Можно ли заключать договор аренды между физическими лицами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли заключать договор аренды между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Многие собственники недвижимости предпочитают проводить сделки по сдаче жилья в найм без составления документа. Как показывает практика, подобный подход несёт в себе ряд опасностей и рисков. Чтобы обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий, следует составить договор аренды

Письменный документ, в котором регламентируются взаимоотношения между сторонами, имеет несколько существенных преимуществ:

• Отсутствие дополнительных затрат. Владелец жилья не несёт никаких расходов, включая оплату коммунальных услуг, телефонной связи и т.д. Единственный нюанс — в документе следует указать обязанность арендатора своевременно производить оплату.
• Минимальный риск ввязаться в аферу. Заключая договор, пользователь может быть уверен в том, что его квартира будет находиться под присмотром. Исключены ситуации, когда вместо арендатора в квартире проживает десяток лиц среднеазиатской наружности.
• В случае порчи имущества собственник гарантированно получит компенсацию.

Договор аренды между физическими лицами

1. Проверьте право собственности наймодателя на данный объект недвижимости (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права).
2. Потребуйте предоставить гарантии того, что жилплощадь не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, не сдается внаем иному нанимателю.
3. Внимательно изучите разделы договора, касающиеся ответственности сторон по оплате коммунальных услуг и ремонта; акт приема-передачи имущества.
4. Необходимо прописать запрет на подселение других жильцов (по желанию собственника жилья) и увеличение размера оплаты.
5. В случае когда договор занимает несколько страниц, необходима подпись обеих сторон на каждой странице (во избежание возможной подмены листов).
6. Внимательное изучение договора найма до его подписания поможет избежать большого количества проблем в дальнейшем.

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

1. Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
2. Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2020 года

Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.

Документ фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде. У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду. Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.

Составление договора осуществляется согласно положениям гл. 35 ГК РФ. Оформляют его самостоятельно или с помощью юриста. Для тех, кто планирует готовить договор самостоятельно, наш пошаговый алгоритм, как правильно составить договор найма квартиры физическому лицу (по желанию допускается внести дополнительные условия).

В эту часть документа вносятся сведения об объекте недвижимости, который передается в аренду. Требуется указать:

• точный адрес;
• количество комнат;
• документ, позволяющий наймодателю — физическому лицу сдавать квартиру внаем: свидетельство о госрегистрации права, выписку из Росреестра (не старше 1 месяца), нотариальную доверенность (если от физического лица владельца действует представитель);
• жильцов, которые будут проживать в квартире в течение срока аренды (в том числе домашних животных).

Раздел включает условия о размере и порядке внесения средств нанимателем за использование квартиры. В документе содержатся сведения:

• сумма оплаты с указанием валюты;
• дата, регулярность передачи денег, форма начислений (наличная или безналичная);
• обеспечительный платеж — выступает гарантией для наймодателя о серьезности намерений квартиросъемщика — физического лица; обычно равен сумме за 2 месяца аренды;
• залог за наем — пункт утверждается по желанию сторон;
• порядок оплаты коммунальных платежей — если их вносит наниматель, следует это зафиксировать.

В этой части документа прописываются полномочия и обязательства сторон. В договор найма жилого помещения 2020 года включают пункты, в которых указывается дата, когда наймодатель передаст ключи от квартиры съемщику. Могут оговариваться условия, сколько раз в месяц допускается проверка, необходимость предупреждения о ней и так далее.

В обязанности нанимателя включаются соблюдение пожарной безопасности, ответственность за имущество, запрет на передачу квартиры иным съемщикам, перепланировку, установку оборудования (других замков, сигнализации) и пр.

