Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения денег на покупку квартиры: образец 2021 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ошибочно полагают, что договор о безвозмездной передаче недвижимости надо регистрировать в «Росреестре». По действующим правилам надо изменить запись в базе данных. Этим действием определяют передачу прав новому собственнику.
Все означенные причины для законного возврата требуют судебного оформления. Правовыми нормами не устанавливаются категорические требования к оформлению договора дарения.
Передачу имущества или прав допустимо оговорить устно. Чтобы стороны сделки были защищены, составлять письменный документ требуется, если даритель передают сумму большую, чем 3 тыс.
Как оформить дарение денег на покупку квартиры
Разрешено дарение госслужащим или банковским служащим денежных сумм до 3000 рублей на официальных мероприятиях. При более солидных суммах дарственная считается собственностью государственных ведомств, с оформлением в их собственность по акту.
Важным обстоятельством является то, что при дарении денег от лица одного из супругов, потребуется разрешение второй половины пары. Нотариального заверения дарственной не требуется, однако, если один из супругов узнает о вручении денег в виде подарка другому лицу, соглашение можно будет опротестовать.
В отличие от ДКП, налог в бюджет при дарении должен платить тот, кто получил квартиру. Налоговый вопрос решается в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого.
Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил. В иной ситуации сделку можно оспорить.
Даритель может оспорить сделку:
- если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
- при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
- при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
- в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
- если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.
Целевое дарение денежных средств на покупку квартиры
Деньги дарят кому угодно:
- родителям,
- между супругами,
- несовершеннолетним детям,
- внукам,
- сестрам или братьям,
- третьим лицам.
Текст договора обязательно должен содержать:
- место и дата составления документа дарения;
- паспортные данные обоих участников сделки;
- адрес даруемой квартиры;
- общая и жилая площадь;
- этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
- перечень органов регистрации;
- дата регистрации;
- прилагаемые документы.
Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.
Многие договоры гражданского права могут выступать в качестве возмездных, и как безвозмездные, однако лишь договоры дарения и ссуды являются безвозмездными во всех случаях.
Для недопущения разногласий с супругом по вопросу дарения денег другому лицу, рекомендуется у последнего взять письменную расписку.
Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность.
При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр.
Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.
Можно ли подарить деньги по дарственной
Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.
Кроме всего прочего, договор дарения – это способ передать одному из супругов в дар квартиру (точнее денег, на ее покупку) так, чтобы «вторая половинка» не получила на такое жилье никаких прав.
Решение спорных вопросов по обоюдному согласию предотвращает лишние расходы. Многие риски исключает корректная подготовка текста ДДД. Если правильно оформить дарение денег от родителей, родственников или третьих лиц, исковые заявления о признании сделки недействительной бесполезны.
Кроме всего прочего, договор дарения – это способ передать одному из супругов в дар квартиру (точнее денег, на ее покупку) так, чтобы «вторая половинка» не получила на такое жилье никаких прав.
Чтобы предотвратить возможные претензии со стороны потенциальных наследников (третьих лиц) рекомендуется заключать сделку в нотариальной конторе. С предоставлением справки из ПНД в ходе заверения нотариус подтвердит дееспособное (вменяемое) состояние сторон.
Деньги, которые даритель планирует вручить, должны ему принадлежать фактически. Состоя в браке, необходимо заручиться согласием супруга (супруги). Инициируя эту сделку, человек обязан четко осознавать последствия своих действий. По закону обе стороны должны быть дееспособными.
Здесь требуется обозначить, что даритель вручает одариваемому во владение деньги (прописать сумму цифровым значением и прописью). Также требуется отметить, когда деньги желает вручить даритель, например, при подписании ДДДС.
Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.
Бесплатная консультация юриста по брачному договору по составлению, оформлению, изменению, разделу имущества и др.
Договор дарения денег позволяет подтвердить намерения дарителя передать средства человеку на безвозмездной основе. У этой сделки масса хитростей, и если одни позволят вам обезопасить себя, то другие могут привести к неприятным последствиям.
