Как выселить арендаторов из квартиры которые не платят

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить арендаторов из квартиры которые не платят». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Решить сдавать квартиру и найти жильцов не так и сложно. Но что делать, если арендаторы перестают платить и отказываются идти на контакт? Как быть с людьми, занявшими ваше собственное жильё?

Самое главное в вопросе выселения — форма заключения договора аренды. Если вы договорились с жильцами на словах (устно обговорили условия, пожали друг другу руки и передали ключи), то фактически в вашей квартире они живут «на птичьих правах». Но когда заключён письменный договор, следует действовать исключительно по закону. Лайфхакер рассмотрит оба варианта.

Как выселить переставших платить арендаторов

При отсутствии письменного договора коммерческого найма помещения у арендаторов нет прав в нём находиться. И процедура выселения будет чрезвычайно лёгкой. Если жильцы отказываются выезжать добровольно, можно действовать двумя способами.

Явитесь в квартиру с требованием немедленно освободить незаконно занятое помещение. Вызовите полицию (или пригласите участкового полицейского) и найдите нескольких свидетелей (подойдут соседи по лестничной клетке). Но помните, полиция не будет помогать вам выдворять жильцов: сотрудники полиции будут обеспечивать правопорядок.
Вы имеете право сменить замки и вынести вещи арендаторов на лестничную площадку. Для законности этого процесса пригласите участкового полицейского и захватите с собой документы на квартиру.

Чаще всего именно на основании такого договора решается большинство спорных ситуаций. Именно поэтому нужно тщательно подойти к разработке проекта договора. Даже если имеются основания для преждевременного выселения, к примеру, неуплата аренды, владелец вправе действовать в установленном законом порядке или в рамках соглашения.

Такие меры, как замена замков, заселение в жилье других нанимателей, в момент отсутствия нынешних арендаторов, считаются неправомерными.

В связи с этим все действия должны быть подкреплены законом, а издержки можно в дальнейшем возместить через суд.

Рекомендуется в договоре найма прописать следующие пункты:

В каких ситуация осуществляется процедура выселения;
Порядок выселения;
Размер неустойки, когда нарушаются правила соглашения.

Четко и грамотно составленный договор убережет вас от головной боли, которая может возникнуть в спорной ситуации, касательно выселения. Но фактически выселить нанимателей принудительно, прибегая к помощи уполномоченных органов, возможно только по решению суда, даже если договор быть составлен хорошо.

Арендатор не платит за квартиру. Как его выселить?

Алгоритм достаточно прост. Чаще всего квартиранты покидают жилплощадь добровольно. Но встречаются случаи, когда владелец вынужден подать исковое заявление, с требованием выселения недобросовестных жильцов.

Алгоритм действий:

Довести до сведения квартирантов о наличии оснований для выселения;
Выдвинуть требование добровольно покинуть жилье;
В случае отказа подать заявление в суд;
На основании решения суда обратиться в миграционную службу (в том случае, когда лицо зарегистрировано по соответствующему адресу);
Получить исковой лист в суде;
Данный документ направить в службу судебных приставов;
В принудительном порядке выселить квартирантов.

Обратите внимание, что уведомление нанимателей о нарушение правил найма жилья является обязательным. При несоблюдении данного условия, суд может признать действия владельца жилья, как ущемление прав нанимателя.

Уведомление должно быть вручено в руки нанимателю под роспись, или же направлено по почте с уведомительным письмом.

Обращаясь в суд, владелец имеет право выдвигать следующие требования:

Выселения арендатора;
Погашения имеющейся задолженности по найму;
Выплата неустойки;
Возмещение убытков, которые понес собственник в процессе судебной тяжбы.

Доказательства для выселения

Этот пункт напрямую зависит от того, был ли заключен договор аренды.

Когда договор заключался, следует предоставить:

Договор аренды;
Доказательство имеющегося нарушения, из которого следует выселение с расторжением договора;
Доказательство того, что наниматель был уведомлен об имеющемся нарушении.

Без договора, необходимо предоставить:

Видео или аудио запись, которая доказывает заключение соглашения, а также уведомление арендатора о выселении;
Документы, которые доказывают факт оплаты арендованного жилья (даже если последняя оплата осуществлялась давно).

Не всегда выселение недобросовестных жильцов стоит того, чтобы решить конфликт в судебном порядке. Некоторые просто ждут окончания срока действия договора аренды, но такой выход зачастую не приводит к положительному результату. Срок аренды закончился, а квартиранты не желают освобождать жилплощадь, то собственник имеет полное право обратиться в органы правопорядка. Сам же процесс выселения производится только после приезда сотрудников специализированных служб.

Не пытайтесь выгнать жильцов своими силами: угрозами или просьбами. Применение незаконных методов в этой ситуации может привести к непоправимым последствиям.

