Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Банкротство застройщиков в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как известно, в последнее время всё популярнее становится покупка квартир по договору долевого участия, то есть на этапе строительства.
Всего в жилье, которое включено в реестр проблемных объектов, вложили свои средства 200 тыс. дольщиков, из них 110 тыс. инвестировали в объекты, застройщики которых уже находятся в стадии банкротства, уточняют в фонде. Таким образом, потенциальные новые банкротства могут задеть интересы до 90 тыс. дольщиков.
Что делать дольщику при нарушении его прав
Пандемия COVID-19 привела к техническому снижению числа банкротств застройщиков, но осложнила ведение бизнеса для небольших девелоперов, которые продолжают уходить с рынка. Работе мешают рост стоимости стройматериалов, отсутствие доступа к дешевой рабочей силе и опасения покупателей относительно устойчивости их бизнеса.
Но все-таки, согласитесь, лучше получить свои кровно заработанные назад в полном объеме, чем не получить ничего, как не получили обманутые дольщики долгостроев, которые теперь митингуют, снимают ролики для привлечения внимания властей и пишут письма Путину.
НО! Банк консервирует ваши денежки у себя на эскроу-счете до того момента, пока застройщик не построит дом полностью – то есть деньги банк строителям переведет лишь тогда, когда застройщик сдаст ЖК в эксплуатацию, а вам выдадут ключи на руки.
Это возможно только при условии принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий по достройке объекта незавершенного строительства, которое принимается коллегиальным составом Фонда в соответствии с Правилами. К действующему договору прилагается дополнительное соглашение, регулирующее условия взаимодействия с новым застройщиком.
Проблема банкротства строительных компаний
Выявлено более 130 случаев финансовой несостоятельности лиц, ответственных за возведение порядка 700 объектов недвижимости. Выявленные цифры на 18% превышают совокупный объем производств по банкротству застройщиков за весь 2018 год.
В. Ломоносова. Еще во время учебы пробовала себя в различных сферах творчества. Занималась переводами в крупном издательстве, сотрудничала с радиостанциями «Маяк» и «Голос России». После пришла на работу в ИД «Московский комсомолец», где задержалась почти на 10 лет. Начинала простым корреспондентом, став в последствии обозревателем.
Чтобы избежать профицита предложения и массовых банкротств девелоперов, работающих по старой схеме привлечения средств, государство приобретает у них квартиры. Такая мера, конечно, должна вызвать интерес застройщиков, но, как говорится «дьявол прячется в деталях», а именно в том, как организован выкуп.
По итогам 2020 года в России обанкротились 162 застройщика, которые возводили 374 дома (2,4 млн кв. м). Такие данные приводит Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). По расчетам аналитиков, число банкротств за год сократилось на 12%. Но тренд может быть связан с действующими на фоне COVID-19 ограничениями.
С 2014 года работал фотокорреспондентом и бильд-редактором, снимал для региональных и федеральных изданий, побеждал в фотоконкурсах. В 2018 году работал на Чемпионате мира в России по футболу.
Принимал непосредственное участие в трансформации агрегатора в пишущую редакцию, производящую собственный контент 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Участвовал в запуске тематических вертикалей на Рамблере.
Также для аккредитации будет необходимо предоставить копию документа, подтверждающего обучение по программе, утвержденной Фондом защиты дольщиков.
Право на финансирование мероприятий по завершению строительства возникает на основании ст. 12 и ст. 13.3 ФЗ №218.
Впрочем, государство обеспечивает завершение строительства или выплату компенсации в любом случае — независимо от ошибок, допущенных арбитражным управляющим.
Новые правила аккредитации арбитражных управляющих в деле о банкротстве застройщика вступили в силу 2 февраля 2021 года. Появляются новые условия аккредитации Фондом защиты прав дольщиков арбитражных управляющих, а также ее продления.
Власти должны определиться со статусом апартаментов до конца этого года. Одним из минусов такого жилья считается невозможность прописаться в помещении.
Китайские власти призвали жителей двух городов к югу от Пекина — Шицзячжуана и Синтая — неделю не выходить из дома из-за вспышки коронавируса в провинции Хэбэй.
Господин Зайцев уверен, что рынок жилищного строительства повторяет путь банковской сферы, когда мелкие игроки постепенно уходят с рынка, а их долю делят между собой более крупные.
Надежно? Да! Потому что, если застройщик не справился со стройкой – деньги банк вам возвращает до копеечки.
Новострой-М для вас нарисовал классную наглядную инфографику на эту тему. Сперва картинка про то, как покупают квартиры в новостройках сегодня.
Руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев добавляет, что пандемия ограничила и доступ девелоперов к недорогой рабочей силе из-за приостановки въезда рабочих, из-за чего у одних компаний увеличились сроки строительства, у других выросла себестоимость.
Мы заметили, что у вас включен AdBloсk 😉 Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.
Работу российских девелоперов следует постоянно контролировать. Банкротство не случается внезапно. Первые признаки приближающейся беды можно распознать заранее. Любая приостановка в строительстве, нарушение сроков — уже повод бить трубой по рельсу.
Ошибок при банкротстве в долевом строительстве станет меньше
Дольщики на момент банкротства или на момент приостановки строительства могут оказаться в различных ситуациях.
По итогам прошлого года у Фонда защиты прав дольщиков были обязательства по достройке домов почти на 574 млрд руб.
Теперь претендент на должность конкурсного управляющего должен иметь стаж работы не менее двух лет (до этого было три) на руководящих должностях в строительных компаниях либо участвовать в банкротстве хотя бы двух застройщиков (сейчас — трех).
Анализ судебных дел из Государственной автоматизированной системы «Правосудие» и судебных актов РФ показывает, что управляющие нарушают сроки формирования реестра требований о передаче жилых помещений, не соблюдают сроки размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. А также допускают ошибки в реестрах.
Небольшие девелоперы уходят с рынка
Среди тех, кто планирует покупать недвижимость, почти 40% интересуются именно загородной, по данным центра исследований Циан. Спрос на стройку вырос в 2,5 раза, компании записывают желающих в лист ожидания. Но покупают далеко не все подряд.
При этом банки все чаще отказывают в кредитах по причине несоответствия критериям учреждения в части проектного финансирования.
На основании ст. 3.2 ФЗ № 214, ужесточаются требования к застройщикам, предпочитающим работать исключительно по счетам эскроу. Такие девелоперы часто желают получить заключение о соответствии требованиям законодательства.
Застройщики, которые уже задержали ввод жилых домов в эксплуатацию более чем на шесть месяцев, могут обанкротится из-за сложившейся экономической ситуации. Об этом РБК рассказал Алексей Ниденс, заместитель гендиректора Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (Фонд защиты прав дольщиков).
К концу лета застройщики столкнулись с дефицитом профессиональных рабочих и необходимых стройматериалов. Основатель компании M9 development Максим Морозов отмечает, что дефицит кадров отчасти связан с закрытыми границами. В результате значительно выросли цены на подрядные работы. При этом одновременно подорожали строительные материалы.
В первую очередь она актуальна для девелоперов, которые работают по старым правилам, без проектного финансирования.
Светлана Городецкая из Fundom считает, что многие заказчики не понимают ситуацию и не готовы к тому, что в 2021 году часть застройщиков загородного жилья не сможет выполнить обязательства. Сергей Наместников из Grand Line полагает, что в 2021-м будет много банкротств среди застройщиков. Весной на фоне пандемии возник ажиотажный спрос на дачи и загородное жилье.
Вопросы? Мы здесь, чтобы помочь
Спойлер: вам помогут «закрытая» смета, 3D-скан и эскроу-механика ремонта. Рассказываем, что это такое.
Благодаря собираемой базе потенциальные покупатели могут увидеть наиболее полную информацию по конкретному строящемуся дому. Обеспечивается безопасный поиск информации о месте, где будущий собственник планирует жить. Также можно следить за ходом строительства.
Посмотрите, как дойти до этого места пешком, доехать на автомобиле, на общественном транспорте или на такси.
Если дольщик проснулся, когда девелопер уже проходит процедуру банкротства, ему все равно не поздно включить свои требования в реестр кредиторов. Есть еще шестьдесят дней на этапе конкурсного производства. Обычно арбитражный управляющий уведомляет всех кредиторов, что реестр требований открыт. Он обязан это сделать письменно, заказным письмом, а также через газету “КоммерсантЪ”.
Фонд защиты прав дольщиков оценил возможность банкротств строителей
К их появлению могут привести разные причины, в том числе неудачная концепция, неправильное управление объемом предложения, ошибки в ценообразовании и т. д. В этом случае возможность единоразово избавиться от нераспроданных остатков, разумеется, привлекательна.
Эксперты ожидают волну банкротств застройщиков загородного жилья весной 2021 года, пишет «РБК-Недвижимость». Это связано с тем, что стоимость контрактов значительно ниже растущих цен на стройматериалы и работы. Подрядчики стремятся запастись заказами, поэтому готовы предоставлять скидки, клиенты, в свою очередь, добиваются минимальной цены.
Кроме того, регионы могут принять решение достраивать проблемный объект без участия федеральных денег, например с помощью привлечения к достройке объекта нового инвестора.