Какие документы нужны для приобретения земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для приобретения земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Пенсия в чернобыльской зоне орловская область. Кроме этого, такие пенсии могут оформляться по потере трудоспособности или утрате кормильца. На выплату по потере кормильца вправе претендовать следующие.

Как правильно оформить сделку при покупке земельного участка

Наиболее распространенной формой перехода права собственности на землю является договор купли-продажи земельного участка. Обязательным условием заключения сделки, как и всех сделок с недвижимостью, является нотариальное оформление договора отчуждения. Подтверждением приобретения земли является Государственный акт о праве собственности на земельный участок. Кроме этого документа, от продавца может понадобиться проект отвода земельного участка. Он определяет границы земли, координаты участка, юридические основания приобретения права собственности продавцом, ограничения. Однако проект земельного отвода может быть на руках далеко не у всех собственников.

К реквизитам договора относятся:

полное наименование сторон договора;

предмет соглашения, которым является непосредственно земельный участок. Также указывается местоположение, площадь и назначение земли, правовой режим и состав угодий;

документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;

бумаги, подтверждающие отсутствие запретов на отчуждение, а также ограничений использования участка, к которым относятся залог, арендные отношения, сервитуты,

обязанности сторон по сделке.

Перед приобретением земли рекомендуется сделать ее детальный осмотр. При этом следует учитывать, что реально оценить будущую покупку можно только в том случае, если участок выделен в натуре, то есть, ограничен межевыми знаками. При отсутствии таких знаков лучше добиться выделения земли в натуре, даже если это будет связано с дополнительными затратами.

Так же стоит обратить внимание на целевое назначение участка. К примеру, если вы приобретаете землю для обслуживания жилого дома, вы не можете на нем разместить промышленное предприятие. Точнее можете, но для этого нужно будет менять целевое назначение, что может оказаться очень проблематичным.

В перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности физического лица, включаются:

паспорт и идентификационный код продавца и покупателя;

свидетельство о регистрации или расторжении брака (при наличии), нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение данного договора, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя;

доверенность, если от имени физического лица действует представитель;

правоустанавливающий документ на землю (Государственный акт на право собственности на земельный участок);

справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра;

справка об отсутствии (наличии) на земельном участке жилого дома, других зданий или сооружений;

отчет об экспертно-денежной оценке земельного участка (если его нет, то следует заняться изготовлением такового, что займет время и повлечет дополнительные траты);

документ об уплате продавцом налога с доходов физических лиц;

выписка из Государственного реестра земель (поземельной книги) — предоставляется территориальным органом Госгеокадастра и действительна в течение 3-х месяцев с момента выдачи.

Нужно помнить, что существенным условием договора купли-продажи земельного участка является наличие кадастрового номера. В случае его отсутствия (есть государственные акты старого образца), то присвоением номера занимается территориальный орган Госгеокадастра. Отсутствие кадастрового номера является основанием для отказа в удостоверении договора купли-продажи земельного участка.

Источник: https://uteka.ua/publication/news-14-delovye-novosti-36-kak-pravilno-oformit-sdelku-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka

Что необходимо знать при покупке земельного участка

Последнее обновление: 08.06.2016

Вся земля на территории Украины является национальным богатством и защищается государством. Пользование землей не может наносить вред интересам общества и ухудшать природные качества земли, а также ущемлять права граждан Украины.

Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности. Земельные участки имеют целевое назначение не зависимо от формы собственности. Землю необходимо использовать исключительно по ее целевому назначению, а в случае необходимости изменить ее назначение согласно законодательства и правовых процедур.

Покупка земли связана с определенными рисками. Прежде чем приобрести земельный участок, необходимо достоверно проверить документы собственника на землю и только после этого принимать решение о покупке. Информация о форме собственности, владельце и целевом назначении является открытой, и ее можно получить в электронных базах и реестрах государственных структур или по нотариальному запросу.

Регуляторным документом гражданско-правовой сделки земельного участка, от продавца к покупателю, является договор купли-продажи земли. В этом документе продавец передает или обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель принимает или обязуется принять земельный участок после его оплаты. Покупка земельного участка заключается нотариусом между покупателем и продавцом (физическими или юридическими лицами).

