Какие документы нужны для покупки дачи в садовом товариществе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для покупки дачи в садовом товариществе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Сделка на покупку дачи в СНТ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Документы, предоставленные продавцом, а также заявление, договор купли-продажи и квитанция об уплате госпошлины передаются на регистрацию в Росреестр через МФЦ, по местонахождению дачного участка.

Сроки регистрации договора по закону — 9 рабочих дней, включая 2 дня на прием документов МФЦ.

При выборе участка или дома в СНТ нужно обратить внимание на наличие коммуникаций: воды, электричества, газа. Стоит сделать выбор в пользу СНТ с нормальными подъездными дорогами, которые огорожены и имеют охрану, хотя членские взносы будут в этом случае выше. Кроме того, не рекомендуется покупать участки в низине весной там будет скапливаться вода.

Особое внимание нужно обратить на документы при оформлении сделки. Иногда дачу продают по «садовой книжке», хотя этот документ лишь подтверждает членство в СНТ, о правах на недвижимость она ни о чем не говорит. «Правильным» же правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации о выделении участка. Также нужен правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Кроме того, у продавца нужно запросить кадастровые паспорта участка и дома. В кадастровом паспорте обозначены границы участка: нужно сверить эти данные с тем, что фактически покупается. Также нужны письменное согласие на продажу от супруга продавца и квитанции об оплате коммунальных платежей. Если же земля в собственность оформлена, а дом нет, тогда придется заниматься оформлением строения самостоятельно. По времени при хорошем раскладе это займет около месяца.

Покупателю дачи в СНТ нужно внимательно изучить статус земельного участка назначение земель и вид разрешенного использования. Эта информация значится в свидетельстве на право собственности на землю. Садовые и дачные товарищества могут находиться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. При этом разрешенный вид использования земли это садоводство (огородничество) или дачное строительство. Чтобы оформить прописку, земельный участок должен находиться в каком-либо населенном пункте.

Стоит также узнать размер вступительного взноса – на расходы по оформлению документации по вступлению в товарищество. Иногда он может составлять несколько десятков тысяч рублей.

Ранее были указаны полные комплекты документов со стороны продавца и покупателя. Покупатель может потребовать дополнительно выписку из домовой книги для подтверждения того, что кроме продавца никто на даче не прописан.

Такую же справку можно получить в СНТ, если участок не приватизирован. Здесь же можно уточнить наличие задолженностей за текущим собственником, но не более.

Покупатель не имеет права требовать выписки с собраний собственников. Это закрытая информация только для действующих владельцев участков. Также нельзя запрашивать согласие других членов СНТ на продажу участка. Приватизированная земля не нуждается в подобных разрешениях.

При покупке дачи и земли, за ней закрепленной, проверяют документы, обращаются за справку в администрацию поселка, города. Последняя необходима для подтверждения того, что собственность освобождена от прописанных в ней ранее людей. Если в купленном жилье прописаны другие граждане, то новому собственнику придется пройти через неприятную процедуру выписки нежелательных жильцов. При этом такая выписка не всегда возможна (выписать несовершеннолетних из единственного жилья не получится). Приобретая участок в собственность стоит обратить внимание также и на:

Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности. Между краем участка и строением должно пролегать от 1 до 5 метров.
Местность. Надел расположенный на пологом склоне может затопляться весной.
Коммуникации. Перед покупкой следует убедиться в том, что на участке имеется водопровод или колодец, дом обеспечен энергией, имеется возможность подключения газа.

Перед тем, как рассчитаться с продавцом еще раз просматривают документы и обговаривают окончательные условия договора о сделке. С помощью этого документа устанавливается права нового собственника. Его нужно внимательно прочесть, изучить вместе с юристом и подписывать только после решения всех спорных вопросов. Надеяться на то, что продавец рассчитается с коммунальщиками, как было оговорено с покупателем до передачи ему денег, не стоит.

