Условный и кадастровый номер отличия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условный и кадастровый номер отличия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для осуждения по ст. Самой массовой является статья 228 приобретение и хранение без цели сбыта , на которую в 2018 году пришлось 79 всех приговоров 69,6 тыс. Мы уже отмечали, что освобождение от уголовной ответственности предусмотрено только для тех, кто привлекается по ст.

В чем разница между кадастровым номером и условным номером?

В настоящее время оформление сделок с недвижимым имуществом необходимо проводить с соблюдением всех мер предосторожности и привлечением профессиональной помощи юристов.

До подписания договора желательно собрать как можно больше информации о предмете сделки, проверить достоверность и действительность документов, свидетельствующих о правах продавца на недвижимость, и удостоверится в легальности подписываемого соглашения.

Такая информация содержится в кадастровом и условном номерах недвижимого имущества. Часть покупателей никогда не слышала о таких понятиях, поэтому необходимо обладать хотя бы минимальным объемом информации о таких номерах, и как можно ими воспользоваться при подготовке к сделке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Чем отличается кадастровый номер от условного номера квартиры

Что представляет собой кадастровый номер? Он идентифицирует объект недвижимости. Числовой номер представляет собой определенное кодовое значение, которое свойственно только конкретному объекту недвижимого имущества. Другого объекта с таким же номером не может быть.

Оформляя право собственности или получая документ из Росреестра, можно увидеть, что объект недвижимого имущества имеет обозначение условным номером.

Что это может означать?

Раньше условные номера присваивали недвижимому имуществу в виде строений. Земельных участков это не касалось. Для того чтобы объект в виде строения прошел всю регистрационную процедуру, требуется наличие учетного номера. Но так как он еще не присвоен, то объекту присваивается условный номерной идентификатор.

В связи с этим, недвижимое имущество в виде земельных участков было наделено кадастровыми номерами, а находящимся на них строениям присваивались условные номера. В настоящее время кадастровый номер присваивается также и строениям.

Поэтому если затребована определенная информация из реестра в отношении объекта недвижимого имущества, однако, оказалось, что о нем нет никаких данных, то такому имуществу присваивается условный номер.

В том случае, если на объект впервые происходит оформление права собственности, то по завершению всех необходимых процедур, недвижимости будет присвоен кадастровый номер, независимо от того, является ли данный объект строением или земельным участком.

И сколько бы собственников не сменил объект недвижимости, кадастровый номер останется неизменным. Только в случае дробления земельного участка на несколько, идентификатор может быть сменен.

Данные об имуществе заносятся в Росреестр с присвоением кадастрового номера в следующих случаях:

• Когда объект ставится на учет впервые и ранее он в реестре не был зарегистрирован;
• При проведении первичной регистрации права собственности;
• После приобретения объекта недвижимого имущества по ипотечному кредиту, в связи с требованием кредитора;
• При выделении долей из общего имущества, перестройке, существенной перепланировке.

Каким образом можно получить кадастровый номер?

Кадастровые номера на жилую недвижимость указаны в кадастровых паспортах. Поэтому если есть необходимость узнать кадастровый номер, то достаточно взглянуть в паспорт. В таком документе он указан в обязательном порядке. Нет номера – нет паспорта.

Кроме того, необходимость в проверке кадастрового номера возникает всегда, когда надо проверить законность документов, которые готовятся для совершения сделки по отчуждению имущества, потому что без наличия кадастрового номера совершить сделку не представляется возможным, без такого номера объект недвижимости не может выступать в качестве объекта соглашения.

Практика знает несколько вариантов, используя которые можно получить данные о кадастровом номере:

• Зайти на сайт Росреестра и с помощью введения известных данных получить необходимую информацию об объекте. Все известные данные вносятся в поисковую строку. В результате будет выдана имеющаяся в реестре информация об объекте. Однако данная информация будет носить только справочный характер, а официальный документ выдан не будет. В случае внесения неполной информации в строку поиска, реестр может вовсе не выдать никаких данных. Особенно это случается в отношении земельных участков. В данном случае, рекомендуется найти на карте данный участок, получить о нем более подробные данные, с помощью которых попробовать получить данные о кадастровом номере;
• Самым надежным способом будет официальное обращение в кадастровую службу с помощью подачи заявления и оплаты государственной пошлины за предоставление выписки из реестра. Не более чем за 5 дней, вся интересующая вас информация будет на руках.

Для того чтобы записаться в очередь, следует воспользоваться порталом Госуслуг. Пройдя несложную процедуру регистрации, надо зайти в соответствующий раздел, где заполнить заявку на выдачу документа, скачать для оплаты госпошлины квитанцию.

Кроме того, будет выделен в электронном виде талон с номером, датой и времени вашей очереди. Его можно распечатать на принтере или сфотографировать на смартфон.

Необходимо проследить за тем, чтобы снимок был четкий и номер читался. Придя в указанное время, вас будет ожидать уже подготовленная информация.

Также записаться на очередь можно по телефону. Только воспользовавшись услугами Росреестра, можно получить полную информацию об интересующем объекте, в том числе получить данные о его кадастровом номере.

В каких ситуациях возникает необходимость в смене кадастрового номера?

Кадастровые номера квартир приходится менять в очень редких случаях. Также редко он меняется и у других объектов недвижимого имущества: частных домов, земельных участков.

Отчуждение имущества в пользу других лиц не является законным основанием для смены кадастрового номера. Однако после 2010 года все же появилась возможность, в случае необходимости, изменить кадастровый номер жилого дома.

Это такие случаи:

• Проведение капитального ремонта жилой недвижимости с реконструкцией, в результате которой была произведена перепланировка. Детальную информацию для этого следует получать в органах Росреестра;
• При осуществлении достройки верхних этажей частных домов и загородных коттеджей. Однако этажность может измениться и в сторону уменьшения. Главное правило гласит так – изменилась этажность здания, следует оформить документы вновь. И как следствие этого – новый кадастровый номер;
• При проведении перепланировки помещений: объединение нескольких помещений в одно, или разделение одного помещения на несколько. Такие изменения обязательно вносятся в техплан и другие учетные документы, что автоматически влечет за собой изменение кадастрового номера.

Как узнать кадастровый номер квартиры читайте тут.

В том случае, если после реконструкции и проведения перепланировки получились новые объекты недвижимого имущества, например, две квартиры вместо одной, то необходимо оформить на каждое жилье свой паспорт, с присвоением своего кадастрового номера.

То же самое происходит и в том случае, если из двух объектов жилья в результате перестройки получилась одна жилая недвижимость.

На нее также будет выдан новый паспорт со своим кадастровым номером, который не будет совпадать с предыдущими.

Для получения новых кадастровых номеров, собственники помещений подают в Росреестр пакет документов, состоящий из:

• Заявление о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, который существовал под зарегистрированным кадастровым номером;
• Заявление о необходимости зарегистрировать новый объект недвижимого имущества. Следует иметь в виду, что для проведения крупных перепланировок, необходимо согласование проекта реконструкции и получение соответствующего разрешения. При несоблюдении этих требований, придется заплатить огромный штраф, а переоформлять документы придется в любом случае;
• Паспорт собственника имущества;
• Банковский документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за проведение перерегистрации объекта. До тех пор, пока не оформлен новый технический паспорт и не присвоен новый кадастровый номер, объект считается находящимся в стадии реконструкции, работа в стадии незавершенного строительства. А, следовательно, для новой объединенной или разъединенной квартиры статус не присвоен. Такое имущество нельзя подарить, продать, обменять или иным способом провести отчуждение в пользу других лиц.

В чем отличия кадастрового и условного номера?

При действующем положении вещей, в случае отсутствия кадастрового номера, объекту присваивается условный номер, пока вся процедура получения кадастрового номера не будет пройдена в полном объеме.

