Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как утверждается ранее учтенный земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Все приведенные данные о ранее учтенных участках отражают существующую ситуацию с массовым переоформлением и приватизацией, сложности формирования государственного кадастра недвижимости.
Это своего рода переходный период, который завершится постановкой на учет последнего ранее учтенного участка. Однако каждый случай имеет свои особенности, поэтому владельцу участка рекомендуется внимательно изучить все нюансы и тонкости законодательства для этой сферы.
Информация для землевладельцев: что значит ранее учтенный земельный участок
Ранее учтенный земельный участок – это площадь земли, поставленная на учет до марта 2008 года. Почему определен именно этой датой? Именно в этом году в марте стал действовать закон ФЗ № 221 от 24 июля 2007 о систематизации информации о статусе земельных наделов. Согласно ему вся информация о земле должна содержаться в кадастре.
Данные о ранее учтенных участках в кадастровой палате неполные, поскольку не содержат сведения о границах участка. Если в документах на землю есть необходимая информация, то можно обратиться с ними в регистрирующий орган для их внесения. Если нет – то необходимо провести межевание участка, то есть установление его точных границ.
Плюсом такого надела земли является то, что для его постановки на учет не требуется проходить затратную по времени и силами процедуру постановки на учет. Для регистрации таких земель требуется межевание, а также внесение достоверных сведений о ранее учтенном земельном участке.
Минусом является то, что зачастую данные о таких участках, содержащиеся в кадастре, являются неточными и неверными.
Порядок постановки на учет определяется следующими нормами права:
- ФЗ от 24.07.2007 № 221 ФЗ (в редакции от 03.07.2016) — о кадастровой деятельности;
- ФЗ от 13.07.2015 № 218 ФЗ (в редакции от 28.02.2018) — о государственной регистрации недвижимости
- Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (в редакции от 11.12.2017) — о регистрации.
Сведения в реестр по кадастру вносятся по имеющейся информации о земле. Если такие данные не являются внесенными в реестр, это вовсе не означает, что имущество перестает быть вашим. На него ложится запрет по реализации в виде продажи, дарения, передачи в наследство и обмена. В таких случаях необходимо пройти процедуру регистрации земельного участка.
Если надел является ранее учтенным, то для того, чтобы поставить его на учет по новым правилам, необходимо определить его границы. Для этого обратиться в специализирующийся орган с заявлением о межевании участка.
Если в кадастровом реестре не содержится вообще никаких данных об участке земли, они вносятся по заявлению на основе официальных документов. Если в реестре содержится недостоверная информация, то она может быть скорректирована на основе имеющихся официальных документов.
Для того чтобы иметь полный список прав на площадь земли, владелец должен его поставить на учет. Поставить на учет участок можно следующим образом:
- Собрать документы для регистрации.
- Обратиться в регистрирующий орган либо в обслуживающий центр, предоставляющий такие услуги.
- По истечении 30 дней прийти за паспортом на объект.
- Получить на основании заявления и необходимых документов свидетельство, подтверждающее право на надел.
Для получения этой услуги можно обратиться в кадастровую палату, за которой закреплен данный участок. Обратите внимание, что именно в кадастровую палату по месту расположению площади земли. При обращении не по месту расположения надела откажут в регистрации.
Регистрирующие органы работают в будни в рабочие часы, когда и большинство населения также заняты работой. В таком случае для удобства людей созданы многофункциональные центры, оказывающие услуги по приему различных документов и заявлений. Этот центр затем сам направляет необходимые документы в палату. Однако забирать кадастровый паспорт придется уже самостоятельно в учреждении регистрации. После того как будет сдан пакет бумаг и заявление о постановке на учет, на руки выдадут расписку о получении этих документов. В расписке указывается, когда и куда необходимо подойти для получения готового кадастрового паспорта. С этой распиской и с документом, удостоверяющим личность, можно обращаться в назначение место в определенный день. После получения паспорта на участок необходимо оформить и свидетельство о праве собственности. На это оформление также потребуется пакет документов и заявление на получение.
Если нет возможности лично обратиться в регистрирующий орган или многофункциональный центр, можно отправить документы с заявлением по почте заказным письмом. Важно не ошибиться с указанием адреса кадастровой палаты. И не менее важно, чтобы весь пакет документов был нотариально заверен.