2. Права и обязанности Сторон 2.1. Наниматель обязан: 2.1.1. Использовать Жилой дом и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. 2.1.2. Своевременно производить плату за Жилой дом, а также самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон. 2.1.3. Содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования. 2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности. 2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Жилом доме. 2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в Жилой дом Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме. 2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Жилого дома без согласования с Наймодателем. 2.1.8. Не производить ремонтные работы в Жилом доме без согласия Наймодателя. 2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилой дом для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность). 2.1.10. Осуществлять текущий ремонт Жилого дома в срок ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________________________. 2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в срок ____________ Жилой дом в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа. 2.2. Наниматель имеет право: 2.2.1. Заменить замки во входной двери Жилого дома при согласии Наймодателя. 2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует. 2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Жилого дома либо соразмерного уменьшения платы за Жилой дом. Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок. 2.3. Наймодатель обязан: 2.3.1. Предоставить Нанимателю Жилой дом, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Жилом доме имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Жилого дома и его пригодности для проживания, по Передаточному акту в срок __________. 2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в Жилой дом. 2.3.3. На день передачи Нанимателю Жилого дома произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон. 2.3.4. Производить капитальный ремонт Жилого дома за свой счет в следующие сроки: ____________________. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________. 2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя. 2.4. Наймодатель имеет право: 2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации. 2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за Жилой дом и оплаты коммунальных услуг (вариант: возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодателю). 2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить Жилой дом по истечении срока найма. 2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Жилого дома и находящегося в нем имущества.

Заключение договора аренды между физическими лицами

Цель этого раздела — максимально обезопасить стороны от спорных ситуаций, защитить от рисков. Например, в соглашение между физическими лицами включают пункт об условиях досрочного расторжения соглашения:

1. По решению нанимателя — в этом случае собственник вправе не возвращать средства за оплаченные непрожитые дни аренды.
2. По желанию наймодателя — владелец жилья обязуется вернуть оплаченную сумму и предоставить квартиру в пользование нанимателя на 5 дней бесплатно.

Целесообразно установить пени за просрочку платежей — допустим, 1% от долга физического лица за каждые сутки задержки. Если деньги не поступают в течение 10 дней, наймодатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Обязательно прописывается период действия документа. Рекомендуется заключать договор аренды жилья между физлицами на 11 месяцев, чтобы не проходить регистрацию в Росреестре. Затем по желанию сторон документ оформляется заново. Указание срока исключает риск необоснованного выселения нанимателя и запрещает в этот период повышать плату за жилье.

Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.

В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.

Договор аренды комнаты в общежитии или квартире подразделяется на виды:

1. Субаренда. Представляет собой соглашение, согласно которому арендатор временно уступает третьей стороне жилье, которое он сам взял в аренду. Субаренда возможна только с согласия основного наймодателя и на срок, не превышающий срок основной аренды. Подробнее о субаренде можно прочесть в ст. 615 ГК РФ. Ответственность за комнату при субаренде несёт арендатор, передавший жильё в аренду третьей стороне. Субаренда оформляется в виде протокола заседания трёх сторон сделки, либо в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

Внимание! Если арендодатель не давал согласие на субаренду, сделка будет признана в суде недействительной, согласно ст. 167 ГК РФ. При этом, если в договоре аренды был предусмотрен штраф за подобные самовольные действия арендатора, он выплатит его согласно ст. 330 ГК РФ. Также, согласно ст. 622, ст. 453 ГК РФ арендодатель имеет право истребовать возмещение ущерба.

1. Договор найма нежилой комнаты. Отличие в том, что под жилым помещением подразумеваются комнаты в многоэтажных либо частных домах, в них могут проживать люди. Нежилые помещения сдаются под общественные либо коммерческие цели.
2. Договор аренды с последующим выкупом — стандартное соглашение о найме с добавлением пунктов, касающихся купли-продажи помещения.

Важно! С точки зрения юриспруденции договор найма с последующим выкупом — это соглашение о найме, без договора купли-продажи. Но согласно существующей судебной практики и ст. 624 ГК РФ это всё-таки смешанное соглашение, содержащие в себе законные отсылки и к аренде, и к купле-продаже.

Согласно постановлению ФАС по делу А58-8158/10 от 6 сентября 2011 года, право решать, выкупать помещение по договору аренды с последующим выкупом или нет, принадлежит арендатору. Принуждение незаконно. Если арендатор решит не выкупать помещение, подобный договор будет действовать как обычное соглашение о найме.

Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.

У заключения договора аренды только один недостаток — непростая процедура прохождения регистрации. Зато для нанимателя заключение соглашение имеет много плюсов:

1. Арендатора не выселят до окончания оговоренного срока.
2. Арендодатель не сможет повысить сумму вознаграждения (если иное не предусмотрено).
3. Арендодатель не сможет приходить в комнату по своему желанию. Визиты, их дату и регулярность прописывают в соглашении.
4. Наниматель не потеряет залог.