Условный номер присваивается при возникновении необходимости оформить право собственности на недвижимость или получить какие-то данные об объекте, который на дату запроса не числится в Росреестре или органах ведения учета.

Кадастровый же номер представляет некий идентификатор, которых хранит в себе зашифрованную информацию. Зная шифр, можно по кадастровому номеру определить территориальное месторасположение участка.

По условному номеру этого определить невозможно, так как в его цифровом обозначении содержится очень ограниченная информация.

Кроме того, соотнести между собой эти номера невозможно, так как условный номер не представляет собой никакой юридической значимости.

Он предназначен только лишь для взятия на упрощенный учет ранее незарегистрированного имущества, в целях постановки его на учет в соответствии с требованиями законодательства и присвоения кадастрового номера.

По условному номеру нельзя узнать данные о собственнике имущества, так как данные не внесены в реестр собственников недвижимого имущества.

Это означает, что совершить полноценную в юридическом плане сделку с имуществом, у которого нет кадастрового номера, весьма затруднительно.

Таким образом, следует проверить свою недвижимость на предмет наличия кадастрового номера и при его отсутствии принять меры к его получению.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера на дом

Для идентификации гражданина, используется паспорт, который содержит подробную о нем информацию. Таким же образом, каждый объект недвижимости имеет свой идентификатор, которым является кадастровый номер. В его цифровом обозначении зашифрована вся информация об объекте недвижимости.

Чем отличаются кадастровый номер и условный?

К объектам недвижимого имущества относится жилая и нежилая недвижимость, а также земельные участки, на которых они расположены.

Для того чтобы не спутать один объект недвижимости с другим, им присваиваются кадастровые номера. Ранее такие объекты имели условное обозначение.

После принятия изменений в действующее законодательство и унификации учетных данных в масштабе всей страны, вся недвижимость получила кадастровые номера.

Теперь законодатель требует, чтобы в каждом документе, который подтверждает право собственности на конкретное имущество, был записан его идентификатор, которым является кадастровый номер. В том случае, если объект ранее не был зарегистрирован, то до окончания процедуры регистрации, ему присваивается условный номер, который содержит минимальную информацию об объекте.

При подготовке документов для отчуждения недвижимости, риелторы часто обращают внимание на то обстоятельство, что часть имущества не имеет кадастровых номеров, а их данные содержат лишь сведения об условном номере.

Такое положение вещей нельзя назвать ошибкой в регистрации, ведь закон предусматривает возможность присвоения объекту недвижимого имущества условного номера как временной меры, до тех пор, пока объект не пройдет всю процедуру регистрации права собственности и присвоения кадастрового номера.

Что представляет собой идентификатор недвижимого имущества?

В нем содержится в зашифрованном виде информация о месте расположения недвижимости, а также другие необходимые для учета данные.

Как можно расшифровать кадастровый номер?

Данный идентификатор содержит целый ряд цифровых блоков. И каждый их них содержит определенную информацию.

Так первая пара цифр содержит данные о кадастровом округе, за которым числится объект недвижимости. Следующая пара цифр относится к обозначению кадастрового района.

Другими словами, можно сказать, что первые две цифры представляют собой сведения о регионе страны, где расположен объект, а вторые две цифры содержат сведения об административно-территориальном округе данного региона страны.

Из третьего блока цифр можно получить сведения, к какой зоне относится объект, на каком квартале массива он расположен. Последние цифровые обозначения относятся непосредственно к самому объекту и представляют его непосредственный номер.
Какова процедура присвоения объекту недвижимого имущества условного или кадастрового номера?

Для того чтобы можно было достаточно быстро отыскать необходимый объект, который может представлять собой как земельный участок, так и строение в виде жилого дома, квартиры, промышленного здания, осуществляется их учет, результатом которого является присвоение каждому объекту своего кадастрового номера.

В тех случаях, когда объектом учета выступает земельный участок, то специалисты проводят кадастровый учет. Если это здания или сооружения в виде квартир, домов, объектов незавершенного строительства, то осуществляется их технический учет.

Этот учет описывает техническое состояние объекта, его характеристику, структурные особенности и другие необходимые данные.

После завершения всей процедуры учета, объекту присваивается кадастровый номер, а его собственнику выдается кадастровый паспорт.

В этом документе и содержатся все подробные данные об объекте. Самые первые сведения представлены здесь данными о кадастровом номере.

Проведение кадастрового учета вызвано следующими случаями:

• Если объект ранее не состоял на учете в Росреестре;
• При первичной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;
• При покупке недвижимости в соответствии с договором ипотеки по требованию банка-кредитора;
• При осуществлении перепланировки, переоборудования объекта недвижимости, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или реконструкции, в результате чего произошло выделение нескольких объектов из одного или объединение нескольких объектов в один.

В течение какого срока действителен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из единого государственного реестра прав собственности, и срок его действия считается неограниченным. Сведения, которые находятся в паспорте, соответствуют дате его выдачи.

Естественно, что со временем данные подлежат обновлению, так как недвижимость не только подвергается ремонту, в результате чего изменяется, но также происходит ее отчуждение в пользу других собственников. Поэтому данные об объекте для указанных целей могут запрашивать как физические, так и юридические лица.

В ЕГРП содержатся сведения на все объекты недвижимого имущества, которые имеют присвоенные кадастровые номера. В том случае, когда объекты не внесены в реестр, им присваиваются условные номера.

В процессе эксплуатации объектов недвижимого имущества, их характеристики могут меняться определенным способом, в результате перестройки или перепланировки.

В таких случаях, следует заказывать новые кадастровые паспорта, которые будут содержать самые последние данные и сведения об объекте недвижимого имущества. Кадастровый номер при этом замене не подлежит.

Каким образом можно проверить, соответствует ли действительности кадастровый или условный номер конкретного объекта недвижимости?

Прежде всего, следует сверить данные номера, с тем, какой указан в свидетельстве, которое подтверждает право собственности на недвижимость.

При этом следует обращать внимание на наличие разделительных двоеточий между парами цифр, а не других обозначений, например, в виде черточек.

Обнаружив несоответствие или ошибочные данные, исправления, следует немедленно обратиться в Росреестр, в письменной форме попросив исправить ошибку, которая была выявлена.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта

В присвоенном объекту недвижимости условном номере присутствуют расположенные в определенном порядке числа и символы в виде тире и слэшей.

Условный номер, так же как и кадастровый, отличается друг от друга своей уникальностью, что дает возможность идентифицировать объекты недвижимости.

В этом и заключается основное назначение условного номера – идентифицировать объект до проведения полной процедуры его регистрации и получения кадастрового номера, при условии, что ранее объект не был зарегистрирован и кадастровый номер ему не присваивался.

Таким образом, если возникла необходимость в совершении сделки с объектом недвижимости, который ранее не состоял в государственном реестре, то ему присваивается уникальный номер, позволяющий различить его по техническим характеристикам со схожими объектами.

Это объясняется тем, что типовые здания и помещения имеют одинаковую площадь, одинаковое расположение, назначение и месторасположение.

Поэтому при сдаче документов для осуществления государственной регистрации права собственности или совершения сделки на объект, который ранее не состоял на учете, ему присваивается условный номер. При этом каждая цифра несет в себе определенную информацию.

Так, если взять для примера такой условный номер, как 77-77-10/120/2015-112, его цифры будут обозначать следующие данные:

• 77 – представляет собой номер субъекта Российской Федерации, а именно он принадлежит Московской области;
• 77 – означает номер регистрационного округа и принадлежит также Московской области;
• 10 – это код подразделения Федеральной службы государственной регистрации, которая получила документы для проведения регистрации;
• 120 – номер входящей корреспонденции, который содержит сведения о поступлении документов на регистрацию;
• 2015 – свидетельствует о годе, когда заявитель обратился с документами о регистрации;
• 112 – номер, который подтверждает внесение сведений о принятии документов в книге учета.