Поговорим о том, какие документы нужны при продаже дачи с земельным участком в СНТ. Основной документ выдает УФСГР по кадастру и картографии (свидетельство регистрации). Документ содержит:

сведения о выдаче (кем, когда, где);
информацию о том, когда и на каких основаниях нынешний владелец надела стал его собственником;
ФИО, номер паспорта, прописку собственника;
информацию о категории обладателя права собственности (продавец может владеть участком единолично или на правах долевого участия);
информацию о статусе участка (категория, тип использования, площадь, почтовый адрес);
регистрационный номер, указанный в Кадастре;
сведения об ограничении права пользования и владения, если таковые имеются.

Бумагу подписывает регистратор лично, проставляется его ФИО, подпись и печать. Документу присваивается серийный номер. На обратной стороне свидетельства перечисляют дополнительный собственников, если они есть.

Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.

После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП. Для подписания его необходимы:

регистрационное свидетельство на землю и землю (два разных документа);
удостоверения личности сторон;

В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать. От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:

договор о купле-продаже;
регистрационное свидетельство;
кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);
паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;
акт о передаче имущества.

Некоторые собственники при встрече с потенциальным покупателем предлагают вместо свидетельства о собственности на дом и землю выдать ему на руки садовую книжку. Заключить договор купли-продажи на основании садовой книжки нельзя, поскольку этот документ не имеет юридической силы. Если собственник предлагает вместо бумаги о регистрации, садовую книжку, значит, он владельцем земли и дома не является. Возможно, продавец – мошенник или же не знает обо всех тонкостях продажи.

На основании садовой книжки к новому владельцу переходит право пользования землей. Но владеет землей предыдущий собственник. И в этом качестве выступает далеко не тот человек, который передал покупателю садовую книжку. Скорее всего, надел принадлежит муниципалитету. Права продажи нет ни у председателя СНТ, ни у членов правления. Для осуществления таковой нужна государственная регистрация.

Как купить дачу и не быть обманутым? Пошаговая инструкция

При покупке и продаже дома в СНТ необходимо знать, какие документы нужны для продажи дачного участка вместе со строением. Так, собственник обязан предоставить покупателю помимо свидетельства о владении землей, еще и:

акт о приемке строения;
выписку из Кадастра;
техническую документацию;
домовую книгу.

В предварительном ДКП указывают, что земля передается новому владельцу вместе со строением. Это поможет избежать ситуаций, когда спустя некоторое время появляется лицо с документами на право владения домом.

Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

Кроме того, что продавец должен иметь все документы на недвижимость, он также должен подтвердить свое право свободно распоряжаться им. Что же это значит?

Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу

Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

Многие россияне не хотят заниматься решением этого вопроса, поэтому прибегают к услугам риелтора. Так как за его услугу нужно платить, некоторые граждане хотят знать, как купить дачу без посредников. В этом им поможет наша инструкция.

В первую очередь, проверьте есть ли все необходимые бумаги. Этот момент очень важен, так как если их нет, тогда вам придется делать их самостоятельно и платить за это большую сумму. Вовремя заметив недостающие документы, вы можете попросить хозяина их сделать.

Например, продавец может предоставить садовую книжку, как правоустанавливающий документ, но это неправильно. Чтобы знать, какие конкретно в вашем случае необходимы документы, можно проконсультироваться с юристом, заполнив форму в конце этой статьи. Консультация бесплатна.

При покупке дачи вам понадобятся такие документы:

Кадастровый паспорт дома и участка.
Свидетельство о праве собственности на дом и участок.
Нотариально заверенная доверенность, если заключает сделку доверенное лицо.
Письменное согласие второго супруга на покупку дачи.
Паспорт покупателя и продавца.

Если все документы будут правильно составлены, тогда ваша сделка с продавцом будет успешной и юридически защищенной. Давайте познакомимся с каждым этим документом.

В свидетельстве обратите внимание на разрешенный вид использования земли и его назначение. Учитывая Земельный кодекс, все земли делятся на такие категории, земли:

Водного фонда.
Запаса
Сельскохозяйственного назначения.
Лесного фонда.
Для промышленной деятельности.
Населенных пунктов.
На которых, охраняются особые объекты.

Дачу можно использовать только для дачного строительства или садоводства.