Важно! Если договор заключен, арендатор может временно прописаться в комнате.

Для арендодателя заключение договора тоже имеет преимущества:

1. Защищает от недобросовестных нанимателей.
2. При порче ремонта, имущества съёмщики вернут ущерб.
3. Если арендаторы незаконно сдали жильё в субаренду, арендодатель имеет право обратиться в суд, а также за помощью правоохранительных органов.
4. Если наниматели съедут раньше срока, выплатят неустойку.

Для арендодателя минус у заключённого договора только один — придётся платить налоги государству.

Можно ли заключать договор аренды между физическими лицами

Договор аренды отличается от найма, это не одно и то же. Наиболее важные отличия:

1. Аренда предполагает, что арендатором является юридическое лицо. В то время как найм предполагает, что наниматель — лицо физическое.
2. Найм всегда предполагает письменное заключение сделки между арендатором и арендодателем.
3. Аренда может быть оформлена устно, но если она рассчитана на срок более года, обязательно должна быть зафиксирована в Росреестре.
4. В найм можно взять только жилую комнату. В то время как при аренде комната может быть не жилой.

Арендодатель обязан:

1. Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
2. Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
3. Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
4. Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
5. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.

Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.

Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.

Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:

1. Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
2. Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).

В этом разделе указывается, что:

1. Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
2. Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
3. Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
4. Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
5. Указывается формула расчёта неустойки.

Договор сдачи квартиры в аренду бывает краткосрочным – при сдаче наем жилья сроком до 12 месяцев и долгосрочным – 12 до 60 месяцев.

При краткосрочном договоре собственник может отказаться продлевать его без объяснения причин. Для предотвращения досрочного выселения обязательно прописывают причины и срок, за который необходимо производят уведомление.

Если срок не установлен, согласно ГК РФ считается, что квартира сдана на 5 лет.

При оформлении договора больше чем на год арендатор может продлить его воспользовавшись преимущественным правом.

Долгосрочный договор имеет негативные последствия для собственника при выселении недобросовестных жильцов. Даже при выявлении фактов порчи имущества суд предоставит время на их устранение.

Почему большинство договоров сдачи квартиры внаём не имеют юридической силы

При наличии свободного жилого помещения, независимо от способа его получения (покупка, наследство, дарение, переезд в другой город) можно получать дополнительный доход.

Перед собственниками и нанимателями стоит вопрос, а нужен ли договор аренды между физическими лицами, так как нужно платить налоги.

Преимущества официальной регистрации сделки предотвратит возникновение проблем:

1. Преждевременное выселение жильцов.
2. Необоснованное и внезапное повышение арендной платы.
3. Частые и внеплановые визиты собственника без предупреждения.
4. Потеря обеспечительного платежа.
5. Исключает факт незаконной сдачи в наем без согласия собственника.
6. Защите от недобросовестных жильцов и гарантия компенсации за порчу вещей.
7. Улучшения жилья за счет арендаторов по письменной договоренности (ремонт, замена сантехники, покупка крупной бытовой техники).

Договор аренды квартиры позволит получить временную регистрацию по адресу проживания.

Минус – необходимость оплаты налога государству. Если оплачивать как физическое лицо- ставка – 13%, как ИП – 6%. Если сдавать одну-две квартиры, можно выбрать любую форму налогообложения, при сдаче в наем 3 и более объектов обязательно оформить ИП или получить статус самозанятого.

В зависимости от количества собственников или наличия обременяя по ипотеке определяют нюансы сотрудничества:

1. Ипотека — это залог недвижимости до даты выплаты кредита, а при отсутствии платежей банк имеет право забрать квартиру и продать, предварительно выселив проживающих в ней лиц.
2. Узнайте у владельца размер платежа. Очень часто арендная плата полностью его покрывает, значит если платить своевременно по договору найма, проблем не возникнет. Это очень популярный способ приобретения квартиры и погашения ипотеки «чужими» деньгами.
3. Если жилье куплено в браке, подписывать документы должны оба супруга или один из них при наличии нотариального согласия второго собственника. В таком случае дополнительно укажите в договоре о сроке уведомления о расторжении за несколько месяцев. Если супруги молодые они могут ругаться и выселять жильцов или заключить брачный контракт, согласно которому будут нарушены интересы клиента и т.д.

Если у арендатора право подписи по доверенности, изучите бланк внимательно – срок, полномочия, паспортные данные.

