Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека В Японии Процентная Ставка 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Все наркотические средства, психотропные вещества и их размеры в целях квалификации по статьям 228, 228. Единственное послабление, которое имеется в Постановлении 1002 касается водных растворов наркотических средств и психотропных веществ из списка I. Значительный, крупный и особо крупный размер наркотических средств и психотропных веществ в целях квалификации по статьям 228, 228.
Не выше 2% годовых: 5 стран с самыми низкими ставками по ипотеке
В последнем квартале 2015 года пара из Дании оплачивала ипотеку по отрицательной ставке -0,0562%, то есть не заемщики тратились на взносы по кредиту, а банк ежемесячно платил им 249 датских крон ($38). Об ипотеке с отрицательной ставкой на прошлой неделе сообщила газета The Wall Street Journal. Эта новость вызвала бурную дискуссию среди российских ипотечных заемщиков. Однако важно понимать, что далеко не все заемщики в Дании получают кредиты и возможность заработать. Во-первых, описанный в статье WSJ случай — это, скорее, исключение, чем правило, а во-вторых, речь идет о плавающей ставке ипотечного кредита, взятого несколько лет назад.
Плавающие ставки в Европе рассчитываются из величины Euribor (ставки межбанковского кредитования в Европе), к которой прибавляется маржа отдельного банка (1,5–2,0%). Поскольку Euribor постоянно колеблется, покупатели, взявшие кредиты по плавающей ставке, берут на себя и определенные риски: так, если в конце 2015 года пара из Дании платила по отрицательной ставке, то нет гарантии, что через несколько лет им не придется платить 2–3% годовых или выше в зависимости от того, что будет происходить с общим уровнем процентных ставок в Европе.
В некоторых европейских странах, например в Германии, больше распространены займы с фиксированными ставками. Покупатель, взявший в ФРГ кредит на 15 лет под 1,9% годовых сегодня, может быть уверен, что и через 10 лет он продолжит осуществлять выплаты по той же ставке (если кредиты станут еще дешевле, возможно рефинансирование, но это уже другая история).
В некоторых случаях плавающие ставки бывают ниже фиксированных, что и привлекает к ним рискованных заемщиков. Фиксированная ставка в Дании отнюдь не отрицательная: ее среднее значение — около 3% годовых. Самые низкие фиксированные ставки по ипотеке по состоянию на апрель 2016 года наблюдаются в Японии, Швейцарии, Финляндии, Германии и Люксембурге. Их среднее значение не превышает 2% годовых.
Топ-5 стран с самыми низкими ставками по ипотечным кредитам
Средняя фиксированная ставка по ипотеке, %
В Японии мало банков, специализирующихся на выдаче кредитов иностранцам, и в большинстве случаев для получения ипотеки требуется иметь постоянное место жительство или даже гражданство страны. Помимо этого, нужно зарабатывать ¥2–5 млн в год ($18,4–46 тыс.). Срок кредитования составляет от 1–5 до 35 лет, размер займа — до 90% от стоимости объекта, а сумма кредита — от ¥ 1–10 млн до ¥200 млн.
В Швейцарии и Германии практикуется выплата тела кредита уже после истечения срока кредитования. То есть срок выплаты процентов может составлять 10 лет, и в течение еще 10–20 лет выплачивается тело кредита. Если инвестор покупает коммерческую недвижимость, то доходы по объекту также будут учтены. В Швейцарии кредиты выдаются чаще всего на срок до 10 лет, сумма займа — до 80% от стоимости недвижимости. В Германии постоянные резиденты и граждане могут получить кредит в размере до 80% от стоимости объекта на срок до 20 лет. Доход заемщика должен составлять не меньше €20 тыс. в год, а ежемесячные взносы по кредитам не могут превышать 35% от его заработка.
В Финляндии максимальная сумма займа — 75% от стоимости недвижимости. При дополнительных гарантиях и страховании выдаются займы на 100% стоимости сроком до 25 лет.