Необходимые документы для купли-продажи земельного участка физическим лицам:

Паспорт (обеих сторон);
Справка о присвоении идентификационного кода (обеих сторон);
Правоустанавливающий документ на землю — свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (до 2013 года — Государственный акт о праве собственности на земельный участок),
Выписку из государственного реестра прав,
Договора купли-продажи, дарения, обмена и т.п.
Свидетельство о праве на наследство по закону завещанию,
Решение суда, другие документы, подтверждающие право собственности,
Выписка из реестра Государственный земельный кадастр о регистрации,
Извлечение из Государственного земельного кадастра об обременениях на земельный участок с информацией о наличии или об отсутствии сервитутов,
Справка об отсутствии строений на участке, если их на самом деле нет,
Экспертная оценка земельного участка экспертная оценка на недвижимость, если есть постройка.

Для купли-продажи земельного участка юридическим лицам необходимы следующие документы:

Устав или Учредительный договор;
Выписка из государственного реестра;
Решение или протокол собрания юридического лица, подтверждающий намерение купли-продажи земли;
Документ, что удостоверяет право представителя юридического лица подписывать документы для купли-продажи земли (приказы, протокол, доверенность);
Паспорт должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
Справка о присвоении идентификационного кода должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица.

Компания ТУ Эксперт поможет вам выполнить все работы под ключ, начиная с бесплатной консультации разработки видов работ и заканчивая получением всех необходимых документов.

Источник: https://tuexpert.com.ua/neobhodimo-znat-pri-pokupke-uchastka

Покупка земельного участка: как грамотно оформить сделку

Покупка земельного участка – дело очень ответственное. Грамотно оформленная сделка поможет как продавцу, так и покупателю не попасть впросак в случае неправомерных действий одной из сторон.

Необходимые документы

При покупке земельного участка вам понадобятся следующие документы:

— государственный акт права собственности на земельный участок. Он необходим для подтверждения права собственности продавца и содержит основные сведения о земельном участке;

— документ, на основании которого получен Государственный акт (договор купли-продажи, мены, дарения и др.). В случае, если Государственный акт выдан на основании решения сельсовета, это решение не нужно;

— отчет по экспертной оценке земельного участка. Оформить его можно у независимого эксперта или же при управлении земельными ресурсами, но эксперт должен иметь лицензию Государственного агентства по земельным ресурсам Украины на право проведения землеоценочных работ;

— извлечение из Государственного земельного кадастра об отсутствии обременений на земельный участок. Его наличие говорит об отсутствии сервитутов, ипотеки или других прав на покупаемый участок у третьих лиц. Кроме государственных органов получить такую справку могут лишь владельцы недвижимости, их наследники и уполномоченные ими лица;

— заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) по использованию земельного участка. Данный документ выдает управление земельными ресурсами. Он необходим в случаях отсутствия этой информации в извлечении из Государственного земельного кадастра;

— справка о том, что земельный участок свободен от возведенных объектов недвижимости (выдается сельсоветом, садовым товариществом или БТИ). Она необходима для правильного оформления сделки, так как существуют особенности для участков со строениями;

— справка о присвоении кадастрового номера земельного участка (если кадастровый номер не присваивался);

— если целевое назначение земельного участка: для ведения личного крестьянского хозяйства, то

справка о том, что земельный участок не является частью (паем) и может отчуждаться согласно действующему законодательству;

— согласие всех совладельцев. Так, участок может оказаться совместной собственностью супругов, несмотря на то, что брак расторгнут, или в государственном акте значится лишь один из них. В этом случае необходимо согласие «второй половинки». Согласно Семейному кодексу Украины, согласие второго супруга должно быть заверено нотариально. Исключением может быть участок, полученный продавцом по наследству или подаренный ему, а также приобретенный до брака – в этом случае согласие не требуется.

Обе стороны должны при себе иметь:

— справку о присвоении идентификационного кода налогоплательщика;

— свидетельство о браке (или свидетельство о расторжении брака);

— справку о присвоении идентификационного кода налогоплательщика мужа (жены) или нотариально заверенное согласие на куплю-продажу земельного участка.

После оформления договора купли-продажи Госакты не выдают. У покупателя остается договор и извлечение о регистрации из электронного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которое формирует нотариус, акцентирует внимание Олег Цыганок, директор Оболонского отделения АН «Планета Оболонь» .

Чтобы не попасть впросак

Желательно покупать только участки с оформленными документами. Если же продавец продает свое право на приватизацию, а не собственно участок, то подумайте, нужно ли вам это? Последующая приватизация займет много времени, сил и денег.