Родственники даже первой линии не могут заключать сделки друг за друга, бумаги не будут иметь юридической силы и их признают недействительным в суде.

Полезные ссылки:

• Как сделать Перепланировку Квартиры — Правила, Руководство и Документы
• Стоит ли обращаться в агентства недвижимости? Покупка квартиры через агентство
• Долевая собственность на земельный участок — Права, Раздел и Продажа
• Приватизация квартиры (Инструкция) — Что это и Зачем она нужна
• Новостройка или Вторичка — Сравнения что лучше и Как выбрать

Договор найма расторгают по желанию нанимателя, при условии уведомления хозяина за 90 календарных дней, даже если этот пункт в договоре отсутствует.

Расторжение договора аренды квартиры без уведомления, должно быть прописано в документах. Например, Постоянный дебош и наличие лиц в нетрезвом состоянии, жалобы соседей и аморальное поведение, наличие задолженности по оплате за коммуналку 3 и более месяцев и т.д.

Типовой договор аренды при отсутствии прописанных условий, допускается расторгнуть только в судебном порядке.

Клиент после осмотра квартиры не имеет право в ней жить, даже когда получит ключи и заплатит, иногда за несколько месяцев вперед. Передавая деньги без проверки документов и заключения договора высокий риск возникновения проблем:

1. Оформление соглашения с фиктивным «собственником». Квартира принадлежит знакомым, клиентам, родственникам, находящимся в путешествии и после их возвращения жить будет негде, если они не давали согласие.
2. Квартира является объектом спора в суде. Арендаторов могут выселить по решению суда с целью сохранения в целости делимого имущества.
3. Отказ в возврате «депозита». После окончания срока аренды хозяин не вернет страховой депозит за месяц, ссылаясь на хищение тумбочки из ванны, даже если она там никогда не стояла.
4. Супруги не разделят деньги. Квартиру сдал один из супругов, но она является совместным имуществом. Жена выселит квартиранта, так как без согласия заключение сделки незаконно. Она имеет право на 50% имущества и получаемого дохода.
5. Заключенный договор будет недействительным. Так как по доверенности риелтор имеет право только показывать квартиру без права получать деньги и подписывать документы.
6. Чем больше собственников у помещения, тем выше риск досрочного выселения по желанию одного из них.
7. При отсутствии доверия к арендатору выписку ЕГРМ можно заказать в МФУ и через 3 дня убедиться в достоверности полученной информации.
8. Посуточная сдача в найм или на месяц позволяет получить доход выше, но требует тщательного контроля собственника, так как такими условия привлекают преступников, которые скрываются от правосудия.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Гражданское законодательство разделяет эти два понятия. Основные отличие договора найма от арендного договора:

• найму подлежат только жилые помещения;
• сделка заключается только между физическими лицами;
• досрочно расторгается только через суд (при отсутствии договоренностей между сторонами);
• не требует регистрации в Росреестре.

Заключить договор найма можно на любой период, но для нанимателя выгоднее долгосрочные отношения. При подписании соглашения на срок, превышающий один год, он будет иметь приоритетное право на его продление, сдавать часть жилплощади в субаренду.

Главное приложение к договору найма – акт о передаче арендатору квартиры или дома с указанием перечня сопутствующего недвижимого имущества. Датой начала использования жилья нанимателем будет считаться дата подписания этого документа.

При его оформлении следует внимательно ознакомиться с состоянием квартиры или дома, осмотреть коммуникации и качество имеющегося ремонта. Мебель и оборудование также желательно проверить на соответствие приложенному перечню. Все недостатки, выявленные в ходе осмотра, должны быть указаны в акте.

Начнем с того, что прежде, чем физическому лицу приступить к оформлению договора аренды нежилого помещения, необходимо уяснить, что данное лицо должно являться представителем юридического лица. То есть, сам по себе гражданин не может арендовать нежилое помещение. А вот в качестве представителя организации, который занимает определенную должность вполне.

Договор аренды должен включать в себя основные пункты, которые будут закреплены на правовом уровне.

