Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зачем ставить участок на кадастровый учет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде. Несоблюдение претензионного порядка является основанием для возвращения искового заявления или для оставления искового заявления без рассмотрения. Претензионный порядок урегулирования спора не может считаться не соблюденным, если ответчик получил претензию, но при этом им не совершено каких-либо действий, направленных на урегулирование спора.
Зачем нужна и как совершается постановка на кадастровый учет земельного участка?
Чтобы контролировать распределение и эксплуатацию земли, а также регулировать налогообложение, государством была разработана единая кадастровая база, в которой отображаются данные обо всех участках и их владельцах. Кадастровый учет земельных участков является обязательным условием для последующего распоряжения земли. Как совершается постановка, какие документы для этого нужны и в каких условиях субъект может получить отказ – мы рассмотрим далее.
Все о кадастровом учете
Постановка на кадастровый учет земли – это процедура, во время которой совершается внесение информации о земельном участке, с помощью которой можно было бы идентифицировать ее, а также данные о владельце участка.
В результате этого процесса, земле присваивается уникальный кадастровый номер, с помощью которого можно найти участок на публичной кадастровой карте и получить о земле актуальную информацию в соответствующем государственном органе.
Регулируется этот процесс следующими нормативными документами:
- статья 131 ГК РФ – основные положения, связанные с государственной регистрацией недвижимости;
- ФЗ №58 – описание понятий, связанных с недвижимым имуществом;
- ФЗ №122 – порядок регистрации и условия, на основании которых происходит внесение информации в базу.
Постановка на учет является обязательным условием для частных собственников земельных наделов.
Государством была разработана система регистрации земельных участков с целью:
- контроля распределения земельного фонда;
- налогообложения собственников земельных участков;
- межевания земли.
Что же касается владельцев, то для них постановка на кадастровый учет земельного участка нужна чтобы:
- иметь документы, подтверждающие право на участок;
- полноправно распоряжаться землей;
- совершить отчуждение участка третьему лицу.
Наличие индивидуального номера и точных границ земельного участка – это гарантия того, что права владельца будут защищены.
Постановка на кадастровый учёт земельного участка может быть осуществлена:
- собственником земли;
- арендатором (только в том случае, если сделка была заключена на срок не меньше 5 лет);
- пользователем земли (в случае подписания договор о бессрочном пользовании);
- субъектом, заинтересованным во внесении данных в единую базу (администрация города, муниципальная служба, государственные учреждения).
Главное условие, наличие документов, подтверждающих право на совершение данной процедуры. К примеру, правоустанавливающего договора или документа о приватизации земли, полученной в бессрочное пользование.
Повторная постановка на кадастровый учет земельного участка совершается также при расширении участка или отчуждении его части.
В данном случае необходимо будет:
- повторно совершить межевание;
- оформит кадастровую документацию;
- внести новые данные в общую базу реестра.
При разделении земли на каждый участок будет подготовлена отдельная кадастровая документация и оформлен индивидуальный номер. В результате постановки, оба земельных надела будут фигурировать, как два отдельных объекта.
При расширении территории, как правило, кадастровый номер остается прежним, но меняется топографическое изображение и характеристики участка.
Постановка земельного участка на кадастровый учет будет приостановленной в следующих случаях:
- Неполный пакет документов. Если в переданном пакете бумаг будет недоставать определенных бумаг, сотрудник госслужбы временно приостанавливает регистрацию участка. Если в течение 30 дней недочет не будет устранен, субъекту вручается отказ в постановке на учет.
- Неправильно заполнена техническая документация. В данном случае владелец должен подать заявление в кадастр с прошением исправить ошибку в документе. Длительность данной процедуры зависит от того, какие именно данные были внесены неправильно.
- Наложение границ. Если в результате межевания земельного участка происходит наложение границ двух соседних участков, кадастровый инженер должен повторно провести геодезические работы и замеры, а также согласовать границы с владельцем соседнего участка.
После того, как проблема будет устранена, сотрудник МФЦ или ГКН продолжит постановку на учет.
Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/sovershaetsya-postanovka-na-kadastrovyy-uchet-zemelnogo-uchastka.html
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки
Зачем нужно ставить на кадастровый учет недвижимость
Чтобы быть полноправным владельцем любой недвижимости или совершать все, разрешенные законом действия по отношению к ней, важно поставить ее на кадастровый учет. Без такой постановки нельзя свободно, по своему усмотрению, распоряжаться объектом недвижимости: совершать продажу, сдавать в аренду или подарить.
Зарегистрировать недвижимость в Кадастровой палате по законодательству могут:
- владелец самой недвижимости;
- обладатель недвижимости, имеющий право наследуемого владения;
- арендатор, если срок данной аренды превышает 5 лет;
- обладатель права долгосрочного пользования;
- от имени всех перечисленных лиц, может обратиться за регистрацией их законный представитель, имея с собой доверенность, заверенную нотариусом;
В законодательстве так же оговорены способы подачи пакета документов:
- Придя лично в кадастровую службу и имея при себе паспорт.
- Написав заявление и отправив его по почте с описью документов и с обязательным уведомлением о его вручении. При таком способе подачи документов, подпись заявителя нотариально заверяется.
- Отправив в электронном виде (тогда подпись подтверждается электронной цифровой подписи).
Как поставить недвижимость на кадастровый учет
Процесс постановки на учет любой недвижимости не может быть более 18 календарных дней с момента, когда заявление было подано и зарегистрировано. Данный срок не изменится даже тогда, когда для кадастрового учета (К.У.) многие документы могут запрашиваться в других гос.органах.
На учете в Кадастровой палате обязаны находиться все объекты недвижимости. При любом виде действия с ними (продажа, дарение, наследование), необходим будет кадастровый паспорт.
Порядок действий:
- обратиться в ближайшее отделение Федеральной службы регистрации;
- написать и подать заявление соответствующей формы;
- приложить к нему весь пакет собранных документов;
- получить расписку об их принятии;
- получить уведомление о том, что недвижимость поставлена на учет или об отказе в регистрации;
- на уже зарегистрированную недвижимость получить кадастровый паспорт.
Когда заявление и все документы приходят по почте, то уже на следующий день отправляется расписка с обязательным уведомлением об их вручении по тому адресу, который указал заявитель.
В этом случае распиской о получении всех документов будет считаться копия зарегистрированного заявления. Эти предоставленные документы формируются в учетное дело, на котором указывается номер зарегистрированного заявления.
Для прохождения такой процедуры, нужно обратиться в соответствующие организации: в Кадастровую палату или Многофункциональный центр своего муниципалитета.
Необходимые документы
Для постановки на кадастровый учет следует предоставить:
- Личное заявление (форма его утверждена приказом №577 Министерства экономики и развития России от 14.10.2011 года).
- Документ, который подтверждает уплату госпошлины.
- Межевой план.
- Техплан заявляемой недвижимости.
- Свидетельство, которое подтверждает права заявителя на заявляемый объект.
Сроки
В существующем Федеральном законе (от 24 июля 2007 года, №221) оговорены сроки обязательной постановки заявляемых объектов недвижимости на кадастровый учет. Когда всех собранных документов будет недостаточно, а в поданном заявлении обнаружатся недочеты, то процесс постановки недвижимости может затянуться по времени исполнения.
Максимальный срок для прохождения этой процедуры заявителем не должен превышать 30 рабочих дней с той даты, когда было подано и зарегистрировано заявление. В тот день, когда недвижимости назначается кадастровый номер, его постановка на учет считается завершенной.
В отделении кадастрового учета (ОКУ) не позднее чем через 31 рабочий день со дня, когда было подано и регистрировано заявление, выдают на руки заявителю или его законному представителю под расписку кадастровый паспорт. Но когда в заявлении указывается, что кадастровый паспорт заявитель желает получить через почтовое отделение, то не позднее чем через 31 рабочий день, ОКУ отправляет его через почтовое отделение.