Незадачливые покупатели могут также попасться на невнимательном чтении государственного акта и не учесть целевого назначения участка, который покупают. То есть, если вы ищете участок для жилищной и общественной постройки, то не стоит покупать землю, отведенную под сельскохозяйственную деятельность. Иначе вы не сможете прописаться в доме, построенном на этом участке. Придется оббить не один порог, чтобы изменить целевое назначение купленной площади, если это вообще удастся.

Оформление предварительного договора

Предварительный договор – это договор, где прописываются сроки и существенные условия, на основании которых между продавцом и покупателем будет заключен основной договор купли-продажи недвижимости (земельного участка и т.п.). Заключение данного договора предусмотрено статьями 635 Гражданского кодекса Украины (ГК Украины) и 182 Хозяйственного кодекса Украины (ХК Украины).

При этом хозяйственное законодательство имеет приоритет. Договор, подразумевающий правила ХК Украины, предусматривает куплю-продажу недвижимости в случае, если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо. И, к примеру, если юрлицо – предприятие, то действие предварительного договора не может превышать срок в 1 год.

В случае заключения сделки купли-продажи земельного участка между физическими лицами данное срочное ограничение не действует. Но следует учитывать, что срок действия предварительного договора и срок выполнения обязательства по подписанию основного договора на практике может не совпадать. То есть, если предварительный договор между продавцом и покупателем земельного участка заключен на 6 месяцев и никаких иных сроков не предусматривает, то сделка может быть оформлена в любой месяц из заявленных 6 (предусмотренных договором). Но, если в предварительном договоре оговорить сроки заключения основного – к примеру, 4 месяца, — то более позднее его подписание будет считаться нарушением достигнутых договоренностей, а значит, поводом для применения юридических санкций.

Таким образом, если при заключении сторонами предварительного договора сроки подписания основного акта не оговорены, то таким сроком автоматически считается срок действия предварительного договора.

Существенные условия в предварительном договоре

Существенные условия договора – обязательные требования, без которых основной договор не может порождать юридических последствий. Они могут включать все существенные условия последующей основной сделки, либо какую-то их отдельную часть, но в таком случае при подписании основного договора стороны должны будут их дополнить недостающими пунктами.

Ввиду этого, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, желательно указывать в предварительном договоре полный перечень существенных условий, а именно:

дата заключения основного договора;
подробные характеристики продаваемого имущества;
цена отчуждения недвижимости;
порядок оплаты (в момент подписания или другое);
момент перехода права собственности к новому владельцу (в момент подписания или другое);

При этом сторонами могут быть предусмотрены и другие условия оформления основного договора купли-продажи недвижимости.

Защита интересов покупателя

В случае, когда покупателем в предварительном договоре выступает юридическое лицо, а владелец отказывается продать участок, можно требовать заключения основного договора в судебном порядке. Данное право покупателя закреплено ч. 3 ст. 182 Хозяйственного кодекса Украины.

Но в случае заключенных предварительных договоров между физическими лицами, такая возможность не предусмотрена. Поэтому следует учесть иной выход из ситуации: ч. 2 ст. 635 Гражданского кодекса Украины дает сторонам право определить последствия необоснованного уклонения от заключения основной следки в предварительном договоре, то есть предусмотреть аналогичный порядок защиты интересов покупателя, который существует в хозяйственных правоотношениях.

Юридическая сила предварительного договора

В предварительном договоре обязательно надо указать, что его положения носят обязательный характер для сторон его заключающих. В противном случае, он не будет иметь юридической силы и будет рассматриваться как договор о намерениях, т.е. не порождающий никаких юридических последствий (ч. 4 ст. 635 ГК Украины).

Нотариальное заверение

Предварительный договор заключается сторонами в письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. И все-таки, лучше позаботиться о заверении договора у нотариуса , хотя законодательные акты этого не требуют. Это обезопасит продавца и покупателя в случае, если суд неоправданно расширит понятие договора и потребует его нотариального удостоверения.

Можно ли обойтись без предварительного договора?

Конечно, лучше всего сразу заключать основной договор и не тратить деньги на оформление предварительного. Но часто случается так, что у покупателя нет всей необходимой суммы, а у продавца – полного пакета документов. Поэтому, чтобы выиграть время для решения технических вопросов, и заключается предварительный договор. Таким образом, продавец закрепляет желаемую сумму своего объекта, а покупатель – недвижимость, в которой он заинтересован.

Кроме того, предварительный договор дает возможность взвешенно подойти к сделке, отредактировать конечный вариант основного договора, а также гарантирует возврат аванса, уплаченного покупателем продавцу.