В период всеобщей глобализации есть возможность получения услуги через интернет. Сделать это можно либо отправив документы по электронной почте, либо оставив заявку с помощью сервиса Госуслуги. Чтобы отправить по электронной почте документы, нужно иметь электронно-цифровую подпись для инициализации заявителя.
Для оставления заявки с помощью сервиса Госуслуг можно воспользоваться либо официальным сайтом государственных услуг в интернете, либо специальным приложением. Необходимо, чтобы заявитель был зарегистрированным пользователем с уточненными и авторизованными данными. Если это все есть, то смело можно заходить на портал и выбирать в списке услуг ту, что желаете получить. Затем потребуется вносить анкетные данные и отправить заявку. В ответном письме придет информация о том, в какое время и в каком месте можно забрать кадастровый паспорт.
Однако не всегда по заявлению владельца участка ему выдают указанный паспорт на этот участок. Бывают ситуации, когда государственный орган, осуществляющий постановку на учет, выносит решение о приостановке рассмотрения заявления либо об отказе. Все эти решения вносятся небезосновательно. К примеру, приостановление может быть по причине нехватки каких-либо документов в предоставленном заявителем списке либо предоставление неверных сведений. В таких случаях дается некоторое время на исправление данной ситуации. Отказ также может быть вынесен по причине того, что заявитель обратился в палату не по месту нахождения участка земли, если ему не принадлежит этот участок либо он находится под арестом по решению суда. Список оснований для отказа или приостановления рассмотрения решения не является исчерпывающим.
При образовании спорных моментов, перед тем как обратиться в судебные инстанции, рекомендуется подать заявление в вышестоящий орган на досудебное рассмотрение спора. Если такой способ не помог, то тогда необходимо обратиться в судебные органы с иском.
Как показывает практика, все дела, связанные с земельными правоотношениями, решаются в частном индивидуальном порядке. Судебная практика по этим вопросам не является источником права.
Особенности ранее учтенного земельного участка
За вступлением в силу нового порядка постановки на учет земельных участков последовало возникновение немалого количества проблем. К одной из них относится то, что не обо всех объектах недвижимости, таких как земельные наделы, загородные и многоквартирные дома, содержатся какие-либо сведения в государственном реестре. В связи с этим не все собственники могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им по праву имуществом. В реестре должны учитываться достоверные сведения обо всех объектах недвижимости. Чтобы внести эти сведения, необходимо учесть временные затраты, потраченные на эту процедуру. Зачастую возникают ситуации, когда необходимо как можно скорее получить паспорт на объект недвижимого имущества, а информации об объекте нет. Объединением всех проблем является наличие неточностей в официальных данных и документах.
Таким образом, ранее учтенный участок довольно несложно поставить на учет, если не учитывать всех проблемных ситуаций, которые могут возникнуть.
Чуть позднее, понятие «ранее учтенный участок» расширилось и под формулировку также попали наделы, на которые были зарегистрированы какие-либо права, например, право собственности, аренды, пользования, но только лишь до 1 марта 2008 года. При этом на учет в кадастре такие участки поставлены не были.
Ранее учтенный земельный участок
- участки находятся в собственности государства или муниципалитета;
- участки предоставлены государственным или муниципальным предприятиям, организациям;
- операции с участками проведены на основании решения судьи (не всегда получиться договориться о разделе общих земель мирно);
- участок выкуплен для государственных или муниципальных нужд.
Для уточнения границ заинтересованное лицо подает заявление в орган, уполномоченный осуществлять функции госрегулирования в сфере земельных отношений. Следует учесть, что упрощенный порядок действует тогда, когда после проведения процедуры уточнения границ площадь надела останется прежней. Если же она изменяется в ту или другую сторону, вопрос решается только по согласованию с соседями.
Главным условием упрощенной процедуры является неизменность показателя площади участка после того, как будут определены границы. Это не потребует согласования границ с сопредельными участками. От собственника требуется лишь подача заявления в тот государственный орган, который наделен полномочиями регулировать земельные вопросы в конкретном регионе на определенной территории.
