Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел кооперативной квартиры при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон. В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами.
Если же еще объект недвижимого имущества затруднительно разделить в натуре – как кооперативную квартиру, к примеру – то процедура раздела превращается в непреодолимое препятствие.
Согласно семейному законодательству, любое имущество, которое супруги нажили в совместном браке, является общим. Оно же подлежит разделу и в случае официального расставания подлежит разделу. Если иное не прописано в брачном контракте, то каждому из супругов принадлежит 50% от совместной собственности.
Раздел кооперативной квартиры при разводе
Кооперативная квартира, как и любое другое имущество, делится при разводе в том случае, если оно приобреталось во время существования брачных отношений.
При этом процедура раздела имеет ряд сложных и уникальных нюансов, которые могут повлиять на практически весь исход процесса раздела такой квартиры.
Основным моментом, от которого зависит весь процесс раздела жилплощади, является выплата паев. Разделить такое жилище между супругами можно как в процессе расторжения брака, так и после фактического развода, однако только в том случае, если все паевые взносы за квартиру выплачены в полном объеме.
Раздел кооперативной квартиры чаще всего происходит одной из следующих слжившихся ситуаций:
- когда пай за квартиру не выплачен, что и влечет основную массу проблем раздела такого жилища;
- когда пай за квартиру погашен полностью и квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как и любое другое имущество, которое они нажили в совместном браке.
В ситуации, когда все платежи за квартиру внесены, все более или менее ясно – каждому из супругов принадлежит ½ от общей жилплощади.
При полном выплате взносов за кооперативное жилье существует масса вариантов раздела такой жилплощади:
- размен на меньшее по площади жилье с последующей доплатой одной из сторон;
- выкуп половины доли одним из супругов;
- продажа жилища с последующим разделением вырученных средств и т.д.
С первым вариантом все гораздо сложнее. Разделить кооперативную квартиру, за которую не выплачен пай, между супругами фактически невозможно и осуществление такой процедуры нелегально.
Однако существует несколько основных вариантов, которые могут помочь:
- договоренность с бывшим супругом о возмещении его части выплаченных за недвижимость средств, что иногда практически невозможно и такой вариант лучше всего обсудить с юристом;
- достижение договоренности с бывшим супругом о быстром погашении паевого долга за квартиру и дальнейший раздел ее как совместно нажитого имущества.
Как поделить кооперативную квартиру
Согласно действующему семейному законодательству, даже если у кооперативной квартиры один собственник она в любом случае признается совместно нажитым имуществом при условии ее приобретения в браке.
Существует вариант раздела квартиры на доли, при котором один супруг получает основную часть квартиры, если выплачивал паевые взносы на нее в период до и после брака, а второй супруг только ту часть, в выплате которой он принимал непосредственное участие.
| № п/п | Основные варианты раздела |
|---|---|
| 1 | Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним. В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади. |
| 2 | Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов |
Разделять можно только то имущество, которое было приобретено в период брака, при условии, что его можно учитывать, как совместно нажитое (ст.38 СК РФ). Сюда не относится личная собственность, полученная в результате наследства, в дар или приобретенная еще до брака. Также в перечень разделяемых объектов не входят те из них, которые не принадлежат ни одному из супругов. Последнее касается и коммунальной квартиры. Ее нельзя разделить, так как недвижимость принадлежит ЖСК, а не супругам.
Если за жилье не выплачивались взносы, значит члены семьи не планировали ее приватизировать и формально не имеют никаких прав на недвижимость. В том числе они не могут ее делить. По соглашению сторон можно договориться с бывшей второй половиной о том, кто в дальнейшем будет проживать в кооперативной квартире, но в данном случае возможны исключительно добровольные договоренности.
Пример: Супруги Васильевы проживали на кооперативной квартире, однако не оплачивали взносы. Они решают развестись, и дальнейшее совместное проживание становится невозможным. В зависимости от того, на кого оформлялся договор при въезде в кооперативную квартиру, вторая сторона может собрать вещи и съехать в другое жилье.
Если за недвижимость выплачена часть взносов, то разделу подлежит именно то, что уже оплачено. Однако делить жилье все равно нельзя, так как оно остается в собственности ЖСК до полного погашения всей суммы. В данном случае возможно несколько вариантов:
- Одна из сторон выплачивает другой ее часть суммы взносов, оставляя за собой право проживать в квартире.