Судебный процесс вступает в силу с момента подачи искового заявления пострадавшей стороной и его одобрения сотрудниками государственных органов правопорядка. Для правильного составления этого документа, рекомендуем вам обратиться в специализированную компанию с чётко выраженными требованиями. Помощь юристов в этом деле может значительно сократить время судебного разбирательства и сэкономит ваши нервы.

Особенности предоставления жилья в аренду регулируется Гражданским кодексом РФ. Например, согласно статье 674 ГК РФ, при найме недвижимости следует оформлять письменный договор аренды. Все права и обязанности сторон будут в таком случае регулироваться подписанным соглашением.

А вот сдавать жилье квартирантам «на честном слове» без договора не стоит, поскольку прав у нанимателей и собственника жилья практически нет. Например, владелец квартиры не сможет взыскать долг по коммунальным или арендным платежам.

Что же нужно знать о том, как выселить квартирантов, которые не платят или нарушают общественный порядок? Собственнику жилья важно помнить, что без оснований расторгнуть соглашение об аренде невозможно. А вот при наличии определенной причины переселить жильцов можно. Но, скорее всего, придется обращаться в суд.

Как осуществляется процедура выселения квартирантов-неплательщиков?

Самой распространенной причиной выселения квартирантов является их неуплата за аренду жилья. Законодательством предусмотрен порядок расторжения договора найма при задержке платежей: если жилец заселился сроком на один год, то выселить его можно при неуплате аренды за два последних месяца. А вот если договор подписан на более длительный период, то выселение возможно при задержке платы за наём сроком более 6 месяцев.

Подтвердить факт неоплаты аренды можно при помощи выписок из банка, показаний свидетелей или расписок от нанимателя за ранее внесенные платежи.

При отсутствии договора аренды квартиры выселение неплательщиков значительно проще: собственнику жилья достаточно вызвать полицию и составить обращение о том, что в его доме проживают посторонние лица. При наличии соглашения найма порядок действий будет несколько иной, в соответствии с законодательством.

Предусмотрено несколько способов решения конфликта: мирное урегулирование и судебное выселение в принудительном порядке. В первом случае владельцу квартиры стоит написать письмо в адрес квартирантов с требованием освободить помещение за неуплату и возместить задолженность.

Ни в коем случае не стоит самостоятельно заходить в квартиру при отсутствии нанимателей. Лучше всего поговорить о решении спора в присутствии органов полиции, участкового или соседей (свидетелей).

Возможно, жильцы окажутся добросовестными и сами примут решение о выселении. В таком случае они самостоятельно смогут переехать и выписаться из квартиры. А если мирно договориться не удалось, то выселить жильцов и аннулировать их прописку возможно только после решения суда.

Казалось бы, с выселением вопрос прост: обратился в суд, представил причины и выставил нанимателя за дверь. Но не все бывает гладко. Суды очень часто при вынесении решения руководствуются материальным состоянием самого нанимателя квартиры и составом его семьи, а также условий, в которых проводится выселение. Например, сложно выселить сразу семью, у которой имеется несовершеннолетний ребенок.

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то помните: собственник недвижимости вправе выселить квартирантов, которые не платят за квартиру, но только при наличии доказательств факта нарушений условий договора найма жилья. Для начала уведомите нерадивого жильца письмом с требованием покинуть квартиру и погасить долг. Если же мирно решить вопрос не удалось, то нужно обратиться в суд и выселить арендатора в принудительном порядке.

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Желательно вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда если арендатор откажется его получать, свидетели письменно зафиксируют данный факт.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

5 законных оснований для принудительного выселения жильцов из сдаваемой квартиры

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Если не было договора найма квартиры, то взыскать задолженность по арендной плате будет очень тяжело, но возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съемной квартире (что законом не запрещено).

Заключая договор, заранее оговаривайте условия проживание в квартире ребенка арендатора и других лиц, а также возможность временной регистрации.

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Обязательно в иске поставьте вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Проблемы со сдачей жилья — как выселить квартирантов, которые не платят?

Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона. Она обязывает обе стороны, которые заключают сделку о найме жилья, оформить договор аренды, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон, а также другие моменты вплоть до мельчайших подробностей, чтобы впредь избежать многих недоразумений и возникновения спорных вопросов.

Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов. В случае, когда жилье сдавалось на основании договора найма, владелец недвижимости должен руководствоваться Законом РФ и условиями досрочного расторжения договора, прописанными в этом же самом документе. Для досрочного расторжения договора найма по инициативе арендодателя должны быть весомые аргументы, полный список которых прописан в статье 293 ГК РФ.

Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:

По инициативе квартиранта при условии наличия у него согласия других лиц, которые проживают с ним в съемном жилье. Съемщик имеет право расторгнуть договор и съехать со съемной квартиры, но для этого он должен заранее (за три месяца) до расторжения договора предупредить о своем намерении арендодателя.
Путем судебных разбирательств договор может быть досрочно расторгнутым по инициативе владельца квартиры, если квартирант систематически уклоняется от уплаты за квартиру или наносит вред имуществу собственника.

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Многих интересует вопрос, как выселить квартиранта из своей квартиры без письменного договора об аренде. Если квартира сдается неофициально, то есть договор аренды, подписанный обеими сторонами сделки, отсутствует, в таком случае, чтобы выселить съемщиков, не нужно никаких веских причин, кроме желания собственника. Для этого вполне достаточно позвонить или лично обратиться в полицию с заявлением о необходимости выселения лиц, незаконно вторгнувшихся на частную собственность. Владельцу сдаваемой квартиры нужно будет предъявить в правоохранительные органы паспорт и правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.

В большинстве случаев суд всегда на стороне владельца квартиры и удовлетворяет требования иска, поскольку при отсутствии договора аренды закон на стороне владельца квартиры, а у съемщика нет никаких законных оснований для нахождения на чужой территории частной собственности. Квартирант не имеет никаких доказательств и подтверждений того, что у них с владельцем недвижимости состоялась ранее устная договоренность о сдаче жилья в аренду.

Но у ответчика нет не только никаких прав на квартиру и проживание в ней, но и обязательств перед владельцем жилья. Поэтому наймодатель может требовать выселения, но о выплате задолженности за аренду стоит забыть. Ни правоохранительные органы, ни суд, никто не сможет заставить недобросовестных квартиросъемщиков заплатить за время проживания на данной жилплощади.

Внимание! Решить вопрос с выселением квартирантов, которые снимают квартиру без соответствующего договора можно, но хозяин жилья будет вынужден заплатить штраф, поскольку он сдавал жилье и получал доход, не поставив в известность о данном факте налоговую инспекцию, то есть скрывал свои доходы.

Статья 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит о том, что при сдаче жилья в аренду между собственником и нанимателем должен быть составлен двухсторонний договор в письменном виде, в котором оговариваются:

права и обязанности обеих сторон;
сроки аренды;
стоимость аренды;
условия проживания;
обстоятельства, при которых та или иная сторона имеет право расторгнуть договор досрочно и в одностороннем порядке;
дата соглашения;
личные данные каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, дата рождения, прописка и др.).

Можно воспользоваться стандартным договором, который легко найти и скачать с интернет источников, но лучше на основании стандартного соглашения составить свой собственный договор и внести в него свои условия, чтобы застраховать себя от неправомерных действий будущих квартирантов.

При заключении договора аренды обе стороны автоматически приобретают определенные права и обязательства. Поэтому часто возникает вопрос, как выселить из квартиры нанимателя этой квартиры при наличии договора о найме жилья. Собственник квартиры обязан предоставить жилье квартиросъемщику и лицам, проживающим с ним на условиях и на срок, оговоренных в договоре. В то время арендатор жилья получает право пользования квартирой и обязан выполнять все условия соглашения о найме. Если составлен договор между арендодателем и арендатором, собственник жилья не имеет права:

выгонять из квартиры без наличия серьезных оснований;
повышать ежемесячную плату за жилье;
без ведома квартирантов находиться в сдаваемой квартире или комнате.

Существуют некоторые условия, при которых немедленное расторжение соглашения может стать невозможным. Выселить жильцов в этих случаях можно только предоставив им определённый срок для подбора другого помещения для проживания.

Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов с маленькими детьми? Собственники жилья неохотно сдают свои квартиры семьями с детьми, так как выселение их, при каких-либо нарушениях условий соглашения, имеет препятствия.

Если с нанимателями нет письменных соглашений, то, как уже отмечалось ранее, выселение их не составит проблем. Сроки выселения зависят от желания собственника, он может их выставить немедленно или дать срок для подбора новой квартиры.

Если же проживание подкреплено составленным договором, то суд принимает во внимание интересы несовершеннолетних и однозначно даёт нанимателем отсрочку для освобождения помещения.

Чтобы не возникло проблем с выселением, время отсрочки вселения желательно заранее прописать в контракте.

Если оформляете квартирантам временную регистрацию, не допускайте регистрации на своей жилплощади ребёнка.

Органы опеки впоследствии могут не позволить выписать несовершеннолетнего с вашей жилплощади!

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон зимой? Хотите выселить жильцов, проживающих по контракту и нарушающих его отдельные пункты, но происходит это в зимнее время.

Потому при составлении документа предусмотрите срок уведомления о выселении (от 1 до 3 месяцев). При наличии такого пункта выселение происходит по установленным правилам независимо от времени года.

Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно, даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.

Можно добиться расторжения контракта только с помощью суда, при наличии веских доказательств нарушений.

