Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перенос мокрой зоны в квартире согласование 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Также запрещено увеличивать кухню, располагая ее над жилыми комнатами. А расширить кухонное помещение за счет площади санузла возможно только на последнем этаже.
Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2021 году по закону
Так как мокрая точка в помещении – это также место, где есть источник воды, то существуют определенные требования к ее оснащению. Границы обязательно должны быть отражены на чертеже плана недвижимости, то же самое касается планирования входа в помещение с мокрой точкой, особенно при организации второго санузла.
Перенос мокрой зоны (если снизу расположено жилое помещение), может осуществляться только на нежилую площадь. Это относится не только к помещениям санузла, но и к кухне.
Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии. По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.
Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования. При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством.
К сожалению, ни гидроизоляция в полу, ни экспертизы не помогут согласовать такую перепланировку. Есть пункт 24 Постановления Правительства РФ № 47, который запрещает размещать кухни над жилыми комнатами. Иначе нижерасположенная квартира должна быть принята непригодной для проживания. Может когда-нибудь какое-либо постановление изменит эту норму, но сейчас дело обстоит так, как есть.
Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.
Но поскольку в кухне присутствуют системы водоснабжения и водоотведения, а значит, что это тоже территория квартиры с мокрым режимом, мы в нашей статье будем считать кухню мокрой точкой и уделим должное внимание правилам перепланировки данного помещения.
После получения разрешения от администрации соблюдается выполнение всех этапов перепланировки, описанных ранее.
К нежилым помещениям в квартире относятся подсобные помещения, встроенный шкаф (если он присутствует в плане объекта), гардеробная, кабинет и др. Ограничения практически отсутствуют, но необходимо получить план на квартиру соседа снизу, чтобы мокрая зона не располагалась над жилой зоной.
Дело в том, что при демонтаже перегородки между помещениями затрагивается напольное покрытие, требующее устройства гидроизоляции. Данный вид работ необходимо документально подтвердить. Нужны акты на скрытые работы по гидроизоляции пола. В следствии чего и нужна проектная документация, в которой гидроизоляция пола будет отражена.
Частый вопрос, считается ли кухня мокрой зоной? Нужно сказать, что при устройстве конструкции пола в кухне, как и в постирочной, слой гидроизоляции не обязателен. И в этом смысле данные помещения не относятся мокрым.
Здесь идет речь о ЗАКОННОСТИ. Теперь, судя по видео, можно, например, разместить санузел на немокрой зоне кухни-гостиной! Хорошо бы увидеть подтверждение этого и из других источников…
Необходимые документы и куда их подавать
Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.
Угроза целостности дома и безопасности проживающих в нем граждан. Навряд ли кто-нибудь хочет быть виновным в трещине несущей конструкции, обрушении на его семью верхнего этажа либо разрушении части дома.
Большая часть перепланировок квартир так или иначе связана с изменением конфигурации мокрых зон. При этом именно перепланировка мокрых зон является одной из наиболее сложных в плане согласования, поскольку к подобным планировочным изменениям предъявляются многочисленные строительные и санитарные требования.
При обнаружении несогласованной перепланировки уполномоченный орган, прежде всего, накладывает на собственника жилого помещения штраф и выносит предписание об устранении допущенных нарушений и приведении помещения в первоначальное состояние.
Большая часть перепланировок квартир так или иначе связана с изменением конфигурации мокрых зон. При этом именно перепланировка мокрых зон является одной из наиболее сложных в плане согласования, поскольку к подобным планировочным изменениям предъявляются многочисленные строительные и санитарные требования.
Для согласования переноса мокрых зон, требуется разработать проект. Проект состоит из ряда чертежей, в том числе и с указанием мокрых зон на плане помещения. Все мокрые зоны на чертеже (плане) должны обозначаться в соответствии с установленными нормами.
Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.
Исключение – нахождение объекта на первом этаже, либо если под помещением квартиры располагаются нежилые или коммерческие помещения.
С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.
Доброго времени суток, можно ли перенести кухню в помещение коридора-прихожей, убрав при этом кладовку, а вместо кухни сделать комнату в квартире? Квартира на 1-м этаже.Спасибо!
Сосед уверяет и показывает документы, что у него законная перепланировка. Ванная полностью перенесена в жилую комнату. Я живу на первом этаже под ним. Сейчас произошла аварийная ситуация- он меня залил. Данная перепланировка была сделана в конце 90-х годов и тогда же узаконена какой-то фирмой, которой на данный момент не существует.
Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.
Особо интересует идея с кухней-столовой и её разделением на мокрую и столовую зоны. Где столовая зона является, по словам автора видео, просто «вспомогательным» помещением, которое можно размещать почти где угодно, включая захват части примыкающей жилой комнаты, например (т.е. по факту, увеличение кухни). Ну и заходящий на неё соседский санузел туда же.
Речь в том числе и о том, как это всё на практике будет теперь согласовываться или нет. Автор пишет же, что у них в СПб уже несколько подобных планировок прошли.
Как понять, можно делать перепланировку или нет
Но есть пару нюансов, которые никак не могу привести в порядок. \nА именно — кухня и расположение в ней духового шкафа и микроволновки. \n\nКонцепция кухни-гостинной — открытое пространство — без верхних юнитов над столешнице (возможно полки). Изначально планировал расположить духовой шкаф и микроволновку в конце длинной столешницы у самого окна (там где сейчас куст).
Изменение площади и/или перенос мокрых зон ванн и санузлов является одним из самых распространенных мероприятий при проведении ремонтных работ в квартире. Перепланировка позволяет сделать квартиру более комфортной и придать ей индивидуальные черты.
Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
Наиболее часто при проведении ремонтных работ санузел или ванную увеличивают за счет смежного нежилого (вспомогательного) помещения – коридора, кладовой, гардеробной или темной комнаты.
Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире
Если перепланировка только планируется и ещё ничего не делалось, а соседи, управляющая компания, ГЖИ и администрация не против, то согласовать перепланировку возможно в административном порядке.
Поставить стеклянные двери между кухней с газовой плитой и гостиной можно. А вот двери-гармошкой поставить не разрешат. Дверь должна плотно закрываться.
Формировать доказательную базу будет все тот же объем документов, что и при административном порядке согласования. Однако в суд предоставление проекта перепланировки не обязательно, его заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
Наиболее строгие требования к кухням с газовыми плитами. Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Кухня должна быть изолирована — сделать студию, если стоит газовая плита, не получится.
Часто к мокрым зонам относят кухню и постирочную. Эти помещения имеют не столь «мокрый режим» как санузел, и при устройстве полов в них укладка гидроизоляционного слоя не обязательна, хотя и настоятельно рекомендуема.
Нередко перенос мокрой зоны приходится выполнять при перепланировке новостроек со свободной планировкой и в студиях, где границы этих помещений обозначены лишь на бумаге или выложены из блоков в один ряд.
Важное правило переноса «мокрых зон» — соблюдение прав жильцов снизу и сверху. Перепланировка не должна нарушать или подвергать опасности соседей.
Да, всё верно, там гостиная. Мне просто не совсем понятны причины ограничений. Мокрые зоны в монолитных домах не важно где расположить, так как если что-то будет протекать, то протечёт по стояку. Под стяжку можно (и нужно) положить шумоизоляцию, которые уменьшат ударный шум на 35-40 ДБ. Какие объективные причины ещё остаются?
Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.
В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке.
Переоборудование редко идёт отдельно от перепланировки. Дополнительным условием при переоборудовании является согласование с организаций и третьими лицами, чьи коммуникации затронуты, а в случае отсутствия согласия привлечение в суд в качестве ответчика.