- Стороны в срочном порядке вносят всю сумму и оформляют недвижимость в совместную собственность, согласно полученных долей. Альтернативный вариант: они продают квартиру и забирают себе часть выручки.
- Одна сторона отказывается от своих прав на уже оплаченную долю средств в обмен на другое имущество.
Пример: Супруги Васильевы проживают в кооперативной квартире, за которую выплатили уже половину взносов. Все платежи производились в браке, за счет семейного бюджета и потому эта часть может считаться совместной собственностью. Так как разделить половину кооперативной квартиры они не могут в принципе, при разводе Васильевы должны определиться, кто из них остается жить в этой квартире, а кто съезжает и получает за это в качестве компенсацию половину суммы совершенных взносов.
Это самый простой вариант, применяющийся как при разделе полностью оплаченной бывшей коммунальной квартиры, так и при ситуациях с оплатой лишь одной части стоимости недвижимости. Так как полностью оплаченное жилье фактически перестает быть кооперативной собственностью, здесь и далее будем рассматривать только вариант с частичной оплатой.
- Бывшие супруги договариваются между собой о дальнейшей судьбе совершенных взносов и проживания в квартире.
- Составляют соглашение и заверяют его у нотариуса.
- Оплачивают государственную пошлину.
Любые дальнейшие действия обязаны совершаться в строгом соответствии с составленным документом. В противном случае можно сразу же обращаться в суд.
Как делится кооперативная квартира при разводе
В этом документе обязана фигурировать сумма, подлежащая разделу в том или ином виде. Обычно для ее определения производится оценка имущества, однако в данном случае делится не фактическая недвижимость, а лишь уже совершенные взносы, сумма которых и так очевидна. Потому в документе нужно вписать общий размер всех совершенных платежей, а также указать, какая часть из них выплачивалась в браке, а какая – до него (если это актуально).
Потребуются паспорта бывших супругов и договор с ЖСК о пользовании жилой недвижимостью. Возможно дополнительно придется предоставить квитанции об оплате взносов.
Минимальная сумма, которую придется оплатить, составляет 300 рублей. В то же время расходы на нотариуса не могут превышать 20 тысяч рублей. В ст.333.24 НК РФ сказано, что за совершение подобных действий взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. Кроме того, за само соглашение (проверку или составление), нотариус возьмет себе порядка 3-4 тысяч рублей.
Пример: Супруги Васильевы разводятся и делят на две части, в рамках соглашения, 500 тысяч взносов за кооперативную квартиру. Итоговая цена соглашения составит 500 000,00. 0,5% от этой суммы = 2500,00 рублей. Дополнительный платеж за услуги нотариуса составит 3 тысячи. Общие расходы на соглашение: 2,5+3=5,5 тысяч рублей.
Помимо паспорта заявителя, его представителя и доверенности (если используются услуги представителя), нужно будет предоставить свидетельство о расторжении брака и подтверждения перечисления взносов за кооперативную квартиру.
Если истец или ответчик считают, что дополнительные документы могут оказать влияние на решение суда, они имеют полное право предоставить и их тоже.
В гражданском законодательстве отсутствует понятие «кооперативная квартира». Правовой статус кооперативной недвижимости вытекает из понятия кооператива, который создается с целью строительства жилья.
Возведение кооперативных квартир осуществляется по следующей схеме:
- Создается производственный кооператив, членами которого являются будущие собственники жилья;
- Кооператив нанимает строительную компанию, которая проводит работы по возведению многоквартирного дома.
- Готовый объект недвижимости делится между членами кооператива (пайщиками) в соответствии с выплаченными взносами.
- Каждый член кооператива оформляет право собственности на свою квартиру.
До оформления квартиры в собственность она принадлежит кооперативу, который является юридическим лицом. Для получения полного права на построенную недвижимость необходимо полностью выплатить паевой взнос.
Следует знать! Практика строительства многоквартирных жилых домов была распространена в СССР. В настоящее время подобная форма возведения жилья встречается редко, поскольку строительство осуществляется в соответствии с законом о долевом участии.
Бывают ситуации, когда паевой взнос за квартиру до конца не выплачен, что усложняет раздел кооперативной недвижимости. Для получения причитающихся долей супругам придется договориться о том, чтобы выплатить оставшиеся взносы и затем осуществлять раздел на общих основаниях.