Выселение квартирантов за неуплату

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже? В случае невозможности урегулирования вопроса выселения самостоятельно, придётся подавать исковое заявление в судебные органы. Независимо от причин расторжения соглашения порядок действий со стороны наймодателя аналогичен.

Исковое заявление включает в себя следующие пункты:

сведения о жильцах;
информация о договоре;
подробное описание оснований расторжения документа;
требование о расторжении контракта и выселении.

Желательно включить в заявление ссылки на пункты законодательства. Госпошлина за подачу заявления составляет 200 рублей.

У официального судебного разбирательства есть один существенный минус – квартира останется в распоряжении квартирантов на весь этот период. Выселение произойдёт только тогда. Когда на руках будет решение суда.

Как показывает практика, сроки разбирательств составляют от одного до трёх месяцев.

Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.

Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.

Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.

Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.

Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.

Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

Если доказательств нет, придется обратиться в полицию и написать заявление о том, что жилое помещение занято третьими лицами на незаконных основаниях. Но в этом случае не будет возмещена компенсация по аренде, если оплата не производилась.

Порядок выселения квартирантов в данном случае следующий:

Подготовить оригиналы и копии документов о том, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
Подготовить паспорт.
Обратиться в полицию и МЧС.

Последняя мера необходима, если арендаторы не откроют двери полиции сами. Тогда МЧС вскрывает двери и осуществляет меры по выселению.

При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.

Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:

призыв на военную службу;
лишение свободы в результате осуждения за преступление;
безвестное отсутствие свыше полугода;
предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.

Также выписка возможна, если человек досрочно уехал на постоянное место проживания. Заявление в любом случае принимает Федеральная миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка до конца временной регистрации невозможна.

Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.

Выселение за долги

Если жильцы квартиры не оплачивают аренду и другие статьи договора, можно выселить их по решению суда. За три месяца до окончания срока действия договора владелец должен предупредить жильцов о том, что срок договора истекает, и они будут выселены. Уведомить нужно либо письменным уведомлением, либо привлекая свидетелей и уведомляя устно.

Затем следует подавать в суд, куда можно будет подать копию уведомления или подтверждения свидетелей о том, что владелец действительно уведомлял жильцов.

Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.

Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.

Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.

Если договор аренды был заключен по всем правилам, то в нем обязательно прописано, в какой срок должна происходить ежемесячная (ежеквартальная, годовая) арендная выплата и в каком размере. В этом же договоре обычно указаны способы урегулирования конфликтных ситуаций и варианты досрочного расторжения договора.

Таким образом, в случае с заключенным договором найма, и арендатор, и арендодатель должны действовать строго в правовом поле. И в случае, если прийти к компромиссу не удалось, необходимо обращаться в судебные органы.

Законодатель не устанавливает ограничений на выселение жильцов из квартиры в зависимости от времени года. Если имеются достаточные основания для выдворения арендаторов из квартиры, то не важно будет это происходить летом или зимой. В суде это учитываться не будет.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Если мирное досудебное соглашение заключить не удалось, то единственный способ отстоять свои права – обращение в органы правосудия. Рассмотри подробно, как это сделать.

Если заключить досудебное соглашение с недобросовестными квартирантами не получилось, то единственный способ выселить их – обратиться в суд. Ни полиция, ни другие государственные службы не имеют таких полномочий. Для того, чтобы отстоять свои права необходимо действовать следующим образом:

собрать необходимые документы;
составить иск о выселении;
подать документы и заявление в суд;
участвовать в судебном разбирательстве;
получить решение суда, при необходимости обжаловать его;
обратиться с судебным вердиктом к квартиросъемщикам и потребовать освободить жилплощадь;
если добровольно они выселяться не хотят, то обратиться к судебным приставам.

Несмотря на кажущуюся простоту действий, все же лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и силы, и деньги.

Исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, то есть по адресу квартиры, которой и касается спор.

Заявление можно подать в канцелярию судебного органа такими способами:

отнести лично;
направить с представителем;
передать через курьера;
отправить почтой письмом с уведомлением.

Судья, рассмотрев заявление, в течении 5 дней принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Этот документ является одним из самых важных в процессе выселения неблагонадежных квартирантов, поэтому стоит подойти к его оформлению очень ответственно. Самым лучшим вариантом будет обращение к опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Если же вы решите самостоятельно составлять этот документ, то в нем нужно указать:

правильное и полное наименование органа правосудия;
точное название заявления;
максимально полные анкетные и контактные данные обеих сторон;
обстоятельства возникновения права собственности на спорное жилье;
дата заключения, срочность и основные условия договора аренды;
срок и размер задолженности за квартиру;
были ли попытки досудебного урегулирования;
мотивированные требования истца;
список подтверждающих документов;
дата и подпись истца.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!