Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как правило, в эту категорию входит всё, что связано с разделом имущества при разводах, оспаривании завещаний или смерти родственника;. Адвокатская профессия востребована во всем мире. Альтернативный вариант трудоустройства юридические отделы крупных компаний корпораций.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

Зачем требуется письменное согласие супруга на продажу, как оформить согласие, каковы последствия сделки без заверенного согласия супруга, когда согласие супруга по сделке продажи квартиры не нужно

Продажа собственником принадлежащей ему недвижимости может потребовать согласия его супруга(-ги). Расскажем, какие ситуации требуют оформленного супружеского согласия, как именно его оформить и каковы последствия продажи «несогласованной» квартиры.

Какая недвижимость считается общей собственностью супругов

Право собственности одного супруга на часть недвижимости (дом, квартира, офисное помещение и т.д.), приобретенной вторым супругом, возникает:

• при приобретении (покупка, приватизация) недвижимости в браке;
• при совместных (семейных) затратах на ремонт имеющейся недвижимости.

Если квартира приобреталась в браке, она считается собственностью супругов, принадлежащей им совместно (ст.34 Семейного кодекса). Продажа совместно принадлежащей супругам недвижимости каким-либо одним супругом без согласия второго – невозможна.

При этом неважно, указаны ли в праве собственности (титуле), либо ЕГРН-выписке оба супруга или только один. Если недвижимость имеет признаки совместного семейного имущества (состояние «титульного» собственника в браке), то потребность одобрения продажи «не титульным» супругом обязательна (ст.35 п.1 и п.2 Семейного кодекса).

В случае расторжения брака без дележа имущества (включая недвижимость) совместное право собственности на него сохраняется, а значит – требуется согласие «не титульного» бывшего супруга (ст.38 п.6 Семейного кодекса).

Если квартира (дом) безраздельно принадлежит одному супругу, однако средствами семейного бюджета выполнен капремонт или реконструкция данной недвижимости – второй супруг приобретает на долю в ней (ст.37 Семейного кодекса).

Заметим, что дарение недвижимости также признается отчуждением имущества и требует оформления супружеского согласия по сделке из-за необходимости освобождения от имущественной обязанности перед третьими лицами (ст.572 п.1 Гражданского кодекса)

В обоих указанных выше случаях продажа недвижимого семейного имущества должно согласовываться с супругом, иначе и у продавца, и у покупателя возникнут проблемы (об этом см. ниже).

Как правильно оформить согласие супруга

Фиксация супружеского согласия при продаже квартиры выполняется только нотариально (ст.35 п.3 Семейного кодекса). В тексте соглашения указываются сведения по браку, недвижимому объекту и супругу, одобряющему продажу.

Для документального оформления супружеского согласия при продаже дома (квартиры), нотариусу потребуются:

• гражданский паспорт супруга, дающего согласие;
• брачное свидетельство (при состоянии в браке), либо свидетельство о разводе (при расторжении брака);
• свидетельство права собственности на данную недвижимость, либо ЕГРН-выписка.

Названные документы предоставляются нотариату в оригинале (там снимут копии). Личное присутствие соглашающегося на сделку супруга обязательно. Если у нотариуса возникнут сомнения в дееспособности супруга, чье согласие по сделке продажи он оформляет, то понадобятся справки из наркологии и психиатрии.

Персонал нотариата подготовит текст согласия на продажу. Супруг его подпишет, затем заверит нотариус. Стоимость услуг нотариуса с госпошлиной составит порядка 2000 руб.

Заметим, что при нахождении супруга(-ги) вне территории Российской Федерации согласие допустимо нотариально оформить в стране его (ее) проживания.

Согласие супруга на сделку продажи действует бессрочно, если в тексте документа срок не указан. Как правило, оформление согласия проводится при возникновении намерений продать квартиры, либо при нахождении покупателя.