Этот документ выдается в государственном кадастре недвижимости, благодаря которому, можно проводить разные операции с земельным участком. В кадастровом паспорте указывают такую информацию:

ФИО правообладателя.
Кадастровый номер.
Адрес.
Вид собственности.
Стоимость участка.
Площадь.
Вид использования.
Назначение земли.

Также там указан план участка. Если на земле есть постройка, тогда на нее должны быть документы.

Этот документ обязателен для заключения сделки, если его нет, тогда нужно его сделать. На это может уйти до шести месяцев.

Проверьте, соответствуют ли данные в документе реальности. В этом вам может помочь специалист из геодезической организации. Уточните в земельном комитете, согласны ли соседи с установленными границами.

Часто бывает так, что дом, который находится на земельном участке, не оформлен. Конечно, пройти эту процедуру можно самостоятельно благодаря дачной амнистии, которую продлили до 2020 года, однако на это уйдет много времени.
Мало того, не все строения можно оформить по упрощенной форме. В таком случае, хозяину придется получить разрешение на строительство и акт ввода постройки в эксплуатацию. Это очень хлопотные процедуры, поэтому либо пусть продавец сам решит этот вопрос, либо договоритесь с ним снизить цену.

Также обращайте внимание на регистрацию других построек на участке. Если их возвели после регистрации дома, тогда их зарегистрировать можно только в судебном порядке.

Еще нужно иметь на руках кадастровый и технический паспорт дома. Их выдают в Бюро технической инвентаризации. На их изготовление может уйти целый месяц.
Также нужна справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом. Сюда можно отнести задолженность по оплате коммунальных услуг. Новому хозяину нужно узнать у этого общества, какие дополнительные платежи он будет платить.

После того, как вы заключили договор купли-продажи, вам нужно передать деньги продавцу за приобретенную дачу.

Деньги можно передать из рук в руки, через банковский счет или через аккредитив. Некоторые специально берут кредит, чтобы расплатиться за покупку – это тоже нужно обсудить с продавцом.

Приватизация дачи

Чтобы получить право на собственность, нужно пойти с прежним хозяином в ФСГР кадастра и картографии. Этот территориальный орган на протяжении месяца регистрирует договор купли-продажи и право собственности. При регистрации, уполномоченное лицо проверяет все документы. Если проблем с документами нет, тогда он выдает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности новому хозяину.

Список документов для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе

Каждому владельцу следует решить вопрос о необходимости застраховать собственность от несчастных случаев. Это предостережет вас от непредвиденных ситуаций и сохранит ваши средства. Сумма страховки зависит от материала, из которого построено здание, поэтому на это тоже нужно обратить внимание при покупке дачи.
Оформить страховку можно в любой компании, которая имеет хорошую репутацию. Чтобы выбрать подходящие для себя условия, не спешите связывать с первой попавшей организацией. Ознакомьтесь с условиями разных компаний и посоветуйтесь с опытным специалистом.

Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.

В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.

Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.

Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.

В соответствии с действующим законодательством на 2020 год, в счет материнского капитала можно приобрести лишь жилой объект. При этом дача в данное понятие не входит.

В счет материнского капитала можно приобрести лишь строение, которое удовлетворяет следующим параметрам:

имеет фундамент;
обладает всеми инженерными коммуникациями, которые необходимы для круглогодичного проживания;
расположено в черте населенного пункта.

Также материнский капитал возможно реализовать в счет приобретения подобной недвижимости лишь после того, как второму малышу исполнится 3 года.

Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ. Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.

Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.

Покупателю рекомендуется попросить у продавца о предоставлении всех предыдущих квитанций. Может так случиться, что имеются неоплаченные счета. Если этого не сделать, то существует риск, что придется платить по счетам прошлого владельца.

Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме.

Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.

Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.

Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

стоимость объекта;
объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
период рассрочки;
допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.

После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.

В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей. Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость.

Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг.

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

Порядок в документации СНТ, где находится дача;
Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

Какие документы нужны для покупки дачи

Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

межевой план — на земельный участок
технический план — на дом

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.

Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.
Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).
Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.
Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.

Договор купли-продажи дачи включает в себя один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости — вторична!

Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.

