Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Апартаменты и квартира в чем разница 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дискуссии о необходимости присвоения статуса апартаментов начались в конце прошлого года. Основные тезисы, которые звучат в контексте закона об апартаментах выглядят так:
- запретить дальнейшее строительство апартаментов;
- признать уже возведенные объекты жилыми;
- строящиеся апартаменты также признать жилыми и учесть в объеме ввода жилья.
Что выбрать: квартиру или апартаменты? Что важнее: цена или «прописка»? Цена или налоги? Цена или стоимость эксплуатации? Давайте разберемся.
С юридической точки зрения апартаменты – нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Как правило, такое жилье появляется в бывших промзонах, реконструированных коммерческих помещениях.
Могут ли апартаменты перейти в статус квартиры
Чиновники Минстроя обещают, что в самое ближайшее время будет подготовлен и направлен на рассмотрение соответствующий законопроект.
В этом случае есть большие риски затягивания строительства и переносов времени сдачи объекта в эксплуатацию. Если случится спад продаж, у него просто не будет достаточно средств для продолжения работы. Это значит, что строительство апартаментов будет заморожено, пока не появится источник финансирования.
Идеальный и безопасный для человека вариант – найти застройщика, который получил разрешение на строительство апартаментов, а выбранный им участок предназначен для возведения зданий гостиничного типа.
Владелец квартиры может зарегистрироваться на своей жилплощади, став на постоянный регистрационный учет. После этого он может пользоваться всеми благами по месту «прописки», которое гарантирует государство: бесплатное обслуживание в местных больницах, оформление соцпомощи, определение детей в детсады и школы и т.д.
Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны.
С апартаментами не все так просто. Право общей долевой собственности в нежилых зданиях законом до сих пор четко не урегулировано. Один – распространенный подход – владельцы апартов не имеют права долевой собственности на места общего пользования в здании. Однако есть и другая точка зрения.
Проект того же типа в конце прошлого года был начат в районе станции метро «Ломоносовская», он предусматривает варианты меблировки за дополнительную плату в размере от 500 до 770 тысяч рублей в зависимости от размера «юнита». В коммерческом предложении сразу есть выбор: «для проживания» или «для инвестиций», однако насколько удобно будет такое жилье?
Нет, состав проживающей в помещении семьи никак не влияет на юридический статус апартаментов. Они таким же образом будут отличаться от жилой квартиры, как и если бы там постоянно никто не проживал, или если бы она использовалась под временное предоставление в аренду или в других коммерческих целях.
При строительстве зданий с апартаментами не обеспечиваются в полной мере требования санитарной, экологической, противопожарной безопасности, предусмотренные для жилых помещений.
Не факт, что ответы на эти и другие поставленные вопросы даст новый закон об апартаментах. Однако реализацию уже начатых проектов власти обещали не прекращать, поэтому спрос в данном секторе недвижимости растет даже быстрее, чем цена на квартиры. В период пандемии цена квадратного метра на жилье комфорткласса выросла в Северной столице почти на 20 процентов, до 130 тысяч рублей за квадратный метр.
Большинство экспертов обращают внимание на то, что сегодня покупатели апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию по месту жительства и получить налоговый вычет, оплата коммунальных услуг производится по более высоким тарифам, льготы на оплату услуг ЖКХ и субсидии исключены, а при покупке нельзя использовать средства материнского капитала.
Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды).
Чем апартаменты отличаются от квартир
Интересно, что в российском законодательстве вопросы, касающиеся жилья, регулируются Жилищным кодексом, специальными правилами. Контроль за соблюдением закона в отношении квартир осуществляет местная жилищная инспекция – если права собственника нарушены, он всегда может обратиться за административной или судебной защитой и получить вполне однозначный ответ.
По договору найма квартир с мебелью между физическими лицами одна сторона — Наймодатель передаёт другой стороне — Нанимателю жилое помещение за плату во владение…
В Петербурге сегодня реализуется сразу несколько десятков проектов, которые девелоперы обозначают как «апарт-отель». Цена квадратного метра в таких новостройках несколько ниже средней по району, что привлекает покупателей. Будет ли выгодна покупка в дальнейшем, эксперты в оценках расходятся.
По договору найма жилого помещения между физическими лицами одна сторона — Наймодатель передаёт другой стороне — Нанимателю жилое помещение за плату во владение и…
Прежде всего необходимо разграничить апартаменты по типу использования — приобретаются ли они для постоянного проживания самого собственника (и тогда уместно использовать термин «псевдожилье») или же являются инструментом инвестиций.
Около четверти предложения в новостройках Москвы приходится на апартаменты. Однако их правовой статус до сих пор не уточнен: они используются как жилье, но юридически жильем не являются. Отсюда возникает разница в налогах и коммунальных платежах по сравнению с квартирами.
