Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Работающий Пенсионер Купил Квартиру В 2021 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Неработающий пенсионер купил квартиру. Стоимость квартиры 1 650 000 руб. Налоговый вычет при покупке квартиры положен. Он будет предоставлен в этой же сумме.
Иногда получается, что человек копит на квартиру несколько лет, откладывая часть дохода, с которого уплатил НДФЛ. А потом покупает жилье и уходит на пенсию. Или сначала перестает работать за зарплату, а потом становится владельцем недвижимости и получает право на имущественный вычет.
Когда пенсионер имеет право на налоговый вычет
Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет за покупку квартиры за последние три года его работы?
По общему правилу имущественный налоговый вычет при покупке жилья могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются налогом (НДФЛ) по ставке 13%.
Право на имущественный налоговый вычет при покупке новостройки по ДДУ возникает у Покупателя в момент подписания им Акта приема-передачи квартиры (а не с момента оформления прав собственности на нее). Поэтому в вашем случае право на вычет у вашего отца возникнет в феврале 2021 года. Значит, подавать документы на возврат налога НДФЛ ему надо будет в следующем году (в 2022-м). При этом остаток вычета можно использовать и в будущих периодах. Для статуса пенсионера тут важно получать пенсию, а не уйти с работы и жить только на выплаты от государства.
Налоговый вычет работающему пенсионеру
В любом случае результат один: право на вычет появилось, а доходов, с которых можно несколько лет его получать и не платить налог, больше нет. Выходит, что пенсионер может вернуть НДФЛ только за тот год, когда купил квартиру, и только если в этом году он работал. Потом с пенсии налог уже не удерживают и возвращать из бюджета нечего. Но на такие случаи в налоговом кодексе есть специальный пункт.
Исчерпывающий перечень трат, которые учитывают, опубликован на сайте ФНС РФ. К ним относят, например, приобретение квартиры (комнаты, доли), покупку прав на нее, закупку отделочных материалов и разл. рода работы (разработка соответствующей документации, отделочные строительные работы).
Бывает и ситуация, когда человек заканчивает свою трудовую деятельность, но не успевает получить весь причитающийся подоходный налог. Для тех, кто приобрел объект недвижимости после обозначенного срока и получил возврат за несколько предыдущих лет, выплаты прекращаются.
Роман Николаевич. Максимальная сумма возврата налогоплательщику НДФЛ при покупке квартиры в 2018 году составляет 260 000 руб. Если Вы купили уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН (свидетельству о регистрации) (пп.7 п.3 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@).
Читательница «Выберу.ру» Светлана Петровна недавно вышла на пенсию. Её доход резко уменьшился, но женщина до сих пор хочет ездить за границу и покупать красивые шляпки. Светлана Петровна приняла решение — продать трёхкомнатную квартиру и купить две однокомнатные. В одной жить, а другую сдавать.
Теперь пенсионеры вне зависимости от того, есть у них работа, доход либо нет, могут перенести остаток имущественного вычета на 3 предшествующих периода.
Получается, что Иван Иванович подаёт декларацию в 2022 году. По общим правилам он может получить вычет за год покупки (2020) и три предшествующих года (2019, 2018, 2017).
Это значит, что если все причитающиеся денежные средства не удается вернуть за год, в котором произошла покупка, можно перенести остаток невыплаченных денег на три предыдущих года.
Стоимость указана в договоре купли-продажи. Если в квартире несколько собственников по долям (долевая собственность), общая сумма вычета делится между ними по размеру их долей.
Но он может воспользоваться правом переноса вычета не предшествующие периоды, в которых у него был доход и с него удерживали НДФЛ.
Вычет — это когда гражданину возвращают 13%-ный НДФЛ (подоходный налог), который удерживали с его зарплаты или других доходов. Вычет, которым можно воспользоваться при покупке недвижимости, называется имущественным — пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Но он может воспользоваться правом переноса вычета не предшествующие периоды, в которых у него был доход и с него удерживали НДФЛ.
Нет, если собственником квартиры являетесь Вы, то Ваш сын не сможет оформить вычет. О том, когда неработающий пенсионер может оформить налоговый вычет по покупке квартиры, Вы можете прочитать в статье выше.