- Кодексы, регулирующие земельные, гражданские, градостроительные правоотношения;
- Законы о кадастровом учете объектов недвижимости, о регистрации права собственности, региональные акты, регламентирующие земельные взаимоотношения;
- Правила застройки и использования земли, регламенты градостроения;
- Акты, устанавливающие разделение полномочий между различными органами власти;
- Инструкции, регламенты, приказы.
Как утверждается ранее учтенный земельный участок
Всё довольно просто. Заполните форму запроса о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, в которой обязательно пропишите кадастровый номер земельного участка. В том случае, если кадастровый номер вам не известен, достаточно указать адрес, по которому находится интересующий вас земельный участок, либо описание его местоположения.
Как уже говорилось, заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату с просьбой о внесении сведений об участке. Для этого к заявлению нужно приложить подтверждающие документы о праве владения землей. Этот перечень указан в 21 пункте Порядка ведения госкадастра недвижимости.
Что такое ранее учтенные земельные участки и их границы
- Прошение о занесении корректировок в ГКН;
- Документация, которая подтвердит получение прав на ранее учтенный земельный участок;
- Решение о предоставлении объекта на определенных правах новому владельцу;
- Свидетельство о полученном праве на объект;
- Свидетельство о регистрации участка;
- Другая документация, подтверждающая действительность прав у владельца данного участка земли;
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее — Закон N 172-ФЗ) установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в состав таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
Что значит статус «ранее учтенный земельный участок»? Это понятие не всегда существовало в юридической практике. Государственный учёт земли и её владельцев производится давно, но с течением времени порядок изменялся. 24 июля 2007 года был принят Федеральный Закон №221- ФЗ «О Кадастровой деятельности», установивший новый алгоритм внесения данных. С 1 января 2017 года некоторые положения закона были уточнены, а кадастровый учёт объектов недвижимости стал осуществляться в рамках закона — это ФЗ№ 218 от 25 июля 2017 года «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно законодательству участки бывают следующих видов:
- поставленные на учёт;
- ранее учтённые;
- перешедшие в архив;
- временные;
- аннулированные.
Заявление о внесении сведений заполняется непосредственно владельцем участка и обязательно содержит пункты:
- ФИО заявителя;
- наименование документа, удостоверяющего личность;
- серия и номер паспорта, кем и когда был выдан документ;
- данные свидетельства о праве собственности на землю, праве пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования с датой вступления его в силу, выписка из похозяйственной книги или другой документ, подтверждающий права собственника;
- адрес и телефон обратившегося лица;
- способ получения кадастрового паспорта: в территориальном органе учёта, почтовым отправлением;
- подпись заявителя.
ВНИМАНИЕ! Также указывается количество экземпляров кадастрового паспорта. В начале заявления прописана строка «Прошу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке в соответствии с прилагаемыми документами».
К заявлению прилагаются документы:
- свидетельство, подтверждающее права владельца на земельную площадь (договор дарения, купли-продажи, подтверждение права наследования и т.д.);
- план, полученный в результате межевания;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- нотариально заверенная доверенность, если заявление подает не собственник;
Заявление и копии бумаг передаются в отделение Кадастра, территориально относящееся к участку. Если в орган учёта обращается юридическое лицо, перечень бумаг дополняется учредительными документами. После передачи пакета бумаг уполномоченному специалисту, заявитель получает расписку с датой и подписью сотрудника.
Не всегда требуется поставить на учёт землю, порой нужно произвести обратную процедуру. Снятие с учёта ранее учтенного участка земли имеет место, когда происходит изменение границ надела или его разделение между собственниками. В большинстве случаев приходится прибегать к помощи суда, поскольку с законодательной точки зрения установленного порядка решения подобных вопросов нет. Обойтись без судебного органа можно в нескольких случаях.
- Планируется провести раздел между лицами, обладающими свидетельствами о правах собственности на этот надел. Необходимо только произвести фактическое разделение.
- Ранее указанная информация о собственности была временной.
- Данные о земле содержались в органах учёта, но регистрация прав не была осуществлена в течение 2 лет.
При этом понадобится заявление в установленной форме, в котором указана просьба собственника снять его недвижимость с регистрационного учёта, и документ, подтверждающий права владельца.
СПРАВКА! Обращение можно оформить лично или в электронном виде. Если решение государственного органа не является положительным, стоит обратиться в суд.
