Сколько стоит открыть стоянку в спб на 100 авто

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит открыть стоянку в спб на 100 авто». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Нижегородская область предоставляет льготы на приобретение путевок в санатории и на курорты. Данные категории граждан имеют право на получение компенсации за уплаченные земельные и имущественные налоги. Обеспечение жильем при помощи предоставления готовой квартиры или выделение денежных средств на строительство дома, если ветеран признан нуждающимся в жилье.

Как открыть автостоянку и сколько это стоит?

Инвестиции	Прибыль	Окупаемость
2.155.000	95.000 в месяц	23 месяцев

С каждым годом количество автомобилей становится всё больше. Эта тенденция затрагивает все города России. Чтобы наглядно увидеть ее, достаточно сравнять две фотографии любого двора сегодня и 15 лет назад. Количество автомобилей огромное и всем нужно где-то парковать своё имущество. В этой статье мы рассмотрим решение возникшей проблемы и поговорим о том как открыть автостоянку.

Плюсы и минусы ниши

Автостоянка — сложный бизнес, поэтому прежде всего нужно определить все возможные плюсы и минусы.

Большой спрос;
Отсутствует дорогостоящее оборудование или технологии;
Может стать пассивным источником прибыли.

Сложности в официальной регистрации бизнеса и получении всех разрешений;
При выборе неудачного места невозможно переехать в другое вместе со всем бизнесом;
Некоторые типы автостоянок требуют от предпринимателя миллионных бюджетов на строительство;
Вы несете риск за угон и порчу транспортного средства ваших клиентов.

В некоторых бизнес-моделях можно точно сказать перевешивают плюсы или минусы. В случае с автостоянкой, всё сложно. Здесь плюсы и минусы уравновешены. Поэтому эту бизнес-идею отнесем к разряду среднячковых, когда чего-то очень плохого или очень хорошего она не сулит. Другими словами шансы на успех и провал равны.

Типы стоянок

Самое время кратко пробежаться по типам автостоянок, проанализировать их и подобрать подходящий для нас вариант.

Не смотря на то, что стоянку и парковку считают синонимами, на самом деле в юридическом плане они имеют некие различия.

Ключевая разница заключается в том, что автостоянка несет ответственность за сохранность автомобилей, а парковка (платная или бесплатная) не несет, так как она просто предоставляет в аренду место для автомобиля.

Некоторые владельцы автостоянок пытаются избежать ответственности за сохранность транспортных средств. Они вешают объявление, что не несут ответственность, но как правило, это не спасает их в дальнейшем на суде.

В действительности, суды в отношении владельцев автостоянок происходят крайне редко. Все современные автомобили оборудованы сигнализацией, ваша земля разграничена забором и на въезде сидит охранник. Поэтому с машинами редко что случается. Их точно не украдут, но вполне могут поцарапать другие водители при парковке.

Первый тип — это самая привычная для всех автостоянка. Главная ее особенность — месторасположение. Она находится на земле и не имеет никаких сооружений защищающих автомобили от дождя и снега.

При организации открытой автостоянки нам не приходится вкладывать большое количество денег на строительство. Достаточно покрыть площадь асфальтом, поставить забор и будку для охраны. Именно поэтому начинающие предприниматели чаще выбирают именно этот тип стоянки.

Рассмотрим финансовые планы для таких стоянок на 50, 100 и 250 мест.

По законам автостоянка на 50 парковочных мест должна быть удалена на 15 м. от жилых домов и на 50 м. от школ, больниц и детских садов. Необходимая площадь для одного парковочного места 14 кв.м. Значит нам нужна территория площадью 700 кв.м. Чтобы покрыть такую территорию асфальтом нам понадобится 560.000 рублей. На ограждение периметра забором уйдет 290.000 руб. Также, не забываем про расходы на фонари, шлагбаум и будку для охраны.

В итоге расходы на открытие стоянки на 50 мест составят примерно 1.000.000 рублей. Стоимость стоянки на месяц в среднем 4.500 рублей и если забить ее на 100%, то выручка будет составлять 225.000 руб. Из этой суммы стоит вычесть ежемесячные расходы на зарплату сотрудников, аренду территории и прочие расходы. Тогда чистая прибыль составит 125.000 руб., а окупаемость 8 месяцев.

Здесь суть точно такая же, но мы будем показывать лишь цифры. Чтобы открыть автостоянку на 100 мест мы должны удалиться на 25 м. от жилых домов и на 50 м. от школ и больниц.