Какая недвижимость не является общесемейной собственностью

В ряде случаев продажу квартиры допустимо осуществить без оформления согласия супруга, поскольку прав на недвижимость у последнего не возникает. Итак, нотариально согласовывать сделку продажи с супругов незачем, если квартира:

• приобретена до брака;
• получена одним супругом в дар;
• унаследована одним супругом;
• приватизирована в браке, с отказом (письменным) одного супруга от приватизации;
• является собственностью одного супруга согласно брачного договора;
• приобретена (получена в дар) после расторжения брака.

В названных обстоятельствах недвижимость признается личной собственностью мужа или жены (ст.36 п.1 Семейного кодекса).

Наконец, согласие супруга не требуется при оформленной квартире на обоих супругов одновременно, когда они являются титульными собственниками. Тогда сделка продажи недвижимости будет вестись от имени двух продавцов (супругов), подписывающих договор купли-продажи одновременно.

Как выяснить гражданское состояние продавца

Признаки совместной собственности супругов на квартиру следует искать, прежде всего, в гражданском паспорте продавца (дата штампа о браке, о разводе). Это позволит сопоставить дату приобретения прав на недвижимость с супружеским положением продавца на данный период.

Однако, учитывая установленную законом сохранность семейного права собственности на недвижимость (в случаях, названных выше) после расторжения брака, текущее гражданское «паспортное» состояние продавца не гарантирует отсутствие прав третьего лица (бывшего супруга) на продаваемую квартиру.

Единственный вариант удостоверить семейный статус продавца на момент приобретения квартиры в собственность – изучить архивные записи ЗАГСов. В РФ создан единый госреестр ЗАГС, управляемый налоговой федслужбой. К этому реестру через электронную систему межведомственного взаимодействия имеют доступ нотариусы. Т.е. чтобы выяснить сведения семейного положения гражданина (продавца) – достаточно обратиться к нотариусу.

Возможные последствия сделки без согласия супруга

При состоянии продавца в браке и не предоставлении документа об одобрении супругом(-ой) сделки продажи, переход права собственности Росреестром регистрируется, даже если паспорт продавца содержит штамп о браке (ст.9 п.3 пп.4 и ст.38. п.5 закона за №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»).

Регистратор недвижимых сделок полагается на взаимное согласие супружеской пары в вопросах распоряжения общим имуществом (ст.35 п.2 Семейного кодекса). Однако регистрируя переход права на покупателя в ЕГРН, в него также вносится запись вида «не предъявлено согласие супруга на отчуждение недвижимости».

Запись об отсутствии супружеского согласия по сделке будет отражаться в ЕГРН-выписке, что, безусловно, осложнит последующую продажу или иную форму отчуждения приобретенной покупателем квартиры, т.к. сделку можно оспорить в суде и свести к ничтожной. Т.е. сделка аннулируется, договор расторгается и право собственности возвращается к продавцу, причем его супруг(-га) вправе истребовать выделение своей доли в недвижимости.

Такое право принадлежит супругу, не давшему письменного, нотариально заверенного согласия на продажу недвижимости (ст.35 п.3 Семейного кодекса). И у него будет год на обращение в суд со дня, когда им было узнано о факте сделки (постановление за №27 от 26.06.2018 г. Пленума ВС РФ).

Очень советуем покупателям недвижимости-вторички обратиться к профессиональным риэлторам ведущим сопровождение сделок с недвижимостью. Многократно проще предотвратить сделку с безответственным продавцом, чем бороться с ее последствиями после регистрации перехода права.

Обязательно ли в согласии супруги на продажу совместно нажитой собственности, указывать место моего рождения?

Нотариус составляет подобное Согласие, указывает адрес Объекта недвижимости и паспортные данные супругов. А какие из личных данных,однозначно идентифицирующих гражданина, обязательны — это компетенция нотариусов.

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Источник: https://avprrb.ru/articles/prodazha-nedvizhimosti/kogda-nuzhno-soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry/

Нужно или не нужно согласие супруга на продажу недвижимости

Последние изменения: Январь 2020

Как следует из положений СК РФ, при проведении сделок с совместной собственностью необходимо заручиться общим согласием сособственников. Составляют письменный документ – согласие супруга на продажу недвижимости, чтобы не иметь проблем со сделкой и исключить риск оспаривания. Устные заверения для этого не подходят, поскольку позже второй партнер вправе обратиться с оспариванием договора по отчуждению, и аннулировать сделку. Гарантом соблюдения законности юридических процедур станет нотариус, уполномоченный составлять и заверять документы такого рода.