В Люксембурге кредиты выдаются в размере до 80% от стоимости объекта на срок до 30 лет.
Российские резиденты могут получить кредит для покупки недвижимости за рубежом в стране покупки на менее выгодных условиях, чем граждане этой страны. Ставка будет немного выше, а объем выданных средств составит в среднем не более 50–60% от стоимости объекта.
В европейских странах для получения ипотечного кредита обычно требуются документы, подтверждающие платежеспособность (справки о доходах), информация о регулярных расходах (аренда, алименты, другие кредиты) и данные о приобретаемом объекте.
Кирилл Шмидт специально для «РБК-Недвижимости»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d0ab59a7947e548ea44de
Ипотека в Японии
Недвижимость в Японии, наряду с недвижимостью в Англии и недвижимостью в Швейцарии, является одной из самых дорогих в мире. Причина тому проста — очень высокая плотность населения в данной стране, что вынуждает строить дорогие небоскребы, а это в условиях повышенной сейсмической активности непросто и обходится весьма дороги. Об особенностях приобретения недвижимости в Японии с помощью ипотечного кредита и пойдет речь в данной статье.
Цены на недвижимость в Японии
Сами японцы, если судить по их росту, люди небольшие, чего никак нельзя сказать о ценах на недвижимость в данной стране. Я где то в сети видел точку зрения, согласно которой стоимость жилого фонда США составляет менее половины жилого фонда Японии.
По стоимости квадратного метра Токио является одной из самых дорогих столиц мира, цена квадратного метра начинается в ней от 7-8 тысяч долларов. В городах чуть поменьше (Осаке, Кобэ и Йокогаме) — от 5-6 тысяч долларов. При таких ценах нетрудно подсчитать, что средняя двухкомнатная квартира в небоскребе будет стоить порядка 300-500 тысяч долларов. Если принять во внимание что средняя зарплата в Японии составляет от 3 до 5 тысяч долларов, то становится понятно как тяжело рядовому японцу накопить на недвижимость. Но, к слову сказать, условия по ипотеке в данной стране достаточно лояльные (об этом далее).
А дом купить в Японии еще сложнее ввиду чрезвычайно высокой стоимости земельных участков в данной стране. Сравнительно небольшой по европейским меркам дом площадью 120 квадратных метров с земельным участком всего 2 сотки обойдется в Японии не менее чем в 600 тысяч долларов. И это в провинции, а рядом с каким-нибудь крупным городом цена такого домика будет начинаться от одного миллиона.
Но, несмотря на такие высокие цены на недвижимость, после окончания мирового финансового кризиса (а это примерно 2010 г.) в Японии выкупается около 78% выставленной на продажу недвижимости.
«Восточные» особенности покупки недвижимости в Японии
Парадоксально, но часто иностранцу найти подходящую недвижимость в Японии гораздо легче чем коренному жителю данной страны из-за особенностей менталитета ее жителей. Например, коренной японец практически никогда не купит квартиру, в которой когда-либо было совершено самоубийство, а местные законы запрещают риэлторам скрывать подобные факты. В результате такие «квартиры с самоубийцами» могут стоить почти в 2 раза дешевле чем аналогичные «нормальные» квартиры. Также весьма ощутимо дешевле жилье, находящееся неподалеку от железнодорожных магистралей.
К одной из местных традиций при покупке/продаже жилья в Японии относится так называемая «плата за ключ», которая представляет собой подарок хозяину продаваемой недвижимости. Дело в том, что для покупки жилья в Японии необходимо либо быть гражданином этой страны, либо иметь вид на жительство в ней. Если у вас нет ни того, ни другого, то остается последний шанс — найти японца, который поручится за вас. В качестве этого жителя Японии и выступает продавец жилья, ему покупатель-иностранец и дарит эту «плату за ключ» как оплату за его поручительство по ипотеке. Кстати, поручительство по ипотеке самого японца ни к чему не обязывает (вот такие от у них лояльные условия для поручителей, не то что у нас, в России). Плата за ключ может составлять до 3% от стоимости приобретаемого жилья.