Краткий бизнес-план будет выглядеть следующим образом:

Минимальная необходимая площадь: 1400 кв.м.
Асфальтирование: 1.120.000 руб.
Забор: 580.000 руб.
Прочие расходы на обустройство: 400.000 руб.
Необходимые инвестиции: 2.100.000 руб.
Потенциальная выручка: 450.000 руб.
Потенциальная прибыль: 250.000 руб.
Окупаемость: 9 месяцев

Большие автостоянки рассчитанные до 300 автомобилей должны располагаться в 35 м. от жилых домов, 50 м. от детских учреждений и в 60 м. от больниц и спортивных учреждений.

Финансовый план для стоянки таких масштабов будет таким:

Мы решили не заострять внимание на закрытых паркингах, потому что расходы на их открытие крайне велики и вряд ли среди наших читателей найдется много человек, которые владеют бюджетом более 10 млн. руб. Тем не менее для понимания всей картины рынка мы разберем и эти варианты.

Такая автостоянка предполагает здание с несколькими этажами, которое находится на земле в густонаселенном районе.

Сразу же ошарашим вас большими цифрами. Один только проект многоуровневой парковки будет стоить от 300.000 рублей. Цена строительных работ составляет 20.000 рублей за кв.м. Чтобы возвести здание рассчитанное на 400 автомобильных мест площадью 2.000 кв.м. нам придется потратить 40 млн. рублей. Помимо строительства, не стоит забывать, что мы должны купить землю, цены могут достигать от 5 до 20 млн. руб. в зависимости от регионы.

Такие автостоянки приносят их владельцам приблизительно по 1 млн. руб. в месяц и окупается около 4-6 лет.

Расходы на строительство паркинга под землей еще больше. Один квадратный метр будет стоить от 30.000 руб. до 130.000 руб. Это очень дорого. Такие проекты возводят опытные предприниматели с большим бюджетом или контактами инвесторов. Потенциальная прибыль будет составлять от 1 млн. руб., а окупаемость в районе 5-7 лет. Разумеется, для маленьких городов такая бизнес-модель не подходит.

Последнюю идею, которую мы хотим рассмотреть — автостоянка для грузовиков. Находится она обычно на окраине города или на трассе, поэтому аренда или покупка земли будет недорогой.

Интересный лайфхак, которым некоторые пользуются. На окраинах города часто размещают кладбища. Разумеется, жить рядом с ними или открывать рестораны никто не хочет, поэтому земля вокруг кладбища считается нерентабельной и стоит довольно дешево. Некоторые предприниматели, чтобы сэкономить свой бюджет, покупают или арендуют именно такую землю для строительства автостоянки грузовых автомобилей.

Конечно же, бизнес-план парковки для большегрузов будет сильно отличаться от обычного. В данном случае наша целевая аудитория — это дальнобойщики, которые везут груз на миллионы рублей. Поэтому помимо предоставления парковочного места мы должны предоставить следующее:

Надежная охрана;
Кафе;
Отель;
Магазин;
Душ и туалеты;
Шиномонтаж;
Технический сервис.

Как вы понимаете, каждый пункт — это практически отдельных бизнес. На одно только покрытие территории качественными плитами, которые будут выдерживать тяжесть грузовиков уйдет 5 млн. руб. А на строительство комплекса в целом может уйти до 10-20 млн. руб. Это очень рискованный бизнес. Мы не рекомендуем вам ввязываться в это дело, если у вас нет понимания ниши и опыта в предпринимательстве.

Пошаговое открытие стоянки на 100 мест

Рассмотри более подробно как открыть автостоянку. Будет разобрана пошаговая инструкция для открытой автомобильной стоянки на 100 мест площадью 2500 кв.м. со стоимостью суточной аренды 200 руб. и месячной 4.500 руб.

Первый этап в этом бизнесе самый сложный. Вы должны найти место для вашей будущей автостоянки. По государственным требованиям мы должны расположиться в 25 метрах от жилых домов и в 50 метрах от школ и больниц.

Помимо государственных требований наше место должно соответствовать коммерческим интересам. То есть нужно найти такое место, в котором у вас будут клиенты. Это является ключевым моментом этого бизнеса.

Нужно открыть карту города и внимательно проанализировать ее. Старые не расширяющиеся районы обычно уже полностью обустроены. В них есть стоянки и люди знают где оставить свою машину на ночь. А вот ситуация с новыми или расширяющимися районами совсем иная. В них вы можете найти отличное место, которое будет пользоваться большим спросом.

После того как вы найдете отличное место вам нужно понять, как вы его можете заполучить для своих целей. Вариантов в данной ситуации может быть три: эта земля ваша, это частная земля или муниципальная. Рассмотрим все по очереди.