Поскольку право собственности на кооперативную квартиру у супругов не возникло, можно говорить лишь о разделе выплаченного пая. Мужу и жене присуждаются суммы, составляющие часть от общей суммы паевых взносов.
Признание права на часть паенакопления порождает следующие последствия:
- У второго супруга, не являющегося членом кооператива, сохраняется право пользования частью жилого помещения, соответствующего размеру его доли;
- В случае выхода мужа или жены из кооператива, второй супруг вправе возврата своей части пая непосредственно от кооператива;
- Супруг обладающий долей в пае, вправе передать его по завещанию своим наследникам.
Раздел пая возможен в том случае, когда паевые взносы вносились за счет общих средств супругов, в квартире имеется две и более изолированных комнаты, супруги расторгли брак.
Следует знать! Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, это не означает, что недвижимость будет признана личным имуществом. Берется во внимание, участвовал ли второй супруг в выплате паевых взносов в период брачных отношений. В случае подтверждения названного факта он вправе претендовать на долю в квартире.
Пример из судебной практики 2. Цветковой Т.Н. на праве собственности принадлежит кооперативная квартира, которое возникло в связи с выплатой пая. Брак с супругом Цветковым В.Т. был расторгнут в 1994 году, он зарегистрирован в жилом помещении, однако в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи Цветковой Т.Н. не является. Цветкова Т.Н. обратилась в суд с иском о выселении Цветкова В.Т. Тот в свою очередь подал встречный иск о признании за ним 1/2 в праве собственности на жилое помещение. В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что квартира является совместной собственностью супругов, поскольку пай за нее был выплачен в период брака за счет общих средств. Цветковой Т.Н, было отказано в выселении Цветкова В.Т. Недвижимость поделена между супругами в равных долях (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2017 г. по делу № 33-45090/17).
С разделом кооперативной квартиры могут возникнуть сложности, когда супруги развелись до полной выплаты пая и один из них остался проживать в кооперативной квартире, а также продолжил выплачивать паевые взносы. Для решения подобной конфликтной ситуации желательно привлечь квалифицированного юриста. Если вам требуется бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.
Разделить можно только то имущество, которое куплено на общие деньги. Семейное законодательство предписывает считать общим любой доход супругов, с момента вступления в брак.
Всё, что заработал муж — общее, как и доходы жены. Квартиру не получится разделить, если она была куплена до брака, или приобретена на средства, которые были заработаны до брака.
Также не делят подарки. Если квартиру подарили на свадьбу, допустим, родители, важно то, на кого оформлена дарственная.
Если собственники — оба супруга, то раздел будет происходить, с учётом интересов детей.
Если собственник только один из супругов, супруга не может претендовать на долю. Но дети — могут. Они являются прямыми наследниками.
Суд может постановить, что супруга с детьми будет жить в такой квартире без права собственности, пока не найдёт другое жильё.
Чаще всего для приобретения квартиры оформляется ипотека. Если супруги делят квартиру, взятую в кредит, то и кредит будет разделен между ними, пропорционально выделенным долям.
Сам раздел по решению суда осуществляется разными способами. Допустим, после развода с детьми осталась мать. Бывшему супругу суд отдал одну третью долю. Остальное было поделено между матерью и детьми.
Есть несколько способов разделить квартиру на доли:
- Продать, поделить вырученные средства.
- Бывшая жена может возместить мужу его долю материально. Тогда она станет полноправной собственницей вместе с детьми.
- Можно разменять квартиру: купить две других. Мужу достанется недвижимость, соответствующая его доле.
- Муж может предложить жене с детьми другую квартиру, дом. Эту квартиру оставит себе.
- Жена может попросить суд отменить алименты взамен на полное владение квартирой. Это означает, что муж не должен будет платить алименты детям, вместо них он отдаст им свою долю в квартире.
Муж и жена могут проживать в квартире и после развода, если не удаётся найти способ разделить её, который всех устроит. Они являются её полноправными владельцами.
Мировое соглашение о разделе имущества супругов: образец для суда.
При расторжении брака принято делить всё поровну. И муж, и жена получают по 1/2 квартиры. Когда есть дети, доли будут другими.