Даже если посещение нотариальной конторы вторым супругом физически невозможно, согласие нуждается в заверении. Для этого нотариуса вызывают на дом или по месту присутствия супруга.

Нормы закона

Между требованием наличия письменного согласия супруга на продажу и пунктом 2 ст. 35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения. Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку. Возникает недопонимание, зачем необходимо подписывать этот документ, если позиция одного супруга распространяется на мнение второй половины.

Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры. Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику. Регистратор потребует предъявить нотариальное согласие супруга, предвидя риски новых владельцев имущества.

Процедура оформления согласия не вызывает сложностей, если партнер по браку не возражает против сделки.

Процесс подготовки и подписания документа регулируется следующими нормами закона:

1. ГК РФ в статьях, регламентирующих передачу собственности и контроль за законностью сделок.
2. СК РФ в статьях, устанавливающих порядок владения и распоряжения совместным имуществом, нажитым в годы брака.
3. Размер обязательной пошлины, выплачиваемой нотариусу, регламентируется положениями ст. 333.24 налогового законодательства. Тарифы за услуги нотариуса определяют согласно принятым Нотариальной Палатой региона расценками.

Когда нотариальное согласие на продажу квартиры не понадобится

Правила, когда не потребуется письменное разрешение на продажу, описаны в пункте 1 ст. 36 Семейного Кодекса.

Согласие супруга на продажу недвижимости (квартиры, дома, дачи) (25,5 KiB, 340 hits)

Обстоятельства, когда сделка обходится без подготовки разрешения:

Имущество приобретено до заключения брака, на имя одного из партнеров. Собственность не является совместным имуществом, и распоряжения супруг вправе производить по личному усмотрению, без согласования. Собственность унаследована в годы семейной жизни (передана по завещанию или в силу закона на имя одного из супругов), что предполагает личное право распоряжения, без согласования. Объект передан в дар конкретному гражданину, что не предусматривает распространения прав на супруга. Подаренное имущество не считается совместным и не предполагает согласования сделки. Квартира или доля в квартире приватизирована, и имя супруга указано в договоре приватизации. Если супруг не проживал в момент приватизации в квартире, либо отказался от принятия муниципальной собственности, он не вправе участвовать в распоряжениях относительно приватизированного объекта, но пожизненно сохраняет право жить на указанной жилплощади, если ранее был подписан отказ.

Есть еще особые ситуации, когда собственность приобретают в период брака за подаренные деньги. Чтобы избавиться от претензий второй половины (включая иски бывших супругов, если жилье покупалось в период брака), придется собирать документы, подтверждающие факт дарения денег или искать иной способ подтверждения того, что собственность должна считаться личной.

Чтобы избавиться от потребности в нотариальном составлении доверенности, оформляют альтернативный вариант – доверенность, заверенную у нотариуса. Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.

Случаи, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

Общая ситуация с потребностью нотариального согласия выглядит так: если право собственности совместное, для сделки отчуждения понадобится документ. Если супруг не имеет отношения к жилплощади второго партнера, бумага не нужна. Жилье, обретенное по договору мены, купли-продажи, переуступки, долевому строительства, оформленное в годы брака на одного из партнеров, предполагает согласование в письменном виде.

В трактовке этого положения есть некоторые нюансы:

Если нет возможности самостоятельно заниматься продажей и согласованием сделки, партнеры по браку вправе поручить исполнение поручений своим доверенным лицам. После подписания нотариальной доверенности на продажу, разрешение на сделку утрачивает актуальность.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен, то есть заверенный документ имеет бессрочное действие.

Порядок оформления документа

В перечень документов для нотариальной конторы входят:

паспорта супругов; свидетельства ИНН; документ о текущем брачном статусе (брак или развод); выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство Росреестра; уплаченная пошлина за подготовку заверенного документа.