Таким образом, цифры 10/120/2015 представляют данные о номере книги ответственного работника регистрационной службы Росреестра, в которую были занесены данные об информации, которая содержалась в поступивших документах.

Что представляет собой кадастровый номер?

Для каждого объекта недвижимого имущества, который был внесен в учетные данные Росреестра, присвоен свой определенный кадастровый номер, который является уникальным для каждого объекта и никогда не повторяется.

Точно так же, как и в условном номере, кадастровый номер содержит определенную комбинацию цифр, в которой хранится своя информация.

Возьмем, например, кадастровый номер с таким обозначением:

Его можно идентифицировать следующим образом:

• 77 – свидетельствует о кадастровом округе, в котором расположен объект недвижимого имущества;
• 01 – относится к сведениям о кадастровом районе;
• 0001001 – содержит данные о кадастровом квартале, к которому привязан земельный участок, конкретное здание или жилое помещение;
• 1298 – уникальный номер объекта недвижимости.

Таким образом, данные указанного номера можно расшифровать следующим образом: это уникальный номер здания, которое знает весь мир – Московский Кремль.

В чем заключается сходство условного и кадастрового номеров:

• И первый, и второй состоят из уникальных цифровых обозначений. И условный номер, и кадастровый номер не имеют повторяющихся значений;
• Цифры в номерах располагаются не произвольно, а в строгой иерархии, скрывая за собой определенную информацию. Таким образом, эти номера представляют собой своеобразные кодовые значения, которые можно легко расшифровать;
• Условный и кадастровый номера имеет право присваивать только один орган в стране – Федеральная служба государственной регистрации и ее подразделения на местах;
• Данные номера подлежат указанию на всех документах, которые идентифицируют объект недвижимого имущества и подтверждают право собственности.

В чем отличие кадастрового номера от условного?

Главный признак, по которому они отличаются между собой –условный номер присваивается объекту недвижимости, который еще ни разу не был зарегистрирован в Росреестре, то есть не прошел процедуру оформления кадастрового номера.

В том случае, если объект недвижимости в виде земельного участка, дома, строения, квартиры уже имеет условный номер, то ему присваивается кадастровый номер. Наоборот произойти не может. То есть если у объекта есть кадастровый номер, то условный ему никто не присвоит.

Кадастровая палата присваивает кадастровый номер при постановке на учет, а условный присваивается при приеме на государственную регистрацию документов в Росреестре.

Ранее, когда не было обязательной постановки объектов недвижимого имущества в Государственный кадастр недвижимости, условные номера присваивались всем объектам в виде помещений, зданий, сооружений и строений.

После изменения законодательного поля, ситуация резко изменилась, и теперь все объекты, указанные ранее, вносятся в специальный реестр работниками Кадастровой палаты, и им присваивается кадастровый номер.

В том случае, если ранее недвижимое имущество уже имело цифровой идентификатор, который был внесен и проведен по книге приема документов на регистрацию, то объект автоматически получит кадастровый номер с внесением данных в государственный кадастровый реестр недвижимого имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/chem-otlichaetsya-kadastrovyj-nomer-ot-uslovnogo-nomera.html

Чем отличается кадастровый номер от условного?

Кадастровый номер – это однозначный идентификатор объекта недвижимости. Данный код уникален, и никакой другой предмет точно такого же идентификатора не имеет. Некоторые из вас при оформлении документов о правах или при получении документов из реестра могли заметить, что объект недвижимости обозначен условным номером. Что это значит?

Условный номер

Ранее, условное обозначение присваивалось строениям, то есть не земельным формам недвижимости. Для регистрации собственности на такие объекты необходима полная процедура оформления, которая предполагает наличие учетного номера, но в силу его отсутствия им выделялся условный идентификатор.

Таким образом, земельные участки имели кадастровые коды, а находящиеся на участках сооружения – условные. Сегодня, кадастровые обозначения закрепляются и за строениями, что переводит вопрос условных идентификаторов в другую плоскость.

Если вам необходимо получить какую-либо выписку или справку, касающуюся предмета недвижимости, но он не состоит на учете в реестре, то объекту будет присвоен условный номер. Если же вы впервые начинаете оформление права для данного объекта, то по мере прохождения соответствующих процедур ему будет определен кадастровый код, независимо от того участок это или здание.

Идентификатор сохраняется за предметом недвижимости при смене собственника. Единственный повод для смены кадастрового номера – разбиение земельного участка на более мелкие.

В реестр с присвоением идентификатора имущество заносится в случае:

• первичной постановки на учет (объект ранее не числился в реестре);
• первичной регистрации права;
• приобретения недвижимости по ипотечным банковским программам (требование кредиторов);
• изменения параметров (выделение долей, перепланировка и так далее).

Отличия

Итак, кадастровый или условный номер – в чем разница? На сегодняшний день, условное обозначение замещает кадастровое в случае отсутствия последнего. Необходимость в этом возникает при оформлении прав или при получении выписок в отношении объектов, которые не числятся в Росреестре и органах учета.

Кадастровый код представляет собой информативный идентификатор. По цифрам этого обозначения определяется территориальное положение участка. Условный номер менее информативен, и не всегда отражает детальные данные о размещении объекта. Кроме того, в нем меньше цифр.

Еще одно важное свойство – указанные номера не эквивалентны. Условный идентификатор, по сути, не являются юридически значимым, а служит лишь целям организации учета неучтенной недвижимости. Владелец такой недвижимости не числится в реестре собственников, хотя сам объект заносится в книги учета по условному обозначению.

Отсюда вывод — совершить сделки с имуществом, у которого нет полноценного кадастрового обозначения, затруднительно.

Если у вас есть основания предполагать, что объект недвижимости в вашей собственности не имеет кадастрового номера – его целесообразно получить. Присвоение недвижимости полноценного номера закрепит правовой статус предмета и собственника.

Источник: http://samanka.ru/kadastrovyj-ili-uslovnyj-nomer-v-chem-raznica.html

Чем отличается кадастровый от условного номера

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра.

Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель.

С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений.

Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Кадастровый или условный номер: в чем разница

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Понять, чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера.

Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?

Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).

До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они.

УНОН совпадает с № свидетельства, и также, как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта.

Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.

Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000-х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.

Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы).

Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.

Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два — это нонсенс).

В настоящее время все сведения об объектах недвижимости, в т. ч. и земельных участках, находятся в единой информационной базе данных — ЕГРН (Росреестре), который образовался в 2017 г. в результате слияния государственного кадастра с ЕГРП.

ЕГРН — единственный орган, ведущий сегодня учет недвижимости и регистрацию прав. Кадастровый уникальный № имеет важное правовое значение и используется при оформлении всех сделок с недвижимостью.

Условный же шифр сохранил сегодня лишь информационный смысл: зная его, можно найти КНОН (через поиск по условному номеру), а затем взять выписку об объекте в ЕГРН.

Отличаются:

• принцип образования №;
• формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.

Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.

Важная особенность кадастрового номера в том, что он систематизирует данный объект по его положению на кадастровой карте, в пределах кадастровых округов (КО), кад. районов (КР) и кад. кварталов (КК).

Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).

Первые два двузначных числа с дефисом между ними — коды субъекта РФ (города фед. значения, области, края, атономного округа) и муниципального округа, где проводилась регистрация.

Сходства условного и кадастрового номера. И условный, и кадастровый номер объектов недвижимости являются уникальными. Нет объектов с абсолютно одинаковыми номерами.