Владелец земельной площади получит отказ если:
- недвижимость не состоит на учёте в Земельном Кадастре;
- комплект документов не отвечает требованиям уполномоченного органа;
- на исправление документов отводилось 3 месяца, но результаты не были предъявлены;
Отказ оформляется в письменной форме и передаётся владельцу, который далее защищает свои интересы в суде.
При обращении в суд собственник также должен составить заявление, которое содержит обязательные пункты.
- Наименование инстанции, которой направляется заявление.
- Сведения о заявителе.
- Подробно описание сложившейся ситуации, ранее предпринятых действий и других нюансов.
- Требование о снятии с учёта ранее учтенного участка.
К заявлению прикладываются документы, подтверждающие собственность лица, бумаги с информацией об участке и письменный отказ в снятии с учёта, полученный от кадастрового органа. Также потребуется квитанция о выплате государственной пошлины. В течение месяца уполномоченный орган изучает обстоятельства и документы. При отсутствии вопросов, выносится положительное решение, которое направляется в государственный орган для дальнейшего исполнения.
Рекомендуем прочитать:
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
О земельных спорах
Согласование границ земельного участка
В основе регулирования кадастровых отношений лежат Земельный, Жилищный, Градостроительный кодекс, федеральные законы, приказы, нормативные акты местной власти. Это целый пласт запутанных законодательных норм, в котором под силу разобраться только специалисту в своей области.
С 1 января 1998 года вступает в силу 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость». Закон действует до глобальных изменений 2017 года. По его правилам все права на недвижимость вносятся в Единый государственный реестр прав, о чем выдаются свидетельства о регистрации права собственности по установленной законом форме.
До 1998 года выдаются старые свидетельства (розового цвета) в соответствии с требованиями Земельного кодекса РСФСР.
Когда у участка появляется кадастровый номер, говорит о том, что он поставлен на кадастровый учет. Определен следующий статус землевладения:
- учтенный;
- ранее учтенный;
- аннулированный;
- временный;
- архивный.
Изменение статуса может осуществляться с учетом конкретных мероприятий, влекущих за собой юридические последствия, совершенные касаемо надела или планируются к совершению.
Как делается кадастровый учет ранее учтенных земельных участков
После того, как на землю получено право собственности, кадастровая информация приобретает статус «учтенный». Когда землей владеет государство или муниципалитет, то присвоение статуса возможно после того, как будет зарегистрирован договор аренды.
Ранее учтенный
В эту категорию входят наделы, права на которые были получены до 1 марта 2008 года. Земли такие часто являются не размежеванными и учтены в кадастре как наделы без границ.
Такой статус дает возможность распоряжаться участком в определенных рамках. Если межевание было проведено, то при наличие статуса учтенного ранее участка дает возможность собственнику распоряжаться им в полной мере.
Земли, учтенные ранее, несколько отличаются от учтенных. Для последних характерно наличие данных о размерах, границах и остальных характеристиках, которые фиксируются государственным кадастром недвижимости. Кроме этого, на подобный объект есть документ о праве собственности.
ВНИМАНИЕ! Земли, учтенные ранее, прошли процесс постановки на учет до того момента, как в юридическую силу вступил правовой акт, регламентирующий вопросы касаемо объектов, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты на кадастровый учет не были поставлены.
Если не было произведено межевание участка земли и по отношению к нему не были проведены кадастровые работы, то оно учитывается в кадастре без определения границ.
В постановке на учет и изменении данных может быть отказано. Отказ должен быть обоснован. Такое может возникнуть из-за допущенной заявителем ошибки при обращении, а также, если отсутствуют все требуемые документы.
Проблемы появляются в случаях, когда пересекаются между собой границы смежных наделов. Еще больше проблем возникает в ситуации, когда ни один из наделов ранее не был внесен в реестр.
Во время пользования такой землей могут появиться проблемы, к которым должен быть готов каждый владелец. Но стоит сказать и о существующих преимуществах этой категории земель. Упрощается сама процедура в момент постановки на учет и сокращается затрачиваемое на это время. В особенности, если границы, установленные при регистрации, совпадают с границами межевания.
По завершении кадастровых работ владельцу необходимо лишь получить документы о выполнении процедуры, а затем передать их в регистрирующий орган.
