соседей уже проводил межевание, согласовывать границу с его участком не нужно.

Если лично соседей застать не удалось, возможны следующие способы извещения:

Заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ответа не последовало, отправку рекомендуется повторить еще дважды. Неважно, просто ли человек не ответил на письмо или оно вернулось без вручения адресату – подтверждения об отправке в случае возможных судебных разбирательств окажется достаточно. Но если сосед высказал претензии относительно процедуры, потребуется урегулировать с ним разногласия. Телефонным звонком или по электронной почте. Но доказать, что человек получил переданную таким способом информацию бывает сложно, особенно если он утверждает обратное. Когда с соседями связаться не удается и нет информации о их местонахождении, допускается уведомить о месте и времени согласования через публикацию в местных СМИ.

По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.

Акт согласования

После того, как владельцы соседних участков надлежащим образом осведомлены, происходит сама процедура межевания. Во время нее кадастровый инженер отвечает на вопросы и дает разъяснения заинтересованным лицам. Результатом работ становится акт согласования. По правилам, его оформляют на обратной стороне чертежа.

Чтобы он обрел законную силу, в нем должны присутствовать подписи соседей. Таким образом они подтвердят, что претензий к проведенным работам не имеют и с установленными границами согласны. Если кто-то из собственников не смог присутствовать лично, а от его имени подпись будет ставить выбранный представитель, его полномочия должны быть подтверждены доверенностью.

Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, об этом делается пометка. При этом доказательства о его уведомлении вшивают в дело. Если кто-то из присутствующих не согласен с результатами, он вправе отказаться подписывать документ. Отказ также фиксируется вместе с обоснованием причин (со слов соседа или письменными претензиями от него). Также акт подписывает собственник участка и ответственное лицо, проводившее межевание.

В итоге готовый акт должен содержать:

фамилию и инициалы заинтересованных лиц, а также их паспортные данные; результаты согласования; итоговую схему границ земельного участка с географическими координатами; если есть – возражения по итогам проведенных работ; подписи всех участников собрания; подпись и печать кадастрового инженера; визу отдела архитектуры или администрации сельского поселения.

Регистрация документов по межеванию земельного участка

На основании проведенных работ и акта согласования будет сделан итоговый межевой план. Если по итогам межевания границы участка изменились, это необходимо зафиксировать в государственном реестре.

Первым шагом будет обращение за утверждением межевого плана в Комитет по земельным ресурсам. После этого потребуется повторная постановка земельного участка на кадастровый учет.

Последним шагом станет подача данных для внесения изменений в ЕГРН. Передать документы можно в отделение Росреестра или в МФЦ. Чтобы зафиксировать изменения границ, кроме межевого плана потребуется предоставить:

паспорт владельца земельного участка; свидетельство о праве собственности; правоустанавливающие документы; квитанцию об уплате госпошлины.

Регистратор попросит заполнить заявление, после чего выдаст расписку с указанием даты готовности новых документов на землю.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка — инструкция 2019 года

Документы для межевания земли

Как регулируется межевание земли

Сколько стоит межевание земли

Можно ли сделать межевание без документов

Запомнить

Вопросы наследования недвижимости всегда были важными в жизни .

Получение налогового вычета за имущество требует предоставлени.

Проверка земельного участка через интернет. Проверка юридическ.

Разбираемся как не попасть на мошенника и получить полный объе.

Статья для тех кто раздумывает стоит ли вкладываться в недвижи.

Государственная дума приняла поправки, касающиеся продажи собс.

Источник: https://rosreester.net/info/mejevanie-dokumenty-dlya-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Для определения и согласования границ участка собственник должен предоставить пакет документов. На их основании оформляется межевой план, необходимый для регистрации недвижимого объекта в собственность.

Законодательное регулирование

Межевание – определение и установление границ земли с составлением схематического плана. Без этого можно владеть и пользоваться объектом, но план земельного участка обязателен в случаях, когда владелец хочет:

• продать или сдать в аренду участок;
• зарегистрировать в ЕГРН и получить кадастровый паспорт;
• объединить несколько земель или разделить одну территорию;
• выделить долю;
• приватизировать землю;
• сменить ВРИ участка (вид разрешенного использования).

Правила и условия межевания земли регламентированы на уровне Федерального законодательства. Основные правовые акты:

• 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости;
• 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»;
• 78-ФЗ «О землеустройстве».

Основополагающие положения могут дополняться актами Муниципальных образований и региональными законодательными нормами субъектов РФ.

Как происходит межевание участка

Устанавливать размеры территории и составлять ее план вправе только кадастровый инженер. В этих целях специалист совершает следующие действия:

• готовит проект;
• замеряет площадь надела;
• информирует соседей собственника о предстоящей процедуре;
• выполняет геодезические и топографические съемки;
• составляет план границ.

После получения документа собственник регистрирует его в Росреестре.

Куда обращаться для межевания участка

Межевание недвижимых объектов осуществляют землеустроительные организации, перечень которых представлен на сайте Росреестра. При подписании договора на оказание услуги необходимо ознакомиться с лицензией кадастрового инженера и оценить выполненные заказы. В регистрирующем органе не примут межевой план, который не соответствует требованиям.

Список документов для проведения межевания

Перечень документов для определения границ земельного надела включает в себя:

• паспорт владельца;
• любой правоустанавливающий документ на землю;
• выкопировка надела;
• выписка из Росреестра.

Заявителем о проведении процедуры может быть третье лицо. Для этого нужна нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю, гражданину требуется предоставить соответствующий документ:

• соглашение о приобретении или об аренде;
• договор о безвозмездной передаче;
• свидетельство о собственности;
• выписка о наследовании;
• постановление о предоставлении в бессрочное пользование.

Выкопировка – это часть генерального плана населенного пункта, на которой схематически отображен участок и прилегающие территории. В ней обязательны должны содержаться:

• расшифровка условных обозначений;
• указание о масштабе;
• Ф. И. О. и должность исполнителя;
• дата составления.

Для получения выкопировки собственник должен обратиться в архитектурный отдел администрации или в многофункциональный центр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

Документ можно запросить посредством заявления в Росреестр или МФЦ. В нем содержится информация об участке:

• технические параметры (площадь, категория, координаты);
• графический план;
• регистрационный номер и дата его присвоения;
• кадастровая стоимость;
• данные о собственнике;
• реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность;
• сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).

Срок подготовки выписки составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса.

Можно ли произвести межевание без документов на землю

При отсутствии правоустанавливающей документации на владение или доверенности на представление интересов собственника невозможно провести определение границ земли. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, для межевания требуется получить его в кадастровой палате.

В такой ситуации срок подготовки плана увеличивается. Процедура присвоения регистрационного номера выполняется в течение двадцати дней.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-dlya-mezhevaniya

Похожие записи:

• Алименты родителям от детей читайте: о их размере в 2021 году
• Какие документы нужно собрать для пенсии по возрасту
• Почему Не Платят Ветеранские В Балашове