В зависимости от количества детей, суд может оставить мужу 1/3, 1/4 квартиры. Этот момент регламентирован в ч. 2 ст. 39 СК РФ.
Раздел квартиры при разводе, доля ребенка в которой прописана изначально, будет происходить проще: за исключение доли ребёнка, оставшееся поделят поровну.
Также возможен вариант, при котором квартира полностью уйдёт в собственность жены и детей.
В таком случае суд может постановить, что супруг, не являясь владельцем, имеет право на проживание в квартире. Временно, пока не найдёт другое жильё. Так поступают, если в собственности мужа нет другого жилья.
Исходя из каких обстоятельств суд будет принимать решение о распределении долей в квартире?На решение повлияет множество факторов. Предсказать исход довольно трудно.
Вклад каждого из супругов в квартиру. Учитывается то, кто из супругов больше вложил при покупке, кто выплачивает ипотеку, кто делал ремонт, и на какие деньги.
Учитывается, есть ли у супругов другое жильё: насколько они нуждаются.Состояние здоровья каждого из членов семьи тоже рассматривается.
Важно, сколько получает каждый из супругов.
Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон. В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами.
Если же еще объект недвижимого имущества затруднительно разделить в натуре – как кооперативную квартиру, к примеру – то процедура раздела превращается в непреодолимое препятствие.
Согласно семейному законодательству, любое имущество, которое супруги нажили в совместном браке, является общим. Оно же подлежит разделу и в случае официального расставания подлежит разделу. Если иное не прописано в брачном контракте, то каждому из супругов принадлежит 50% от совместной собственности.
Совместной собственностью признается любое имущество, которое приобреталось в период существования законного брака независимо от его специфики, стоимости и направленности, кроме предметов, являющихся личными вещами каждого из супругов – одежда, мобильные телефоны, гигиенические принадлежности и т.д. Любые вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям, не подлежат какому-либо разделу и остаются собственностью ребенка. Обычно данная категория вещей передаётся тому супругу, с кем по решению суда или общему соглашению остаются проживать несовершеннолетние дети.
Однако в отличие от раздела находящейся в собственности квартиры или автомобиля, кооперативная квартира делится не так уж и просто.
Кооперативная квартира представляет собой жилое помещение, которое находится в собственности у ЖСК до того момента, пока фактические владельцы квартиры не выплатят последний пай (паевой взнос) за нее.
По своей правовой природе статус кооперативной квартиры чем-то похож на статус ипотечной, за тем лишь исключением, что отсутствует процент и фактическим собственников квартиры является ЖСК.
После того, как плательщики выплатят полностью пай за недвижимость, они должны пройти процедуру регистрации приобретения права собственности на жилье.
При этом важно учитывать, что проживать в данной квартире можно и без оформления всех документов, однако такой статус жилища не позволит владельцам распоряжаться ею в полной мере. Осуществить продажу, обмен или дарение просто не получится.
Раздел кооперативной квартиры чаще всего происходит одной из следующих слжившихся ситуаций:
- когда пай за квартиру не выплачен, что и влечет основную массу проблем раздела такого жилища;
- когда пай за квартиру погашен полностью и квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как и любое другое имущество, которое они нажили в совместном браке.
Светлана, Москва 31.10.2020Раздел: Собственность на квартиру
Я приватизировала комнату в коммунальной квартире. Хочу её продать. Мои соседи имеют первоочередное право купить у меня комнату. Но я не хочу им продавать. Хочу оформить договор дарения на другого человека. Смогут ли соседи опротестовать в суде это решение? Пострадают ли те люди которым я подарю комнату?
Спасибо!
Михаил, Москва 31.10.2020Раздел: Собственность на квартиру
Пожалуйста, объясните, каким образом можно получить в собственность чердачное помещение.
Моя однокомнатная квартира приватизирована и находится на последнем этаже в доме.
Чем поможет адвокат по семейным делам при разделе недвижимости?
Яна, Москва 28.10.2020Раздел: Собственность на квартиру
Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, сколько времени действует нотариально заверенный отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? И этот отказ требуется только от собственников или от тех кто прописан тоже?
Мария Ивановна, Москва 26.10.2020Раздел: Собственность на квартиру
Я являюсь опекуном племянницы 16 лет, прописанной в 2-комнатной коммунальной квартире (комната 17,5 кв.м). Может ли она претендовать на выкуп у города освободившейся после смерти соседа комнаты 11,5 кв.м для ликвидации коммунальной квартиры? В квартире больше никто не прописан.