Если же заявитель, а также его представитель за 50 дней после регистрации не смогли получить на руки кадастровый паспорт, то ОКУ направляет его по почте.
Важно также знать, что срок действия выписки из ОКУ составляет всего один год, хотя сами сведения срока давности не имеют. При проведении различных операций с недвижимостью по окончании одного года после получения на руки кадастрового паспорта, новую выписку легко и быстро можно получить в Росреестре.
Случаи получения отказа
Отделением КУ может приняться постановление об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.
К таким случаем отказа относятся:
Когда в поданном от заявителя заявлении присутствует адрес его электронной почты, то ОКУ имеет право отправить уведомление о вынесении постановления об отказе в постановке по электронной почте на следующий рабочий день после того, как это постановление будет зарегистрировано.
Заявитель имеет полное право обратиться в суд с обжалованием постановления об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.
Кадастровая стоимость
Кадастровой стоимостью принято называть стоимостную характеристику недвижимости, которую определяют при проведении государственной кадастровой оценки.
Эта оценка близка к рыночной и зависит от ряда показателей:
- качества постройки недвижимости;
- срока постройки;
- местонахождения;
- от площади;
Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости, можно обратиться с заявлением в ОКУ муниципального образования или в Многофункциональный центр.
Данные о кадастровой стоимости недвижимости предоставляются после написания заявления в виде справки с указанием его кадастрового номера. Эта справка выдается бесплатно не позднее 5 рабочих дней.
Также данные о кадастровой стоимости недвижимости содержатся в кадастровом паспорте.
При этой процедуре регистрации есть свои нюансы.
Существует такая недвижимость, которая по многим причинам не может быть поставлена на К.У.
К таким объектам зачастую относят те земельные наделы, которые:
- используются (или могут использоваться в будущем) Российскими Вооруженными силами или нужны для государственных нужд;
- природоохранные земли; • водные и лесные ресурсы;
- территории, имеющие большую историческую и культурную ценность;
В Кадастровую палату с постановкой недвижимости на учет имеет право обратиться только его собственник, достигший совершеннолетнего возраста.
Кадастровый паспорт на недвижимость, уже стоящую на учете, может получить любой гражданин Российской Федерации.
Сам процесс постановки на К.У. заявляемого объекта недвижимости прост, в нем нет ничего сложного. Когда правильно подготовить все требуемые документы, то эта процедура не вызовет никаких трудностей и пройдет в сроки, указанные законодательством.
Источник: https://consultmill.ru/zemlya/kadastr/postanovka-na-uchyot.html
Зачем нужно ставить участок на кадастровый учёт, и как это сделать?
Ни одна сделка с недвижимостью невозможна без постановки объекта на кадастровый учет. У владельца не будет возможности ни перепродать, ни подарить, ни завещать земельный участок, не поставленный на учет. Также могут возникнуть споры относительно владельца неучтенного надела.
Почему стоит поставить земельный участок на кадастровый учёт?
Постановка на учет – обязательная процедура, которую должны выполнять все. Это связано с тем, что сейчас налог на земли начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, а не рыночной, как было раньше.
Права, которые получает владелец участка, поставленного на кадастровый учёт:
- Появляется возможность перепланировки территории, облагораживания, возведения построек.
- Когда обозначена кадастровая стоимость, налог на недвижимое имущество не завышается.
- Владелец имеет право выполнять различные сделки с участком: перепродавать, сдавать, оформлять дарение, завещать своим наследникам.
Подробнее о необходимости постановки территории на государственный учёт рассказывает заместитель начальника отдела кадастрового учета:
Условия постановки на учёт
По закону, чтобы быть полноправным хозяином земельного надела, его необходимо внести в реестр, где участку будет дан кадастровый код и выдан кадастровый паспорт.
Чтобы территория была поставлена на учёт, необходимо соблюдение данных условий:
- На кадастровый учёт поставить землю может лишь взрослый владелец. Если хозяину земли еще не исполнилось 18 лет, за него постановку на учет делает нотариально доверенное лицо.