Процедура купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне, следующими статьями Гражданского кодекса РФ:

Ст. 218	Об основаниях приобретения права собственности
Ст. 488	Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств
Ст. 549	Об особенностях договора купли-продажи
Ст. 550	О форме договора
Ст. 551	О регистрации перехода права собственности

Покупка дачного участка в садовом товариществе: документы

Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты.

Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости.

Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.

Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.

Для этого предоставляется следующее:

заявление, бланк которого можно получить на месте;
квитанция об оплате госпошлины;
правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.

В договоре должны содержаться следующие основные сведения:

Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.
Сведения о сторонах соглашения.
Размер и особенности оплаты.

В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.

Видео сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка

Для государственной регистрации прав на землю нужны такие документы:

Эти документы следует подавать в отдел ФРС по мету нахождения покупаемого участка.

Документы, которые удостоверяют личность. Паспорт (для гражданина), доверенность и паспорт – для представителя, свидетельство о государственной регистрации – для предпринимателя, учредительная документация – для юридических лиц.
Документация, которая служит основанием для регистрации прав на участок. Акт органа местного самоуправления, договор купли – продажа, дарения, документ свидетельствующий право о наследственности, а так же все иные документы, которые могут подтвердить переход прав;
Кадастровый паспорт участка. Если он уже был представлен при процедуре прошлой регистрации, то теперь может, не понадобится;
Документация тем или иным образом связанная с основными особенностями заключения данной сделки. К примеру, согласие супруга (и) (обязательно нотариально заверенное) на продажу земли.

Весь перечень необходимой для регистрации документации, а так же требования к оформлению можно узнать в любом отделении регистрационной службы. Более быстрый способ зайти на сайт (официальный) Федеральной регистрационной службы.

Вся документация принимается только в полном объеме. Подтверждает принятие документов расписка, которую выдают заявителю. Сделка будет считаться зарегистрированной со дня внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество.

Покупая любой земельный участок нужно проверить права продавца на покупаемый участок. Для этого продавец должен предоставить ряд основных документов:

Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на землю;
Документ-основа, для регистрации. Таким документом может быть договор, свидетельствующий о праве наследственности, акт передачи участка и т.д.;
Кадастровый паспорт.

Ко всему прочему, можно попросить показать:

Справку об отсутствии запрещений или арестов;
Справку нормативной стоимости земли;
Справку об отсутствии на территории участка зданий либо сооружений любого типа.

Посмотрите так же паспорт и все возможные учредительные документы юридического лица.

Если вы заключаете договор с физическим лицом, нужно уточнить наличие следующий документов:

Согласие супруга (и) на совершение данной сделки (обязательно нотариально заверенное);
Если владельцем земли является лицо, не достигшее совершеннолетия, понадобится согласие органов опеки;
Справка из психоневрологического и наркотического диспансеров о том, что ваш продавец не состоит на учете. (В противном случае сделка может оказаться не действительной!)

Особое внимание при проверке уделите основаниям, при которых, продавец получил право на данный земельный участок. Так же, немаловажно знать, соответствует ли участок, представленный в документах категории.

Перед тем как рассматривать список нужных документов для приобретения или реализации земли, важно понять то, какие же отличия есть между дачным и садовым участком с домом. Основные отличия садового дома от дачного дома находятся в правовом аспекте.

Дачный домик предназначен для постоянного проживания. В нем есть газ, электроэнергия, канализация, водные ресурсы.

Кроме того, при желании собственник вправе зарегистрироваться в дачном доме и даже может иметь почтовый адрес, но для этого понадобится обязательная регистрация сооружения.

Купля-продажа дачи в сезон 2020 года

В первую очередь необходимо выяснить, кто является реальным собственником дачи. Сначала достаточно попросить копии документов на недвижимость. Продавец может предъявить 4 варианта бумаг:

Свидетельство о праве собственности, оформленное после 1998 года или выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН при покупке дачи – это наиболее предпочтительный вид подтверждающего документа. Покупателю рекомендуется заказать новую выписку из ЕГРН, т.к. она действует 1 месяц. С момента выдачи дача могла быть продана или заложена.
Свидетельство, выданное до 1998 года. Информация о дачном участке не вносилась в ЕГРН и покупатель не сможет заказать выписку на объект. Сделку купли-продажи можно заключать только после внесения сведений об участке в Единый государственный реестр. Для этого продавец должен обратиться в Росреестр и подать сведения об объекте.
Судебное решение, свидетельство о наследстве, соглашение о разделе имущества. Если сведения в ГЕРН не были обновлены, необходимо дождаться изменений и после этого заключать сделку.
Членскую книжку – т.е. садовую книжку. Это означает, что право собственности у продавца отсутствует. Книжка подтверждает членство в некоммерческом товариществе, но не право владения. Покупать дачу у такого лица нельзя.