• Название сторон. Так как заключение подобного рода договоров представляет собой описание юридических лиц, то в случае, если речь идет о физических лицах, необходимо предоставить информацию из паспорта.
• Если речь идет об открытом ИП, нужно указать ИНН и другие акты, которые свидетельствуют о правовом статусе частного предпринимателя.
• Указывается объект договора, а именно помещение, которое передается по договору аренды.
• Указываются его технические и правовые характеристики.
• Необходимо установить четкий порядок сдачи недвижимости в аренду.
• Самым благоприятным из имеющихся является вариант, который осуществляется уже по заранее составленному договору.
• В типовой договор стороны могут внести свои пункты и правила касающиеся порядка сдачи недвижимости в аренду.
• Прописываются права и обязанности сторон, которые не должны и быть нарушены.
• Важное место уделяется в договоре периоду действия контракта. Здесь как раз и указывается, идёт речь о долгосрочной или наоборот, краткосрочной аренде.
• Устанавливаются условия, в соответствии с которыми допускается продление срока действия договора.
• Необходимо прописать действия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
• Устанавливаются реквизиты сторон, подпись с расшифровкой, ставится печать при наличии.
• Если к договору приобщаются какие-либо документы, необходимо сделать их полный перечень.

Граждане, осуществляющие сдачу недвижимости в виде нежилого помещения в аренду, обязываются платить налоги. Это необходимо для того, чтобы государство не инициировало в отношении них административное или уголовное производство.

Справка! На сегодняшний день налогообложение деятельности, связанной с арендой помещения равна 13% от суммы выручки.

Как правило, 13% исчисляются от суммы, которая была получена за один календарный месяц. Для того, чтобы правильно высчитать данную сумму, необходимо предоставлять налоговой инспекции отчет о полученных средствах.
В случае безвозмездной сдачи или передачи в субаренду налогооблагаемая база высчитывается несколько иначе.

Договор аренды комнаты между физическими лицами

Договор аренды между физлицами обязателен к регистрации, если вы не хотите понести уголовную или административную ответственность за сокрытие своих доходов от государства в лице налоговой инспекции.

Если вы хотите, чтобы ваш договор аренды был на балансе у государства, а в случае, если ваши права были нарушены, вы имели возможность защитить их надлежащим образом, мы рекомендуем вам зарегистрировать договор аренды.

1. Для этого вам необходимо явиться в государственное учреждение, которое именуется Росреестром.
2. В Росреестр предоставляется не только составленный и подписанный сторонами договор аренды, но и сопроводительные документы.
3. Стороны договора также должны явиться.
4. На основании рассмотрения и проверки документов, сотрудники Росреестра регистрируют договор или отказывают вам в этом, ссылаясь на ошибки.

Договор может быть пролонгирован. Для этого стороны совместно составляют дополнительное соглашение на взаимодействие ещё на некоторое время. Данное соглашение также должно пройти процедуру регистрации.

• Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения
• Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Эта часть договора является наиболее важной, она раскрывает отношения между сторонами, прописывает обязанности и полномочия участников. Стороны при заключении договора могут отступить от типового бланка, добавить собственные пункты или убрать те, что уже имеются. Наиболее интересные и важные моменты стоит выделить. Особенности обязанностей сторон стоит рассматривать для каждого участника договора отдельно. Для наймодателя:

• Необходимо прописать не только срок действия договора (его начало и окончание), но и с какого числа недвижимость будет передана нанимателю. Например, начало договора может быть с 1 числа, а въехать квартиросъемщик имеет право только с 5 числа обговоренного месяца.
• Собственник должен передать нанимателю ключи от жилого помещения.
• В договоре предусматривается право собственника приходить с проверкой, сколько раз в месяц это будет происходить, необходимо ли уведомлять о визите жильцов.
• Если займодатель является долевым собственником, в договоре необходимо прописать, что остальные собственники не имеют никаких претензий к нанимателю квартиры.
• Для гарантии прозрачности сделки в договоре отражается юридическое положение недвижимости, например, отсутствие наложенного на недвижимость ареста, наличие или отсутствие обременений, залога. Этот пункт нужен, так как если жильцы будут выселены судебными приставами, собственнику необходимо будет вернуть квартирантам деньги за те месяцы, которые они не успели прожить в арендуемом помещении.