точное название собственности с указанием идентифицирующих характеристик; полные сведения о месторасположении квартиры; сведения о супругах (из паспорта); информация о документе, подтверждающем брачный статус; по необходимости – указывают точного покупателя, который намерен приобрести указанное выше жилье.

Документ действует бессрочно и не ограничивает в скорости действий по возмездному отчуждению недвижимости. Если подписант хочет установить точные временные рамки, в течение которого документ остается действителен, он вправе это сделать в рамках того же разрешения. Документ подлежит отзыву, если супруг поменял решение и не хочет лишаться недвижимости. Отзыв происходит через того же нотариуса, который составлял и заверял согласие, с дальнейшим уведомлением второй стороны.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Согласие супруга на продажу квартиры

Если лицо решило отчудить жилую недвижимость, ему понадобится согласие супруга на продажу квартиры или дома. Такое согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Необходимость подтверждения того, что второй член семьи одобряет сделку, обусловлена спецификой института совместной собственности. При этом существуют случаи, когда согласовывать отчуждение жилплощади с мужем или женой совсем не обязательно.

Режим имущества супругов

Согласно ч. 1 ст. 33 СК законный режим имущества семейной пары – это режим совместной собственности. Все, что нажито в период брачных отношений, принадлежит в равных долях как мужчине, так и женщине.

Исключение из этого правила может быть предусмотрено в брачном контракте, который стороны вправе заключить до или после регистрации брака. Таким соглашением супруги могут зафиксировать, какие конкретно вещи кому принадлежат. Следовательно, соблюдать стандартный порядок, установленный семейным или гражданским законодательством, в подобных ситуациях совсем не обязательно.

Когда согласие обязательно

Личная собственность супруга – это то, что куплено до или после брака, а также приобретено во время семейных отношений, но по безвозмездным сделкам. Согласие на продажу требуется только при отчуждении совместной собственности.

Для признания вещи совместной собственностью важны три аспекта:

• Момент приобретения – имущество приобретено в период брака;
• Способ приобретения – предмет приобретен в результате возмездной сделки за общие деньги либо создан совместными усилиями;
• Вклад второго из супругов в усовершенствование предмета – вещь, являющаяся личной собственностью одного из супругов, была существенно улучшена за счет второго партнера или трудом последнего.

Согласие на продажу квартиры после развода необходимо, если недвижимость была приобретена в браке. Такое обычно бывает, когда мужчина и женщина расстались, но не успели полностью решить вопрос с разделом имущества. В подобных обстоятельствах продавец перед отчуждением жилплощади должен получить одобрение от бывшего мужа или жены, ведь он либо она фактически является совладельцем жилья.

Личная собственность жены или мужа может быть признана общей, если:

• Второй супруг вложил в усовершенствование предмета свои личные сбережения;
• Для улучшения характеристик недвижимости были использованы деньги из семейного бюджета;
• Другой из партнеров лично своим трудом улучшал вещь.

Пример. Федорова А.П. до вступления в брак получила от своего дяди квартиру в подарок. Жилье было в плохом состоянии. После свадьбы муж Федоровой решил самостоятельно сделать ремонт. Мужчина потратил 300000 рублей из личных сбережений на покупку необходимых материалов. В течение 6 месяцев Федоров после основной работы занимался ремонтом. Также за это время пара дополнительно потратила 200000 рублей из семейного бюджета на покупку сантехники в подаренную квартиру.

После всех этих манипуляций недвижимость может быть признана судом совместной собственностью, а это значит, что при отчуждении Федоровой нужно получить согласие мужа.

Ситуации, когда согласие не нужно

Существует ряд случаев, когда лицо вправе законно продать квартиру без согласия мужа или жены. Это возможно, если недвижимость является собственностью исключительно продавца. При подобных обстоятельствах отчуждатель не должен получать одобрение законного партнера и вправе самостоятельно распоряжаться личной вещью. Обычно второй супруг в таких случаях никаких прав на отчуждаемый объект не имеет.