• Цифры в обоих номерах стоят не в произвольном порядке, а скрывают за собой определенную информацию, что делает кадастровый и условный номер своеобразным кодом, который можно легко разгадать.
• Оба числовых шифра присваиваются только уполномоченной организацией — Федеральной службой государственной регистрации и ее подразделением Кадастровой палатой.
• Кадастровый или условный номер являются важными идентифицирующими характеристиками объектов недвижимости и в обязательном порядке указываются во всех документах, подтверждающих права собственника.

Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет.

Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер.

Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.

Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный — при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.

Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.

Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.

По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных.

Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре.

До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями.

Деление земель РФ для того, чтобы присвоить объектам идентификатор в кадастре, осуществляется согласно следующим принципам:

1. Вся площадь страны разделена на кадастровые округа, соответствующие АО, республикам и т. д. Каждая территория определяется посредством наименования и неповторимого учётного номера.
2. Округ, в свою очередь, подразделяется на районы, имеющие также числовое обозначение и название.
3. Район — на кварталы.

Любое добавление информации о недвижимом имуществе в ГКН сопровождается обязательным присвоением ей соответствующего цифрового идентификатора, и происходит это при следующих обстоятельствах:

• в связи с вновь образованным или созданным объектом;
• если вносимые сведения относятся к недвижимости, которая ранее была учтена.

Нумерация недвижимого имущества в кадастре обусловлена кварталом, в пределах которого оно располагается полностью. Если его местонахождение распространяется на площадь, превышающую один округ, то нумерация будет привязана к кварталу, линии границ которого соответствуют границам округа, с учётным значением «0:0:0».

1. Когда недвижимость расположена либо на площади, большей чем один район, но в границах единственного кадастрового округа или когда её местоположение захватывает несколько соответствующих кварталов, но не выходит за линию одного района, то её идентифицирующая нумерация будет привязана к кварталу с границами, которые совпадают с округом/районом, с порядковым числом «0».
2. При условии, что предприятие рассматривается как имущественный комплекс, идентификатор будет определён в квартале, входящем в округ с учётным значением «0:0:0».

Когда включаются сведения об имуществе, которое ранее не было учтено, при невозможности определения квартала или района, где ранее было его местонахождение, то нумерация будет привязана к кварталу, совпадающему по линиям границ с районом, с порядковым числом «0».

Кадастровый идентификатор составляется из:

• учётного номера квартала, где находится объект;
• разделителя, представленного двоеточием;
• порядкового числового обозначения при регистрации объекта.

Запись совершается при помощи десятичных чисел с использованием арабских цифр.

Квартира № 30, расположенная в жилом доме № 12 в г. Красноярске на ул. Серова идентифицирована в кадастре как 24:50:0100306:134. Расшифровывается это следующим образом: 24- регион, где находится рассматриваемая недвижимость (Красноярский край), 50-округ (г. Красноярск), 0100306 — массив и квартал, 134- числовое обозначение жилого помещения.

Если недвижимое имущество прекратило своё существование и было снято с учёта, то присвоенное ему числовое обозначение ни при каких обстоятельствах не может быть прикреплено к другому.

Когда по каким-то причинам изменятся границы, ранее установленные делением территории, либо номер был присвоен недвижимому имуществу, которое располагалось вне квартала, эти обстоятельства не повлекут за собой смену кадастрового идентификатора.

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Соб­ствен­ни­ки недви­жи­мо­сти, у кото­рых дома есть бумаж­ные сви­де­тель­ства о пра­вах соб­ствен­но­сти на дома, квар­ти­ры и земель­ные участ­ки, часто пере­жи­ва­ют по пово­ду чис­ло­во­го ряда, ука­зан­но­го в титуль­ном листе. Фор­мат его не соот­вет­ству­ет фор­ма­ту совре­мен­но­го кадаст­ро­во­го номе­ра. Поэто­му у граж­дан воз­ни­ка­ют сомне­ния по пово­ду дан­но­го шиф­ра, кото­рый выгля­дит как длин­ный и непо­нят­ный код. Что это такое?

При­ве­ден­ные циф­ры в сви­де­тель­стве пра­ва соб­ствен­но­сти с раз­де­ли­те­ля­ми в виде косых черт и дефи­сов пред­став­ля­ют собой услов­ный номер объ­ек­та недви­жи­мо­сти (УНОН).

Соб­ствен­ни­ков инте­ре­су­ют вопро­сы:

• Дей­стви­те­лен ли этот УНОН в насто­я­щее вре­мя?
• Что нуж­но ука­зы­вать в харак­те­ри­сти­ке недви­жи­мо­сти — кадаст­ро­вый или услов­ный номер?
• В чем раз­ни­ца меж­ду дву­мя №?
• Мож­но ли по УНОН взять выпис­ку из Росре­ест­ра?
• Как рас­шиф­ро­вать циф­ро­вой ряд услов­но­го номе­ра?

Бес­по­ко­ить­ся соб­ствен­ни­кам не о чем: ста­рые сви­де­тель­ства, и номе­ра, ука­зан­ные в них, оста­ют­ся про­дол­жа­ют дей­ство­вать, хотя УНОН и утра­тил свое юри­ди­че­ское зна­че­ние.

До 2000 г. объ­ек­там недви­жи­мо­сти при­сва­и­ва­лись так назы­ва­е­мые услов­ные номе­ра. На их осно­ва­нии про­из­во­дил­ся учет недви­жи­мо­сти. В ста­рых сви­де­тель­ствах, выдан­ных до мил­ле­ни­у­ма, ука­за­ны имен­но они.

УНОН сов­па­да­ет с № сви­де­тель­ства, и так­же как и кадаст­ро­вый, явля­ет­ся уни­каль­ной харак­те­ри­сти­кой недви­жи­мо­го объ­ек­та.

Нали­чие ста­ро­го № лишь под­твер­жда­ет, что оформ­ле­ние прав соб­ствен­но­сти про­ис­хо­ди­ло в про­шлом веке.

Рефор­ма госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра при­ве­ла к тому, что в нача­ле 2000‑х все УНОН были заме­не­ны в офи­ци­аль­ном поряд­ке на кадаст­ро­вые номе­ра объ­ек­тов недви­жи­мо­сти (КНОН). При этом при­сво­е­ние новых КНОН про­ис­хо­ди­ло по дру­гим стан­дар­там.

Но так как ста­рые сви­де­тель­ства соб­ствен­но­сти с услов­ны­ми шиф­ра­ми про­дол­жа­ют дей­ство­вать, УНОН де-факто не отме­ни­ли: они учте­ны в инфор­ма­ци­он­ной систе­ме. Хотя де-юре их боль­ше нет (пере­име­но­ва­ны). Так и полу­чи­лось, что у объ­ек­тов может суще­ство­вать кадаст­ро­вый или услов­ный номер, кото­рые име­ют парал­лель­ное хож­де­ние.

Но в госу­дар­ствен­ном кадаст­ро­вом учет­ном органе у одно­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти может быть толь­ко один номер. (Два — это нон­сенс).

В насто­я­щее вре­мя все све­де­ния об объ­ек­тах недви­жи­мо­сти, в т. ч. и земель­ных участ­ках, нахо­дят­ся в еди­ной инфор­ма­ци­он­ной базе дан­ных — ЕГРН (Росре­ест­ре), кото­рый обра­зо­вал­ся в 2017 г. в резуль­та­те сли­я­ния госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра с ЕГРП.