Скачать образец договора аренды квартиры между физическим лицом Скачать бланк договора аренды квартиры между физическим лицом в WORD Скачать бланк договора аренды между физическим лицом

Не стоит игнорировать составление акта приема-передачи; скачать его можно здесь. В документе прописывают все особенности недвижимости, передаваемой в аренду, технику, мебель, которая находится в ней и останется в пользовании нанимателя, состояние помещения и т.д. Акт необходим для обеих сторон: для собственника как гарант того, что в случае причинения ущерба имуществу затраты на восстановление будут возмещены нанимателем, а для нанимателя он является гарантией того, что собственник не сможет обвинить его в порче имущества, которого в доме не было или которое изначально было в ненадлежащем состоянии.

В опись вносят все предметы, находящиеся в квартире. К ним относится мебель, техника, личные вещи, которые планируется оставить. Для каждого предмета отмечается, в каком он находится состоянии, кроме этого, в акте приема-передачи необходимо зафиксировать показания всех находящихся в квартире счетчиков. Если договор заключается между хорошо знакомыми людьми, его можно значительно упростить и использовать, например, образец ниже.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе
Для оформления временной регистрации или субсидий можно использовать бланк нижеследующего типа.

Если рассматривать законодательную базу, то понятие «аренда жилья», употребляемое в обиходе, имеет иное значение.

Аренда – это использование недвижимости, где хотя бы один из участников соглашения является юридическим лицом. При этом недвижимость может быть как жилой, так и нежилой, а ее пользование сопряжено с получением прибыли арендатором.

Найм – это, согласно Гражданскому Кодексу, передача жилого помещения собственником другому лицу для проживания.

Договор аренды составляется на срок не менее года, а соглашение о найме – на любой срок.

Договор аренды разделяют по форме изложения и по сроку действия.

По форме изложения договор бывает:

1. Устный. Это неформальная договоренность между собственником и квартирантом обо всех условиях аренды.
2. Письменный. Составляется договор найма в двух экземплярах с указанием предмета соглашения, прав и обязанностей сторон, сроков действия, суммы и личных данных.

Обе формы соглашений имеют свои плюсы и минусы.

Особенности	Устный договор	Письменный договор
Достоинства	Оптимальная форма договора, если жилье сдается родственникам или знакомым. Отсутствие письменного договора «на руку» арендодателям, нежелающим платить налоги. Возможность менять условия договора по обоюдному согласию обеих сторон.	Собственник и квартирант жилья юридически защищены в случае неисполнения обязательств по договору. Указание всех условий аренды позволяют арендатору рассчитывать на фиксированную стоимость аренды, сроки и порядок расчета. Собственник может получать оплату в установленный договором срок и запросить страховую сумму за сохранность имущества.
Недостатки	Вероятность неисполнения договоренностей обеими сторонами. Сложность предъявлять претензии в судебном порядке по факту нарушения правил аренды, если эти правила не прописаны и не завизированы наймодателем и нанимателем.	Составление договора обязывает собственника подавать сведения в налоговую инспекцию. При нежелании подавать сведения о доходах, собственник может отказать в предъявлении временной регистрации квартиранту. Форс-мажорные обстоятельства или преждевременное расторжение договора влечет штрафные санкции, если участники соглашения не смогут достигнуть взаимного согласия.

По срокам действия договора бывают:

• Краткосрочные.
• Долгосрочные.
• Безвременные.

Краткосрочные соглашения составляются на срок до 11 месяцев, долгосрочные – на срок не менее года, но не дольше 5 лет. Безвременные договоры характеризуются отсутствием четкого срока, но момент и порядок расторжения договора может быть вынесен отдельным пунктом в договоре.

Важно! Собственники предпочитают указывать в договоре срок арендных отношений менее года. Это не столько цель убедиться в чистоплотности и ответственности квартирантов, сколько возможность избежать подачи сведений в Росреестр, а, следовательно, легально не платить налоги.

Каждый договор найма должен содержать следующие сведения:

• Предмет договора (арендуемый объект с указанием площади и адреса).
• Сроки и стоимость аренды.
• Индивидуальные данные наймодателя и нанимателя.
• Права и обязанности сторон.
• Порядок расторжения, штрафные санкции и прочие условия.
• Информация о документах на собственность и завизированное согласие всех собственников и дольщиков жилья.

Важно! При долевом владении квартирой необходимо письменное согласие на сделку по аренде, либо подпись в договоре при единовременном присутствии всех собственников жилья.