Условия ипотечного кредитования в Японии
Следствием отмеченной дороговизны жилья в Японии является то обстоятельство, что практически всегда в этой стране оно покупается в кредит, то есть по ипотеке. К слову сказать, условия для взятия ипотечных кредитов в Японии очень лояльные (наверно, ни в одной европейской стране вы подобных условий не найдете):
- процентная ставка по ипотеке – 2% годовых;
- срок кредитования – до 50 лет (долг по ипотечному кредиту переходит к детям заемщиков если они не успели при жизни расплатиться за кредит);
- первоначальный взнос – 10% от стоимости приобретаемой недвижимости;
- наличие поручителя, гражданина Японии (обязательно только для иностранцев).
Как видим, и по процентной ставке, и по сроку кредита, и по первоначальному взносу ипотека в Японии значительно лояльнее всех уже рассмотренных на нашем сайте условий ипотечного кредитования за границей.
Но, как это всегда бывает при покупке недвижимости, в Японии в данном случае придется понести следующие дополнительные расходы:
- агентское вознаграждение риэлтору — определено законодательно в размере 3,15% от стоимости приобретаемого жилья;
- налог на покупку жилой недвижимости — 1,5% от суммы сделки;
- налог на недвижимость – 3%;
- услуги нотариуса – 0,5-1%;
- госпошлина за внесение данных о сделке в Госреестр – 0,5-1%;
- сбор за печать – до 0,15%.
Ну и, конечно же, не стоит забывать о «плате за ключ» продавцу недвижимости.
Источник: https://goodcredits.ru/publ/credits/ipoteka_za_granicei/ipoteka_v_japonii/17-1-0-250
Ипотека в Японии
Недвижимость страны Восходящего Солнца является одной из самых дорогих в мире. О причине дороговизны догадаться не сложно. На 1 кв. километр этого крошечного государства приходится 377 тысяч человек!
Из этого следует, что обеспечить все население жильем можно только в том случае, если возводить на территории государства многоэтажные небоскребы. Но Япония находится в зоне сейсмической активности, поэтому их строительство требует внедрения дорогостоящих разработок и инноваций. Понятно, все изыскания выливаются в кругленькую сумму, как застройщикам домов, так, соответственно, и покупателям квартир. Поэтому найти дешевое жилье в Японии сложно.
Миниатюрными, под стать жителям этой загадочной страны, цены на недвижимость никак не назовешь. Специалисты посчитали, что если продать весь жилой фонд США, то на него не приобрести и половины жилых домов и квартир маленькой Японии.
Цена одного квадратного метра квартиры в Токио начинается от 7-8 тысяч у.е. В других крупных престижных городах — Осаке, Кобэ и Йокогаме от – 5-6 тысяч. Если учесть, что средняя заработная плата в Японии составляет 4-5 тысяч у.е., то становится очевидно – накопить самостоятельно на приобретение собственного жилья местному жителю просто не реально. Стандартная 65-ти метровая двушка в небоскребе обойдется здесь примерно в полмиллиона условных единиц.
С домами – еще сложнее, цены за землю здесь просто зашкаливают. Участок земли в две сотки с небольшим домиком в 120 кв. метров обойдется здесь не менее, чем в 600 тысяч долларов. Причем на такую стоимость можно рассчитывать лишь покупая дом где-нибудь в провинции. В популярных пригородах Токио – Канагаве, Саитаме и Тиба, цены начинаются от одного миллиона у.е.
Несмотря на это, в начале 2010 года, как только появились первые признаки окончания мирового финансового кризиса, именно здесь было куплено 78,5% выставленной на продажу недвижимости. Хотя она и является одной из самых дорогих в мире!