В вашем случае отцу вернут только уплаченный им НДФЛ со своей зарплаты в 2018 году, т.к. в последующие годы он уже не работал, не уплачивал НДФЛ, и возвращать, соответственно, ему нечего.
Вы можете посмотреть разбор частных случаев применения налоговых вычетов в сделках с недвижимостью — в соответствующем разделе нашего ФОРУМА (см. ссылку выше).
Сын купил мне квартиру (но по документам я собственник и я платила за квартиру) может ли он оформить налоговый вычет если я пенсионерка и уже давно не работаю?
А затем, если весь положенный вычет еще не выбран – он будет добираться из зарплаты в последующие годы.
Главное условие: налоговый вычет, вне зависимости от вида, может получить лишь налогоплательщик. Это значит, что вы должны иметь налогооблагаемый доход и ежемесячно перечислять с него 13% в бюджет государства.
Налоговые эксперты показывают на примерах, как рассчитать налоговый вычет и за какие годы можно вернуть НДФЛ.
Итог: в 2020 году Владимиру вернули не весь НДФЛ 2019, 2018 и 2017 года (278 тыс.руб.), а только максимальные 260 тыс.руб.
Сравним. Работающий человек покупает квартиру в марте 2020 года. Вернуть налог он может целиком за 2020-й. То есть за тот год, когда возникло право собственности.
Сергей Сергеевич купил квартиру в 2020 году. В 2021 году он подал заявление на налоговый вычет и вернул НДФЛ за 2020 год.
Исключение: если квартира куплена в год выхода на пенсию, то придётся дождаться окончания налогового периода. Например, недвижимость куплена в январе 2021 года. Пенсия назначена с июля 2021 года.
Человек получает только пенсию. Других доходов у него нет. Пенсия налогом на доходы не облагается. Налог с нее не удерживают.
Если пенсионер оплачивает лечение, вернуть налог он не может: переносить социальный вычет на предыдущие годы нельзя.
По итогу года получилось, что доходов, облагаемых НДФЛ, нет. Значит он не должен платить налог. Однако работодатель удержал налог в сумме 59 280 руб. Возврат налога составит 59 280 руб.
Получение налогового вычета — Михаил, Томск
Оформили ее в собственность только на Дмитрия. Супруга также имеет право на вычет с половины стоимости квартиры.
В 2017 году продала квартиру в 2018 году заплатила налог 210 тыс рублей В 2019 году получила акт приема передачи на новую квартиру. На пенсии с2011 года.За последние 3 года выплатила налогов только эти 210 тыс за проданную квартиру.
А те, кто стал владельцем объекта до ранее представленного срока или же вовсе не получил возврат, имеет право на него.
Вы можете подать сразу несколько деклараций (за несколько лет) и приложить необходимый пакет документов.
Закон ограничивает максимальную сумму. Независимо от стоимости квартиры она не может быть больше 2 000 000 руб. на одного покупателя. То есть сумма льготы равна одной, но наименьшей сумме:
- покупной стоимости квартиры, по которой она была оплачена;
- 2 млн. рублей.
Как пенсионер вы вправе получить вычет только за три предшествующих года (2018, 2019, 2020) — ст.220 НК РФ.
До 2012 года эти правила касались всех, включая пенсионеров. С 01.01.2012, после вступления в силу Федерального Закона №330-ФЗ от 21 ноября 2011 года, была изменена ч. 2 ст. 220 НК РФ, и для пенсионеров введены льготные условия.
Налоговики почему-то не уделили должного внимания такой многочисленной, пожилой и любознательной категории наших граждан.
Вы можете подать декларацию за 2017 год, а потом неиспользованный остаток вычета перенести на 2016, 2015 г. Далее, так как Вы работаете, при необходимости, Вы можете подать декларации за 2018, 2019 год и т.д.
В 2019 году с зарплат Владимира удержали НДФЛ в сумме 95 тыс.руб. В 2018 году — 93 тыс.руб. В 2017 году — 90 тыс.руб. В 2016 году — 87 тыс.руб. Так как пенсионеры остаток вычета переносят с более поздних лет на более ранние, Владимиру нет смысла в документах указывать НДФЛ за 2016 год.