• ЕГРН — един­ствен­ный орган, веду­щий сего­дня учет недви­жи­мо­сти и реги­стра­цию прав. Кадаст­ро­вый уни­каль­ный № име­ет важ­ное пра­во­вое зна­че­ние и исполь­зу­ет­ся при оформ­ле­нии всех сде­лок с недви­жи­мо­стью.
• Услов­ный же шифр сохра­нил сего­дня лишь инфор­ма­ци­он­ный смысл: зная его, мож­но най­ти КНОН (через поиск по услов­но­му номе­ру), а затем взять выпис­ку об объ­ек­те в ЕГРН.

• прин­цип обра­зо­ва­ния №;
• фор­мат запи­си цифр и их рас­шиф­ров­ка в обо­их №.

Пер­вые две груп­пы чисел УНОН поз­во­ля­ют опре­де­лить гео­гра­фи­че­ское место­по­ло­же­ние объ­ек­та и про­ве­де­ния реги­стра­ции.

Важ­ная осо­бен­ность кадаст­ро­во­го номе­ра в том, что он систе­ма­ти­зи­ру­ет дан­ный объ­ект по его поло­же­нию на кадаст­ро­вой кар­те, в пре­де­лах кадаст­ро­вых окру­гов (КО), кад. рай­о­нов (КР) и кад. квар­та­лов (КК).

Неприн­ци­пи­аль­ная раз­ни­ца: оба № отли­ча­ют­ся по длине (услов­ный длин­нее).

Пер­вые два дву­знач­ных чис­ла с дефи­сом меж­ду ними — коды субъ­ек­та РФ (горо­да фед. зна­че­ния, обла­сти, края, ато­ном­но­го окру­га) и муни­ци­паль­но­го окру­га, где про­во­ди­лась реги­стра­ция.

Сле­ду­ю­щая ком­би­на­ция цифр отра­жа­ет осо­бен­но­сти самой реги­стра­ции:

• какой реги­стра­ци­он­ный орган про­во­дил реги­стра­цию (его код);
• № реги­стра­ци­он­ной кни­ги, в кото­рой была сде­ла­на запись;
• в каком году это было;
• поряд­ко­вый № запи­си.

УНОН фак­ти­че­ски явля­ет­ся фор­маль­ным реги­стра­ци­он­ным номе­ром.

КНОН выгля­дит как чис­ло­вой ряд из четы­рех групп, раз­де­лен­ных двое­то­чи­я­ми:

• пер­вые два дву­знач­ных чис­ла — КО и КР;
• тре­тье чис­ло из шести-семи цифр — КК;
• чет­вер­тое — поряд­ко­вый № объ­ек­та недви­жи­мо­сти.

Поряд­ко­вый кадаст­ро­вый номер отли­ча­ет­ся от услов­но­го тем, что отра­жа­ет добав­ле­ние объ­ек­та на кадаст­ро­вую тер­ри­то­рию, а не в бух­гал­тер­ский реги­стра­ци­он­ный жур­нал.

Кадаст­ро­вый № суще­ству­ет у всех совре­мен­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, услов­ный сохра­нил­ся у дав­но заре­ги­стри­ро­ван­ных.

Если соб­ствен­ник про­сто не зна­ет свой КНОН, это не зна­чит, что его не суще­ству­ет.

Про­сто дан­ное лицо дав­но не обра­ща­лось в реестр для полу­че­ния выпис­ки с подроб­ной инфор­ма­ци­ей о сво­ем иму­ще­стве. Но быва­ет, что порой неиз­ве­стен и УНОН.

Если у соб­ствен­ни­ка есть сви­де­тель­ство, то мож­но най­ти УНОН в нем.

Но если сви­де­тель­ство уте­ря­но, и услов­ный шифр вы не нашли, ста­ло быть и искать его нет смыс­ла. Для того, что­бы про­ве­рить послед­ние све­де­ния о зда­нии, поме­ще­нии, земель­ном участ­ке, доста­точ­но будет ука­зать дру­гие дан­ные, напри­мер, адрес это­го объ­ек­та. А по точ­но­му адре­су мож­но узнать кадаст­ро­вый номер

Суще­ству­ет несколь­ко спо­со­бов поис­ка.

Най­ти КНОН мож­но через онлайн сер­вис ЕГРН: про­во­дит­ся поиск по услов­но­му номе­ру (вот где его реаль­ная поль­за).

По адре­су объ­ек­та недви­жи­мо­сти, зака­зав выпис­ку из ЕГРН.

Вос­поль­зо­вать­ся кадаст­ро­вой кар­той (для поис­ка земель­ных участ­ков):

• Нуж­но выде­лить инте­ре­су­ю­щий субъ­ект РФ на кар­те.
• Откро­ет­ся мно­го­стра­нич­ный спи­сок земель­ных участ­ков подроб­ной инфор­ма­ци­ей: кадаст­ро­вый номер, адрес, квар­тал, ста­тус, кад. сто­и­мость, пло­щадь и т.д.
• По кар­те мож­но опре­де­лить через выпа­да­ю­щий спи­сок (нажав на стрел­ку в поле Уча­сток) гра­ни­цы, рай­о­ны, окру­ги, ОКС, тер­ри­то­ри­аль­ные зоны и т.д.

Уча­сток с кадаст­ро­вым ном. 42:30:0225027:32

• 42 — Кеме­ров­ская обл. (кадаст­ро­вый округ);
• 30 — г. Ново­куз­нецк (кад. рай­он);
• 0225027 — кадаст­ро­вый квар­тал;
• 32 — № земель­но­го участ­ка;
• адрес: ул. Вар­шав­ская, д. 129;
• кате­го­рия земель — зем­ли насе­лен­ных пунк­тов;
• кадаст­ро­вая сто­и­мость — 559958 руб.
• уточ­нен­ная пло­щадь — 1645 кв. м;
• ВРИ — ИЖС;
• кадаст­ро­вый инже­нер — Бабен­ко О.А.
• дата поста­нов­ки на учет: 21.09.2005 г.;

Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости

По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных.

Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре. До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями.

Возникает вопрос, кадастровый или условный номер – в чём разница между этими понятиями?

Деление земель РФ для того, чтобы присвоить объектам идентификатор в кадастре, осуществляется согласно следующим принципам:

1. Вся площадь страны разделена на кадастровые округа, соответствующие АО, республикам и т. д. Каждая территория определяется посредством наименования и неповторимого учётного номера.
2. Округ, в свою очередь, подразделяется на районы, имеющие также числовое обозначение и название.
3. Район – на кварталы.

Любое добавление информации о недвижимом имуществе в ГКН сопровождается обязательным присвоением ей соответствующего цифрового идентификатора, и происходит это при следующих обстоятельствах:

• в связи с вновь образованным или созданным объектом;
• если вносимые сведения относятся к недвижимости, которая ранее была учтена.

Нумерация недвижимого имущества в кадастре обусловлена кварталом, в пределах которого оно располагается полностью. Если его местонахождение распространяется на площадь, превышающую один округ, то нумерация будет привязана к кварталу, линии границ которого соответствуют границам округа, с учётным значением «0:0:0».

Когда недвижимость расположена либо на площади, большей чем один район, но в границах единственного кадастрового округа или когда её местоположение захватывает несколько соответствующих кварталов, но не выходит за линию одного района, то её идентифицирующая нумерация будет привязана к кварталу с границами, которые совпадают с округом/районом, с порядковым числом «0».При условии, что предприятие рассматривается как имущественный комплекс, идентификатор будет определён в квартале, входящем в округ с учётным значением «0:0:0».

Когда включаются сведения об имуществе, которое ранее не было учтено, при невозможности определения квартала или района, где ранее было его местонахождение, то нумерация будет привязана к кварталу, совпадающему по линиям границ с районом, с порядковым числом «0».

Кадастровый идентификатор составляется из:

• учётного номера квартала, где находится объект;
• разделителя, представленного двоеточием;
• порядкового числового обозначения при регистрации объекта.