Основной недостаток – некорректные сведения о земле, что тормозит процесс постановки на учет. В Кадастровый орган поступает заявление о регистрации, однако получение достоверных данных займет немало времени.
Ранее учтенный земельный участок
Ранее учтенные участки — это земля, которую оформляли по старым правилам и прошлым измерениям. Кадастровый учет претерпел в стране большие изменения:
- раньше для определения границ участка было достаточно длин линий и дирекционных углов. Сейчас нужны координаты, полученные со спутника во время съемки;
- раньше для учета участка достаточно было схематичного плана, потом появился кадастровый план, потом кадастровый паспорт, а сейчас выписка из ЕГРН.
Участки, оформленные до момента введения кадастрового паспорта (до 2008 года) — это ранее учтенные земельные участки. Чтобы зарегистрировать права, придется уточнять сведения о них в кадастре.
Основные характеристики ранее учтенного земельного участка, которые видны невооруженным глазом еще до момента регистрации — это его кадастровый номер и особые пометки в выписке ЕГРН.
Кадастровый номер выдает ранее учтенный участок не всегда. Автоматически в кадастре всем участками году так в 2013 были присвоены короткие кадастровые номера вроде этого: 77:01:0001001:1379. А раньше у ранее учтенных участков были длинные кадастровые номера, которые позволяли определить статус участка.
Зато в выписке ЕГРН теперь четко написано: границы участка не определены. И это говорит о том, что сведения об участке в кадастре есть, а о координатах его границ — нет.
Чтобы зарегистрировать подобный участок, нужно провести его межевание и сдать межевой план с правоустанавливающими документами на регистрацию в Росреестр. До 2020 года дачные участки освобождены от такой обязанности: права на них можно зарегистрировать по «дачной амнистии» без межевания.
И дачную амнистию, и межевание, и регистрацию прав мы проводим силами наших юристов и кадастрового инженера. Вам не нужно бегать по разным компаниям и заказывать услуги у разных специалистов. Заключили один договор — и на выходе получили оформленную землю. Хотите? Тогда звоните!
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
| Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) | от 5 000 руб. | 1 час |
| Регистрация ранее учтенного земельного участка | от 10 000 руб. | от 7 дней |
По кадастровому номеру участка выдает справка Статус земельного участка: Ранее учтенный. Особенности правового статуса объектов незавершенного строительства и занятых ими участков. От 25000 рублей за сотку. Проблематика, связанная с получением кадастрового паспорта ранее учтенного. в историческом месте, 225км от СПб. Покупка ранее учтенного Нашли: 22 сотки, свидетельство на право собственности на есть у собственника.
Более четко обстоят дела с определением земельного участка. Это часть земли (территория) с границами, определяемыми законом в соответствии с Земельным кодексом РФ. Именно она выступает объектом сделок и позволяет четко идентифицировать землю как участок, находящийся в чьей-либо собственности, либо без такового признака.
Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус
Как уже упоминалось, внесение данных о земельном участке в государственный реестр может осуществляться на основании заявления. Такое заявление может подать гражданин, имеющий объект в частной собственности, пользующийся им на праве аренды или наследуемого бессрочного владения.
Межевание ранее учтенного земельного участка в 2020 году
- Сведения о сторонах спора – истце и ответчике.
- Условия, повлёкшие арбитражный спор, связанные с нюансами наложения границ.
- Время и условия возникновения титульного владения участком, форма права.
- Обстоятельства, при которых взыскатель узнал о наложении границ и юридических последствий данного прецедента.
- Как взыскатель пытался разрешить возникшую проблему до обращения в суд, с приложением подтверждающей документации.
- Действия ответчика в данной ситуации, связанные с нарушением прав истца.
- Обращение к суду с просьбой о признании иска полностью.
Также основанием для проведения работ по установлению границ земельных участков является иск. Если по мнению ваших соседей вы заняли место на земле, вам не принадлежащее, они имеют право подать иск в суд. Именно поэтому, для того, чтобы не доводить дело до разбирательства, а также защитить свои права на землю, вам придется обратиться к прохождению этой процедуры.
- свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;
- государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств;
- свидетельство на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;
- документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданный уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;
- выписка из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;
- договор аренды земельного участка, срок которого не истёк на момент обращения в орган кадастрового учёта;
- иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.
Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования (п. 43 Требований). Согласно указанному пункту Требований при выполнении кадастровых работ могут быть использованы следующие методы определения координат характерных точек границ земельных участков:
- В ГКН отсутствует информация о расположении точных границ объекта;
- Выявление координат не соответствует нормативам точности выполнения работ;
- Имеющаяся информация о координатах точек не позволяет определить ее точное территориальное расположение на местности.
Что такое ранее учтенные земельные участки и их границы
Кадастровый учёт ведётся не только в современной России, он вёлся и в СССР районными инженерами-землеустроителями. Частная собственность отсутствовала, земля была в собственности государства, а перед кадастром стояли отличные от сегодняшних цели. Для решения правительством различных народно-хозяйственных задач, для разработки продовольственной программы необходимо было иметь сведения о количестве земель, составу угодий и плодородию почв. Для этого велись специальные земельно-кадастровые книги, и раз в году составлялся земельно-кадастровый отчёт.
Что значит ранее учтенный статус земельного участка?
Введение нового закона привело к выявлению расхождений по кадастровому учету и появлению Единого Кадастра. Все участки земли, включая зарегистрированные ранее объекты, теперь должны состоять на учете в новом Кадастре. Владелец такой земли не имеет кадастрового паспорта, а получить его невозможно ввиду отсутствия сведений в кадастре.
Разрешить проблему позволит проведенная по личной инициативе собственника процедура внесения данных в реестр с подачей заявления и предъявления правоустанавливающих документов на землю. Если владелец планирует совершать юридически значимые действия в отношении своей земли, необходимо учитывать 10-дневный срок, который отводится на процедуру постановки на кадастровый учет.
Не всегда постановка ранее учтенного участка проходит гладко. Государственный орган вправе отказать в выдаче новых документов, если будут выявлены следующие факты:
- Границы рассматриваемого надела накладываются на смежные участки, не состоящие на учете по кадастру.
- Границы участка накладываются на территории, принадлежащие муниципалитету.
На видео о кадастровом учете земельных участков
Как следует из названия, такие типы участков уже были ранее учтены и их границы определены, в таком случае сложностей с внесением информации о недвижимости в кадастровый реестр не возникает. В некоторых случаях границы могут быть неопределенны, что может затруднить саму процедуру внесения недвижимости в госкадастр. Информацию о собственном участке не всегда удается внести в государственный реестр недвижимости.
Такая ситуация может возникнуть при наложении границ земельного участка на соседние наделы или государственные земли. Причины этого могут быть разные ошибки местных органов власти при проведении инвентаризации и кадастровых работ, ошибки кадастровых специалистов, как те, кто проводил работы на местности, так и тех, кто вносил информацию в реестры.
Уточнить границы ранее учтенного участка земли можно по двум причинам: если они были ранее не установлены или установлены, но точность их установки отклоняется от нормативной. Уточнить границы ранее учтенного земельного участка можно по упрощенной схеме, при условии, что после процедуры уточнения границ площадь участка не изменилась. Если она меняется в ту или иную сторону, то обязательным является наличие согласия собственников смежных участков.
ВАЖНО законодательством не устанавливается обязанности уточнения границ для собственников, достаточно внести информацию по земельному участку в Госреестр.
Межевание рекомендуется провести в любом случае, даже для своего спокойствия, чтобы убедиться, что соседи не используют для своих целей часть вашего участка. Разрешить вопрос спорной территории можно будет в судебном порядке.
Основным преимуществом ранее учтенных земельных участков выступает упрощенная процедура постановки на кадастровый учет, которые сопровождаются только проведением межевания и кадастровых работ на местности.
Ранее учтенные объекты недвижимости — это имущество, права собственности и кадастровый учет которых проводился до 2008 года. Также к этой категории относятся объекты, не стоящие на госучете, но с зарегистрированными имущественными правами.
Подобные права имеют статус «ранее возникший» при условии, что они оформлялись без нарушения действующего на тот момент законодательства. Их повторная регистрация не обязательна. Она требуется в случае проведения юридических операций с недвижимостью или земельным участком (продажа,дарение, передача в наследство).