Предметом договора найма является жилплощадь с указанием метража и адреса. Сторонами в документе являются наймодатель (арендодатель, собственник) и наниматель (арендатор). В этом пункте прописываются Ф.И.О., паспортные данные всех собственников жилья и планируемого состава арендаторов. Здесь же указывается срок действия договора.

Важно! Настоящий договор заключается между двумя людьми: нанимателем и наймодателем. Другие собственники жилья и иные квартиранты фигурируют в отдельном пункте договора. Но статуса арендатора и арендодателя в документе не имеют.

Хозяева квартиры предпочитают не афишировать сдачу в наем, и не фиксировать это в Госреестре, поэтому среди сроков договора выбирают либо 364 дня, либо 11 месяцев. За указанный срок доход с аренды не облагается налогом, а сам договор просто перезаключают по-новому.

Ежемесячно квартирант обязан погашать арендную плату, указанную в договоре, коммунальные платежи (свет, электричество, телефон, интернет). Сумма за аренду платится на месяц вперед, а коммунальные расходы – за прошедший период. Иногда хозяин включает в стоимость квартиры безлимитное пользование водой, светом, а иногда, напротив, обязывает отдельно платить полностью за квартиру. Второй вариант практикуется, если хозяин проживает в другом городе или стране. При первом взносе также необходимо внести страховой залог. Он обычно равен ежемесячному платежу и возвращается при выезде при условии, что все имущество в целостности и соответствует описи. Если нанимателю сложно выплатить всю сумму, то залог могут разбить на несколько частей. Тогда первые месяцы будет выплачиваться аренда и части залоговой суммы. Хозяин не имеет права повышать арендую часть во время действия соглашения.

Важно! При заключении договора проставляются дата и показания всех счетчиков на этот день в присутствии клиента. Это делается во избежание споров по счетам и для контроля за личным расходом коммунальных благ.

Как заключить договор аренды между физическими лицами

В соглашении важно указать все возможные причины для расторжения договора. Среди них:

• Неисполнение условий настоящего договора (с размером штрафа или без него).
• Жалобы со стороны соседей.
• Непригодные для проживания условия, скрытые хозяином.
• Необходимость продажи (с размером компенсации квартирантам).
• Форс-мажор.

Иногда случаи для расторжения договора возникают внезапно, и требуют немедленного решения. Чтобы обезопасить хозяина и подстраховать нанимателя, прописываются максимальные сроки уведомления о разрыве сделки и размер компенсации.

Продление договора происходит автоматически, если у сторон нет претензий и иных планов на данную жилплощадь.

Какой бы вид соглашения аренды транспортного средства не был заключен, единым для всех условием является максимально подробное описание индивидуальных и технических характеристик транспортного средства, например:

• VIN (идентификационный номер), который включает в себя 17 цифр и букв, отражающих заводские характеристики автомобиля,
• марка и модель автомобиля,
• тип транспортного средства (грузовой, легковой, мотоцикл и т. д.),
• категория транспортного средства (A, B, C, D, E),
• год выпуска,
• модель, номер двигателя,
• описание шасси, рамы и т.д.

Аналогичное описание должно продублироваться актом приема – передачи. После окончания срока аренды и возврата автомобиля информация окажется необходимой: при обнаруженных недостатках от ненадлежащей эксплуатации, определения размера ущерба, который будет возмещать получатель транспортного средства.

Договор содержит основные графы типового бланка соглашения. Из них важно отметить пункты, содержащие информацию об основных взаимных обязанностях и правах сторон:

• передать другой стороне транспортное средство в пригодном состоянии для целевого использования, необходимую документацию, технические приспособления,
• право требовать возврата автомобиля в исправном состоянии с учетом реального показателя амортизации, а также денежной оплаты за пользование.

В перечень обязанностей и прав арендатора могут входить:

• оплата арендного вознаграждения в порядке, сумме и сроках, установленных договором,
• эксплуатация транспортного средства согласно целевому назначению,
• осуществление, при возникшей необходимости, ремонта автомобиля с уведомлением арендодателя о возникших поломках, повреждениях, о сроках, размере денежной суммы и порядке возмещения такого ущерба,
• возврат предмета соглашения согласно акту передачи с учетом амортизации,
• уведомление об аварийных ситуациях с участием арендованной машины,
• согласование с арендодателем возможности сдачи авто в субаренду третьим лицам.