Продажа квартиры, купленной до брака или после законного разрыва, осуществляется независимо от согласия мужа или жены. При таких обстоятельствах собственность приобретена не в период брачных отношений, а значит, второй из пары не может на нее претендовать. При этом основание приобретения роли не играет. Не важно, купил ли человек жилплощадь, обменяла на другой объект или получил в дар.

Отчуждение недвижимости, полученной по наследству или принятой в дар, также не требует одобрения супруга. Согласно ч. 1 ст. 36 СК все, что лицо получило хоть и в период брака, но по безвозмездной сделке, является только его собственностью.

При приватизации жилья равноправными собственниками становятся все члены семьи, прописанные по адресу жилплощади. При этом каждый вправе отказаться от своего права на приватизацию. Тогда объект станет собственностью остальных зарегистрированных жильцов. Например, если муж отказался от участия в приватизационном процессе, единоличным собственником становится жена. Следовательно, в будущем женщина вправе продать приватизированную квартиру без разрешения супруга.

Пример. В 1987 году Сергеева И.П. и Варфоломеев П.М. поженились. Сразу после этого пара получила однокомнатную квартиру по договору соцнайма. В 1995 супруги решили приватизировать жилье, но Варфоломеев отказался от участия в приватизации. Единоличным собственником стала Сергеева. В 2020 женщина продала квартиру, хотя муж и не давал согласия на сделку.

Другие случаи, когда согласие супруга не нужно:

• До продажи имущества был заключен брачный контракт, в котором указано, что квартира является собственностью только одного из членов семьи;
• Существует судебное решение, согласно которому недвижимость принадлежит только одному супругу;
• Семейная пара вместе составила доверенность и уполномочила третье лицо организовать продажу;
• Оба супруга по документам являются совладельцами жилья – тогда на стороне продавца будут выступать и муж, и жена.

Процедура оформления

Согласие супруга должно быть выполнено в письменной форме и нотариально удостоверено. Требование о нотариальном удостоверении предусмотрено ч. 3 ст. 35 СК. Договор купли-продажи вместе с согласием подается в Росреестр для проведения регистрации отчуждения недвижимого имущества.

Срок действия согласия законом не ограничен. Но стороны вправе договориться о периоде действия документа и прописать соответствующий пункт в тексте.

Человек может самостоятельно составить согласие или осуществить все необходимое оформление в нотариальной конторе. Обычно цены на подобные услуги варьируются от 1500 до 3000 рублей.

При обращении к нотариусу нужно подготовить:

• Паспорт;
• Свидетельство о регистрации брака, при наличии – о разводе;
• Справку от психиатра и нарколога – если у нотариуса есть сомнения относительно дееспособности подписанта;
• Правоустанавливающие документы на имущество, которое хотят продать.

Возможные трудности

Если проигнорировать требование о предоставлении согласия от супруга, сделку все равно зарегистрируют. Но в дальнейшем лицо, одобрение которого не было получено, вправе обратиться в суд с просьбой о признании купли-продажи недействительной.

Недействительность сделки тянет последствия для всех ее участников. Риск покупателя особенно высок, ведь он лишается квартиры, а возвратить уплаченные деньги обычно непросто. Поэтому при заключении подобных договоренностей лучше всего обратится за консультацией к юристу в сфере недвижимости.

Специалист поможет точно узнать, является ли товар совместной собственностью. Для этого юрист определит, какие документы нужно запросить у продавца, а также укажет, на что обратить внимание при составлении договора отчуждения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы быстро узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или в специальную форму для вопросов (в конце страницы).

Чат с юристом – это самый быстрый способ получения ответа (в течение 15 минут). Через форму ниже – среднее время ожидания ответа 24 часа.

Источник: https://glavny-yurist.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry.html

Согласие на продажу квартиры от супруга: как оформить, образец

Согласие супругов на продажу квартиры является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью, входящей в состав совместного семейного имущества. Несоблюдение указанного правила не только станет препятствием при регистрации договора в органах Росреестра, но и выступит основанием для судебного оспаривания сделки.