Источник: http://domik.ua/novosti/pokupka-zemelnogo-uchastka-kak-gramotno-oformit-sdelku-n208221.html

Проверка и оформление земельного участка в Украине

В первую очередь у любого человека сначала зарождается мечта иметь собственный дом. В наше время такие мысли посещают все чаще городских жителей. Но прежде, чем решиться на строительство собственного коттеджа, нужно посчитать с помощью калькулятора предварительные расходы. При этом следует учесть, что придется прибегать к строительным услугам и соответственно внести их в расчеты. Оценив свои финансовые возможности, можно принимать решение о строительстве загородного коттеджа.

Вслед за решением о строительстве собственного дома возникает вопрос о приобретении земельного участка, на котором он будет возводиться. Существуют разные варианты получения участка:

он может достаться по наследству;
возможно бесплатное получение земельного участка под застройку;
поиск и оформление купли-продажи участка.

Если участок достается по наследству, то выбирать не приходиться, можно смело начинать стройку после переоформления документов на имя наследника. Сначала следует разработать либо индивидуальный проект, либо воспользоваться типовым . Если выбран вариант строительства дома из пеноблока, то нужно разобраться, какой пеноблок лучше . В видеожурнале компании «КиевНовБуд» можно посмотреть пример дома из пеноблока, строящегося в г. Киеве .

Для того чтобы бесплатно приобрести земельный участок на Украине нужно сначала подать заявление в соответствующий орган. Затем после получения разрешения разрабатывается проект на отведение земли. На последнем этапе оформляется право собственности и выдается государственный акт. Более детально об этом можно узнать из статьи «Как бесплатно получить участок» . Эта процедура называется приватизацией земли, которую гарантирует Конституция и Земельный кодекс Украины. Этим правом может воспользоваться любой украинец.

Покупка земли: как правильно провести сделку

При покупке земли очень важно знать, как правильно купить участок, чтобы потом не возникло проблем, и сделка не была аннулирована. Поэтому следует тщательно проверять документы на их качество и подлинность при покупке. Большие риски возникают при покупке земли у частного лица, что называется вторичной продажей. При этой сделки следует быть особенно осторожным. В этом случае должна проводиться особо внимательно проверка документов на участок.

Покупать следует только приватизированный участок. Это можно проверить, попросив у продавца госакт на право собственности, подтверждающий приватизацию. В государственном акте указываются данные владельца и все, что касается самого участка: план, адрес, размеры, площадь и целевое назначение. Акт должен быть подписан главами местных органов самоуправления и органа, заведующего земельными ресурсами.

Покупать неприватизированный участок нецелесообразно, так как процесс приватизации занимает слишком много времени и может затянуться надолго. Процедура приватизации, как и строительство дома, состоит из этапов. Каждый этап требует времени. Одним из этапов строительства любого дома является возведение фундамента. Существуют разные варианты фундаментов, одни из них монолитный , примером использования такого фундамента компанией «КиеаНовБуд» является строительство в г.Боярка .

При покупке участка нужно обращать внимание на его целевое назначение. Если цель покупателя построить собственный дом, то нужно, чтобы в целевом назначении стояло, что участок предназначен для жилищной или общественной застройки. Если земля покупается для дачи или огорода, то можно купить участок сельскохозяйственного назначения. На таком участке можно построить дом из керамического блока . Следует отнестись внимательно к целевому назначению, так как поменять назначение очень сложно, а порой даже невозможно.

При покупке земли, обязательной процедурой является проверка земельного участка. Существуют разные виды мошенничества при продаже земли. Например, показывается участок, если покупателю он нравится, то оформляется сделка. А когда начинается строительство дома, выясняется, что участок находится в другом месте. Доказать что-либо после оформления сделки купли-продажи уже невозможно, ведь нотариус оформляет документы на основании государственного акта на участок, который в нем указан, а не на тот, что понравился покупателю. Поэтому нужно знать, не только как выбрать хороший участок , но и о возможных вариантах мошенничества, чтобы избежать обмана. Благодаря новой электронной услуге в земельной сфере стало возможным получить информацию о покупаемом участке в электронном виде из Реестра. Список владельцев участков доступен через сервис «Публичная кадастровая карта».

Перед тем как заключить договор купли-продажи следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относится государственный акт на право собственности на землю, которая продается. В акте указывается местонахождение участка и орган, который выдал документ. К госакту прилагается план отвода земли, а также указываются соседи, подписавшие документ. Желательно сверить документы с кадастром: уточнить местонахождение, размеры и площадь участка. Если есть сомнения по поводу размеров участка, покупатель имеет право его перемерять.