- На участок, который нужно внести в реестр, у собственника должен быть один из этих документов: свидетельство о праве собственности, документ о праве пользования или договор аренды. При этом если участок образован из нескольких более мелких, бумаги следует предъявить на все эти небольшие наделы.
- Если земля перешла в собственность согласно завещанию, кадастровый код не меняется при процедуре наследования.
Земля, которую нельзя поставить на учет:
- территории, где проходят военные учения;
- заповедные места;
- участки, где проводятся научные разработки.
Всю необходимую информацию по своему объекту недвижимости, которая интересует собственника, можно узнать в кадастровой палате.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
Первое, что необходимо – подготовить документы.
Их следует отнести специалисту кадастровой палаты или в многофункциональный центр, где после рассмотрения бумаг будет выдан кадастровый паспорт, и земля будет постановлена на учет.
В государственном учреждении пишется заявление.
После этого нужно предъявить документ, удостоверяющий личность владельца, свидетельство на земельный надел и оплаченную госпошлину. Физическое лицо должно заплатить пошлину в сумме 200 рублей, юридическое – больше.
Регистратор, принимающий документы, выдает расписку. Из этого документа можно узнать срок, когда будет готов кадастровый паспорт. Обычно оформление занимает не больше 18-ти дней, но в случае возникновения спорных моментов сроки могут увеличиться до 4-х месяцев.
В указанный срок собственнику необходимо явиться для получения кадастрового паспорта лично с документами и распиской. Если новому собственнику нет 18 лет, за него должен явиться взрослый, имеющий при себе доверенность, подписанную нотариусом.
После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в ГРПН (регистрационная палата).
При обращении в Регпалату каждый владелец заполняет заявление установленной формы.
К заявлению прикладывается такой пакет бумаг:
- Паспорт каждого владельца. Если за несовершеннолетнего обращается законный представитель, то предъявляется его паспорт и доверенность (такая же процедура – в случае с инвалидами, которые не имеют возможности самостоятельно явиться в учреждение).
- Паспорт на земельный надел.
- План межевания.
- Договор оспаривания.
- Квитанция об оплате пошлины. Точную сумму скажет сотрудник Регистрационной палаты.
Регистратор также выдает расписку со списком принятых бумаг и их копий. Через 2 недели документы можно забрать. Получают их собственники только при личном обращении, с предъявлением паспорта.
На этом операция постановки на кадастровый учет окончена.
Необходимые документы
Документ, дающий право пользования земельным участком:
- свидетельство владельца;
- договор купли-продажи;
- договор аренды;
- бумаги о наследовании данной территории.
Документ, который подтверждает право владения:
- договор пользования;
- документ оформления аренды;
- договор купли-продажи капитального строения на участке;
- договор дарения;
- завещание.
Кроме этих основных бумаг, нужно подготовить также:
- План межевания.
- План геодезический.
- В случае перехода государственных земель в частное владение предъявляется разрешение органа, обладающего землей.
- Если бумагами занимается доверенное лицо, необходима доверенность от нотариуса на всех владельцев, за которого законный представитель будет подписывать бумаги.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Срок постановки земельного надела на кадастровый учет
Сроки рассмотрения бумаг не могут превышать 18 дней. Если документы оформляются через МФЦ, это время увеличивается на 5 дней.
По окончании этого срока владелец получает кадастровый паспорт, а участку дается уникальный идентификатор – кадастровый номер. Он содержит информацию об объекте, посмотреть которую можно на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.
Чтобы сроки не затянулись, все бумаги должны быть правильно оформлены. Далеко не всегда сам заявитель может грамотно всё заполнить, предоставить все, что требуется, вследствие этого время оформления затягивается.
Ускорить процесс можно, обратившись к юристу, занимающемуся данными вопросами. Без данного специалиста не обойтись, если возникают споры по поводу владения определенным участком. Во избежание недоразумений целесообразно обратиться к кадастровому инженеру, при этом у него должна быть обязательно пройдена аккредитация.