С 1992 года в Японии стало возможно проведение сделок без выкупа земли, то есть многие дома с участками при продаже находились построенными на земле, взятой в долгосрочную аренду у государства. Стоимость таких объектов была почти в два раза дешевле, чем тех, земля которых была оформлена в собственность. Минус таких сделок заключался в том, что на них невозможно было оформить ипотечный кредит.
Несмотря на все сложности, найти иностранцу в Японии более-менее недорогую недвижимость все же можно. Именно иностранцу, но не местному жителю. Ни один японец не приобретет квартиру, где когда-то произошло самоубийство. Если вы готовы рискнуть, то в этой стране существует специальный фонд «плохой» недвижимости, так как скрывать такие вещи, как самоубийство в жилом помещение от клиентов здесь не разрешено законодательно. Так же не пользуются спросом квартиры, находящиеся у железнодорожных магистралей, приобрести их можно за полцены.
Еще одна местная традиция –
подарок хозяину продаваемого жилья, так называемая «плата за ключ».
Приобрести квартиру в Японии может либо гражданин этой страны, либо покупатель, имеющий вид на жительство, либо иностранец, за которого готов поручиться гражданин Японии. Чаще всего поручителями выступают сами продавцы, им-то покупатель и «презентует» «плату за ключ», то есть за согласие быть поручителем. Самого японца-поручителя, кстати, это ни к чему не обязывает. Плата за ключ составляет до 3% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Исходя из того, что стоимость недвижимости в Стране Восходящего солнца несказанно дорога, приобрести ее можно только одним единственным доступным путем – взять ипотеку. Кстати, с этим в Японии проблем нет. Купить недвижимость в кредит может как местный житель, так и иностранец.
Условия кредитования здесь следующие:
- процентная ставка по кредиту – 2% годовых,
- срок кредитования – до 50 лет (в Японии долг по кредиту от родителей переходит к детям, если первые при жизни не успели расплатиться за купленное в кредит жилье),
- размер первоначального взноса – 10% от стоимости приобретаемого жилья,
- наличие поручителя, гражданина Японии (обязательно только для иностранцев).
Помимо того, что стоимость недвижимости сама по себе очень велика, в довесок покупатель получает следующие дополнительные расходы:
- агентское вознаграждение риэлтору, размер которого четко зафиксирован в законодательстве этой страны – 3,15% от стоимости приобретаемой недвижимости и плюс около 500 долларов США,
- налог на покупку недвижимости — 1,5% от суммы сделки,
- налог на саму недвижимость (уплачивается в случае приобретения здания, но не земли) – 3%,
- нотариальная пошлина – 0,5-1%,
- государственная пошлина за занесение данных о сделке с недвижимостью в Госреестр – 0,5-1%,
- сбор за печать – до 0,15%.
Если вы готовы к таким расходам, то вам, наверняка, необходима квартира или дом в Японии, иначе иметь недвижимость в этой стране просто не выгодно. Иностранцы приобретают ее в двух случаях – либо они собираются перебираться в эту страну на постоянное место жительства, либо судьба забрасывает их сюда по долгу службы на долгое время.
Арендная плата за жилье здесь просто невероятная – 2000 у.е. за квадратный метр. Поэтому купить квартиру получается действительно дешевле, чем снимать сколько-нибуть долгое время. Аренда жилья в Японии подразумевает следующие расходы:
- рейкин – все та же «плата за ключ»
- агентское вознаграждение,
- залог, соответствующий арендной плате за 2-3 месяца.
Вот уж по истине, дешевле жить в Европе, но, возможно, местный колорит того и стоит?
Источник: http://www.realtypress.ru/article/article_592.html
Условия по ипотеке в разных странах мира
В России ипотеку воспринимают как бремя, которое придётся нести значительную часть жизни. Более половины россиян не готовы брать заём с действующей ставкой, каждый пятый согласился бы на покупку при 6% годовых, а десятая часть опрошенных — при 7–8%. Мы изучили средние ставки по ипотеке в других странах и выяснили, может ли житель России взять заём на жильё за рубежом.