Открытие автостоянки на своей земле вообще не несет никаких проблем, кроме одной. Место может быть совсем не прибыльным, если вы разместите на нем автостоянку. Поэтому всегда нужно начинать с того, что вы ищите выгодное место и только потом решаете вопрос по ее аренде или покупке. Если же вы уверены, что на вашей земле будет спрос, то мы можем вас поздравить, потому что на ней можно легко открыть выгодный бизнес.

Как правило, хорошими местами для автостоянок владеют застройщики. С ними можно договориться и они предоставят вам аренду земли на 11 месяцев с последующей пролонгацией.

Проблем в данном случае возникнуть не должно, кроме того, что владелец земли может отказаться сдавать вам ее в аренду.

Если земля принадлежит государству, то это сильно осложняет вообще всё. Вам необходимо:

Разрешение комитета землеустройства о возможности размещения автостоянки;
Проект согласованный с роспотребнадзором, коммунальными службами, ГИБДД, комитетом архитектуры и градостроительства;
Разрешение администрации муниципального образования.

После этого на землю выставляется тендер, при этом у вас могут появиться конкуренты.

Подитожив можно сказать, что аренда государственной земли — довольно сложный процесс, который займет много времени и сил.

Процедура регистрации бизнеса стандартная. Вы должны зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, выбрать систему налогообложения ЕНВД и открыть счет в банке.

Большое преимущество открытия автостоянок в том, что вам не нужны какие-то специальные документы, если вы открываетесь на собственной или арендуете частную территорию. С муниципальной землей другая ситуация, но об этом мы говорили выше.

Автостоянки входят в раздел «Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность». У вашего бизнеса в буквальном смысле не будет никакого фундамента. Будку для охраны можно сделать из транспортируемого контейнера, поэтому вам не придется получать никаких разрешений от Роспотребнадзора и пожарной инспекции. Тем не менее, они к вам рано или поздно нагрянут и чтобы не возникало никаких вопросов, вы должны обговорить эти моменты с людьми, которые будут разрабатывать для вас проект.

Единственное разрешение, которое придется получить — это разрешение муниципалитета.

Строительство будет самым дорогостоящим этапом в подготовке вашего бизнеса. Мы рекомендуем полностью делегировать этот этап и не пытаться делать что-то самому. Да, вы потратите больше денег, но зато сэкономите время и избавитесь от множества проблем.

Для начала вам нужен проект, по которому вы будете строить. Его можно заказать за 20 руб. 1 кв.м. и в итоге вы получите подробный план и чертежи парковки. В нашем случае стоимость проекта будет составлять 50.000 рублей. Полученный проект будет соответствовать всем нормам и требованиям.

Смета на строительство открытой автостоянки буде выглядеть следующим образом:

Наименование	Сумма
Проект	50.000 руб.
Асфальтирование территории	1.120.000 руб.
Забор и ворота	500.000 руб.
Освещение и проводка	100.000 руб.
Помещение для охраны	200.000 руб.
Обустройство помещения	50.000 руб.
Оборудование для видеонаблюдения	80.000 руб.
Вывоз строительного мусора	50.000 руб.
Итого:	2.150.000 руб.

В сумме на строительство и обустройство нашей автостоянки нам понадобится 2.100.000 рублей.

Штат сотрудников в данной нише минимальный. Для работы достаточно нанять двух охранников, которые будут работать посменно. В сумме их зарплата будет составлять 50.000 рублей.

Кроме того, зимой для очистки территории вам могут понадобится услуги трактористов.

Если пройтись по автостоянкам из разных городов, можно сделать вывод, что они вообще не заморачиваются по поводу рекламы. И это действительно так, потому что открытие автостоянки само по себе является событием, которое интересно лишь определенному кругу автомобилистов.

Вы никогда не увидите таргетинговую рекламу автостоянки или парня на улице раздающего рекламные листовки как в случае с каким-нибудь рестораном. Происходит это потому что никакой рекламой вы не сможете привлечь к себе автолюбителя, которому просто неудобно оставлять у вас свою машину.

Вы обязательно должны выбирать такое место для бизнеса, которое точно будет пользоваться спросом. То есть размещаться в густонаселенных и желательно новых районах. В идеале, расходов на привлечение клиентов вообще не должно быть. Если они у вас есть, значит, вы делаете что-то не так.

Риски бизнеса

Главный риск открытия автостоянки — это отсутствие клиентов. Если их не будет вы никогда не окупите свои инвестиции, либо будете отбивать их годами. Происходит это обычно потому что у предпринимателей не получается получить выгодное место. Им приходится идти на компромиссы и выбирать менее выгодное в надежде, что оно будет приносить хоть какую-нибудь прибыль. В результате у них небольшое количество клиентов и маленькая прибыль.