Запись совершается при помощи десятичных чисел с использованием арабских цифр.

Квартира № 30, расположенная в жилом доме №12 в г. Красноярске на ул. Серова идентифицирована в кадастре как 24:50:0100306:134. Расшифровывается это следующим образом: 24- регион, где находится рассматриваемая недвижимость (Красноярский край), 50-округ (г. Красноярск), 0100306 — массив и квартал, 134- числовое обозначение жилого помещения.

Если недвижимое имущество прекратило своё существование и было снято с учёта, то присвоенное ему числовое обозначение ни при каких обстоятельствах не может быть прикреплено к другому.

Когда по каким-то причинам изменятся границы, ранее установленные делением территории, либо номер был присвоен недвижимому имуществу, которое располагалось вне квартала, эти обстоятельства не повлекут за собой смену кадастрового идентификатора.

Если касательно недвижимости обременено, ограничено или прекращено право, а также при условии, что проведена та или иная гражданско-правовая сделка, то все эти данные отражаются в момент внесения записи в ЕГРП и присвоения ей регистрационного номера.

1. Кадастровый идентификатор, условно 11:22:3304444:55.
2. 9-тизначный числовой ряд с цифровым значением субъекта федерации, где действует орган госрегистрации. Если орган находится более чем в одном субъекте, то указываться будет тот, где расположен его аппарат, номер структурного подразделения аппарата органа, обозначаемый при помощи цифр «001», и год осуществления регистрации прав. Условно 66/002/2017.
3. Вносимые сведения о праве имеют также своё порядковое обозначение, расчёт начинается с единицы. Для предыдущих записей используется наиболее раннее значение. Условно 1.

Итого, запись регистрации права выглядит так: 11:22:3304444:55-66/002/2017-1.

Если в ГКН есть сведения о зданиях/строениях/сооружениях, которым присвоены идентификаторы в кадастре, но с незарегистрированными в течение 5 лет какими-либо правами на них, то Росреестр не позднее 10 дней после окончания вышеуказанного срока отправляет сведения о таких объектах наделённым специальными полномочиями органам муниципалитетов, поселковых и городских округов, если они расположены на территории регионов – в их соответствующий орган. Организация, получившая данную информацию, должна начать процедуру по признанию такого объекта недвижимости бесхозяйным.

Если в вышеперечисленных сооружениях имеется госрегистрация прав хотя бы на одно помещение, то это положение не применяется.

В настоящее время встречается подобное имущество, в отношении которого не осуществлён учёт по кадастру или технический, но права на него в должном порядке прошли регистрацию в ЕГРП, подразумевается период до внесения изменений в 2007 г. в нормативную базу.

Орган, проводящий регистрацию, закрепил за недвижимым имуществом условные номера, обладающие структурой X-Y-W-Z, где:

• X – представляет собой двузначное значение и соответствует субъекту РФ;
• Y – состоит из 2 цифр, идентифицирующих регистрационный округ;
• W – номер книги учёта, состоящий из 11 цифр, в который входят разделённые слешем числовое обозначение подразделения рег.органа, в том числе его структурного подразделения с числовым значением «01», 3-значное порядковое число книги учёта входящих документов и 4 цифры, соответствующие году, когда были внесены сведения.
• Z – запись в книге учёта, которая состоит из 3 чисел.

Старый и условный кадастровый номер земельного участка: в чем разница и как их узнать

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра.

Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель.

С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Вопрос: кадастровый номер или условный номер — в чем разница?

Ответ: под КН подразумевается НОВЫЙ или, на данный момент, АКТУАЛЬНЫЙ номер объекта недвижимости, а под условным — старый номер.

Применение термина «старый» означает период его присвоения. А «условным» он определяется по признаку правоспособности, так как на его основании регистрирующий орган не выдаёт кадастровых сведений.

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Символы расположены в ином порядке. Например: 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Читается такой номер следующим образом:

• 76 – обозначение региона;
• 26 – район региона;
• 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
• 03 – номер участка;
• 1 – первичное строение;
• 2 – вторичное строение.

Каждый возведённый на участке объект регистрировался, прибавляя новый сектор к имеющемуся номеру.

Морально устаревший номер, который применялся до 1996 года служил административным ориентиром учёта наделов, поэтому такие сведения из местного реестра практически полностью утратили правоспособность.

Понять чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Для начала уточним, что узнать старый кадастровый номер по новому не просто. Сама процедура получения очень простая, но шанс что в базу данных не внесен старый кадастровый номер очень велик.

У вас есть два пути: либо посмотреть старый КН в режиме онлайн на сайте Росреестра (самый простой и быстрый способ), зная новый КН или адрес ЗУ. Либо вы можете обратиться в МФЦ лично и подать прошение.

Если вы выбрали первый путь, то нужно выйти на официальный сайт Росреестра ПО ДАННОЙ ССЫЛКЕ. После чего:

1. Из перечня услуг выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2. Заполняем поля на выбор: или Кадастровый номер или Адрес земли, как на скриншоте ниже:
3. После заполнения нажать клавишу «сформировать запрос» и отправить сведения.

Данная услуга предоставляется безвозмездно. Заинтересованное лицо получит искомые сведения, при условии, что сведения об участке заложены в данную программу.

Если вы выбрали второй путь и доступ в интернет вызывает затруднения либо в базу данных не внесен старый номер, можно непосредственно обратиться в МФЦ, подав запрос на выдачу выписки из Росреестра с указанием старого номера. Данная услуга возмездна и требует оплаты пошлины в размере 200 рублей, срок исполнения заказа – 5 дней.

Обозначенный номер менять не обязательно, так как он актуален для совершения сделок с недвижимостью. Однако он говорит о том, что в записях государственного кадастра нет чётких сведений об участке. Границы могут указываться условно или в соответствии старым записям, когда межевание проводилось на основании грубых замеров.

За длительное время использования надела могли измениться установленные границы, сместившись от заданных координат. Поэтому замена номера на новый – это приведение кадастровой документации в порядок, требующийся для чистоты проведения сделок и добросовестного отношения к собственному недвижимому имуществу.

Основанием обновления номера служит поданная в МФЦ заявка с приложением документации по проведённому межеванию.

Следует собрать правоустанавливающую и правоудостоверяющую информацию по объекту и обратиться в геодезическую компанию. Подать заявку. Если надел в совместной собственности, требуется обращение всех владельцев.

Кадастровый инженер проводит предварительное изучение участка по сведениям их ГКН, делает проект межевания на бумажном носителе. По этим сведениям группа геодезистов ставят на местности колышки, вынося границы ЗУ в натуру. Координаты поворотных точек, где установлены колышки, записываются и фиксируются официально.

После подготовки пакета документации, владелец ЗУ рассчитывается с топографической компанией и получает на руки межевое дело.

Далее следует обращение в МФЦ, куда следует представить:

1. заявление владельцев;
2. гражданские паспорта;
3. правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию;
4. межевое дело;
5. квитанцию об оплате пошлины (350 р).

Через месяц будут подготовлены и выданы новые документы, с указанием вновь присвоенного актуального вместо старого кадастрового номера земельного участка. Подробнее процедура получения КН описана в этой статье.

Кадастровый или условный номер объекта недвижимости: в чем разница

Проводя операции с недвижимостью, зачастую трудно разобраться, что такое кадастровый или условный номер, в чем разница между ними?

Это специальные числовые коды, состоящие из комбинации цифр и символов. В основном с такими вопросами сталкиваются граждане во время проведения различных действий с объектом недвижимости.

Индивидуальные шифры присваиваются всем недвижимым объектам. Это жилые и нежилые здания, квартиры и земельные участки. Необходимы для обязательной государственной регистрации имущества в Росреестре.

