Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи квартиры в беларуси 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Личная явка сторон (участников) сделки и действительный гражданский паспорт (вид на жительство) сторон (участников) сделки.
Покупателю выдается свидетельство о государственной регистрации установленного образца. С этого момента он является полноправным собственником объекта недвижимости.
Для многих людей, не связанных тесно со сферой недвижимости, покупка квартиры или дома может быть cвязана с определёнными трудностями. Чтобы позволить вам избежать множества распространенных ошибок, мы подготовили 5 советов, которые смогут облегчить вам поиск и выбор нового жилья.
Как продать квартиру в Беларуси без посредников и не остаться без денег
Возможно, вы получите некоторую компенсацию за свежий ремонт с новой сантехникой в ванной и туалете, встроенный шкаф, добротные межкомнатные двери. Но все это, опять-таки, на любителя.
Дела с покупкой/продажей неприватизированных квартир обстоят гораздо сложнее, чем с приватизированными. По сути, собственник этой недвижимости – государство, соответственно, продать ее невозможно. Приватизация стоит недешево и часто случается так, что на ее оплату попросту нет средств. В таком случае стоимость приватизации ложится на плечи будущего покупателя.
Ее можно получить в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (оно же — БТИ или БРТИ).
У владельца не выделенной доли, в собственности находится доля, но из каких жилых комнат она состоит непонятно. Например: у гражданина в собственности находится ½ доли двухкомнатной квартиры, с жилыми комнатами площадью 11 и 17 кв.м. В какой комнате должен проживать один собственник, а в какой второй большой вопрос.
Коммунальная квартира – жилое помещение с двумя и более комнатами, в каждой из которых проживает отдельная семья. По сей день есть в продаже комнаты в пяти, шестикомнатных квартирах.
В случае удостоверения договора близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке), усыновителям и усыновленным размер государственной пошлины за удостоверение договора составляет 2 базовые величины.
Каждый из нас ни раз в жизни что-то продавал или покупал. Едва ли в этих случаях мы прибегали к изучению законодательства. Но когда дело доходит до серьёзных сделок, вроде продажи земельного участка или покупки квартиры, то лучше перестраховаться. В данном случае, больше знаешь – крепче спишь.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Законодательство РФ и Р. Беларусь существенно отличается, поэтому особенности продажи квартир в обоих государствах совершенно разные. Наибольшее количество вопросов вызывает уплата налогов и получение налоговых вычетов. Рассмотрим все нюансы более подробно.
В случае, когда в документе, удостоверяющем личность, отсутствует отметка (штамп) о регистрации (прописке) по месту жительства и не имеется свидетельства (справки) о регистрации по месту пребывания, в тексте документа, являющегося основанием для регистрации сделки, отражается, что лицо проживает по адресу, указанному с его слов. Если хотя бы одна из сторон сделки — физическое лицо, нотариальное удостоверение либо удостоверение документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, регистратором обязательно во всех без исключения случаях.
Таким образом, для продажи квартиры, построенной за счет льготного кредита, нужно выплатить этот кредит банку.
Особенности продажи наследственного имущества
Если собственником комнаты является несовершеннолетний, для продажи потребуется разрешение органов опеки.
Данные: важно прописать в договоре точные данные продавца, полную характеристику объекта недвижимости, способов расчета и цен.
Продавец передал Покупателю указанную квартиру, а Покупатель принял ее к моменту подписания настоящего договора. Состояние квартиры соответствует условиям договора, явных недостатков нет.
Юридическая чистота недвижимости: подвергнуть проверке факты (если имеют место быть) – сделка по доверенности, полученная по наследству недвижимость, приватизированное жилье.
Продавец удостоверяет, что до подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дарение, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, перепланировка и реконструкция без согласований в установленном законодательством порядке не производилась.
Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году. Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом.
Произошла ошибка при отправке письма
Дееспособность продавца — проверка на предмет состояния на учете в нарко- или психодиспансере. Идеальным вариантом является тот продавец, который уже позаботился о наличии таких справок.
Обратите внимание! Указанные правила актуальны как для резидентов, так и для нерезидентов Белоруссии, не имеющих белорусского гражданства.
Договор составляется на самом начальном этапе операции по купле-продажи квартиры или дома. В нём прописываются основные положения, которые будут учтены в договоре купли-продажи.
Данные о них отражены в копии лицевого счета и домовой книге. Согласие должно быть удостоверено у нотариуса.
Как продать комнату или долю в квартире в Беларуси
Все участники указаны в договоре приватизации, справке о начисленной жилищной квоте или в решении о приватизации квартиры.
Государственная регистрация сделки осуществляется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Многие организации работают с иностранными контрагентами. При этом для снижения рисков важно обладать достоверной информацией о контрагенте.
До погашения льготного кредита можно только подарить или обменять квартиру. Это можно сделать по решению местного исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения или мены.
Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней
Полезность предварительного договора есть и для одной стороны – покупателя жилой недвижимости, и для второй стороны – продавца: ведь в нем прописываются главные условия и моменты, которые будут присутствовать в основном документе.
Если квартира или дом находятся в долевой собственности, то при продаже доли одним сособственником другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли. Поэтому продавец, прежде чем продать ее постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении (с указанием цены и других условий продажи).
Чаще всего доли возникают:
- В результате приватизации квартиры на нескольких собственников;
- Путем покупки квартиры на двух или более человек;
- В результате наследования;
- На основании дарения;
- По решению суда.
Примечание: отчуждение недвижимого имущества возможно только по истечении установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства!
Существует мнение, что провести сделку самостоятельно довольно просто. В тоже время существует ряд особенностей, на которые следует обратить свое пристальное внимание.
Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а квитанция об оплате, как правило, предоставляется гражданином непосредственно при выдаче ему выписки.
Однако одних подписей недостаточно для того, чтобы данный документ имел юридическую силу. Договор о недвижимости обязательно должен быть заверен уполномоченным лицом – нотариусом или представителем БТИ. Они надлежащим образом проверяют все необходимые требования к заключению сделки и признанию договора действительным.
Важно! Даже если в результате продажи квартиры доход вами не был получен, декларация все равно должна быть предоставлена в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас привлекут к административной ответственности и обяжут уплачивать штрафы.
Если продавцом дом или квартира были приватизированы и в приватизации участвовали другие граждане, то требуется согласие этих граждан.
Если квартира или дом находятся в совместной собственности супругов (в том числе бывших), то их продажа одним из супругов возможна только с согласия другого.
Однако специалисты не советуют перед продажей делать в квартире большой ремонт. Не факт, что ваши вкусы совпадут с предпочтениями покупателей. За вашу новую плитку, обои или линолеум никто особо не доплатит, а вот вы потратитесь.
Использование материалов допускается при условии активной индексируемой и прямой гиперссылки на страницу первоисточника.
Договор купли-продажи заключается в письменной форме в 3 экземплярах (2 копии договора передаются сторонам сделки, 3 – регистратору БТИ).
Важно! Для определения статуса резидента или нерезидента учитывается календарный год, который длится с 1 января по 31 декабря. Например, если вы проживали в прошлом году в Беларуси более 183 дней, но в начале года решите продать жилье, налоговый орган вас сочтет нерезидентом.
В первую очередь, при подготовке к сделке следует тщательно осмотреть сам объект и прилегающие к нему помещения. Запишите, а лучше сфотографируйте дорогостоящую мебель, технику, а также показания счетчиков.