Поэтому, несколько раз обдумайте место, в котором вы собираетесь открывать свой бизнес. Проанализируйте какое количество людей живет в этом районе, как много автомобилистов и готовы ли они платить за парковку.

Дополнительные источники прибыли

После открытия бизнеса вы можете значительно увеличить прибыль за счет добавочной ценности вашей стоянки. Рядом вы можете разместить автомойку и шиномонтаж. Эти бизнесы сами по себе смогут приносить вам хорошую прибыль, но самое главное не это. Если до этого загруженность автостоянки могла быть 40%-50%, по после открытия автомойки и шиномонтажа она увеличится до 70%-80%. Людям удобно, когда всё находится под рукой и эти вещи станут важным фактором в пользу вашей автостоянки.

Расширятся мы рекомендуем, когда вы поймете, прибыльный ли у вас бизнес или нет. Если вы выбрали совсем неудачное место, которое приносит очень мало прибыли, лучше закрыть бизнес и попытаться начать заново в другом месте. В том случае, когда бизнес и так приносит какую-то прибыль, можно расширяться.

Финансовый план

Самое время подытожить все наши расчеты и привести пример бизнес-плана открытой автостоянки на 100 мест.

Наименование	Сумма
Первоначальные расходы
Проект	50.000 руб.
Строительство	2.100.000 руб.
Регистрация бизнеса	5.000 руб.
Итого:	2.155.000 руб.
Ежемесячные расходы
Аренда территории	25.000 руб.
Зарплата персонала	50.000 руб.
Коммунальные расходы	10.000 руб.
Итого:	85.000 руб.

В среднем, стоимость аренды парковочного места на месяц составляет 4.500 рублей. В нашем распоряжении 100 мест. Исходя из этого мы можем составить табличку с ракетами прибыли и окупаемости нашей парковки.

Загруженность	Выручка	Прибыль	Окупаемость
20 %	90.000 руб.	5.000 руб.	431 месяц
40 %	180.000 руб.	95.000 руб.	23 месяца
60 %	270.000 руб.	185.000 руб.	12 месяцев
80 %	360.000 руб.	275.000 руб.	8 месяцев
100 %	450.000 руб.	365.000 руб.	6 месяцев

Из расчетов можно сделать вывод, что минимальная загруженность для нас — 20%, тогда наш бизнес хотя бы не будет работать в минус. Загруженность в 40% уже будет являться результатом с хорошей прибылью и быстрой окупаемостью. Всё, что выше этого, мы считаем сверх результатом, к которому вы можете прийти со временем.

Источник: https://igotmoney.ru/kak-otkryt-avtostoyanku/

Как открыть автостоянку с нуля?

Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере. Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом. Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.

Выгодно ли открывать автостоянку с нуля?

Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.

Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше. При этом автовладельцы чаще отдают предпочтение именно автостоянкам закрытого типа, поскольку там машина защищена от дождя, солнца, града и прочих погодных условий.

Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:

Подземной или многоуровневой. Ее следует располагать в центральной, оживленной части большого города. Стоимость работ по ее строительству и обустройству чрезвычайно высока, поэтому данный вид паркингов практически недоступен для частных лиц.
Платная для легковых автомобилей. Это наиболее распространенный вариант ввиду доступности для частных бизнесменов и популярности у автовладельцев. При открытии паркинга важно соблюдать технические требования — ширина проезжей полосы не должна быть менее семи метров шириной, а дорожное покрытие в обязательном порядке должно быть обработано составом, впитывающим нефтепродукты.
Для грузовых автомашин. Для организации этого бизнеса самое главное — правильно выбрать месторасположение, чтобы в ближайших 50-80 км не было конкурентов. В этом случае парковка будет пользоваться повышенным спросом у дальнобойщиков. При открытии стоянки важно учитывать технические требования по ее оснащению, чтобы не возникло проблем с проверяющими органами.

Что нужно, чтобы открыть автостоянку?

Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?

Как преимущества можно рассматривать:

более удобное местоположение;
наличие закрытых боксов;
сниженная ставка за размещение авто;
наличие на территории автосервиса, кафе и так далее.

Затем необходимо выбрать место для парковки:

на окраине города, за чертой населенного пункта — стоимость аренды в таком случае будет минимальна, но и прибыль автостоянка будет приносить небольшую;
в оживленном районе — здесь арендная плата в разы выше, но и паркинг будет пользоваться спросом как у проживающих неподалеку, так и у посещающих данную часть города по делам;
в спальном районе — автостоянка будет пользоваться спросом у постоянно проживающих в ближайших домах граждан.

После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена. Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.

После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:

договор об аренде определенного земельного участка;
разрешение администрации и управы;
заключения Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:

вывозе ТБО;
аренде;
обслуживании кассового аппарата;
проведении дератизации.

Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.

Пошаговая инструкция

Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:

оборудовать места разметкой и столбиками, ограничителями, отбойниками;
оснастить въезд на территорию шлагбаумом или воротами, установить контрольно-пропускной пункт, где будет присутствовать охранник;
соблюсти технические требования — между парковочными рядами ширина проезда должна составлять не менее 7 метров, а все дорожное полотно следует обработать особым составом, предотвращающим впитывание нефтепродуктов;
оснастить парковку освещением и видеонаблюдением как с наружной, так и с внутренней стороны.

Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице. Для небольшой автостоянки достаточно нанять:

трех охранников, которые будут работать посменно;
двух дворников, являющихся по совместительству уборщиками;
бухгалтера — эту должность может занимать сам владелец парковки.

После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки. Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров. Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.

Составлением подробного бизнес-плана следует заниматься еще на этапе планирования организации бизнеса. В нем стоит указать:

Сумму первоначальных инвестиций и затраты на первое время работы паркинга.
Стоимость оформления документации и размер арендной платы.
Предполагаемые сроки окупаемости автостоянки.

Небольшая автостоянка, расположенная в спальном районе, приносит своему владельцу порядка 60 000 рублей ежемесячно. Соответственно, рентабельность предприятия составляет не менее 10 %, а полностью окупится паркинг не позднее 40 месяцев с открытия.

Минимальная сумма вложений составляет около половины миллиона рублей. Сюда входят:

арендная плата — индивидуально, в зависимости от местоположения;
оформление документации — около 150 000;
организация КПП — 75 000;
установка осветительных приборов — 8 000;
укладка дорожного покрытия — 10 000;
организация видеонаблюдения, телефонной связи — 20 000;
зарплата персоналу — 100 000;
текущие расходы — от 20 000.

В среднем за одно парковочное место можно получить 200-300 рублей за сутки, если автостоянка предполагает одновременное размещение 40 автомобилей. Соответственно, в сутки можно получить от 8 до 12 тысяч прибыли, а в месяц — от 240 000 до 360 000 рублей. Чистая прибыль, за вычетом заработной платы, налоговых отчислений и прочих расходов, составит от 50 000 до 90 000 рублей.

Сколько стоит открыть автостоянку с нуля?

Средняя стоимость открытия открытого автопаркинга составляет 500 000 рублей. Если автопарковка будет закрытого типа, то данная сумма возрастет за счет затрат на оформление документации на строительство и саму застройку, она может достигать нескольких миллионов рублей.

Для роста прибыли стоит позаботиться о дополнительных услугах, которые клиенты смогут получить на автостоянке за дополнительную оплату. Например:

подкачка колес;
размораживание замков;
полировка.

Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть.

Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами. Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок. Главное — грамотно организовать работу паркинга и постараться разнообразить спектр предоставляемых услуг, тогда парковка станет приносить прибыль в скором времени.

Источник: https://urlaw03.ru/business/article/kak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya

Открыть автостоянку в Петербурге – это легко!

Многие из нас хотели бы открыть собственное дело. Современная экономическая ситуация такова, что только личный бизнес может приносить доход, позволяющий чувствовать себя уверенно. Одним из вариантов создания прибыльного бизнеса является открытие автомобильной стоянки.

Такое начинание, при правильном его исполнении, однозначно будет приносить вам хороший доход. В данной статье будет рассмотрен пример того, как осуществить данный проект в Санкт-Петербурге. Этот город продолжает расти и стремительно развиваться. Такие тенденции делают открытие автостоянки актуальным и своевременным предприятием. Уделив всего несколько минут свободного времени для прочтения этого текста, вы узнаете о том, как открыть автостоянку в СПб и что для этого нужно.

С чего нужно начинать?

Первым делом вам надо составить бизнес-план, в котором будет расписан алгоритм ваших действий.

Прежде всего нужно будет изучить спрос, то есть будет ли приносить прибыль ваш проект. И если да, то через какой промежуток времени этот проект выйдет на окупаемость?

Если говорить о Петербурге, то тут, в зависимости от вида открываемой парковки, ваш бизнес окупится минимум через год. Если же вы построите многоуровневую стоянку, то ждать поступления прибыли придется намного дольше. Нужно четко себе представлять, какова будет стоимость данных услуг для предполагаемых клиентов. Чтобы установить конкурентоспособную цену, нужно предварительно изучить рынок.

И, конечно же, нельзя забывать про изучение спроса. Нужна ли ваша автостоянка там, где вы собираетесь ее открыть? Самыми прибыльными местами, для того чтобы открыть автомобильную стоянку, являются территории возле жилых массивов. Именно там ваш проект будет иметь наибольший спрос. Однако вы можете построить автостоянку и в другом месте. Главное, прежде чем это сделать, — изучите спрос на подобный вид услуг.