Если же нет разногласий с соседями по поводу границ, нет других претендентов на земли, все бумаги в наличии, можно обойтись и без юриста.
Возможные проблемные моменты
Постановку на учет могут приостановить по причине проблем с документами:
- неправильно заполнено заявление;
- собраны не все документы;
- предоставлены неверные данные об участке, который предполагается поставить на учет;
- территория расположена сразу в нескольких населенных пунктах;
- часть земли входит в другой, уже имеющийся в реестре земельный надел другого собственника.
Отказ от постановки на учет возможен в случае возникновения спорных вопросов относительно границ или площади участка. Такие споры нередко решаются в суде. Поводом для отказа также может послужить не проведённое межевание, некорректно оформленные документы. Отказать также могут в случае истечения трехмесячного срока на исправление неточностей.
Источник: https://sovetadvokatov.ru/288-postanovka-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet.html
РЕГИСТРИРОВАТЬ ИЛИ НЕТ? ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС
Зачем нужно ставить на кадастровый учет земельный участок многоквартирного дома и регистрировать его в Росреестре?
Этот вопрос задают довольно часто, поэтому назрела необходимость пролить свет на важность этой хоть и необязательной по действующему законодательству процедуре, но как показывает жизнь – крайне необходимой.
Что такое «кадастровый учет объекта» (в т.ч. земельного участка)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Несмотря на то, что кадастровый учет – это лишь учет уже сформированного, существующего либо вновь образованного участка, то есть это — просто процедура внесения сведений о нем в орган кадастрового учета, сегодня кадастровый учет имеет важное значение для защиты имущественных прав граждан.
1) ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: ОБЪЕКТ ИЛИ ПУСТЫРЬ?
Если застройщику или чиновникам потребуется земельный участок, они посмотрят на кадастровую карту, выберут пустое место и начнут рисовать на нем свои «хотелки». Они не будут проверять – на самом ли деле это место пустое? Или туда кто-то еще не внес границы какого-то уже существующего участка, и могут быть нарушены чьи-то имущественные права?
По нарисованным на бумаге «хотелкам» кадастровый инженер, нанятый за деньги заинтересованного лица, начнет делать межевой план (проводить кадастровые работы, вписывать геодезические координаты границ нового участка, образуемого по нарисованным «хотелкам»). Кадастровый инженер создает межевой план в соответствии с требованиями ПРИКАЗА Минэкономразвития от 8 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»; до 1 января 2017 года – в соответствии с требованиями ПРИКАЗА Минэкономразвития от 24 ноября 2008 года N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Эти приказы содержат аналогичные требования, согласно которым кадастровый инженер при подготовке межевого плана запрашивает в органе кадастрового учета КПТ – кадастровый план территории, информацию о наличии границ земельных участков и использует полученную информацию о наличии границ при образовании нового участка, чтобы не было пересечений с границами уже существующих участков. Если участки с границами не внесены в кадастр – то их никто не увидит, и новый участок будет образован без учета наличия уже существующих, но не внесенных в кадастр участков с границами. Существующий, но невнесенный в кадастр участок и пустырь на кадастровой карте выглядят одинаково.
2) ЧЕМ ВЛАДЕЮТ СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР?
Сначала разберемся, чем владеем и на основании чего. Квартира – это жилое помещение, то есть объем воздуха между перекрытиями. Дом – это здание, имущественный объект.
Поскольку квартира является лишь строительным объемом здания (объем сам по себе не может быть объектом имущественных прав), а многоквартирный дом – это здание, которое является имущественным объектом и состоит как раз из квартир и того, что составляет общее имущество собственников и указано в приведенных выше нормах (например, несущие, ненесущие ограждающие конструкции, инженерные системы и пр.), то регистрация права на квартиру является важной в части именно той нормы, что она одновременно регистрирует право на общее имущество.
ВЫВОД: регистрируя право на квартиру, вы одновременно регистрируете право на общее имущество, включая земельный участок.