Согласно ФЗ № 218 (ст. 69) ранее учтенным объектом недвижимости имеют следующие признаки:
- Зарегистрированы в Кадастре до 1 марта 2008 года;
- Оформлены права собственности и присвоен временный идентификатор;
- Земельные участки и другие объекты недвижимости, права на которые возникли до 1997 года.
Ранее учтённые земельные участки
С 1998 года до масштабных изменений в законодательстве в 2017, регистрация прав собственности производится согласно Федеральному Закону № 122. Согласно его статьям, права владельцев имущества вносятся в базу ЕГРП, после чего собственник получает подтверждающий документ — Свидетельство.
В дополнение к предыдущему проекту в 2008 году вступает в силу закон № 221 “О кадастровой деятельности”, который постоянно изменялся, вплоть до 2017 года. На сегодняшний день большинство статей данного акта утратили силу. Он регламентирует работу кадастровых инженеров.
С января 2018 года вступает силу ФЗ № 218. Он объединил регистрацию недвижимости и права на нее. В результате образовалась единая база данных — ЕГРН. В нее перешла информация обо всех зарегистрированных объектах с формулировкой “ранее учтенные”.
Частая смена законодательства направлена на упрощение процесса оформления прав собственности и постановки имущества на кадастровый учет.
Оформление прав собственника — это рекомендательная процедура. Необходимость в ней возникает в случае совершения юридических сделок с имуществом. Если правообладатель хочет продать, подарить или совершить иные сделки с объектом, ему необходимо зарегистрировать свои права на него.
При отчуждении имущества в Государственном едином реестре фиксируется переход прав, а новые данные вносятся в базу Росреестра. Таким образом, при оформлении купли продажи или другой сделки, в первую очередь регистрируют права собственности на владельца, а потом — вносят изменения.
Сотрудник Росреестра рассматривает заявку и производит учет недвижимости и прав владельцев в течении пяти рабочих дней с момента подачи заявления. Если недвижимость не стояла на кадастровом учете, производится ее регистрация и данные отображаются в выписке ЕГРН.
Представители “Геомер Групп” помогут подготовить документы для регистрации объекта в Кадастре. также сотрудники компании занимаются оформлением межевого и технического плана.
После вступления в действие нового закона возникло немало сложностей, связанных с постановкой на учет земельных участков. О ранее учтенных наделах в новой информсистеме сведений нет. Соответственно, владельцы (пользователи) не могут совершить с ними никаких сделок.
В ГКН должна присутствовать информация обо всех объектах недвижимости. Однако процесс внесения информации будет достаточно длительным. В настоящее время нередко возникает ситуация, когда данных о наделе в госкадастре еще нет, но собственнику нужно получить кадастровый паспорт.
В законодательстве предусмотрена возможность внести сведения о ранее учтенном земельном участке по инициативе владельца. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченную госструктуру с заявлением и бумагами, подтверждающими существование недвижимого объекта и права на него. Правоустанавливающими документами являются:
- Договор аренды.
- Государственный акт.
- Выписка из домовой книги.
- Св-во о праве собственности, пожизненного владения, бессрочного пользования.
- Решение о предоставлении надела конкретному гражданину.
Законодатель отводит уполномоченному органу 10 дней на внесение данных о ранее учтенном земельном участке. Этот срок начинает течь с дня подачи заявления. После рассмотрения и проверки документов заявителю предоставляется кадастровый паспорт либо выписка из ГКН.
Его можно осуществить в упрощенном порядке. В законе, регламентирующем ведение госкадастра, закреплено две причины, по которым нужно границы уточнить: у ранее учтенного земельного участка они не были установлены или были установлены, но точность их не совпадала с нормативной.
Для уточнения границ заинтересованное лицо подает заявление в орган, уполномоченный осуществлять функции госрегулирования в сфере земельных отношений. Следует учесть, что упрощенный порядок действует тогда, когда после проведения процедуры уточнения границ площадь надела останется прежней. Если же она изменяется в ту или другую сторону, вопрос решается только по согласованию с соседями.
Подать документы в уполномоченный орган вправе субъект, имеющий участок в пожизненном владении, собственности, бессрочном пользовании. Необходимо соблюсти письменную форму заявления. В нем указываются все необходимые сведения:
- Ф. И. О. заявителя.
- Месторасположения объекта.
- Реквизиты правоустанавливающего документа.