изучения цен на подобные услуги, изучения положения дел на рынке;
просчета окупаемости вашего проекта;
изучения спроса на ваш вид услуг.

С этим определились. Изучили, просчитали и составили план. Что дальше? А дальше организационные вопросы.

Аренда земли: основы

Понятно, что землю вам просто так никто не даст. Вам придется обить не один порог различных администраций и управлений, прежде чем нужный клочок земли попадет в ваше распоряжение. Сложность ситуации с СПб в данном вопросе заключается в том, что большое количество свободных земель уже давно определено под различные застройки. И совершенно не факт, что администрация того или иного района отдаст вам приглянувшийся участок.

То, что задача поиска земли трудная, еще не значит, что она невыполнимая. Всегда можно заинтересовать представителей администрации того или иного района перспективой различных инвестиций. К тому же, чиновники будут сами заинтересованы в разрешении проблемы с отсутствием автостоянок в Петербурге.

Расчеты, которые помогают определить размер участка арендуемой земли, очень просты. Для начала стоит определиться с тем, какое количество машин должно помещаться на вашу автостоянку. На один легковой автомобиль выделяется 40 кв. м. Таким образом, если вы собираетесь строить автостоянку вместительностью в 50 машин, то вам необходим участок земли минимум в 2000 кв.м.

Если говорить о стоимости аренды земли в Санкт-Петербурге, то тут цены разнятся. Все зависит от местоположения того или иного участка. Обычно расценки таковы: от 300 рублей до 1000 рублей за 1 кв.м в год. Информация о стоимости аренды земли очень важна, так как позволяет более точно просчитать затраты.

Землю вы можете взять в аренду как у частных продавцов, так и у администрации Петербурга. В каждом из вариантов имеются свои плюсы и минусы, и только вам решать, какой из них более подходит именно вам. Если вы готовы инвестировать в развитие города, то можете рассчитывать на более льготные цены на землю от государственных арендодателей.

Итак, аренда земли подразумевает под собой следующие шаги:

Выбор частного или же государственного арендодателя.
Просчет площади требуемой земли.
Заключение договора аренды.

После того как земля найдена и все вопросы улажены, стоит задуматься о юридической стороне вашего проекта

Требуемая документация

Для того чтобы открыть в СПб автостоянку, нужно собрать ряд документов и получить немалое количество разрешений и согласований со многими государственными органами. Здесь, в данном разделе, мы рассмотрим требуемую документацию. Начнем с аренды.

Итак, вам понадобится договор с арендодателем. При его заключении нужно учитывать множество факторов. Подобную работу лучше поручить профессиональному юристу. Кроме договора, от вас потребуют предоставить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. вы обязаны будете написать еще и заявление на аренду земли. Также не стоит забывать о кадастровом плане участка и плане автостоянки. Кроме описанных выше документов, вы должны будете согласовать строительство стоянки со следующими структурами:

ГИБДД.
Роспотребнадзором.
Организациями, отвечающими за электроэнергетику.
Пожарным надзором.
Муниципалитетом.
Водоканалом СПб.

Естественно, что человеку без юридического образования практически нереально разобраться во всех тонкостях данного процесса. Поэтому разумно будет поручить всю документационную работу профессионалам — юридическим фирмам. Цена вопроса — около 200 000 рублей.

Расходы в процессе работы

Само собой, что вашу автостоянку должен кто-то обслуживать. Причем не забывайте, что работать она будет круглосуточно. Поэтому вам необходима будет нанять на работу трех или четырех охранников. Изучив зарплаты на подобных должностях, вы убедитесь, что на оплату труда нужно будет выделять около 70 000 — 90 000 тысяч рублей в месяц.

Нанятые вами работники должны трудиться и отдыхать в приемлемых условиях. Поэтому вам необходимо будет установить так называемую бытовку, где охранники смогут переодеваться, обедать и проводить свое свободное время. Установка такой бытовки обойдется в сумму, равную 30 000 — 45 000 рублей.

Так как эксплуатация парковки подразумевается и в темный период суток, вам стоит задуматься и об освещении. Вам необходимо закупить некоторое количество фонарей, стоимость которых составляет около 2 000 рублей за штуку. Количество фонарей определите вы сами. Идеальным вариантом будет покупка такого количества осветительных приборов, которое будет соответствовать количеству автомобильных мест на вашей площадке.