- Учитывается ли прописка при разделе кооперативной квартиры наследниками.
- Могу ли я в кооперативной квартире разделить лицевой счет.
- Имеют ли право совершеннолетие дети на долю пая кооперативной квартиры при разделе.
- Можно ли разделить пай в кооперативной квартире после развода.
- Раздел квартиры
- Как разделить квартиру
- Раздел имущества квартиры
- Раздел квартиры при разводе
- Раздел счетов в квартире
1. Учитывается ли прописка при разделе кооперативной квартиры наследниками.
1.1. Регистрация (ранее — прописка) правоустанавливающего значения для принятия наследства не имеет.
Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст. 1168 ГК РФ если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Как правило, в таких случаях, регистрация — всего лишь одно из доказательств, что наследник проживал в жилом помещении (если дело дойдет до суда).
В названной статье речь идет о ситуации, когда жилое помещение входит в состав наследства, другими словами, — когда кроме жилого помещения имеется еще имущество.
Если же, кроме жилого помещения иного имущества нет, то такое жилое помещение будет делиться между наследниками в равных долях, регистрация при этом значения не имеет.
2. Могу ли я в кооперативной квартире разделить лицевой счет.
2.1. Разделить лицевой счет не сможете, но сможете выделить долю в оплате коммунальных платежей.
[2]
3. Имеют ли право совершеннолетие дети на долю пая кооперативной квартиры при разделе.
Разделять можно только то имущество, которое было приобретено в период брака, при условии, что его можно учитывать, как совместно нажитое (ст.38 СК РФ). Сюда не относится личная собственность, полученная в результате наследства, в дар или приобретенная еще до брака. Также в перечень разделяемых объектов не входят те из них, которые не принадлежат ни одному из супругов. Последнее касается и коммунальной квартиры. Ее нельзя разделить, так как недвижимость принадлежит ЖСК, а не супругам.
Раздел квартиры при разводе, подводные камни выдела доли
Является ли общим имуществом суммы налогового вычета полученные в браке?
Считается ли общей квартира полученная супругом от министерства обороны?
Как делится кооперативная квартира при разводе и разделе имущества?
От брака имеется сын 16 лет.
Квартира находится в жилищно-строительном кооперативе. Пайщиком является муж. Впоследствие квартира была приватизирована (оформлена в собственность). Получено розовое свидетельство о собственности на мужа. Сын прописан в этой квартире, я прописана в другом месте, но совместно проживали в этой квартире.
Есть еще один момент: деньги на строительство кооператива перечислялись до строительства дома двумя взносами. Тогда пайщиком была свекровь, так как получала квартиру по очереди в своей организации, в последствие в период оформления документов переоформила пай на своего сына и теперь утверждает, что она подарила пай сыну. Ордер (голубого цвета) оформлен на мужа.
Может ли быть такое, что он теперь единоличный собственник квартиры и мы с сыном ни на что претендовать неможем?
Моими родителями была приобретена 2-комнатная кооперативная квартира. Квартира находится в собственности, т.к. все взносы и выплаты были своевременно и полностью выплачены. В квартире прописаны три совершеннолетних человека: мама, папа и я. Мама является главной квартиросъёмщицей. На данный момент квартира не приватизирована. Я — замужем, нахожусь на 8 месяце беременности, при рождении ребёнка хотела бы прописывать в эту квартиру. Родители готовятся к разводу, отец требуется раздела имущества.
Жилье, не являющееся собственностью супругов, а полученное ими по договору социального найма во время развода разделу не подлежит. Любые сделки, возможные с объектами права собственности, к жилью, занимаемому на правах пользования, неприменимы. Неприватизированная недвижимость не выбывала из муниципальной или государственной собственности, то есть, не проходила процедуру передачи её с собственность граждан. Сделки по продаже, дарению, разделу недвижимости разрешено совершать только собственникам такой недвижимости. Поскольку супруги, проживающие в неприватизированном доме, не имеют прав собственности, им разрешено пользоваться только имеющимся у них правом на проживание, пользование. По этой же причине такая недвижимость не передаётся по наследству.