Проверить, правильно ли было выполнено оформление земли в собственность, на основании государственного акта невозможно. Для этого следует обратиться в землеустроительные органы, в которых хранятся все разрешающие документы. Можно обратиться в органы местного самоуправления и дать запрос о том, кто действительно является владельцем участка и реальном его местонахождении. Кроме того, покупатель имеет право попросить показать ему оригинал государственного акта, чтобы сверить адрес, площадь и размеры покупаемого участка.

Оформление земельного участка в Украине путем отчуждения требует подготовки следующих документов:

Госакт, благодаря которому подтверждается право собственности продавца. В нем также указываются основные данные о продаваемом участке.
Документ, который стал основанием для выдачи госакта: договор купли-продажи, мены, дарения и др. Если земля приватизировалась по решению органов местного самоуправления, то его прилагать не нужно.
Справка о присвоении кадастрового номера, если ранее он не был присвоен.
Экспертную оценку земельного участка. Ее можно получить при управлении земельными ресурсами или ее может сделать независимый эксперт, имеющий лицензию на право проводить земельнооценочные работы.
Справку из кадастрового бюро о том, что нет никаких обременений на данный земельный участок — отсутствие прав у третьих лиц.
Справку об отсутствии на участке строений или сооружений, выдаваемую сельсоветом или БТИ, так как купля-продажа и порядок оформления участка со строениями имеет свои особенности.
Согласие совладельцев на продажу участка, если таковые есть, например, супруга или супруг. Согласие должно быть заверено нотариально.

Продавец и покупатель при сделке должны иметь при себе следующие документы:

паспорт;
идентификационный код налогоплательщика;
паспорт и идентификационный код совладельцев, если таковые имеются;
паспорта и идентификационные коды супругов, если собственник или покупатель состоит в браке;
свидетельство о браке или о расторжении брака.

Существуют обязательные платежи при продаже земельного участка:

госпошлина в размере 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи;
отчисления в Пенсионный Фонд в размере 1% от суммы договора;
при продаже участка без домовладения платится налог с физических лиц в размере 5% от суммы договора;
услуги нотариуса.

Получение всех необходимых справок влечет за собой дополнительные расходы.

Можно оформить предварительный договор, если, просчитав предварительную смету на строительство , у покупателя нет достаточной суммы для покупки участка или у продавца не хватает необходимых документов. В предварительном договоре указываются сроки подписания основного документа купли-продажи и прописываются существенные условия, которые будут основанием для его подписания. Срок заключения сделки, указанный в предварительном договоре, может быть короче по соглашению сторон. Но заключение сделки позднее указанного срока может повлечь юридические санкции. Если срок, когда будет подписан основной документ, не указан, то таким сроком считается срок действия предварительного договора.

Чтобы не было никаких разногласий, лучше в предварительном договоре указывать полный список существенных условий:

дата заключения основного договора;
подробное описание продаваемого объекта;
стоимость отчуждаемого участка;
порядок оплаты;
сроки перехода права собственности: после оплаты либо другое условие.

При заключении сделки по купле-продаже необходимо, чтобы договор соответствовал требованиям украинского законодательства.

После подписания договора о купле-продаже продавцу нотариус выдает договор купли-продажи земли и копию квитанции об уплате налогов с подоходного налога с физических лиц. Покупатель получает следующие документы:

договор купли-продажи;
извлечение из государственного реестра о регистрации договора;
оригинал госакта, в котором сделана отметка об отчуждении земельного участка;
копию справки из земельного кадастра о наличии отягощений на земельный участок.

После заключения сделки покупатель должен переоформить документы на земельный участок. Ему следует обратиться в местные органы самоуправления и получить новый Государственный акт на право собственности земельным участком, где он будет указан собственником.

После того как все документы на участок оформлены, можно приступать к строительству дома. Дом можно строить самому, а можно прибегнуть к сторонней строительной организации. Строительством домов в Киеве и Киевской области занимается компания «КиевНовБуд» . Она не только строит дома под ключ , а также предлагает различные строительные услуги, в том числе по ланшафтному дизайну .

При заключении договора о строительстве под ключ с нашей компанией клиент получает в качестве подарка бесплатное оформление прав собственности на дом. Кроме того, компания гарантирует бесплатное обслуживание в течение года.

Источник: https://kievnovbud.com.ua/stati/proverka-i-pravilnoe-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-ukraine