Каждый месяц, помимо заработной платы сотрудникам, вам придется тратиться и на иные расходы. К ним относится уплата налогов, оплата счетов за электроэнергию и другие коммунальные услуги, если их использование предусмотрено вами. Кроме того, эксплуатация автостоянки подразумевает обработку асфальта специальным раствором, который позволяет покрытию впитывать нефтесодержащие продукты. Все эти расходы будут вытягивать из вашего бюджета около 180 000 — 210 000 рублей в месяц.

Не стоит пренебрегать и таким понятием, как реклама. Естественно, что еще на этапах оформления документов и строительства парковки вы будете заниматься сбором клиентской базы. Однако и в процессе эксплуатации стоянки не стоит забывать о силе убеждения. Рекламные акции, создание буклетов, подача объявлений, продвижение официального сайта — все это требует денежных затрат. Только от вас зависит, какими они будут. Тут назвать определенную сумму не представляется возможным, так как рекламные кампании могут быть различных масштабов.

Давайте подведем черту под тем, что было здесь написано. Еще раз в сжатом формате определим все шаги, которые вы должны сделать, начиная с возникновения мысли об открытии автостоянки и заканчивая получением первого дохода.

Создание конкретного четкого плана развития вашего проекта.
Изучение цен на рынке подобных услуг, спроса, а также просчет окупаемости.
Определение места будущей парковки.
Решение организационных вопросов по приобретению земельного участка.
Заключение договора с арендодателем.
Сбор всех нужных документов и согласований (лучше поручить юристу).
Расчет текущих расходов.
Наем персонала.

Как видим, затея эта вполне реальная. От вас лишь требуется среднего размера начальный капитал, грамотная помощь юриста и деловая хватка. Дерзайте, ведь все зависит только от вас.

Источник: https://gejzer.ru/idei/avtostoyanka-v-spb.html

Бизнес план по открытию автостоянки

Главной целью предпринимательского бизнеса всегда является получение максимальной прибыли. Выяснить, насколько востребован бизнес, можно путем поиска потенциальных клиентов. Если клиентов много, понятно, что бизнес быстро окупится и начнет приносить прибыль.

Как открыть автостоянку с нуля

Составляя бизнес-план парковки необходимо учитывать ее географию, число возможных клиентов и их платежеспособность. Когда решено открыть парковку в спальном городском районе, то ее клиентами станут водители недорогих авто. Если подобрать для парковки место рядом с деловым центром города, то клиентами станут водители элитных машин. Здесь придётся установить новейшее видеонаблюдение, нанять ответственных и квалифицированных сотрудников для охраны.

Выбор места для автомобильной стоянки зависит в первую очередь от размера начального капитала. Пример бизнес-плана автостоянки поможет сориентироваться, что необходимо делать в первую очередь.

План развития стоянки, при ее открытии с «нуля», разбивается на несколько частей: обзор, описание предприятия и его услуг, анализ рынка, финансовые планы, производственные планы. Многоуровневая автостоянка может строиться в комплексе с паркингом.

В этой части бизнес-плана формируется и обсуждается основная цель, возможные стратегии, по которым будет создаваться бизнес. Здесь должна быть указана география парковки, количество парковочных мест. В обзоре формируется нацеленность на определенную клиентскую базу, которая будет пользоваться данными услугами.

Первоочередной задачей является разработка имиджа, визитной карточки предприятия. Необходимо придумать оригинальное название для парковки, которое привлечет и заинтересует клиентов. Для элитной автостоянки необходимо нанять профессиональных маркетологов, которые помогут решить все вопросы, связанные с брэндингом.

Далее, выбирается форма собственности. От нее зависит тип налогообложения. В этой части необходимо описать расположение парковки, указать все жилые и нежилые постройки, которые находятся в непосредственной близости. Опираясь на потребности целевой аудитории, выбирается время работы парковки.

Здесь необходимо описать основную деятельность предприятия – предоставление мест для парковки за плату. Кроме основных услуг можно предложить клиентам дополнительные – это могут быть услуги мойки, ремонта.

Здесь рассматриваются непосредственно потребители услуг автостоянки, их финансовые возможности. Проводится анализ конкурентов, тут, как и в любом другом деле, финансовый успех в первую очередь зависит от конкуренции. От наличия или отсутствия конкурентов поблизости зависит успех открытия автомобильной стоянки.

При его составлении необходимо учитывать первоначальное состояние участка, где будет размещаться парковка. Здесь указываются все имеющиеся нюансы законодательной базы, касающиеся этого бизнеса. Указывается перечень необходимых документов и количество наемного персонала.

В этой части изучается и утверждается список доходов и расходов. В графу расходы необходимо включить траты на: постройку зданий, получение документов на работу, расходы на зарплату, аренду, рекламные акции. В графе доходов подсчитывается средняя выручка стоянки за месяц.