Права на неприватизированную недвижимость возникают на основании регистрации (прописки) супругов на данной жилой площади. Это даёт право пользования, но не распоряжения на праве собственности. Супруги имеют право продолжать проживать в такой квартире, но совершать сделки с ней прав у них нет.
Одним из вариантов может стать размен. В зависимости от площади, состояния, места расположения это могут быть варианты двух изолированных квартир, двух коммунальных жилищ или одной изолированной и одной коммунальной.
При наличии определённых обстоятельств один из супругов может выписать второго с жилплощади. Эта процедура применяется только в определённых обстоятельствах. Как это сделать, можно проконсультироваться у юриста.
Бывшие супруги имеют возможность приватизировать занимаемую квартиру, после этого распорядиться ею на праве собственности согласно тому, какой договорённости они достигнут:
- приватизированную недвижимость можно будет продать, а на вырученные деньги купить раздельное жильё;
- один из супругов может выкупить у другого его долю и остаться проживать там, а другой использует полученные деньги для приобретения другого дома.
Супруги могут остаться проживать в приватизированной квартире после приватизации, владея своей частью. Но каждый из них может распорядиться своей частью жилья, то есть может продать, подарить, обменять, завещать. Такая недвижимость может быть предметом залога.
Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.
С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», — рассказывает Литинецкая.
Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.
Раздел квартиры при разводе супругов
Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.
Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.
В период брака я и мой бывший супруг полностью уплатили пай в жилищно-строительном кооперативе и получили квартиру. До сих пор право собственности на квартиру мы не зарегистрировали, свидетельства не получили. Позже мы развелись, бывший супруг, на которого оформлен пай, не хочет ходить по учреждениям и заниматься регистрацией, а я чувствую себя не в своей тарелке и не знаю, как его заставить этим заняться. Что мне делать, чтобы решить проблему? Вместе мы не живем, дети уже совершеннолетние, есть еще прочие вещи и дача, но ей пользуются дети и по ней особенного спора у нас нет.
Вопрос посетителя сайта
- Исковая давность на раздел имущества
- Ошибки при разделе имущества супругов
- За раздел нужно заплатить налог 13%. Нововведение Минфина РФ по соглашениям об имуществе.
- Как подготовиться к разделу имущества
- 1 из 2
- ›
Вопрос раздела квартиры осложняется тем, что:
- Регулируется данный процесс не только нормами семейного, но и жилищного, а также гражданского права.
- Такое недвижимое имущество, как квартира, как правило, физически не делится — стандартную квартиру невозможно разгородить стеной таким образом, чтобы оба супруга могли полноценно отделиться друг от друга и пользоваться своими жилыми помещениями, включая кухню, туалет, ванну комнату, прихожую, выход на лестничную площадку, балкон и т.п.
- Недвижимость имеет особый статус, в связи с чем, подлежит государственной регистрации.
- Право человека на жилье охраняется законом.
- При разделе квартиры учитываются интересы не только разводящихся супругов, но и других лиц, например, детей или лиц, проживающих в квартире на праве собственности или по другим законным основаниям.
При разделе квартиры эти особенности следует учитывать.
Неприватизированная квартира — жилье, полученное по договору социального найма. Такое жилье находится в муниципальной или государственной, но не в частной собственности.
Соответственно, жильцы права собственности на неприватизированную квартиру не имеют. Однако они могут владеть ею, жить в ней и совершать с ней любые сделки — продавать, дарить, обменивать и т.п.
В отличие от приватизированной квартиры, факт владения неприватизированным жильем подтверждается не свидетельством о праве собственности, а только лишь регистрацией человека (прописки) в неприватизированной квартире. То есть, если человек прописан в квартире, то он может пользоваться и владеть ею.
Из этого вытекает другое важное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной. Неприватизированную квартиру можно продать (обменять, подарить) только целиком, вместе со всеми прописанными там людьми (если они там имеются). А вот продать свою «прописку» в виде «доли» в неприватизированной квартире — нельзя. Долю можно продать только в приватизированном жилье.
Это означает, что в случае развода неприватизированная квартира не делится. Прописанные в ней супруги могут продолжать жить в ней, но продать свою часть кому-то — не могут.
Однако, «разделить» неприватизированную квартиру можно следующими способами:
- Один супруг может выкупить у другого супруга право на всю квартиру, а второй супруг добровольно выпишется из нее.