Когда не требуется согласие супруга на совершение сделки с жильем

По общему правилу, распоряжение общей собственностью семьи допускается только при взаимном согласии обоих партнеров. Более того, если жилье было приобретено за счет общих денежных средств, не имеет значение, на кого она оформлена. В этом случае любое совершение сделок, даже безвозмездных, потребует получение согласия от второй половины.

Тем не менее, из анализа норм СК РФ можно установить ситуации, когда движимое и недвижимое имущество не только может находиться в личной собственности одного из супругов, но и не требует разрешения на его продажу. К таким особым случаям относятся:

1. имущественные активы, в том числе жилые помещения, находившиеся в собственности граждан на момент регистрации семейных отношений;
2. движимые и недвижимые активы, полученные в порядке наследования;
3. получение жилья одним из партнеров по безвозмездным сделкам;
4. наличие заключенного брачного контракта, в котором предусмотрен особый порядок приобретения и распоряжения недвижимостью.

Добрачная недвижимость граждан не поступает в совместную собственность, если только сами супруги в период семейных отношений не захотят изменить статус такого жилья. Для продажи квартиры не только не потребуется согласие второй половины, жилье будет исключено из раздела имущества при бракоразводном процессе.

Оформление наследственных прав носит личный характер, не связанный с семейными отношениями. По этой причине, если объект недвижимости получен по наследству одним из партнеров, второй супруг не приобретает никаких прав и его согласие на распоряжение имуществом не потребуется.

Безвозмездный характер сделок, в результате которых у граждан возникает право собственности, также не требует согласования при распоряжении такой недвижимостью. Такой сделкой, прежде всего, является дарение, когда в роли одаряемого лица выступает только один супруг.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в порядке приватизации?

Распоряжение таким жильем имеет следующие особенности:

• если в процессе приватизационной сделки право собственности было оформлено на обоих партнеров, потребуется либо оформление согласия, либо участие второго супруга в продаже жилья;
• если на стадии оформления приватизационного договора один из супругов выразил отказ от участия в приватизации квартиры, его согласие не потребуется при последующем распоряжении жильем.

Факт отказа от участия в приватизации подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого будет проверяться свобода волеизъявления для принятия такого решения. Данный отказ, по своему правовому значению, автоматически устраняет необходимость в будущем получать согласие отказавшегося супруга на совершение любых сделок с жильем.

Брачный договор сам по себе выступает особой разновидностью сделок, поэтому может предусматривать любые варианты распоряжение общими семейными активами, не противоречащие закону. Помимо прочего, в условиях такого соглашения партнеры могут изменить правовой статус недвижимости, определив право собственности каждого из супругов.

Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению и может содержать положения о порядке распоряжения будущим имуществом, которое еще фактически не принадлежит супругам. Таким образом, еще на стадии заключения брака граждане могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с имущественными правоотношениями.

Если в брачном контракте квартира подлежит передаче в личную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие второй половины не потребуется. При этом требуется не только закрепление условий о распределении имущества между партнерами, но и фактическое переоформление прав.

Порядок оформления согласия на продажу квартиры

Помимо соблюдения письменной формы, данный документ должен быть обязательно удостоверен нотариально. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

Нотариальное удостоверение документов подразумевает проверку ряда юридически значимых обстоятельств. Помимо прочего, нотариус должен в обязательном порядке проверить:

Что писать в согласии, чтобы нотариус на законном основании удостоверил этот документ?

• личные данные обоих партнеров, состоящих в браке;
• информация о документе, подтверждающем официальную регистрацию семейных отношений (свидетельство о браке);
• подробная информация в отношении объекта недвижимого имущества, которое подлежит продаже после оформления согласия;
• сведения о покупателе квартиры;
• срок действия согласия на продажу жилья.

Нотариальное удостоверение предусматривает только отметку на документе, но и внесение данных о проведенной процедуре в нотариальный реестр. Дата и номер из указанного реестра должны быть обязательно внесены в текст удостоверенного согласия, либо будут содержаться в штампе нотариуса.

Срок действия согласия может быть установлен по желанию заявителя. На практике, установление такого срока является не обязательным, так как согласие оформляется на строго определенный объект недвижимости непосредственно перед проведением сделки. Если в документе зафиксирован срок его действия, после завершения срока будет необходимо вновь обратиться к нотариусу и заново оформить согласие.

Отдельное внимание необходимо уделить возможности отзыва согласия супруга. Законодательство не предусматривает процедуры оформления отказа от ранее выданного согласия, поэтому если до регистрации сделки в органах Росреестра супруг продавца изменил свое решение, у него имеются следующие варианты действий:

1. уведомить учреждение Росреестра о несогласии с распоряжением объектами недвижимого имущества со стороны супруга;
2. уведомить партнера по браку о несогласии с распоряжением имуществом;
3. обратиться в суд о признании сделки недействительной, если супруги органы Росреестра не учли отмену ранее выданного согласия.

Так как процедура отмены согласия не предусмотрена на законодательном уровне, решение о его оформлении необходимо принимать с учетом всех обстоятельств распоряжения имуществом.

Особенности оформления согласия в отдельных случаях

Предоставление нотариального согласия будет осуществляться не только при сдаче документов в органы Росреестра или в Многофункциональный центр. В процессе проверки юридической чистоты сделки покупатель может потребовать предоставления полного комплекта документов на квартиру, в том числе и согласие супруга.

Наибольшее количество споров связано с необходимостью выдачи согласия в сделках, когда один из супругов не только осуществляет продажу квартиры от своего имени, но и получил доверенность от второго супруга. Формально, в такой ситуации в тексте доверенности уже выражена воля на распоряжение объектом недвижимости.

Тем не менее, у двух рассматриваемых документов имеются существенные различия и самостоятельный правовой статус:

По этой причине при подаче документов на государственную регистрацию должностные лица Росреестра в обязательном порядке затребуют не только доверенность, но и нотариально удостоверенное согласие.

Еще одним спорным моментом является необходимость получения согласия при распоряжении объектом долевой собственности. При совершении продажи квартир, находящихся в долевой собственности, требуется нотариальное удостоверение договора отчуждения. При этом одновременно будет оформляться и согласие партнера на проведения такой сделки.

Правовые последствия совершения сделки без согласия второго супруга

Обязательное требование об оформлении согласия на продажу жилья может по разным причинам нарушаться как самим продавцом, так и должностными лицами уполномоченных органов Росреестра. В этом случае права одного из супругов могут быть нарушены неправомерными действиями по отчуждению объекта недвижимости, а сделка может быть признана недействительной.

Например, совершение женой сделки по отчуждению жилья может быть признано незаконным, если согласие мужа на продажу квартиры не было оформлено в виде нотариального документа. Для этого супруг должен подать исковое заявление в суд, а основанием для предъявления иска будет выступать отсутствие его согласия на продажу объекта.

В ходе рассмотрения иска судом будут устанавливаться следующие обстоятельства:

• наличие семейных отношений, зарегистрированных в органе ЗАГС;
• наличие оснований для оформления согласия на продажу квартиры, т.е. имущество не должно являться личной собственностью продавца;
• отсутствие факта выдачи согласия на совершение сделки, а также ее нотариального удостоверения.

Обратите внимание! Даже если супруг сам присутствовал в органах Росреестра при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи, отсутствие нотариально удостоверенного согласия будет являться безусловным основанием для признания сделки недействительной.

Если по итогам судебного заседания сделка признается недействительной, ее участники обязаны вернуть все в первоначальное состояние. Это означает, что право на объект совместного имущества семьи должно быть передано обратно в собственность продавца.

Признание сделки недействительно по указанному основанию не препятствует ее совершению в будущем, при условии надлежащего оформления согласия второго супруга.

Источник: https://law03.ru/finance/article/soglasie-na-prodazhu-kvartiry-ot-supruga

Похожие записи:

• Летние льготы когда ??С какого числа в спб пенсионерам
• Как подать на алименты в браке на себя
• Какие льготы у региональных ветеранов труда в орле в 2019г