Автостоянка как бизнес. Плюсы и минусы

Количество личных автомобилей у населения растет ежегодно. Постоянно растет и спрос на парковочные места, особенно в активно развивающихся областях. Поэтому, открытие парковки – прибыльное дело.

Основным плюсом данного бизнеса является одноразовое вложение денежных средств. Потратив деньги на создание автомобильной стоянки, дальше потребуется вложение денег только в зарплату сотрудникам и оплату расходов на поддержание порядка на территории. Стабильная клиентская база – главное преимущество этого типа деятельности. Автовладельцам удобно парковать личный транспорт близко к дому.

Руководить парковкой несложно – бизнес, требует небольшого штата наемных работников и небольших трат на зарплату и обслуживание.

Недостатки у данного типа бизнеса тоже есть. Основная трудность заключается в достаточно сложном и трудоемком деле подготовки всех необходимых для работы документов. Сложно найти территорию, которую еще никто не занял. Кроме получения документов от государственных органов, потребуется согласование с жителями ближайших домов. Люди, у которых нет автомобилей, не имеют потребности в создании автостоянки. Некоторые местные жители могут ответить отказом, они отдадут свои голоса за строительство детских площадок и зеленых зон. В случае создания такой ситуации, владельцу парковки потребуется идти на компромисс.

Для того, чтобы открыть автомобильную парковку нужно получить всю разрешающую документацию. Необходима регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Потребуется приобрести право на аренду государственной земли. Этот вопрос решить трудно, тут не обойтись без значительных денежных трат. Помните, самые прибыльные для парковочного бизнеса места находятся вблизи плотно заселённых жилых районов.

После получения права аренды, необходимо собрать проектные документы. Все договора и документация должны согласовываться с местной властью. После всех вышеперечисленных мероприятий, документацию передают в Земельный комитет.

Если необходимо построить здание на территории парковки, потребуется: одобрение Управы, схема парковки, документы от Пожарного надзора и Роспотребнадзора.

Если нет необходимости строить, потребуется подготовить документацию для проверки: заключение после дератизации; договор с компанией, которая занимается вывозом ТБО; соглашение об обслуживании кассы; договор об аренде территории. Потребуется также предоставить заключение договора с водоканалом.

Какие первоначальные вложения потребуются для становления бизнеса? Размер денежных вливаний зависит от планируемой парковки, ее размеров и географии.

Регистрация документации – 150 тысяч рублей;
Строительство – 50 тысяч рублей;
Асфальтирование территории – 4 тысячи рублей;
Ограждения – 5 тысяч рублей;
Освещение – 4 тысячи рублей;

Аренда – 100 тысяч рублей;
Заработная плата – 100 тысяч рублей;
Коммунальные услуги – 3 тысячи рублей.

Доход автостоянки

Чтобы просчитать доходы от деятельности парковки, необходимо подсчитать сколько мест для автомобилей будет на парковке.

Сколько зарабатывает автостоянка в месяц?

Средний доход с места – 200 рублей в сутки;
Доход за 100 работающих мест – 20 тысяч рублей за сутки;
Валовый доход – 600 тысяч рублей.

Бизнес полностью окупится в течение двух лет. Нужно понимать, что наполненность парковки в первые несколько месяцев будет не более 50%. Если конкурентов мало и парковка правильно расположена, база клиентов начнет расти. В течение 6-8 месяцев наполняемость парковки будет уже 100 %.

Привлечь клиентов на начальном этапе поможет грамотная реклама. Еще до того, как парковка будет открыта, необходимо раздать визитки, где будет указан адрес стоянки. Помните, отзывы тех, кто уже пользуется услугами парковки, будут лучшей рекламой и смогут привлечь новых клиентов. Открыть свой бизнес несложно, главное – иметь достаточный начальный капитал для покрытия всех расходов.

Планируя развитие бизнеса в автомобильной сфере, стоит обратить внимание на уже готовый бизнес-комплекс от компании «MSG equipment». Размер денежных вложений будет гораздо меньшим, чем в случае создания парковки. Бизнес-комплексы отличаются большим выбором направлений деятельности и малым периодом окупаемости. Готовый бизнес для автосервиса купить в России очень просто. В зависимости от направления, заказчик выбирает курс обучения, инструменты и оборудование, которое понадобится в дальнейшей работе.

Предложение заинтересует владельцев СТО, которые нацелены на модернизацию и расширение бизнеса. Покупка бизнес-комплекса компании «MSG equipment» поможет и рядовому сотруднику автосервиса открыть собственный, прибыльный бизнес.

Источник: https://servicems.ru/news/post/301-otkritie-avtostoyanki.html