- Супруги могут продать квартиру и поделить вырученные деньги поровну.
- Супруги могут разменять одну квартиру на две, и каждому будет принадлежать отдельное жилье.
- Супруги могут продолжать жить в одной квартире, но, в случае наличия такой возможности, один из супругов выпишет другого через суд. Как выписать бывшего члена семьи из квартиры можно узнать в соответствующей статье или у юриста.
Также неприватизированную квартиру можно приватизировать. В этом случае суд поделит ее на доли, и каждый супруг, на основании судебного решения, сможет оформить свое свидетельство о праве собственности на часть квартиры и далее пользоваться этой долей по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить ее, оформлять в виде залога и т.п.
Приватизировать квартиру нужно в браке, пока заявление о разводе еще не подано. Делить ее можно в любых долях. Даже если она будет оформлена только на одного человека, все равно после развода она будет поделена между мужем и женой поровну (либо пропорционально их вкладу в ее приобретение, ремонт, улучшение).
Подробнее порядок раздела неприватизированной квартиры, применимо к вашей конкретной ситуации, можно узнать у юриста на консультации.
Юрист по разделу имущества — услуги адвоката по разводам
Раздел кооперативной квартиры во многом схож с разделом ипотечного жилья. В обоих случаях квартира не принадлежит семье до тех пор, пока ее стоимость не будет оплачена либо кредитной организации, либо жилищному строительному кооперативу.
После того как по договору с ЖСК квартира будет оплачена, супруги оформят свидетельство о праве собственности, и квартира станет принадлежать им. Согласно статье 218 Гражданского кодекса, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
После этого в случае развода принцип действия будет тем же, что и с приватизированной квартирой – супруги разделят ее на доли и оформят отдельное свидетельство на каждую из долей.
Если же паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности – нельзя.
Самым простым вариантом будет передача всей квартиры во владение одному из супругов – тому, на кого оформлен договор ЖСК, с оплатой второму супругу стоимости его доли в квартире. Если супруги согласны сделать это добровольно, им достаточно составить соответствующее соглашение. Если же один из супругов отказывается оплачивать части доли другого супруга или продавать свою долю, то его можно обязать сделать это через суд.
В целом, если по разделу квартиры в ЖСК есть спор, то решать его надо с привлечением квалифицированного юриста, способного оценить ситуацию и найти выгодный для клиента выход. А судебное решение будет принято в зависимости от того – как оформлена кооперативная квартира, от пожеланий сторон, размера погашенного долга и прочих частных обстоятельств.
Процесс раздела коммунальной квартиры на первый взгляд, — один из самых простых, так как в ней комнаты изначально принадлежат разным собственникам. Ее даже не надо делить «в натуре», как приватизированные не коммунальные квартиры. Она уже изначально поделена именно так.
В суде надо просто подтвердить факт принадлежности одной комнаты — жене, другой — мужу.
Если же доли супругов в квартире окажутся неравными, то второй супруг сможет выплатить другому супругу стоимость его доли в комнате. Если супруг откажется доплачивать деньги за комнату, то его можно обязать сделать это через суд.
Например, если в коммунальной квартире нечетное количество комнат, допустим, 3 штуки, а доли супругов в квартире равны, то супруги могут договориться о том, что жене отойдет две комнаты, мужу одна, а жена впоследствии доплатит мужу стоимость половины принадлежащей его комнаты.
Однако дело осложняется тем, что супругам может принадлежать не вся коммунальная квартира, а только одна комната в ней. В этом случае порядок действий будет зависеть от того, приватизирована коммунальная комната или нет.
Если она приватизирована, то супруги могут поделить помещение на праве долевой собственности, оформив отдельное свидетельство на свою часть комнаты. Если же коммунальная комната не приватизирована, то:
- Один супруг может выкупить у другого супруга право на всю комнату, а второй супруг добровольно выпишется из нее.
- Супруги продадут комнату и поделят вырученные деньги поровну.
- Супруги будут продолжать жить вместе, но, в случае наличия такой возможности, один из супругов выпишет другого через суд. Как выписать бывшего члена семьи из квартиры можно узнать в соответствующей статье или у юриста.