Ставки по ипотеке за рубежом
Уже несколько лет Банк Японии держит краткосрочную процентную ставку без изменений на уровне -0,1%. В результате чего ставки по ипотеке самые низкие по сравнению с другими странами: десятилетний займ с фиксированной процентной ставкой может составлять 0,65%, а японский банк Sumitomo Mitsui Trust предлагает ставку в 0,53%.
В 2019 году ипотеку на 10 лет в стране можно взять со ставкой в 1%. Но первоначальный взнос должен достигать до 50% стоимости жилья, а ежемесячные платежи не могут превышать 35% заработка. Несмотря на столь низкий процент ипотечных платежей, только 46% немцев являются домовладельцами, что ниже среднего показателя в 69% по ЕС.
В июне 2019 года ставки по ипотечным кредитам во Франции достигли в среднем 1,23% по данным центрального банка страны. Банковская среда в стране чрезвычайно конкурентна, поэтому кредиторы пытаются привлечь клиентов выгодными предложениями.
В этом году средние ставки колеблются от 1,56% по ипотеке с фиксированной ставкой на 2 года до 2,65% по ипотеке с фиксированной ставкой на 10 лет.
В Великобритании, как и в других странах ЕС, существуют 2 вида займов: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной на определённое количество лет, как правило, от двух до пяти, но могут достигать и десятилетнего срока.
Ипотеку выдают под 2,5-3,2% годовых. Особенно интересно то, что только в 2016 году срок её выплаты сократили до 105 лет. Столь растянутые во времени платежи позволяют ежемесячно расставатся с небольшими суммами, правда, наследники часто продают дома, чтобы погасить долг.
Средняя плавающая ставка по ипотеке в июне 2019 года составила 3,08%. Греческие банки опасаются выдавать займы из-за большого количества просроченных кредитов, поэтому процент вырос по сравнению с прошлым годом.
В 2019 году в Америке средняя ставка по ипотеке составит 3,12% при пятнадцатилетнем займе и 3,6% при займе длительностью до 30 лет.
Средняя ставка на покупку недвижимости у четырёх крупнейших кредиторов страны составляет 4,94%.
Снижение процентов по ипотечным займам наряду с ослаблением правил кредитования и неожиданным переизбранием правоцентристского правительства вызвало оживление на рынке жилья в Австралии. Цены на недвижимость в Сиднее выросли за последние два месяца впервые после двухлетнего падения.
Одна из самых высоких ставок по ипотеке среди других стран — 30%, что обусловлено высокой инфляцией. Тем не менее, граждане, которые вносят небольшой процент своего дохода в государственный банк, могут претендовать на ставку в 9% от Национального жилищного фонда.
Почему ипотека от Сбербанка дешевле за границей
Летом 2019 года российский интернет взорвал ролик, в котором мужчина показал плакат чешского отделения Сбербанка с ипотечной ставкой 0,8%. Правда, на сайте содержится информация об ипотеке от 2,29%. Так или иначе, зарубежное отделение банка предлагает более выгодные условия для займа, нежели в России.
Ничего удивительного в этом нет, по словам первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса, низкий процент по ипотеке в стране зависит от ключевой ставки Центробанка (в Чехии – 2%, в России – 6,25% на 19.12.2019), уровня инфляции и низких ставок по вкладам.
Отрицательная ипотечная ставка – это возможно
Сложно поверить, но в некоторых странах заёмщики выплачивают банкам сумму меньшую, чем брали изначально.
Суть отрицательно ипотеки заключается в том, что с каждым месяцем остаток по кредиту уменьшается на сумму большую, чем ежемесячный платёж. Бывает и такое, что банк возвращает клиентам некоторую часть выплат. Подвох заключается в том, что банки не выплачивают своим клиентам проценты по вкладам, и даже могут вводить сервисные сборы за хранение средств.