Таким образом, единственный надежный документ – это выписка из ЕГРН. По ней можно отследить следующую информацию:

характеристику объекта;
право собственности;
наличие притязаний на объект;
ограничения и обременение или их отсутствие;
проведение конфискации в пользу государства;
схемы, границы и план.

При покупке дачи необходимо так же проверить документы на землю. Сравните реальную площадь с заявленной. У участка должны быть границы, и он не должны пересекаться с границами соседних участков.

С 2006 года действует дачная амнистия, в соответствии с которой можно оформить землю без межевания. Поэтому у многих участков нет четких границ. Покупая землю без межевания, покупатель рискует стать владельцем участка, на который претендуют соседи.

Информацию по границам можно проверить на публичной кадастровой карте в интернете. Карта содержит данные об участках, их площади, границах, местоположении и постройках. Чтобы получить информацию, необходимо ввести в строке поиска кадастровый номер участка. Если межевание не проводилось, появится надпись о том, что координат границ нет. В этом случае нужно попросить продавца провести межевание и только после этого покупать дачу.

Гарантия безопасности сделки – получение выписки из ЕГРН. Без нее покупать дачу не стоит.

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю.

Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание.

С 2020 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.

Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?

Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.

заявление;
детальное описание приватизируемого надела;
разрешение на оформление в личную собственность от председателя товарищества.

Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.

Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.

Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:

удостоверение личности;
документ, подтверждающий право владения имуществом;
согласие супруга на сделку;
выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
технический паспорт на объект;
кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
справку о количестве прописанных.

Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.

Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел. При их отсутствии сделка не состоится.

При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным — они могут быть оформлены на предыдущего владельца. Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег.

ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости.

В 2020 году вопрос покупки дачи без межевания стал очень актуальным. С каждым годом ужесточаются требования законодательства, касающиеся регистрации купли-продажи недвижимости.

Купить дачу без межевания пока что можно, но лучше предостеречь себя от ненужных проблем.

Подробности о том, можно ли без межевания продать дачный или садовый участок, и какие существуют ограничения на продажу земли в 2020 году, мы писали в статье: «Можно ли продать участок без межевания».

Прежде чем покупать дачу в СНТ, убедитесь, что она действительно принадлежит продавцу и у него есть все необходимые правоустанавливающие документы.

По требованиям 2020 года продавец должен предоставить документы на дачу:

Свежая выписка из ЕГРН на участок – основной документ, который понадобится при покупке дачи.
Как известно, свидетельства о праве собственности с 2016 года не выдаются. Вместо них используют расширенную выписку ЕГРН, в которой находятся все основные параметры дачного участка (координаты, площадь, ФИО собственника и т.д.).

Бывают случаи, когда у продавца есть свидетельство о праве собственности, но на кадастровом учете участок не стоит. Здесь надо проявить бдительность и лучше не покупать такой участок, а дождаться, когда владелец зарегистрирует на него права в Росреестре.

Документы на дачный дом (выписка из ЕГРН);

Копия паспорта собственника;

Документ – основание собственности (договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о праве на наследование);

Справка из психдиспансера (не обязательно, но желательно, дабы исключить признание сделки недействительной);

Если документов на дачный дом нет, вас ждут расходы на изготовление технического плана и регистрации дома в дальнейшем. Иначе дачу могут признать самостроем.

После проверки документов на дачу, можно приступать к заключению договора купли продажи дачного участка (о том, как составить договор самостоятельно читайте в статье: «Договор купли-продажи земельного участка 2020 между физическими лицами – особенности оформления через МФЦ».