Государство должно знать, что находится в собственности у граждан. Поэтому каждый владелец обязан предоставить информацию о своем недвижимом имуществе.

Независимо от того, жилое здание или нет, его необходимо ставить на учет при вводе в эксплуатацию, внесении изменившейся информации в уже имеющиеся данные, при разделении или объединении недвижимых объектов, а также при ликвидации.

В результате была сформирована информационная база недвижимости, которая используется разными организациями (налоговыми, статистическими и др.).

Каждый объект имущества (дом, квартира, участок земли) должен иметь уникальный шифр, который требуется для его идентификации.

ВНИМАНИЕ! Номер не меняется при проведении планировки или реконструкции здания, а также передаче его изменившемуся собственнику.

При постановке недвижимости на учет присваивается ГКН и выдается паспорт (выписка из кадастрового реестра данных). В нем содержатся все сведения об имуществе, его назначении, а также владельце.

Период действия для данного документа не предусмотрен. Со временем данные периодически обновляются в результате совершаемых действий с имуществом. В связи с чем сведения об объекте могут запрашиваться как гражданами, так и юридическими лицами.

Условный номер объекта недвижимости —, расположенный в определенном порядке набор символов и чисел. Он не имеет юридического значения и необходим для учета неучтенного имущества.

ВНИМАНИЕ! Такие номера являются уникальными. Они идентифицируют каждый недвижимый объект. В этом заключается главная функция условного номера, который присваивается перед государственной регистрацией, если ранее объект не имел кадастрового номера.

Другими словами, на период оформления сделки по постановке недвижимости на учет в кадастровую службу ей временно дают уникальный номер, позволяющий различать схожие по техническим параметрам здания. Каждая цифра условного номера обозначает определенную информацию:

• Номер субъекта РФ и регистрационного округа.
• Код подразделения службы, куда были сданы документы.
• Порядковый номер книги учета входящей документации.
• Год обращения заявителя.
• Номер записи, свидетельствующий внесение данных о принятых документах.

Условный номер всегда остается за объектом даже в том случае, если изменился его собственник.

В прошлом условные номера присваивались только строениям. Земельные участки сюда не относились. Для того, чтобы постройка прошла регистрацию, был необходим учетный номер. Но так как без регистрационной процедуры его присвоить невозможно, то давался условный номерной идентификатор.

Условное кодирование не предоставляет информацию о технических данных, собственнике и по нему не выдается кадастровый паспорт и план.

Процесс присвоения ГКН берет начало с 2001 года. Ранее учет велся только по условной нумерации.

Кадастровый номер —, уникальный идентификатор недвижимого объекта, который присваивается после его регистрации в Росреестре и заносится в кадастровый паспорт. Числовые значения подбираются по специальному принципу.

Его цифры также содержат определенную информацию, а именно:

1. Первая группа имеет обозначение кадастровых округов, на которые делится вся площадь страны. В основном они соответствуют территории субъектов. По округу можно узнать регион, где находится имущество.
2. Кадастровый район —, подразделение округа.
3. Третья группа цифр дает сведения о квартале внутри округа.
4. Номер объекта имущества.

С помощью такого способа кодирования ведется учет зданий и участков. Если недвижимость не имеет кадастрового идентификатора, то его необходимо присвоить. Такой номер закрепляет за объектом и его собственником правовой статус.

Чтобы получить новый кадастровый номер необходимо подать в госорганы следующий пакет документов:

• Заявление. В нем содержится информация о прекращении права собственности на недвижимость, которое имело зарегистрированный ГКН.
• Заявление с просьбой провести процедуру регистрации нового имущественного объекта. Если осуществляется крупная перепланировка, то проект реконструкции должен быть согласован. В противном случае придется заплатить большой штраф.
• Паспорт владельца имущества.
• Платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины. До момента оформления нового технического паспорта и присвоения ГКН, объект будет находиться на стадии реконструкции и не иметь статуса.

Кадастровый номер меняется в очень редких случаях.

Номера имеют сходство и отличия.Связаны они с их предназначением и совершенствованием в процессе использования.Основное сходство:

1. Номера присваиваются только одному недвижимому объекту и не имеют повторяющихся значений.
2. Цифры расположены в определенном порядке и несут в себе закодированную информацию. Они содержат кодовые значения, которые специалист может легко расшифровать.
3. Присваивает их только один орган —, Федеральная служба государственной регистрации и ее подразделения.
4. Указываются во всех документах, которые выдают этот орган.

Основные отличия:

• Условный номер дается во время регистрации на кадастровой карте и он намного длиннее кадастрового. Количество групп может доходить до 7. В то время как кадастровый идентификатор содержит 4 группы цифр.
• Кадастровый присваивается в процессе занесения данных в информационную базу Росреестра.
• Условный шифр содержит ограниченный объем информации. Он используется для упрощенного учета.
• Без кадастрового номера невозможно проводить сделки с имуществом.

Каждому собственнику, имеющему имущество только с условным номером придется поставить его на кадастровый учет и перерегистрировать объект в соответствии с новыми правилами.

Замена условных номеров на кадастровые стала необходима в связи с автоматизацией учетного процесса и появлением новых требований к системе кодирования объектов недвижимости. Присвоение новых номеров началось давно.

Некоторые граждане целенаправленно обращаются за перерегистрацией, другие вынуждены менять номер в процессе совершения разных сделок с имуществом.

Первым делом собственность вносят в учетную систему, далее присваивают ГКН и выдают паспорт. Сведения заносятся на основании межевания, географических координат объектов и технических характеристик. После чего имущество регистрируют под ГКН, с сохранением исторических данных.

Ранее присвоенный условный номер не исчезает. Он выступает в качестве справочной информации.

ВАЖНО! Зная указанные номера, на портале госуслуг Росреестра можно самостоятельно узнать всю информацию об объекте (адрес, технические данные). Поиск недвижимости можно проводить не только по кадастровому шифру, но и по условному, а также по почтовому адресу.

Если нет возможности воспользоваться интернетом, то можно лично обратиться в офисы филиала Росреестра и сделать запрос.

Условный и кадастровый номера должны соответствовать определенному объекту недвижимости. Определить это можно сверив указанные в свидетельстве на недвижимость данные об идентификаторах. Если обнаружены ошибки или другие несоответствия, то нужно обратиться с письменным заявлением в госорганы об их устранении.

Чем отличается кадастровый номер от условного?

Кадастровый номер – это однозначный идентификатор объекта недвижимости. Данный код уникален, и никакой другой предмет точно такого же идентификатора не имеет. Некоторые из вас при оформлении документов о правах или при получении документов из реестра могли заметить, что объект недвижимости обозначен условным номером. Что это значит?

Ранее, условное обозначение присваивалось строениям, то есть не земельным формам недвижимости. Для регистрации собственности на такие объекты необходима полная процедура оформления, которая предполагает наличие учетного номера, но в силу его отсутствия им выделялся условный идентификатор.

Таким образом, земельные участки имели кадастровые коды, а находящиеся на участках сооружения – условные. Сегодня, кадастровые обозначения закрепляются и за строениями, что переводит вопрос условных идентификаторов в другую плоскость.

Если вам необходимо получить какую-либо выписку или справку, касающуюся предмета недвижимости, но он не состоит на учете в реестре, то объекту будет присвоен условный номер. Если же вы впервые начинаете оформление права для данного объекта, то по мере прохождения соответствующих процедур ему будет определен кадастровый код, независимо от того участок это или здание.

Идентификатор сохраняется за предметом недвижимости при смене собственника. Единственный повод для смены кадастрового номера – разбиение земельного участка на более мелкие.