Случаи отрицательной ипотеки возникали ранее по кредитам с нефиксированной ставкой, так как она зависит от ключевых банковских показателей, которые могут опускаться ниже нуля. В то же время при их росте поднимается и сумма ипотечного платежа. Но в августе 2019 года один из лидирующих датских банков Jyske Bank объявил о готовности выдавать ипотеку со ставкой -0,5% годовых на целых 10 лет.
Швейцарские покупатели тоже могут взять выгодный для себя заём. Национальный банк страны уже несколько лет сохраняет отрицательную процентную ставку, в этом году она составила -0.75%. Но швейцарские банки Zuger Kantonalbank и Grisons cantonal bank по нулевой и отрицательной ставке выдают лишь краткосрочные кредиты на большие суммы.
Можно ли взять ипотеку в другой стране
Раз в России ставка по ипотеке кажется такой высокой, возможно, стоит обратить внимание на европейские страны. Мы выбрали те, в которых нерезиденты могут приобрести жильё на приятных условиях.
Плавающая ипотечная ставка для нерезидента при займе от 6 до 25 лет может составить около 2%, фиксированная около 2,7%. Как правило, заём дают на 70-80% от стоимости жилья, но жителям стран, не входящих в Евросоюз, некоторые банки позволяют взять только до половины суммы. Регулярные платежи должны составлять не более 30% ежемесячного дохода. Заимодатель может попросить нерезидента открыть сберегательный счёт с депозитом на сумму от 24 ипотечных платежей.
Для нерезидента плавающая ставка составит 4,1-5%, фиксированная — 5,5-7% годовых. Оплатить с помощью ипотеки получится не более 70% жилья. Заём должен превышать €50.000, а выплаты не быть больше 30-35% от ежемесячного дохода. Гасить ипотеку можно от 5 до 25 лет.
Средняя ипотечная ставка для нерезидента составит от 1,70% до 3,60% годовых. Взять можно до 60% от стоимости жилья, при этом некоторые кредиторы устанавливают минимальную сумму займа в €50.000. Выплачивать ипотеку можно до 20 лет.
Плавающая ставка по ипотеке для нерезидента составит 1,8-3% годовых, фиксированная — 2-4,5%. Но денег придётся потратить в 10 раз больше, нежели в Испании, минимальная сумма займа в Швейцарии — более €500.000. С помощью ипотеки можно оплатить половину недвижимости и гасить её на протяжении 10 лет.
С плавающей ставкой нерезиденту придётся отдавать 3% годовых, с фиксированной — 4,5-6%. Взять заём можно на 70% от стоимости недвижимости, а выплачивать придётся не менее 5 лет. Ежемесячный платёж не должен превышать 40% от дохода покупателя. Правда, вложиться придётся больше, чем в перечисленных выше странах, размер займа должен стартовать от €1,5 млн.
Ставка по ипотеке для нерезидентов выше, чем в странах с более развитой экономикой. Так россиянин может приобрести недвижимость со ставкой 7-14% годовых. Тем не менее занять можно до 70% от стоимости жилья, но не более €100.000, а отдавать деньги 20 лет.
Как видите, иностранец может взять ипотеку за рубежом и даже не под самые высокие проценты. К тому же, можно обратиться в зарубежное отделение привычного россиянам Сбербанка, где ставка по ипотеке будет ниже, чем на родине. Тем не менее стоит учитывать, что стоимость недвижимости во многих европейских странах достаточно высока, а уровень дохода не должен вызывать сомнений, так как в большинстве случаев ежемесячный платёж не может превышать 30% от вашего регулярного заработка. Так что квартира в новостройке в ипотеку на родине может оказаться не таким уж и плохим решением.
Источник: https://spbhomes.ru/science/usloviya-po-ipoteke-v-raznykh-stranakh-mira/