Устав, в котором обратить внимание на величину уставного капитала. Фирма, на счету которой несколько тысяч рублей, выглядит подозрительно.
Банк просто не выдал бы столь крупную ссуду непроверенному застройщику, вызывающему сомнения. Все пристальные проверки он прошёл, поэтому ему можно доверять.
В указанном запросе депутаты просили проинформировать Государственную Думу о мерах, принимаемых Правительством РФ по исправлению сложившейся ситуации, связанной со строительством зданий, нежилые помещения в которых используются для постоянного проживания граждан. Однако до настоящего времени на законодательном уровне проблема так и осталась не решена.
Ключевое отличие между этими типами жилья – в назначении земельного участка, выбранного под застройку.
Мы расскажем самое важное об апартаментах с точки зрения закона и экономики, а вы уже сами решайте, надо вам оно или нет. В любом случае покупка недвижимости — это такое дело, в котором лучше обратиться за помощью к профессионалам. Большая ошибка — думать, что сейчас вам всё расскажут в интернете. В этом деле много нюансов. Консультируйтесь со специалистом.
В законе есть конкретный перечень, какие помещения можно считать жилыми. По умолчанию апартаменты под это определение не подходят. Даже если здание гостиничного типа будет внешне выглядеть как жилой дом — это все равно не жилье.
В настоящее время в российском жилищном законодательстве понятие «апартаменты» отсутствует. Исходя из чего такие помещения относятся к нежилым.
С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках.
Сравните: для обычных квартир стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих — от 0,15% и выше (в других регионах ставка налога может отличаться).
Иными словами, если в случае апартаментов стоимость жилья равняется платежам за их аренду в течение 15 лет, то для квартиры этот показатель составляет в среднем 22,5 года, и окупается она дольше.
Понятие «апартаменты» не определено ни в одном действующем законе. Поэтому такая недвижимость существенно отличается от квартир. На апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства. Действуют повышенные тарифы на свет и воду. Собственники не могут пожаловаться на громких соседей, а за стеной в любой момент может открыться шумный офис.
Также при покупке квартиры вы можете рассчитывать на получение налогового вычета – 260 тыс. на одного собственника. К примеру, при покупке жилой недвижимости в браке и при условии, что ранее никто из супругов не пользовался вычетом, молодая семья сможет вернуть, ни много ни мало, до 520 тыс. руб.
Апартаменты, действительно, кажутся выгодным вложением и в 2021 году. Продаются они на 20-30% дешевле, чем квартиры в соседнем жилом комплексе, а сдаются по такой же цене. Арендатору не важен статус помещения. Привлекательности добавляет многообразие планировочных решений.
Регистрация детей без согласия других собственников
Что такое реестр собственников Реестр собственников МКД является важнейшим документом, в котором в рамках действующего российского законодательства содержится информация о каждом владельце нежилых и жилых…
Для тех, кто хочет заработать на перепродаже, важно понимать, что дорожает быстрее — квартиры или апартаменты — и как меняется цена за время строительства.
В отношении апартаментов также можно заключать договоры мены. Как и квартиры, апартаменты можно наследовать и завещать, никаких ограничений по этому поводу в законе нет.
Если говорить о готовых объектах вторичного рынка, то в зависимости от района апартаменты могут быть как дороже, так и дешевле квартир. По оценкам ЦИАН, апартаменты дороже квартир на 20–40% в Басманном районе, Очаково-Матвеевском и Замоскворечье. И наоборот, квартиры дороже апартаментов примерно на треть в районах Ховрино, Северное Медведково, Можайский.
Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать
Застройщики, как правило, не стараются создать удобную социальную инфраструктуру для жителей апартаментов. Не стоит рассчитывать, что рядом окажется парк, парковка или детский сад. Зато наверняка поблизости будет парочка уютных кофеен или кафе с привлекательными ценами на бизнес-ланчи.
Налоги на апартаменты больше, чем в квартирах. Имущественный налог на квартиру составляет 0,1-0,3% от ее кадастровой стоимости, налог на апартаменты может достигать 2%. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир. Это может нивелировать разницу в налоге, но не всегда.
По своей сути, апартаменты фактически могут быть использованы и постоянно используются владельцами, как жилье. При этом, официально на законодательном уровне они являются помещениями, не предназначенными для постоянного проживания.
Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, то автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.
Я могу сдать апартаменты в аренду?
Отличие апартаментов от квартир есть в оплате коммунальных платежей. За счет нежилого статуса для апартаментов они в среднем выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры.
Более 60 % москвичей готовы приобрести место для парковки рядом с домом, сообщает Департамент города Москвы по конкурентной политике. Чиновники ссылаются на онлайн-опрос, проведённый в…