Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
После приватизации комната в коммуналке перейдет в частную собственность, и новый полноправный владелец сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Правда, данное положение относится только к обособленным четырьмя стенами квадратным метрам – кухня, ванная комната, коридор и другие помещения общего пользования останутся в муниципальной собственности.
Следует отметить, что изначально помещения коммунальных квартир входили в перечень жилья, не подпадающего под приватизирование.
Учитывая то, что в коммуналке могут жить как один, так и несколько нанимателей, то у каждого из них должен быть отдельный договор соцнайма.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991 в редакции от 20.12.2017) закрепляет принцип добровольности.
Если жильцы по каким-либо причинам не хотят становиться собственниками, принудительное оформление имущества невозможно.
Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду.
Владельцам комнат, интересующихся, можно ли приватизировать места общего пользования в коммунальной квартире, следует знать, что такие помещения, как ванна, кухня, туалет приватизации не подлежат. Приватизировать можно жилье, которое находится в муниципальной собственности. Большая часть коммуналок находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по договорам социального найма. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.
Владелец приватизированной коммунальной комнаты обретает полное право распоряжаться ей как угодно. Например, он может ее передать по наследству либо продать, сдать в аренду, причем участие (разрешение) соседей на это не потребуется.
Исключение составляют несовершеннолетние лица, проходящие регистрацию вместе с одним из родителей. Эти люди во взрослом возрасте имеют право на еще одну бесплатную приватизацию какого-либо объекта муниципальной собственности.
Справки о том, что комната не была приватизирована ранее, а сами граждане до этого не участвовали в приватизации. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма.
Закон № 1541-1 (статья 4) определяет категории жилых помещений, которые не могут выступать предметом приватизации.
Основное отличие коммунальных квартир от обычных – разграничение комнат и мест общего пользования. Если в первом случае помещение полностью принадлежит жильцам, то во втором – комнаты рассматриваются отдельно, места общего пользования (санузел, кухня, коридор, кладовка и прочее) – отдельно. Право на бесплатную приватизацию жилплощади занимаемой по договору социального найма закреплено на законодательном уровне. То есть даже если соседи по коммуналке против, никто не может запретить вам переоформить положенные по закону квадратные метры, при условии, что жилье не является ветхим, аварийным или служебным.
Обязательным для приватизации документом будет технический паспорт. Поскольку его изготовление занимает определённое время, то заказать в БТИ его следует заблаговременно. Если техпаспорт изготавливался ранее и имеется на руках, то вторично заказывать его не нужно.
Заявление. Его форма устанавливается местной администрацией, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка.
Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.
В качестве дополнительных нормативных актов выступают:
- ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- ЖК РФ;
- НК РФ.
Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:
- Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
- У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
- Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.
Существует ряд нормативов, регулирующих порядок приватизации комнат, которые являются частью коммунального хозяйства. Несмотря на то, что данная процедура достаточно проста и понятна, при ее осуществлении необходимо учитывать некоторые нюансы. С чего начать переоформление и с какими трудностями можно столкнуться при приватизации комнаты в коммуналке, давайте разбираться.
После того как в Закон были внесены некоторые коррективы, приватизационная кампания в коммуналке превратилась в реальность.
Важные нюансы, о которых следует знать
Она не должна быть проходной и обязана соответствовать санитарным нормам. Этот факт обязательно фиксируется в БТИ.
Законодательство не дает точного определения «коммунальной квартиры». Коммуналкой называют помещение, в котором проживают несколько человек, не связанных родственными отношениями.
Закон о проведении приватизации успешно работает в РФ более 20 лет, но у россиян возможность приватизировать отдельные комнаты появилась не так давно.
Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.
Как приватизировать квартиру в 2021 году
Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.
Особенности приватизирования коммунального жилья. Ключевые условия приватизирования комнаты в коммуналке.
Перед тем, как решиться на приватизацию комнаты в коммуналке следует тщательно взвесить все «за» и «против», и только после этого принимать окончательное решение.
Следует быть готовым к тому, что в жилищном комитете муниципалитета потребуют представления дополнительных справок или подтверждений.
Возможна ли приватизация комнаты в общежитии
Какие документы нужны? Можно ли провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей?
Связано это с тем, что квартиры, переданные по договорам социального найма, фактически находятся в собственности муниципалитета или государства.
Таким образом, при наличии договора соцнайма, технической документации на комнату, согласия всех участников процедуры, фактически можно начинать подготовку к оформлению сделки приватизации.
Собственниками квартиры, оформленной в собственность, могут стать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке становится участником приватизации.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2021 году
Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.
В то же время места общего пользования необходимо рассматривать как собственность всех владельцев комнат. В то же время часть собственности на общее имущество прямо пропорциональна совокупной площади комнаты, которая была приватизирована.
В течение двух месяцев с момента подачи документов (если быть точными, то в течение 46 рабочих дней), при положительном решении вопроса, нужно будет заключить договор с администрацией на передачу комнаты в собственность. В договор включаются как взрослые граждане, приватизирующие жилье, так и несовершеннолетние, которые с ними проживают.
Те лица, которые по определенным причинам не в состоянии получить в собственность отдельное жилое помещение, подобным способом могут обойти нормы закона, получив в собственность часть жилплощади.
Недопустимо переоформить в собственность жилые помещения в аварийном состоянии, в доме под снос или в доме, который нуждается в капитальном ремонте. Квартиру в собственность нельзя оформить в общежитиях и домах на территории закрытого военного городка.
Необходимо помнить, что бесплатная приватизация распространяет свое действие на недвижимость, по которой оформлены договоры социального найма до 2005 года. Все договоры, подписанные после указанного срока, под процедуру не подпадают.
Конституция России закрепляет за каждым гражданином право на жилище. Семьям, которые не могут приобрести собственную квартиру или дом, муниципальные власти предоставляют жилплощадь по договору социального найма.
Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.
В соответствии с нормативами Закона №1541-1, невозможно передать в собственность исключительно часть жилого дома либо квартиры.
Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи.