Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рынок недвижимости московской области 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В условиях «нормального» и последовательного развития экономики снижение цен – крайне маловероятный сценарий, соглашается с коллегами генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. «Во многом это как с ценами на бензин, которые не снижаются при падении цен на нефть, – слишком мал вклад стоимости сырья в итоговую себестоимость конечного продукта.
На «вторичке» Подмосковья в указанный период средняя цена «квадрата» увеличилась на 21,7% (с 81 тыс. рублей до 98,5 тыс. рублей), а усредненная стоимость объекта – на 22% (с 4,1 млн рублей до 5 млн рублей).
По мнению Екатерины Сивовой, динамика роста цен на недвижимость сохранится и в 2021 году, но будет ниже в полтора – два раза. При этом в первые два квартала каких-то резких изменений не произойдет, а вот во втором полугодии можно ждать снижения темпов роста цен.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
Еще одна причина – дефицит ликвидного предложения. По итогам 2020-го объем экспозиции в массовых сегментах сократился на 30%, напоминает Шлома: «Более того, столь ограниченное предложение, какое мы видим сейчас на «вторичке», препятствует понижению цен. Понимая, что покупателям сейчас крайне сложно найти подходящий вариант, продавцы не соглашаются на уступки в цене».
Новая Москва и Подмосковье также страдают от недостатка предложения, но за МКАД спрос выше, чем в «старой» Москве. Офис продаж «Century 21 Римарком» в Троицке в январе собрал примерно столько же авансов и провел такое же количество сделок, как в декабре. А относительно января 2020 г. спрос увеличился на 50%, говорит Анна Руденко, директор офиса продаж.
Ставки по ипотеке и курс рубля к доллару объясняют динамику цен на вторичную недвижимость в Москве (за исключением ЦАО и ТиНАО) на 80%, рассказала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
По его словам, ключевыми факторами роста цен в следующем году станут пролонгация программы льготной ипотеки до июля, рост себестоимости строительства и увеличения финансовой нагрузки на застройщиков в связи с введением проектного финансирования. Родионцев отметил, что сдерживающим фактором для цен является сокращение доходов населения.
Интерес к приобретению недвижимости падает, и, вероятно, продавцам придется поумерить аппетиты и начать торговаться.
Правительство продлило программу льготной ипотеки до середины 2021 г., однако уже сейчас она перестает быть гарантом хороших продаж: в октябре 2020 г. Росреестр зарегистрировал на 16,5% меньше ДДУ, чем в сентябре.
Факторы их понижения – нестабильность в сфере экономики и ухудшение платежеспособности покупателей», – рассказал РИАМО директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости»Сергей Шлома.
Мы ежедневно публикуем самую актуальную информацию о Киргизии и Бишкеке»,»title»:»Новости Кыргызстана и Бишкека.
По наблюдениям аналитиков, заметнее всего за январь подорожали квартиры в типовых панельных домах — на 1,6 процента, до 187,3 тысячи рублей за квадратный метр. В среднем жилье во всех панельных и блочных домах прибавило в цене 1,4 процента, в монолитных и кирпичных — 0,3 процента.
В Подмосковье, по оценке Ольги Власовой, первая половина февраля по уровню спроса опередила предыдущий месяц на 10-15% благодаря стабилизации цен и увеличению числа объектов в экспозиции. В Новой Москве активность покупателей тоже остается высокой – в годовом выражении спрос вырос примерно в 1,5 раза, отмечает Анна Руденко.
Согласны с коллегами и в компании «Инком-Недвижимость». «По нашим прогнозам, дома большой площадью (от 500 кв. м) без внешней и внутренней отделки окончательно перейдут в разряд неликвидных в 2021 году», — прогнозирует замдиректора департамента загородной недвижимости компании Олег Новосад.
Покупательская способность населения не безгранична. Многие, у кого назрел квартирный вопрос, уже приобрели недвижимость.
Спрос в 2021 году будет стремиться в сторону загородного жилья, которое построено с применением новых технологий и материалов, с панорамным остеклением и функциональными зонированием. А вот дома, построенные более 20 лет назад, станет продать еще сложнее, особенно без существенного дисконта, говорит Олег Новосад.
При этом новая ценовая реальность идет вразрез с интересами и возможностями потенциальных покупателей жилья. Они, по наблюдениям риелторов, не могут привыкнуть к изменившимся ценникам и потому откладывают заключение сделок.
К осени спрос взвинтил цены: по подсчетам экспертов, с февраля по октябрь рост составил около 12%. Ликвидных объектов на рынке поубавилось, а ажиотаж стал выше, при этом период сделки сократился (ликвидные квартиры держались в экспозиции не дольше недели).
По оценкам экспертов, цены на новостройки выросли в среднем на 20-25%, на не новое жилье — на 12-15%. Это касается и Москвы, и в целом большинства мегаполисов. А за городом смели все, что годится под частную застройку — включая пустующие участки и недострой, который никому был не нужен последние лет десять. Такого ажиотажа не наблюдалось с начала 2000-х.
К осени спрос взвинтил цены: по подсчетам экспертов, с февраля по октябрь рост составил около 12%. Ликвидных объектов на рынке поубавилось, а ажиотаж стал выше, при этом период сделки сократился (ликвидные квартиры держались в экспозиции не дольше недели).
В «КП» с 1988 года. Работала в отделах социально-экономическом, «Клубе потребителей», была ведущей приложения «Ваш дом». Замужем. Хобби: психология, путешествия – и по стране, и вне ее.
Спрос со стороны таких покупателей вырос, по оценкам специалистов, примерно на 20%. Причем в отличие от прошлых лет, когда интерес к столичным квартирам проявляли, как правило, жители Сибири, в этом году активизировались покупатели из центральных округов – Тверской, Смоленской и других областей.\n\n \n\nПодобный взрыв спроса привел к быстрому вымыванию ликвидных предложений.
Дмитрий Цветов прогнозирует на рынке усугубление дисбаланса спроса и предложения. Сейчас в московском регионе спрос превышает предложение, что является одним их факторов роста цен. По данным ГК «А101», только за последние три месяца продажи в Новой Москве выросли на 20%, в старых границах Москвы — на 30%, а в Московской области — на 42%.
Ситуация выправилась только к концу января, когда на фоне роста цен объем предложения восстановился до показателей конца прошлого года.
По данным Garnet, сейчас на московском рынке средняя стоимость вторичного квадратного метра составляет около 209 тысяч рублей, за год прибавка составила около 14%.
Несмотря на коронакризис, сопровождающийся значительным падением доходов населения, цены на недвижимость в 2020 г. выросли больше, чем в благополучном для российской экономики 2019-м. Главным драйвером удорожания жилья стала ипотека, резко подешевевшая за счет бюджетного допинга и смягчения монетарной политики ЦБ.
Стоит ли покупать недвижимость в 2021 году
Нефть, как обычно, потянула за собой рубль: если в начале 2020 г. за доллар давали 61-65 руб., то во втором полугодии — 70-80. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», рост цен был еще более динамичным. Так, в сравнении с началом 2020 года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке старой Москвы выросла на 14,6% (с 212,1 тыс. рублей до 243 тыс. рублей), а усредненная стоимость квартиры – на 12,4% (с 12,7 млн рублей до 14,3 млн рублей).
Ожидается, что в 2021 году спрос на дома в поселках с качественной внутренней инфраструктурой, объектами, строящимися в срок, и хорошей транспортной доступностью станет расти, говорит Олег Михайлик из Knight Frank. Низким спрос будет на поселки с неразвитой инфраструктурой и наличием долгостроев, неудобные с точки зрения транспортной доступности.
В 2020 г. цены на недвижимость также растут вопреки кризису. Главным стимулом роста выступает теперь не девальвация рубля – в 2020 г. она оказалась все же не такой глубокой, как в 2014-м, — а снижение ипотечных ставок за счет средств налогоплательщиков.
Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году?
Полноценно провести сделку в режиме онлайн по-прежнему непросто (особенно актуально это было весной, когда постоянно сбоил Росреестр), участники рынка достаточно быстро учатся использовать дополнительные ресурсы — получают справки через официальные сайты ведомств, практикуют онлайн-просмотры и пользуются услугами курьеров вместо личных визитов в офис.
В январе, в пределах «старой» Москвы, цены выросли на 3,2% и достигли уровня 266,4 тысячи рублей за квадратный метр, что в целом было ожидаемо на фоне высокого уровня спроса в декабре, отмечает руководитель отдела аналитики компании «Мосреалстрой» Екатерина Николаева.
Основной спрос в Подмосковье будет по-прежнему сосредоточен на объектах с хорошей транспортной доступностью, отмечают эксперты Garnet.
В свою очередь генеральный директор агентства Homeapp Алексей Игошин полагает, что спрос еще и вырос, просто еще не успел конвертироваться в зарегистрированные сделки: «Интерес со стороны покупателей остается высоким: существенно вырос объем входящих обращений, количество звонков на один объект увеличилось в 5,5 раза по сравнению с январем 2020 года.
«Рост, очевидно, начал выдыхаться»
В масс-маркете количество выставленных на продажу лотов сократилось на 30% по сравнению с докарантинным периодом. Более того, в массовых сегментах жилья уровень спроса сейчас втрое превышает предложение ликвидных лотов.
После же введения карантина на вторичном рынке недвижимости наступил практически штиль – число сделок купли-продажи было настолько мало, что некоторые эксперты опасались, что даже после его окончания спрос на жилье будет крайне низким как из-за ухудшения экономической ситуации в целом, так и падения уровня платежеспособности населения в частности.
Вопреки общепринятому мнению о том, что меньше чем за 10 миллионов рублей в столице ничего не купишь, самые недорогие квартиры в границах «старой» Москвы (без учета лотов в Троицком и Новомосковском округах) предлагаются по цене от 6 миллионов рублей (в расчет не берутся также «серые» предложения долей, подозрительных микроквартир и прочие с сомнительным юридическим статусом).
Для рынка вторичного жилья 2020 год начинался заметным ростом активности покупателей. Наиболее активно, поднимая спрос, проявляли себя ипотечники, спешившие воспользоваться снижением ставок по жилищным кредитам, и так называемые инвесторы-«консерваторы», решившие после падения доходности по банковским вкладам вложить свои накопления в недвижимость.
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!
Резкий рост цен на вторичное жилье в 2020 г. и дефицит ликвидного предложения продолжают оказывать негативное влияние на спрос. За МКАД, где уровень цен ниже, чем в «старой» Москве, покупатели более активны, но и им не из чего выбирать.
Доступные кредиты компенсировали негативный эффект от снижения доходов населения и позволили выйти на рынок гражданам, которые не смогли бы купить жилье без поддержки государства. Однако уже с середины лета льготная ипотека начала разгонять цену метра.
Что будет в ближайшее время с ценами на недвижимость в России в 2021 года году
В начале 2021 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7,6 тыс. сделок на вторичном рынке недвижимости. По сравнению декабрем 2020-го падение превысило 2,5 раза — на 62%, тогда было зарегистрировано 20,1 тыс. сделок.
Во-вторых, еще не все потребители морально готовы к выходу на сделку с учетом сильно выросших цен. Таким образом, покупателям либо не из чего выбирать, либо имеющееся на рынке предложение для них слишком дорогое.
Дефицит ликвидных предложений наблюдался и на загородном рынке. Владельцы качественных объектов решили придержать свои дома, чтобы им самим было где переждать вторую волну пандемии. Воспоминания о карантинных мерах и весеннем ажиотаже, когда спрос на покупку загородной недвижимости возрос на 25%, еще свежи, поэтому многие собственники притормозили с продажей.