- решение имущественных споров
- споров, связанных с наследственными правоотношениями
- споров, связанных с семейными правоотношениями
- жилищными правоотношениями
- договорными правоотношениями
- неосновательным обогащением
- возмещением материального ущерба и морального вреда
- защитой прав потребителей и пр.
- большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций
Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы
К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.
В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь
Наличие споров по разделу кооперативной квартиры между супругами при разводе не является редкостью в судебном процессе. В советское время данный способ приобретения жилья был довольно популярен. Процедура раздела кооперативной квартиры осложняется тем, что право собственности на нее наступает только после уплаты всех обязательных платежей. В этом вопросе у нее есть определенное сходство с ипотечной квартирой.
Раздел квартиры в кооперативе так же возможен, как и раздел любой другой квартиры. Однако он имеет ряд своих специфических особенностей. Прежде всего раздел может быть осуществлен только после уплаты всех взносов за данную квартиру. Однако на практике может встретиться случай, когда супружеская пара, приобретшая квартиру, распадается до окончания срока выплаты всех взносов.
Юридически грамотно оформить раздел они не могут, так как квартира еще не является их собственностью, в связи с чем возникают трудности. Такая ситуация чем-то напоминает нынешнюю ипотеку, и в качестве возможного варианта выступает их решение продолжать выплачивать взносы в равных долях до полного выкупа своего жилья. Такое соглашение также может быть утверждено судом.
Следует отметить, что закон предусматривает равные права супругов на их совместное имущество. Поэтому при фактическом разделе квартиры могут появиться проблемы, в частности невозможность разделить квартиру в натуре. Так, например, если квартира однокомнатная, то как ее делить? Да и в отличие от жилого дома, квартиру нельзя перестроить или реконструировать.
Варианты решения проблемы могут быть разнообразные: это и размен одной большой квартиры на 2 маленькие, и выплата компенсации взамен доли в имуществе.
Однако такие варианты возможны, если между бывшими супругами осталась хоть капля взаимопонимания. Если нет, то в подобных ситуациях без адвоката не обойтись.
Особенности взыскания долгов одного из супругов при разводе
Гражданин Н. обратился к нам с просьбой помочь ему разделить с супругой кооперативную квартиру. Платежи на нее требуется вносить еще почти три года, а они с бывшей супругой намерены уезжать из города и им срочно нужно ее продать. Мы посоветовали им досрочно погасить платежи за кооперативную квартиру и уже после поделить ее. Гражданин Н. вместе со своей супругой так и сделал.
В дальнейшем наши сотрудники оказали им помощь и в составлении договора купли-продажи данной квартиры.
Гражданка Е. получила до брака ордер на кооперативную квартиру. В настоящее время она разводится с мужем. От брака у них имеется двое несовершеннолетних детей. Она предполагала, что квартира будет делиться на четыре равные части, по ¼ каждому. Мы ей объяснили, что дети не участвуют в разделе, только она и супруг.
После изучения всех документов в итоге за гражданкой Е. было признано 4/5 доли в праве общей собственности на кооперативную квартиру, так как несмотря на то, что квартира была получена ею до брака, но в период брака она в течение 3-х лет вносила платежи за нее.
Гражданин К. обратился в нашу фирму с целью поделить между супругой трехкомнатную кооперативную квартиру, которую они получили в браке. Все платежи на нее были выплачены. Сложность состояла в том, что в квартире были прописаны общие несовершеннолетние дети, поэтому приходилось учитывать мнение органа опеки и попечительства.
Наши юристы предложили вариант с обменом данной квартиры на две однокомнатные с доплатой. Данный вариант устроил обоих супругов, интересы несовершеннолетних детей также были соблюдены.
20 Февраля 200 тысяч штрафа за “черную” зарплату 17 Февраля Судебные заседания будут записывать на видео 15 Февраля На стройплощадках Нижнего Новгорода выявлено большое количество нелегальных мигрантов 14 Февраля Новый законопроект о бесплатном гектаре 12 Февраля За курение на лестнице и в лифте не смогут выселить 11 Февраля Рейд на Омской ярмарке выявил 18 нелегальных мигрантов 9 Февраля Записи с регистраторов станут полноценными доказательствами в суде 4 Февраля Усовершенствован порядок регистрации граждан по месту пребывания 3 Февраля Краснодарский Край в 2016 году ждет 3 тысячи участников программы переселения соотечественников.
Все новости