В реестр с присвоением идентификатора имущество заносится в случае:

• первичной постановки на учет (объект ранее не числился в реестре);
• первичной регистрации права;
• приобретения недвижимости по ипотечным банковским программам (требование кредиторов);
• изменения параметров (выделение долей, перепланировка и так далее).

Итак, кадастровый или условный номер – в чем разница? На сегодняшний день, условное обозначение замещает кадастровое в случае отсутствия последнего. Необходимость в этом возникает при оформлении прав или при получении выписок в отношении объектов, которые не числятся в Росреестре и органах учета.

Кадастровый код представляет собой информативный идентификатор. По цифрам этого обозначения определяется территориальное положение участка. Условный номер менее информативен, и не всегда отражает детальные данные о размещении объекта. Кроме того, в нем меньше цифр.

Еще одно важное свойство – указанные номера не эквивалентны. Условный идентификатор, по сути, не являются юридически значимым, а служит лишь целям организации учета неучтенной недвижимости. Владелец такой недвижимости не числится в реестре собственников, хотя сам объект заносится в книги учета по условному обозначению.

Отсюда вывод — совершить сделки с имуществом, у которого нет полноценного кадастрового обозначения, затруднительно.

Если у вас есть основания предполагать, что объект недвижимости в вашей собственности не имеет кадастрового номера – его целесообразно получить. Присвоение недвижимости полноценного номера закрепит правовой статус предмета и собственника.

Источник: https://giak.ru/dacha/chem-otlichaetsya-kadastrovyj-ot-uslovnogo-nomera.html

Отличие кадастрового номера от условного номера, в чем разница?

На сегодняшний день вся недвижимость, прошедшая процедуру учета в Росреестре, должна иметь кадастровый номер – уникальный цифровой идентификатор, не повторяющийся во времени и на территории страны. Но так было не всегда, а именно помимо кадастровых номеров существовали еще и условные. Подобные метаморфозы до сих пор вводят многих людей в заблуждение, поэтому владельцам недвижимости крайне важно получить ответ на вопрос: «отличие кадастрового номера от условного номера, в чем же разница?».

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

В нашей стране все объекты недвижимости должны быть учтены в Росреестре. Данная процедура учета является своего рода подтверждением со стороны государства факта существования объектов в рамках правового поля, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»).
При внесении в ЕГРН сведений об объектах, в целях идентификации, им присваиваются уникальные цифровые коды, а именно кадастровые номера, которые выступают в качестве основных характеристик объектов и впоследствии указываются в: свидетельствах, выписках из ЕГРН, налоговых документах, договорах купли-продажи и т.д.

Кадастровый номер – это не произвольный набор цифр и знаков, в целях его определения и присвоения каждому объекту недвижимости Росреестр проводит кадастровое деление всей нашей страны.

Из чего состоит и как формируется кадастровый номер объекта недвижимости?

Территория России делится на кадастровые округа, которые делятся на районы, которые в свою очередь делятся на кварталы, в границах которых и располагаются объекты недвижимости. Всем единицам кадастрового деления присваиваются учетные номера и наименования.

Так вот кадастровый номер – это совокупность учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, разделенных между собой знаками двоеточия.

Давайте обратимся к конкретному примеру, чтобы визуализировать структуру кадастрового номера.
Итак, земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4 имеет кадастровый номер 50:55:0030221:3 где:
50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область;
55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск;
0030221 – номер кадастрового квартала в округе;
А вот 3 – это непосредственно порядковый номер участка в кадастровом квартале.
Кстати, если объект недвижимости снят с кадастрового учета, его кадастровый номер не может быть передан другому объекту, т.е. его повторное использование – исключено.

Что такое условный номер объекта недвижимости?

Учет недвижимости по объективным причинам велся всегда, правда в разные времена по-разному, причем по-разному даже для разных видов объектов.
Так с приходом в нашу страну приватизации и «на коленках» издаваемого земельного законодательства появилась необходимость идентификации наделов с помощью кадастровых номеров.
В свою очередь объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения) наделялись так называемыми условными номерами.
Ввиду крайне недоработанного земельного законодательства (до сих пор ежегодно выходят новые поправки и нормативные правовые акты) со временем появляется закон о регистрации недвижимости, который определил и сформировал новую процедуру учета.
Впоследствии условные номера объектов капитального строительства были упразднены и заменены кадастровыми, более структурированными и последовательными в своем формировании.
На данный момент условными номерами могут наделяться земельные участки лишь на схемах расположения и проектах межевания территории, в процессе образования таких участков.

Отличие кадастрового номера от условного номера, в чем разница?

Визуально очень легко отличить условный номер от кадастрового: так разделителями цифровых кодов в кадастровых номерах служат двоеточия, а в условных – слэш (косая черта) и дефис.
Также отличаются и правила присвоения (формирования) данных идентификаторов: если кадастровый номер отображает кадастровое деление страны, то условный – формировался на основании:

• номера субъекта РФ;
• трехзначного номера подразделения территориального органа (который принял решение о регистрации);
• года, в котором сделана запись регистрации;
• и через дефис указывался порядковый номер такой записи.

Причем у объектов капитального строительства условный номер, как правило, совпадает с номером записи регистрации.

На сегодняшний день, ввиду слияния трех служб (регистрация, кадастр и БТИ) в одну (Росреестр) абсолютно все объекты недвижимости, сведения о которых вносятся в Росреестр, наделяются именно кадастровыми номерами. И несмотря на то, что новые условные номера больше не формируются, ранее присвоенные свою юридическую силу не потеряли и сведения о них до сих пор хранятся в ЕГРН.

Как узнать кадастровый или условный номер объекта недвижимости по его адресу? Как узнать кадастровый номер, зная условный номер и наоборот?

Что кадастровый номер объекта недвижимости, что его условный номер («старый»), являются характеристиками, которые идентифицируют объект в ЕГРН как уникальный, а вносятся они туда через Росреестр.
Соответственно узнать любой из этих номеров можно посредством сервисов Росреестра и способов это сделать несколько.

Кадастровый или условный номер объекта недвижимости можно узнать, получив на него выписку из ЕГРН. Ее можно заказать, обратившись в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. В случае нахождения объекта в другом регионе, необходимо обратиться в экстерриториальное отделение МФЦ.
Подать заявление можно при личном обращении в отделение, почтовым отправлением или же в электронном виде (также возможна подача через Госуслуги). Однако у данного способа есть два существенных минуса: срок исполнения (до трех дней) и его «небесплатность».
Правда заказав такую выписку, вы получаете официальный документ, пригодный для использования по месту требования.

Зачастую кадастровый или условный номер объекта недвижимости необходимо узнать в информационных целях, т.е. получение официального документа не требуется, а соответственно платить и ждать выписку смысла нет.
Узнать кадастровый или условный номер объекта недвижимости по адресу онлайн и бесплатно можно воспользовавшись онлайн сервисами Росреестра (ссылка).
Находясь в разделе электронных услуг и сервисов, необходимо выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Вам будет предложен поиск объекта недвижимости с помощью одного из нескольких критериев:

• по кадастровому номеру;
• по условному номеру;
• по правам/ограничениям;
• по адресу и т.д.

Выбираете наиболее удобный для вас способ, вводите необходимые данные и нажимаете «Сформировать запрос».
Система предоставит все доступные для общего пользования сведения об объекте в режиме онлайн и бесплатно.

Так, раскрыв активную вкладку, помимо кадастрового и условного (при наличии) номера объекта недвижимости, вы узнаете: его кадастровую стоимость, площадь, статус, тип, дату постановки на учет и т.д.

Источник: https://geostart.ru/post/697

Похожие записи:

• Какие имеют права коллекторы в 2021 году на должника
• Земля общего пользования между соседями
• Могут Ли Судебные Приставы Снять Деньги Если Женщина Находится В Отпуске По Беремености