Целесообразно обратить внимание на особые условия контракта:

• за нарушение исполнения своих обязанностей может предусматриваться неустойка – за просроченное внесение денежного вознаграждения,
• одностороннее расторжение сделки – при грубом нарушении условий договора,
  
  условия продления договора,
• обстоятельства непреодолимой силы,
• досудебное урегулирование спора и иное.

Типовой договор составляется в двух экземплярах.

Возможно, подписание сторонами дополнительного соглашения на случай внесения изменений в положения основного договора (изменение размера и порядка осуществления арендной платы, пролонгация срока аренды).

В момент приема и возврата транспортного средства, в обязательном порядке составляется акт приема передачи, который является неотъемлемой частью основного договора.

Образец договора аренды автомобиля можно скачать здесь.

При составлении договора аренды совсем не обязательно прибегать к услугам агентства недвижимости: соглашение подписанное нанимателем и владельцем жилья имеет такое же юридическое право на существование, как и документ, составленный риэлтерской фирмой.

Обе стороны могут заключить соглашение в произвольной письменной форме, не обращаясь при этом к нотариусу для заверения документа.

Следует понимать, что устная договоренность, даже при наличии свидетелей, не поможет разрешению житейских конфликтов, которые могут возникнуть. Практика показывает, что «квартирный вопрос» может испортить любые отношения даже родственные.

Договор аренды обычно бывает двух видов: краткосрочный, на 11 месяцев и на срок более года. Разница заключается в обязательности государственной регистрации.

Короткий договор можно не регистрировать, а это дает возможность избежать налогов. Так что чаще всего используется такой вариант, а соглашение сторон либо продлевается, либо подписывается новый документ.

Существует еще один нюанс: насколько важно указывать в договоре действительную сумму оплаты жилья.

Очень часто, особенно при зарегистрированном договоре, собственник прописывает гораздо меньшую сумму своего дохода. Конечно в этом случае налог будет снижен, но если потребуется судебное разбирательство в случае неуплаты, то арендодатель сможет претендовать только на деньги, указанные в договоре.

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Гражданский кодекс позволяет субъектам договора бесплатное использование имущества, в том числе и жилого помещения.

Соглашение безвозмездного пользования квартирой означает, что собственник не будет получать арендную плату, но при этом в имеет право требовать денежную стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжения и прочее.

Статья 614 ГК Рф определяет порядок оплаты арендованного жилья. Согласно ей наниматель обязан:

• своевременно оплачивать снятое помещение, сроки указываются в договоре аренды;
• арендная плата может быть установлена за все имущество единовременно либо вносится периодически.

Арендная плата может быть пересмотрена, но не чаще чем 1 раз в год, при этом требуется согласие обеих сторон. Наниматель имеет право на уменьшение арендной платы при появлении обстоятельств ухудшающих качество проживания по независимым от него причинам.

Бывают ситуации, когда договор об аренде заключается между физическим и юридическим лицом. Обычно это касается тех случаев когда имеет место вахтовый метод работы или трудовой договор предусматривает предоставление жилья.

Такой договор выгоден обеим сторонам: организация-арендодатель экономит немалые средства, а хозяин жилья получает надежные гарантии.

Обычный бланк договора включает в себя:

• реквизиты сторон, дату заключения договора;
• предмет договора — жилое помещение с указанием точного адреса;
• цель использования жилья с указанием ФИО сотрудника и членов его семьи;
• техническое состояние квартиры;
• сроки аренды;
• обязанности сторон.

Как правило арендодатель обязуется не препятствовать свободному доступу арендатору и членам его семьи в жилое помещение, а съемщик признает за собой ответственность использовать помещение только по назначению и следить за его сохранностью.

Составляя договор о снятии жилого помещения, необходимо указывать сроки его действия. Начало аренды увязано с моментом передачи жилья нанимателю. Срок продолжения аренды может быть установлен как:

• определенная календарная дата;
• период времени — год, месяц, недели или даже часы;
• неизбежное событие.

Если длительность аренды не отражена в договоре, то на практике это означает, что соглашение может быть расторгнуто в любой момент. Но остается обязанность предупредить противную сторону за месяц.

Похожие записи:

• Пенсия Инвалидам Волгоград В 2021 Году
• Налог на постройки на земельном участке в 2021 году
• Какое имущество могут забрать или описать судебные приставы при неуплате кредита