Право-то вы зарегистрировали, право возникло, а в отношении какого объекта? Где границы прав, которыми собственно и являются границы объекта? Вот для этого и нужна регистрация самого объекта, в отношении которого вы зарегистрировали свое право.
3) КОГДА ЖЕ ВЫ СТАНОВИТЕСЬ СОБСТВЕННИКОМ ВАШЕГО ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ВКЛЮЧАЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРАВО НА КОТОРОЕ У ВАС УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО?
Согласно разъяснениям п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, собственник — публично-правовое образование (т.е. в нашем случае – город Москва) — не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок многоквартирного дома. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (формулировка в редакции, действующей с 01.01.2017)
(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
Прим.: текст в предыдущей редакции
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред., действовавшей ДО 01.01.2017)
То есть, сейчас нормы закона таковы, что участок бесплатно переходит в собственность со дня его кадастрового учета. Одним словом, получается, что право у вас зарегистрировано на объект, который к вам не перешел. Абсурд? Абсурд.
До 1 января 2017 года сформулировано было несколько иначе (в приведенном Постановлении Пленума ВС РФ тоже): с момента формирования участка и кадастрового учета. Что же такое «формирование»?
Используемый повсеместно термин «формирование земельного участка» в настоящее время в Российском законодательстве не раскрыт.
Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
проведение работ по формированию земельного участка:
— подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
— определение разрешенного использования земельного участка;
— определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно — технического обеспечения;
— принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
— публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
«По мнению Росреестра (приведенного в письме от 29 октября 2015 г. N 19-исх/15537-СМ/15), формирование земельного участка — это комплекс организационных действий и работ, направленных на индивидуализацию земельного участка как объекта гражданских прав, в том числе подготовка документов, содержащих необходимые сведения о земельном участке для осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (Указанные федеральные законы упомянуты в редакции, действовавшей до 01.01.2017. В настоящее время основные положения этих законов перешли в ФЗ № 218, действующий с 01.01.2017).
Что является характеристиками земельного участка, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи?
- Площадь
- Границы
- Местоположение на местности
- Адрес
Вот именно эти характеристики и определяют наличие сформированного участка, и именно они вносятся органом кадастрового учета в государственный ресурс – кадастр.
4) ЕДИНСТВО СУДЬБЫ ЗДАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ЧТО ПЕРВИЧНО?
Земельным кодексом РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ). То есть, чей участок – тот и распоряжается расположенным на нем зданием.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 1:
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
- Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
- Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вопрос: объектом чьих прав является многоквартирный дом?
Повторим еще раз, что есть что. Квартира – это жилое помещение, то есть объем воздуха между перекрытиями. Регистрируя право на квартиру, вы одновременно регистрируете право на общее имущество. В состав общего имущества включаются все конструктивные части здания – перекрытия, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, инженерные системы, все, что обслуживает более одного помещения в доме. Дом – это здание, имущественный объект. Дом состоит из тех самых помещений, на которые вы регистрируете свое право (квартир), и общего имущества, ваше право на которое регистрируется (без специальной записи) и возникает в силу закона одновременно с регистрацией права на квартиру.
Казалось бы, все просто – поскольку дом состоит из всего перечисленного, право на которое вроде бы вы зарегистрировали, то и само здание принадлежит на праве общей собственности всем собственникам дома. Но если вы прочитаете наши законы, то обнаружите, что в них все не столь однозначно.
То есть, та самая государственная регистрация, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права и актом признания и подтверждения возникновения и существования права, на многоквартирный дом не проводится! Следуя формальной логике при буквальном прочтении закона (а у нас законы читаются именно таким образом), ваш дом – не ваш. Он ничейный, а все, что ничейное – бесхозное имущество, которым могут распоряжаться власти.
То есть, судьба здания вашего дома, которое вроде бы и не ваше, будет следовать судьбе земельного участка, который тоже получается не ваш, пока вы не поставили его на кадастровый учет.
Источник: http://narodnaya.org/2018/02/28/1-54/