При условии, что в документе отсутствует четкое указание на объект, являющийся даром, сделка будет признана неправомерной.
Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.
Следует отметить, что она должна быть в двух экземплярах: один дарителю, второй одаряемому. Для дарителя данный документ подтверждает тот факт, что деньги были переданы (было выполнено обязательство, взятое на себя человеком по договору дарения), а для одаряемого лица такой документ подтверждает тот факт, что он деньги получил.
Дарение денег на покупку жилья: судебная практика
Расходы в данном случае идут только на услуги нотариуса. В среднем, цена составления и заверения документа колеблется на уровне от 2 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания. В то же время, даже если составить договор заранее и прийти к нотариусу с готовым документом, это, в лучшем случае, снизит стоимость буквально на 10%, так что особого смысла в этом нет.
Это позволит отстоять свои права как дарителю, так и одаряемому в случае их нарушения.
- подготовка пакета документов;
- посещение нотариуса;
- оформление договора, его подписание, заверение.
Таковыми являются все детали, касаемые квартиры и собственника. Все описанные условия должны трактоваться односмысленно. Каждый из пунктов иметь документальное подтверждение.
Главное отличие – отсутствие базы для налогообложения. По соглашению НДФЛ не обязан платить даже одаряемый, не являющийся родственником дарителя.
Общие сведения о передаче денежных средств в дар
Договор дарения денег на покупку квартиры – это достаточно стандартный тип документа, однако, как и любой другой договор, он может быть связан с многочисленными проблемами и рисками. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на что нужно обращать внимание в первую очередь.
Документ составляется в 2-х экземплярах, заверяется подписями сторон. Подтверждением получения денег служит расписка. Может быть предусмотрен раздел, посвященный конфиденциальности – в этом случае стороны обязуются не разглашать условия сделки третьим лицам.
Традиционно предметом договора дарения являются вещи, в том числе недвижимость, денежные средства, ценные бумаги и иное.
В соответствии со ст. 574 ГК устная форма возможна только в случаях если:
- предметом сделки не является недвижимость;
- движимое имущество передается сразу;
- собственником передаваемых в дар денег является физическое лицо.
Если документ нотариально заверяется, то придется оплатить не только госпошлину, но и услуги нотариуса. Все траты регламентируются Основами законодательства о нотариате (ст. 22. 1) и Налоговым кодексом РФ. В общую сумму входят следующие траты:
- стоимость услуг юридико-технического характера – средняя цифра – 2-7 тыс. руб.);
- засвидетельствование подписей сторон – по 100 руб. (итого: 200 руб.) – пп. 21 ст. 333.24 НК РФ;
- удостоверение самого документа – 1% от суммы (для посторонних людей), 0.3% (для родственников).
- госпошлина – ее размер составляет 200 руб. (п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Целевой договор дарения денег на покупку квартиры между близкими родственниками или третьими лицами часто применяют на практике. Ниже представлено сравнение подаренных средств на жилье с обычной передачей недвижимости в дар.
Законодательными нормами не установлено никаких ограничений в этом плане, так как финансы считаются личной собственностью физлиц. Главным признаком данного соглашения – добровольность сделки. При этом, возможна сделка между физлицами и юр. лицами не зависимо от статуса дарителя или одариваемого.
Обычно достаточно устной формы: договориться с человеком о подарке, и передать его. Сторонам стоит подстраховаться от оспаривания в судебном порядке: если договоренность отражена в документе, аннулировать сделку проблематично.
Хотя в Гражданском кодексе такой вид дарения отдельно не рассматривается, он достаточно часто используется на практике. Поскольку в договоре четко прописывается цель (приобретение квартиры), то это условие обязательно должно быть соблюдено.
То же самое касается моментов, когда в договоре устанавливается, что имущество перейдет в дар только после кончины дарителя. Для этого следует оформлять договор наследования.